மகாராஷ்டிராவில் வாடகைக்கு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு சட்டங்கள்

சொத்து கொள்முதல் என்பது உரிமையின் ஒரே அம்சம் அல்ல, அவை அதிக காகிதப்பணி தேவை. வாடகை ஒப்பந்தங்களை சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்த, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் ஆவணங்களில் ஈடுபட வேண்டும். விடுப்பு மற்றும் உரிமத்திற்கான ஒப்பந்தங்கள் முத்திரையிடப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் இந்த பணியை முடிக்க முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும். முத்திரை வரி என்பது ஒரு மாநிலப் பொருள் என்பதால், எல்லா மாநிலங்களிலும் வெவ்வேறு விகிதங்கள் மற்றும் முத்திரைக் கடமையைக் கையாளும் சட்டங்கள் உள்ளன. இங்கே, மகாராஷ்டிரா மாநிலத்தில், முத்திரை வரி மற்றும் விடுப்பு மற்றும் உரிம பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வதற்கு பொருந்தக்கூடிய சட்டம் பற்றி விவாதிப்போம்.

முத்திரை வரி என்றால் என்ன?

முத்திரை வரி என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் கட்சிகள் அரசாங்கத்தின் பதிவுகளில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதற்காக அரசாங்க அமைப்புகளுக்கு (இவை குடிமை அல்லது மேம்பாட்டு அமைப்புகளாக இருக்கலாம்) செலுத்த வேண்டிய தொகை. முத்திரைக் கடமையுடன், பதிவுக் கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

முத்திரை வரி விதிகள்

முத்திரைக் கடமையின் அடிப்படை கட்டமைப்பானது இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது மாநிலங்களின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அதை மாற்றுவதற்கு அங்கீகாரம் அளிக்கிறது. அதன்படி, மகாராஷ்டிரா அரசாங்கம் மும்பை முத்திரை சட்டம், 1958 ஐ நிறைவேற்றியது. விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களில் முத்திரை வரி செலுத்துதல், மும்பை முத்திரை சட்டம், 1958 இன் பிரிவு 36 ஏ இன் கீழ் உள்ளது.

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

இந்திய எளிதாக்குதல் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 52, விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களை வரையறுக்கிறது. இந்த பிரிவின் படி, "ஒரு நபர் இன்னொருவருக்கு, அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான பிற நபர்களுக்கு, வழங்குபவரின் அசையாச் சொத்தில் அல்லது அதன் மீது, செய்ய அல்லது செய்யத் தொடரும் உரிமை, இல்லாத நிலையில், அத்தகைய உரிமை, சட்டவிரோதமாக இருங்கள், அத்தகைய உரிமை ஒரு எளிமை அல்லது சொத்தின் மீதான ஆர்வத்திற்கு பொருந்தாது, உரிமை உரிமம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. "

மேலும் காண்க: குத்தகைக்கு எதிராக வாடகை: முக்கிய வேறுபாடுகள்

மகாராஷ்டிராவில், எல் ஈவ் மற்றும் லைசென்ஸ் ஒப்பந்தங்கள் முத்திரையிடப்பட வேண்டும், இந்த காலத்திற்கான மொத்த வாடகையில் 0.25 சதவீத பிளாட் ஸ்டாம்ப் வரி விகிதம் உள்ளது. எந்தவொரு திருப்பிச் செலுத்தப்படாத வைப்புத்தொகையும் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்பட்டால், அதே விகிதத்தில் முத்திரை வரி அத்தகைய திருப்பிச் செலுத்தப்படாதவர்களுக்கு வசூலிக்கப்படும் வைப்புத்தொகையும்.

முத்திரைக் கட்டணத்தை குறைப்பதற்காக, மக்கள் பெயரளவிலான வாடகையுடன் வட்டி இல்லாத வைப்புத்தொகையாக கணிசமான தொகையை செலுத்தினர். இந்த லாகுனா செருகப்பட்டுள்ளது, இப்போது, நில உரிமையாளரால் எந்தவொரு திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய வைப்புத்தொகையும் சேகரிக்கப்பட்டால், அத்தகைய வட்டி இல்லாத வைப்புத்தொகையில் 10 சதவிகிதம் ஒரு வருடாந்திர வட்டி விதிக்கப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் அதே விகிதத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். உரிம ஒப்பந்தத்தின் காலத்தின் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வட்டி.

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களுக்கான முத்திரை வரி விகிதம் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கும் வணிக வளாகங்களுக்கும் சமம். விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தை 60 மாதங்களுக்கு மிகாமல் செயல்படுத்த முடியும்.

மேலும் காண்க: முத்திரை வரி விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து மீதான கட்டணங்கள் என்றால் என்ன?

வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க, ஹவுசிங்.காம் முழு டிஜிட்டல் மற்றும் தொடர்பு இல்லாத சேவையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. நீங்கள் முறைகளை விரைவாகவும், தொந்தரவில்லாமலும் முடிக்க விரும்பினால், நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், விவரங்களை நிரப்பி, உருவாக்கவும் noreferrer "> ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் வாடகைக்கு எடுத்து, ஒப்பந்தத்தை டிஜிட்டல் முறையில் கையொப்பமிட்டு நொடிகளில் மின் முத்திரையைப் பெறுங்கள்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி

மாத வாடகை x மாதங்களின் எண்ணிக்கை = அ

காலத்திற்கான முன்கூட்டியே வாடகை / திருப்பிச் செலுத்த முடியாத வைப்பு = பி

10% x திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய வைப்பு x ஒப்பந்தத்தின் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை = சி

முத்திரை கடமைக்கு உட்பட்ட மொத்த தொகை = D = A + B + C

முத்திரை வரி = E = 0.25% x D.

உதாரணமாக, நீங்கள் 24 மாதங்களுக்கு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால், மாத வாடகை ரூ .25,000 மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய ரூ. ஐந்து லட்சம், நீங்கள் ரூ .1,750 முத்திரை வரியை செலுத்த வேண்டும் (வாடகைக்கு 0.25% இரண்டு வருடங்களுக்கு ரூ. ஆறு லட்சமும், இரண்டு வருடத்திற்கு ஒரு லட்சம் வட்டியும்).

வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கான பதிவு விதிகள்

முழு இந்தியாவிற்கும் பொருந்தும் இந்திய பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 ன் படி, அசையாச் சொத்தை ஆண்டுக்கு ஆண்டு குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் அல்லது ஒரு வருடத்திற்கு மேல் எந்தவொரு காலத்திற்கும், href = "https://housing.com/news/obligation-of-stamp-duty-during-property-registration/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எனவே, மாநில சட்டங்கள் வேறுவிதமாக வழங்காவிட்டால், ஒவ்வொரு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தமும் 12 மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

இருப்பினும், மகாராஷ்டிராவைப் பொறுத்தவரை, இந்த சட்டம் மிகவும் கடுமையானது மற்றும் மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1999 இன் பிரிவு 55 ன் படி, ஒரு குத்தகைதாரர் அல்லது விடுப்பு மற்றும் உரிமத்தின் ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும், அதேபோல் இருக்க வேண்டும் குத்தகை காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் கட்டாயமாக பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ளது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதை உறுதி செய்வது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும், அதில் தோல்வியுற்றால், நில உரிமையாளர் ரூ .5 ஆயிரம் அபராதம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும், அதே போல் மூன்று மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனைக்கு உட்படுத்தப்படுவார். விடுப்பு மற்றும் உரிமத்திற்கான ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால் மற்றும் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டால், குத்தகைதாரர் வாதிட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் அசையாச் சொத்து இருந்த உண்மையான மற்றும் சரியான நிபந்தனைகளாக எடுத்துக் கொள்ளப்படும் அது வேறுவிதமாக நிரூபிக்கப்படாவிட்டால், வாடகைக்கு வழங்கப்படுகிறது.

style = "font-weight: 400;"> மகாராஷ்டிராவில் ஒரு குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்திற்கான பதிவு கட்டணம், சொத்து எங்கு விடப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. பதிவு கட்டணம் ரூ .1,000, எந்தவொரு நகராட்சி கூட்டுத்தாபனத்தின் கீழும் சொத்து இருந்தால், அது கிராமப்புறத்தில் இருந்தால் அது ரூ .500 ஆகும். இதற்கு மாறாக எந்தவொரு உடன்பாடும் இல்லாத நிலையில், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக்கான செலவை குத்தகைதாரர் ஏற்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர் மற்றும் சாட்சிகளின் சில அடிப்படை ஆவணங்கள் உங்களுக்குத் தேவைப்படும், அதாவது பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படம், அடையாளச் சான்றின் புகைப்பட நகல் (எ.கா., பான் கார்டு) மற்றும் மின்சார பில் அல்லது குறியீட்டு II போன்ற சொத்து ஆவணம் அல்லது வெளியேற்றப்பட்ட சொத்தின் வரி ரசீது.

மகாராஷ்டிராவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது எப்படி

சுயவிவரத்தை உருவாக்கவும் –

* இ-ஃபைலிங் (https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/) வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்.

* “சொத்து மாவட்டம்” என்பதை “புனே” என்று தேர்ந்தெடுக்கவும்.

* மின்-தாக்கல் வலைத்தளத்தின் தரவுத்தளத்தின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட உங்கள் சுயவிவரத்தை உருவாக்க “புதியது” என்பதைக் கிளிக் செய்க.

சொத்து விவரங்கள் பக்கம்-

* சுயவிவரத்தை வெற்றிகரமாக உருவாக்கிய பின், தளம் உங்களை “சொத்து விவரங்கள் பக்கத்திற்கு” திருப்பி விடுகிறது.

* தாலுகா, கிராமம், சொத்து வகை, அலகு பகுதி, முகவரி மற்றும் பிற விவரங்களை இ-தாக்கல் செய்யும் வலைத்தளத்தின் “சொத்து விவரம் பக்கத்தில்” உள்ளிடவும்.

* வழங்கப்பட்ட விவரங்களைச் சேமிக்கவும்.

* வெற்றிகரமாக முடிந்ததும், ஒரு டோக்கன் எண் உருவாக்கப்படும். விண்ணப்பதாரர்கள் இந்த டோக்கன் எண்ணை உங்கள் பயனராகப் பயன்படுத்த வேண்டும் அடுத்த உள்நுழைவுக்கான ஐடி.

அடுத்த கட்டத்தில், நீங்கள் 'கட்சி விவரங்களை' உள்ளிட வேண்டும்

* தேவையான தகவல்களை நிரப்பவும்-

* சேர்க்கப்பட்ட விவரங்களைச் சேமிக்கவும்.

* “சேர்: கட்சி விவரங்கள்” என்பதைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம் இரண்டாம் தரப்பு விவரங்களை நிரப்பி மாற்றங்களைச் சேமிக்கவும்

* “அடுத்து: வாடகை மற்றும் பிற விதிமுறைகள்” என்பதைக் கிளிக் செய்க

முத்திரை கடமை –

விண்ணப்பதாரர் ஆன்லைன் சல்லன் ரசீதை உருவாக்குவதன் மூலம் முத்திரை வரி கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டணங்களை ஆன்லைனில் செலுத்தலாம். முத்திரை வரி கணக்கீடு பொதுவாக ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யும் போது குறிப்பிடப்பட வேண்டிய சில விவரங்கள்:

* சொத்தின் முழுமையான முகவரி

* நில உரிமையாளர், குடியிருப்பாளர் மற்றும் பொருந்தினால், முந்தைய குடியிருப்பாளர் / உரிமையாளரின் பெயர்.

* நகர கணக்கெடுப்பில் சொத்து ஏற்கனவே சேர்க்கப்பட்டிருந்தால், சி.டி.எஸ் எண்ணை சேர்க்கவும்.

* சொத்து வெளியில் அல்லது ஒரு பார்சலில் இருப்பதாகக் கூறப்பட்டால், வருவாய் கிராமம் அல்லது தாலுகாவின் பெயர் போன்ற புவியியல் பகுதியின் பெயர் அமைந்துள்ளது.

சந்திப்பைத் திட்டமிடுங்கள் –

தேவையான கட்டணங்களை வெற்றிகரமாக செலுத்திய பின், விண்ணப்பதாரர் துணை பதிவாளரிடம் சந்திப்பை பதிவு செய்ய வேண்டும். தேவையான பதிவுகளுடன் அச்சில் துணை பதிவாளருக்கு வருவது விண்ணப்பதாரரின் சொத்தை வெற்றிகரமாக பதிவு செய்வது விரைவாக நடத்தப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.

வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம்

மாநிலங்கள் விரைவில் விதிகளை அமல்படுத்தத் தொடங்கலாம் style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> மாதிரி குத்தகை சட்டம் 2019, கொள்கையை ஒரு சட்டமாக மாற்றுவதன் மூலம் இன்னும் கூடுதலான பிணைப்பை வழங்குவதை மையம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வரைவு பொது களத்தில் வைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் 2020 அக்டோபர் 31 வரை பாலிசியில் பரிந்துரைகள் அழைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த காலகட்டத்திற்குப் பிறகு, மாதிரி கொள்கை பார்வை ஆவணமாக இருக்கலாம், அதன் அடிப்படையில் எந்த மாநிலங்கள் தங்களது சொந்த குத்தகை சட்டங்களை கொண்டு வரும். அது நடந்தால், மகாராஷ்டிராவின் வாடகை சந்தையும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகும். இந்த நடவடிக்கை, உண்மையில், வாடகை வீட்டு சந்தையில் ஏராளமான வீடுகளைத் திறக்கும்.

நவம்பர் 25, 2020 அன்று, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சின் செயலாளர் துர்கா ஷங்கர் மிஸ்ரா, ஒரு முறை மாநிலங்களில் செயல்படுத்தப்பட்ட புதிய சட்டம், பழைய சட்டத்தின் பிடியில் பூட்டப்பட்ட ஒரு கோடிக்கு மேற்பட்ட காலியான வீடுகளை விடுவித்து, முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கும் என்று கூறினார். ரியல் எஸ்டேட் துறை.

குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு எச்சரிக்கை வார்த்தை

பல்வேறு வசதிகளுக்கான ஆன்லைன் கட்டணத்தை அரசு எளிமைப்படுத்தியுள்ள நிலையில், ஒரு ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரும் டிஜிட்டல் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும்போது அங்கீகரிக்கப்படாத மூன்றாம் தரப்பினரை ஈடுபடுத்தாமல் பார்த்துக் கொள்ள வேண்டும். நம்பகமான குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது நண்பரின் உதவியுடன் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞர் அல்லது நிதி ஆலோசகரின் வழிகாட்டுதலின் கீழ் ஆன்லைன் பரிவர்த்தனையை முயற்சி செய்து முடிக்கவும்.

மிக முக்கியமாக, குத்தகைக்குள் நுழைவது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் ஒப்பந்தத்திற்கு சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியை வழங்காமல், ஒரு மோசமான யோசனையாக இருக்கும், குறிப்பாக மும்பையின் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தவறுகளின் நிகழ்வுகளை கருத்தில் கொண்டு.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முத்திரை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் 0.25% x டி ஆகும், இங்கு டி (மாத வாடகை x மாதங்கள் இல்லை) + (காலத்திற்கான முன்கூட்டியே வாடகை / திருப்பிச் செலுத்த முடியாத வைப்பு) + (10% x திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய வைப்பு x ஆண்டுகள் இல்லை ஒப்பந்தத்தின்).

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

முழு இந்தியாவிற்கும் பொருந்தும் இந்திய பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 ன் படி, ஆண்டுக்கு ஆண்டுக்கு அசையாச் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் அல்லது ஒரு வருடத்திற்கு மேல் எந்தவொரு காலத்திற்கும் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விலை என்ன?

மகாராஷ்டிராவில் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கான பதிவு கட்டணம், சொத்து எங்கு விடப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. பதிவு கட்டணம் ரூ .1,000, எந்தவொரு நகராட்சி கூட்டுத்தாபனத்தின் கீழும் சொத்து இருந்தால், அது கிராமப்புறத்தில் இருந்தால் அது ரூ .500 ஆகும்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் யாவை?

ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர் மற்றும் சாட்சிகளின் சில அடிப்படை ஆவணங்கள் உங்களுக்குத் தேவைப்படும், அதாவது பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படம், அடையாளச் சான்றின் புகைப்பட நகல் (எ.கா., பான் கார்டு) மற்றும் மின்சார பில் அல்லது குறியீட்டு II போன்ற சொத்து ஆவணம் அல்லது வெளியேற்றப்பட்ட சொத்தின் வரி ரசீது.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

(With additional inputs from Surbhi Gupta)