ஹைதராபாத்தில் வாடகை ஒப்பந்தம்

வேலை, பணம், உடல்நலம், கல்வி மற்றும் பொழுதுபோக்கு – நீங்கள் ஒரு நகரத்தில் வசிக்கும் போது உங்களுக்கு இன்னும் என்ன வேண்டும்? தெலங்கானாவின் நன்கு திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப மற்றும் தலைநகரான ஹைதராபாத்தில், உங்கள் வாழ்க்கையை மேம்படுத்தவும் எளிதாகவும் வசதியாகவும் செய்யக்கூடிய அனைத்தும் உள்ளன. ஐடி நிறுவனங்கள் மற்றும் பல உற்பத்தித் தொழில்கள் ஹைதராபாத்தில் பரவலாக உள்ளன. எனவே, இங்கு குடியிருப்பு குடியிருப்புகளுக்கு நிலையான தேவை உள்ளது. ஹைதராபாத்தில் நீங்கள் அனைத்து வகையான வாடகை சொத்துக்களைப் பெறலாம் மற்றும் உங்கள் பட்ஜெட்டைப் பொறுத்து, உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற ஒன்றை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ஒப்பந்த விதிகளை கடைபிடிப்பதில் கவனமாக இருங்கள். இந்தியாவில் வாடகை தகராறுகள் மிகவும் பொதுவானவை மற்றும் ஹைதராபாத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் விதிவிலக்கல்ல. வாடகை ஒப்பந்தத்தை சரியாகப் பெறுவது, உங்கள் பல பிரச்சினைகளை தீர்க்க முடியும். வாடகை ஒப்பந்தம் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும், குத்தகைதாரர்/வாடகைதாரர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்/நில உரிமையாளர் இடையே பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. இந்தியாவில் நகரங்கள்/மாநிலங்களில் வாடகை ஒப்பந்தம் தொடர்பான விதிகள் மாறுபடலாம். எனவே, நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை ஆக்கிரமிக்க விரும்பும் நகரத்தைப் பொறுத்து, உடன்படிக்கை தொடர்பான விதிகளை நீங்கள் கவனமாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

ஹைதராபாத்தில் வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் செயல்முறை

வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான முக்கிய படிகள் இங்கே:

• இருவரின் 'பரஸ்பர சம்மதத்தை' பெறுங்கள் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர், ஒப்பந்தம் தொடர்பான பல்வேறு வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில்.
• ஒரு ஒப்பந்தம்/எளிய தாளில் பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட புள்ளிகளை அச்சிடுங்கள்.
• ஒப்பந்தத் தாளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள புள்ளிகளைப் படிக்கவும், அதைச் சரிபார்க்கவும் மற்றும் எந்த முரண்பாட்டையும் தவிர்க்கவும்.
• முடிவில், ஒப்பந்தம் இரண்டு சாட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.

மேலும் காண்க: இந்தியாவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வது தொடர்பான சட்டங்கள்

வாடகை ஒப்பந்தம் ஏன் 11 மாதங்களுக்கு?

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் சட்டபூர்வத்தன்மை பொதுவாக பாதிக்கப்படாது, வாடகை ஒப்பந்தம் 11 மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தாலும் சரி. இருப்பினும், பதிவுச் சட்டம், 1908, வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். எனவே, மக்கள் சில நேரங்களில் 11 மாதங்களுக்கு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தை விரும்புகிறார்கள், இதனால் அவர்கள் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணத்தில் சேமிக்க முடியும். 11 மாதங்களின் முடிவில், இரு தரப்பினரும் பரஸ்பர ஒப்புதலுடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கலாம். பதவிக்காலம் 11 மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், சில இடங்களில் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது கட்டாயமானது என்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்.

ஹைதராபாத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்வதால் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே ஒப்பந்தத்தில் சட்ட பிணைப்பை அமல்படுத்தலாம் மற்றும் அவர்கள் ஒப்புக்கொண்ட விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் கடைப்பிடிக்கச் செய்யலாம். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வாடகை ஒப்பந்த காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், பல இடங்களில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை. இருப்பினும், இது பதிவு செய்யப்படுவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் இது எதிர்காலத்தில் அனைத்து வகையான சர்ச்சைகளையும் தவிர்க்க உதவும். எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தங்களை மட்டுமே பதிவு செய்து சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்த முடியும் என்பதை தயவுசெய்து கவனிக்கவும். எனவே, நீங்கள் அதை பதிவு செய்ய மற்றும் எதிர்காலத்தில் சட்ட சர்ச்சையை தவிர்க்க திட்டமிட்டால், வாய்வழி ஒப்பந்தத்தை நம்ப வேண்டாம்.

ஹைதராபாத்தில் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது எப்படி?

ஹைதராபாத்தில் உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய உதவும் முக்கிய புள்ளிகள் பின்வருமாறு:

• ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய அருகில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும்.
• பத்திரத்தை உருவாக்கிய நான்கு மாதங்களுக்குள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யலாம்.
• பதிவு செய்யும் போது, இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகளுடன் இருக்க வேண்டும்.
• நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் அல்லது இருவரும் இல்லாதிருந்தால், ஒன்று அல்லது இரண்டின் உரிமையாளரின் அதிகாரத்தின் மூலம் பதிவு செயல்முறையை முடிக்க முடியும். கட்சிகள்.

ஹைதராபாத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

ஹைதராபாத்தில் ஒப்பந்தம் செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்:

• வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை II.
• இரு தரப்பினரின் முகவரி சான்று (எடுத்துக்காட்டாக, பாஸ்போர்ட், ஆதார், ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவை).
• சரிபார்ப்புக்காக அசல் ஐடி மற்றும் முகவரி சான்றுகளை உங்களுடன் வைத்திருங்கள்.
• அடையாளச் சான்று (உதாரணமாக, பான் கார்டு நகல் அல்லது ஆதார் அட்டை).
• உரிமை பத்திரத்தின் நகல், உரிமைக்கான சான்றாக.

Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி

ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க சந்தையில் கிடைக்கும் சிறந்த தளங்களில் ஒன்றான Housing.com ஐ நீங்கள் பார்க்கலாம். முழு வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறையும் ஆன்லைனில் செய்யப்படுகிறது. இதன் பொருள், உடன்படிக்கை வீட்டிலிருந்து உருவாக்கப்படலாம் மற்றும் உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேற வேண்டிய அவசியமில்லை. ஒப்பந்தம் நேரடியாக நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்பப்படுகிறது. செயல்முறை தொடர்பு இல்லாதது, தொந்தரவு இல்லாதது, வசதியானது மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். தற்போது, Housing.com இந்தியாவின் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க நில உரிமையாளர்கள்/குத்தகைதாரர்களுக்கு உதவுகிறது. src = "https://housing.com/news/wp-content/uploads/2021/06/Online-rent-agreement-Process-format-registration-validity-and-much-more.jpg" alt = "ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் "அகலம் =" 780 "உயரம் =" 445 " />

ஹைதராபாத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்

ஹைதராபாத்தில் சாலை உள்கட்டமைப்பு சிறப்பாக இருந்தாலும், வேலை நாட்களில் அதிக போக்குவரத்து நெரிசலில் இருந்து தப்பிக்க முடியாது, பெரும்பாலும் மக்கள் போக்குவரத்து நெரிசலைத் தாங்க வேண்டியிருக்கிறது. எனவே, ஆஃப்லைன் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் விலைமதிப்பற்ற நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும். ஆன்லைன் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குதல் மற்றும் பதிவு செய்யும் வசதி ஹைதராபாத் நகரத்திற்கு முழுமையாக செயல்படுகிறது. ஆன்லைன் ஒப்பந்தத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் நேரம் மற்றும் பணம் இரண்டையும் சேமிக்க முடியும். சில புகழ்பெற்ற போர்ட்டல்கள் இப்போது தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தடையில்லா ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த சேவைகளை வழங்குகின்றன. நேரத்தைச் சேமிக்கும் போது, உங்கள் வேலையைச் செய்ய அவர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

ஹைதராபாத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவு பொதுவாக முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் சட்ட ஆலோசகர் கட்டணம் (நீங்கள் ஒரு ஆலோசகரை நியமித்தால்) ஆகிய மூன்று வகையான கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலம் அல்லது நகரத்தில் பொருந்தும் கட்டணத்தின் படி, வாடகை ஒப்பந்தங்கள் முத்திரைத்தாள் கட்டணத்துடன் முத்திரையிடப்பட வேண்டும். ஹைதராபாத்தில் பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது: வாடகை காலம் 1 வருடத்திற்கும் குறைவானது: குத்தகையில் செலுத்தப்பட வேண்டிய மொத்த வாடகையில் 0.4%. 1-5 வருட வாடகை காலம்: சராசரி ஆண்டு வாடகையில் 0.5%. 5-10 வருட வாடகை காலம்: சராசரி ஆண்டு வாடகையில் 1%. 10-20 வருட வாடகை காலம்: சராசரி ஆண்டு வாடகையில் 6%. வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கு பொருந்தும் கட்டணங்கள் பொதுவாக மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். ஐதராபாத்தில் பதிவு கட்டணம் 0.1%. நீங்கள் ஒரு சட்ட ஆலோசகரை வேலைக்கு அமர்த்தினால், அவர்களின் கட்டணம் உங்களுக்கு கூடுதல், முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணத்திற்கு மேல் செலவாகும்.

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

வாடகை ஒப்பந்தம் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் நலன்களை பாதுகாக்கிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது நீங்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

• நில உரிமையாளர்கள் மாநிலத்தில் பொருந்தும் வாடகை சட்டத்தின் கீழ் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரம்புகளுக்குள் வாடகையை உயர்த்தலாம். சொத்து அல்லது பராமரிப்பில் ஏதேனும் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் இருந்தால், இரு தரப்பினரின் பரஸ்பர ஒப்புதலின் பேரில், வாடகையை அதற்கேற்ப திருத்தலாம்.
• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளில் தெளிவின்மை இருக்கக்கூடாது.
• வாடகை ஒப்பந்தத்தில், பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் விவரங்களை எப்போதும் குறிப்பிடவும்.
• வாடகைதாரர்கள் வாடகை செலுத்துவதற்கு வாடகை ரசீதுகளைப் பெற உரிமை உண்டு.

இறுதியாக

உடன்பாடு இல்லாததால், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே வலிமிகுந்த சட்ட மோதல்கள் ஏற்படலாம். தவறாக உருவாக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம், அது உருவாக்கப்பட்ட நோக்கத்தை நிறைவேற்றத் தவறும் சூழ்நிலையை ஏற்படுத்தும். எனவே, நீங்கள் எந்த விதமான சட்டச் சிக்கலையும் தவிர்க்க விரும்பினால் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் எழலாம், நீங்கள் பிழை இல்லாத வாடகை ஒப்பந்தத்தை செய்து கொள்ளுங்கள். வாடகை ஒப்பந்தம், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் நன்மை பயக்கும். எனவே, நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால் அல்லது ஒரு குடியிருப்பை குத்தகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், சரியான இடத்திலிருந்து மற்றும் ஒரு நிபுணரின் வழிகாட்டுதலின் கீழ் வாடகை ஒப்பந்தத்தை செய்து கொள்ளுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

டோக்கன் அட்வான்ஸ் என்றால் என்ன?

டோக்கன் அட்வான்ஸ் என்பது, நில உரிமையாளருக்கு, சொத்தை வேறு எந்த நபருக்கும் வாடகைக்கு கொடுக்கவில்லை என்பதை உறுதி செய்ய, வருங்கால குத்தகைதாரரால் வழங்கப்படும் ஒரு சிறிய தொகை. டோக்கன் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்திய பிறகு, இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பின்வாங்க முடியாது, அவ்வாறு செய்தால், அதன் மூலம் ஏற்படும் இழப்புகள் பின்வாங்கும் கட்சியால் செலுத்தப்படும்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டிய முக்கியமான உட்பிரிவுகள் யாவை?

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டிய சில முக்கிய உட்பிரிவுகளில் பராமரிப்பு கட்டணங்கள், வாடகை தாமதமாக செலுத்துவதில் அபராதம், வளாகத்தை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் வண்ணம் தீட்டுதல், குறைந்தபட்ச பூட்டுதல் காலம், அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் விவரங்கள் போன்றவை அடங்கும்.