ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகள்: ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து என்றால் என்ன?

ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து ஒன்று, அங்கு உரிமையாளர் / சமூகம் / குடியிருப்பாளர்களின் நலச் சங்கம் கட்டிடம் மற்றும் அது நிலத்தில் நிலத்தில் நிலைத்திருக்கும். ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் நிலம் பொதுவாக ஏலம் அல்லது லாட்டரி மூலம் வாங்கப்படுகிறது. பூர்த்தி செய்யப்பட்ட திட்டத்தில், அலகுகளின் இறுதி செலவில் இணைக்கப்பட்ட நிலத்தின் விலை அடங்கும்.

ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து, எனவே, எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் என்பது உரிமையாளரைத் தவிர வேறு எந்த நிறுவனத்தையும் சட்டப்பூர்வமாக 'வைத்திருப்பதில் இருந்து விடுவிக்கிறது'. அத்தகைய சொத்தின் உரிமையாளருக்கு எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும், அது அமைந்துள்ள இடத்தின் விதிமுறைகளின்படி அதைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் விற்பனைக்கு கணிசமாக குறைவான காகிதப்பணி தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் இது மாநிலத்திடம் அங்கீகாரம் கோர தேவையில்லை. இருப்பினும், குத்தகைதாரர் சொத்தை விட ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து வாங்குவதற்கு விலை அதிகம் என்பதும் இதன் பொருள்.

ஃப்ரீஹோல்ட் நிலம் என்றால் என்ன தலைப்பு?

ஃப்ரீஹோல்ட் நில தலைப்பு என்பது ஒரு சொத்து தலைப்பைக் குறிக்கிறது, இதன் மூலம் நிலத்தின் உரிமையாளர் அதை நிரந்தரமாக வைத்திருக்கிறார் (பிடி இல்லாமல்). வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நில உரிமையாளருக்கும் அதன் பயனாளிகளுக்கும் ஃப்ரீஹோல்ட் நில தலைப்பு உரிமைக்கு வரம்பு இல்லை.

கட்டற்ற நிலத்தை அரசாங்கம் திரும்பப் பெற முடியுமா?

நிலம் கையகப்படுத்தும் சட்டத்தின் கீழ், பாதிக்கப்பட்ட நில உரிமையாளர்களுக்கு தகுந்த இழப்பீடு வழங்கிய பின்னர், தொழில்மயமாக்கல், உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை மேம்படுத்துதல் அல்லது தனியார் நிலத்தை நகரமயமாக்குதல் ஆகியவற்றுக்காக அனைத்து வகையான தனியார் நிலங்களையும் கையகப்படுத்தும் உரிமை அரசுக்கு உள்ளது.

குத்தகை மற்றும் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கு இடையிலான ஒப்பீடு

இயற்கை	குத்தகை	ஃப்ரீஹோல்ட்
உரிமையின் பதவிக்காலம்	குத்தகைகள் பொதுவாக 99 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை.	நகர திட்டமிடல் துறையால் வரையறுக்கப்படாவிட்டால், அத்தகைய நிலையான காலம் எதுவும் இல்லை.
உரிமை பரிமாற்றத்திற்கு ஒப்புதல்கள் தேவை	குத்தகைகளை மாற்ற மாநில அல்லது ஆளும் அதிகாரத்தின் அனுமதி தேவை.	உரிமையாளர் எந்த வரம்பும் இல்லாமல் சொத்தை மாற்ற முடியும்.
உரிமையாளரின் உரிமைகள்	குத்தகைக்கு சொத்து உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு நில உரிமையாளரிடமிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.	நிலம் மற்றும் நிற்கும் கட்டிடம் மீது உரிமையாளருக்கு முழு உரிமை உண்டு அது.

குத்தகை சொத்துக்கு எதிராக ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் நன்மைகள்

குத்தகை	ஃப்ரீஹோல்ட்
ஃப்ரீஹோல்ட் பண்புகளை விட ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது.	சொத்து உரிமையாளர்கள் ஆண்டு நில வாடகை செலுத்த வேண்டியதில்லை.
குத்தகை சொத்துக்கள் பாதுகாப்பான பந்தயம், ஏனெனில் நிலத்தின் தலைப்புகள் தெளிவானவை மற்றும் சரிபார்க்கப்பட்டவை.	சொத்தின் முழுமையான உரிமை உரிமைகள், அதை மேலும் மாற்றுவதற்கு எந்த தடையும் இல்லாமல்.
கட்டிடத்தை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பு டெவலப்பர், மாநிலம் அல்லது பொறுப்பான அதிகாரம் மீது உள்ளது.	ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை பராமரிக்க நீங்கள் பொறுப்பேற்கிறீர்கள், வேறு யாரையும் சார்ந்து இருக்க வேண்டியதில்லை.
அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் குத்தகைதாரர், ஏனென்றால் நிலம் கட்டியவருக்கு சொந்தமானது. இரு தரப்பினரும் ஒப்புக் கொண்டால் குத்தகை நீட்டிக்கப்படுகிறது.	குத்தகைதாரர் சொத்துடன் ஒப்பிடும்போது மேலும் நிலையானது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு மதிப்பு அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு அதிகம்.

ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களின் உரிமைகள்

ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமையை மேலும் மாற்றுவதற்கு எந்த தடையும் இல்லை, அது மரபுரிமையாக இருக்கலாம். சொத்தின் முழுமையான தலைப்புக்கு எந்தவிதமான தொடர்பும் இல்லை, விற்பனை பத்திரத்தை பதிவு செய்வதன் மூலம் அதை மாற்ற முடியும். நீங்கள் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்கும் போது, அது கட்டப்பட்ட நிலத்தையும் நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள் வீடு தானே. சொத்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்றால், வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தில் பங்குதாரராக மாறுகிறார். நீங்கள் விரும்பும் வரை வீட்டில் வாழ உங்களுக்கு உரிமை உண்டு, அதில் மாற்றங்களையும் செய்யலாம். இந்தியாவில் பெரும்பாலான வீடுகள் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துகளாக விற்கப்படுகின்றன, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சில நேரங்களில் குத்தகைக்கு விற்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், இது படிப்படியாக மாறுகிறது, ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் ஃப்ரீஹோல்டு என்ற சொத்தை வாங்குவதில் அதிக நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர்.

ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன்

குத்தகைதாரர் சொத்துடன் ஒப்பிடும்போது, ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கான வீட்டுக் கடனை நீட்டிக்க வங்கிகள் பொதுவாக அதிக விருப்பம் கொண்டுள்ளன. ஏனென்றால், இது ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் இது மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதிக சந்தை மதிப்புள்ள ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கு ஒரு பெரிய வீட்டுக் கடன் தொகையை அனுமதிக்க வங்கிகளும் தயாராக உள்ளன (இங்கு கடன்-மதிப்பு-மதிப்பு விகிதம் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 80 சதவீதமாக இருக்கலாம்).

குத்தகை சொத்து என்றால் என்ன?

ஒரு குத்தகை சொத்து பொதுவாக ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை விட மலிவு, ஏனெனில் உரிமை உரிமைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, குத்தகை காலாவதியாகிறது. குத்தகை காலாவதியானதும், சொத்தின் உரிமை அசல் உரிமையாளருக்குத் திரும்ப வழங்கப்படும். பெரும்பாலான நேரங்களில், குத்தகைகள் 99 ஆண்டுகளாக இருக்கின்றன, ஆனால் அவை 999 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கப்படலாம். ஒரு வாங்குபவர் குத்தகை சொத்தை ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தாக மாற்றுவதன் மூலமும் வாங்கலாம்.

குத்தகை மற்றும் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கு இடையிலான வேறுபாடு

குத்தகை	ஃப்ரீஹோல்ட்
சொத்து அசல் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது மற்றும் உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முதலீட்டாளருக்கு மாற்றப்படுவார்.	சொத்து உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது.
குத்தகை காலத்தை நீட்டிக்க முதலீட்டாளர் செலுத்த வேண்டும்.	உரிமையைப் பொறுத்தவரை அத்தகைய வரம்பு இல்லை.
அரசு ஒப்புதல் அளிக்கும்போதுதான் சொத்தை குத்தகைக்கு விட முடியும்.	உரிமையை மாற்ற எந்த சட்டப்பூர்வ அனுமதியும் தேவையில்லை.
குத்தகை காலம் 30 வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால் வங்கி நிதி சாத்தியமில்லை.	ஃப்ரீஹோல்ட் பண்புகளுக்கு வங்கிகள் நிதியளிக்கின்றன.

குத்தகைதாரர் சொத்தை ஃப்ரீஹோல்டாக மாற்றுகிறது

ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்தை ஒரு தெளிவான விற்பனை பத்திரம், பொது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் மற்றும் ஆட்சேபனை இல்லாத சான்றிதழ் (நிலம் இருந்தால்) அடமானம் அல்லது வாடகைக்கு கீழ்). கூடுதலாக, நீங்கள் மாற்று கட்டணத்தையும் தொடர்புடைய அதிகாரிகளுக்கு செலுத்த வேண்டும். டெல்லியில், ஒரு சொத்து உரிமையாளர் நிலையை மாற்ற முடியும், விற்க பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தையும் வழக்கறிஞரின் பொது அதிகாரத்தையும் மட்டுமே பயன்படுத்தலாம். மகாராஷ்டிராவில், குத்தகைதாரர் சொத்தை ஃப்ரீஹோல்டாக மாற்றுவதற்கான விகிதத்தை மாநில அரசு நிர்ணயித்த கணக்கீட்டு (ஆர்ஆர்) விகிதத்தில் 25% ஆக நிர்ணயித்துள்ளது.

எது சிறந்தது, குத்தகை அல்லது ஃப்ரீஹோல்ட்?

வழக்கமாக, குத்தகைதாரர் சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதன் விலைகள் படிப்படியாக அதிகரிப்பதால் வாங்குபவர்கள் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்க விரும்புகிறார்கள். மேலும், குத்தகைக்கு விடப்பட்டவற்றுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கு எதிராக அடமானம் பெறுவது எளிது. நீங்கள் ஒரு குத்தகை சொத்தில் முதலீடு செய்தால், திட்டத்தை நிர்மாணிக்க நிலத்தை வாங்கிய டெவலப்பர் அல்லது அதன் நிலத்தில் குடியிருப்புகளை கட்டிய மாநில அதிகாரத்திடம் உரிமை இருக்கும்.

கட்டற்ற நிலத்தின் நன்மை தீமைகள்

நன்மை	பாதகம்
உரிமையாளர் உண்மையான உரிமையாளரிடம் இருப்பதால் விற்க எளிதானது.	குத்தகை நிலத்தை விட ஃப்ரீஹோல்ட் நிலம் விலை உயர்ந்தது.
கட்டற்ற நிலத்திற்கு வங்கி கடன் மற்றும் மறு நிதியளிப்பு எளிதானது.	யூனிட்டைத் தடுப்பதற்கு நீங்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.
ஒப்பிடும்போது, மூலதன பாராட்டு அதிகம் குத்தகை சொத்து.

ஃப்ரீஹோல்ட் நிலம் ஏன் மதிப்பிடப்படவில்லை?

ஃப்ரீஹோல்ட் நிலம் தேய்மானம் செய்யப்படவில்லை, ஏனென்றால் அத்தகைய நிலம் வரம்பற்ற பயனுள்ள ஆயுளைக் கொண்டிருப்பதாக கருதப்படுகிறது. நில மேம்பாடுகள், கட்டிடங்கள், அலங்காரப் பொருட்கள், உபகரணங்கள் போன்ற பிற நீண்ட ஆயுள் சொத்துக்கள் வரையறுக்கப்பட்ட பயனுள்ள உயிர்களைக் கொண்டுள்ளன. குத்தகை சொத்துக்களின் உரிமையாளர்கள் சொத்தை விற்க முடியாது என்பதால், குத்தகைதாரர் சொத்தில் தேய்மானம் காரணியாக இல்லை.

குத்தகை நிலத்தை விற்பது கடினமா?

குத்தகை சொத்து அல்லது நிலத்தை விற்பது அல்லது மாற்றுவது கடினம் அல்ல. இருப்பினும், குத்தகையை மாற்றுவதற்கு, நீங்கள் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டும். மேலும், அடமானம் அல்லது கடன் எளிதில் கிடைக்காததால், நிதி உதவி இல்லாத வாங்குபவர்கள் அத்தகைய சொத்துக்களை முற்றிலும் தவிர்க்கலாம். மேலும், குத்தகைகள் குறைவாக இருக்கும் நிலம், மாற்ற / விற்க கடினமாக உள்ளது.

ஃப்ரீஹோல்ட் மாற்று கட்டணங்கள் வரி விலக்கு: ITAT

சமீபத்திய தீர்ப்பில், வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ஐ.டி.ஏ.டி), அலகாபாத் பெஞ்ச், ஒரு சொத்தை ஃப்ரீஹோல்டாக மாற்றுவதற்காக ஃப்ரீஹோல்ட் மாற்று கட்டணங்கள், முத்திரை வரி போன்றவற்றின் பங்கில் வரி விலக்கு அளிக்க அனுமதித்தது. ஃப்ரீஹோல்ட் மாற்று கட்டணங்கள் சொத்தின் சிறந்த தலைப்புக்கு சொத்தை மேம்படுத்துவதாக மதிப்பீட்டாளர் வாதிட்டார் மற்றும் நீண்ட காலத்தைக் கணக்கிடும்போது சொத்தின் மேம்பாட்டுக்கான செலவினங்களுக்கான விலக்குகளுக்கு சமமானதாகக் கூறினார். மூலதன ஆதாய வரி. இதற்கு, நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது, குத்தகைதாரர் நாசூல் நிலத்திலிருந்து ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தாக மாற்றப்படுவதன் மூலம் சொத்தின் தலைப்பில் முன்னேற்றம் என்பது சொத்தின் முன்னேற்றத்தின் காரணமாக விலக்கு அளிப்பதாக மதிப்பீட்டாளர் சரியாகக் கோரியுள்ளார். மேலும், சொத்தின் ஃப்ரீஹோல்ட்டை உருவாக்குவது, தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆதரவாக சரியான உரிமை உரிமைகள் / பட்டத்தை வழங்கும் என்று நீதிமன்றம் ஒப்புக் கொண்டது, பின்னர் அவர்கள் சொத்தை மாற்ற / விற்கக்கூடிய நிலையில் இருப்பார்கள்.

ஃப்ரீஹோல்ட் நிலம் ஒரு சொத்தா?

வணிகங்களுக்கான வருமான வரி தாக்கல் செய்வதற்கு, தளபாடங்கள், அலுவலக கட்டிடம் மற்றும் ஆலை மற்றும் இயந்திரங்கள் போன்ற சில நிலையான சொத்துக்களைக் காண்பிப்பது கட்டாயமாகும். பங்குகள், கையில் உள்ள பணம் மற்றும் கடனாளிகள் தற்போதைய சொத்துக்கள், கட்டற்ற நிலம் மற்றும் கட்டிடம் நிலையான சொத்துகளாக கருதப்படுகிறது.

ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து: சமீபத்திய செய்தி

டெல்லி மாநில தொழில்துறை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கழகம் (டி.எஸ்.ஐ.ஐ.டி.சி) பவானா தொழில்துறை பகுதியில் இடமாற்றம் திட்டத்தின் கீழ் ஒதுக்கப்பட்ட தொழிற்சாலைகள் மற்றும் அடுக்குகளின் கட்டற்ற உரிமையை வழங்க முடிவு செய்துள்ளது. ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகள் பூர்த்திசெய்து, கட்டுமானப் பணிகளை முடித்து, தொழிற்சாலையைத் தொடங்கிய ஒதுக்கீட்டாளர்கள் இந்த திட்டத்திற்கு தகுதியானவர்கள். ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமைகள் உரிமையாளர்களிடமிருந்து நேரடியாக வங்கிகளிடமிருந்து கடன்களை எடுக்க அனுமதிக்கும். இப்போது வரை, அவர்கள் கடன் வழங்குபவர்களிடம் செல்ல வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. (சுர்பியிடமிருந்து உள்ளீடுகளுடன் குப்தா)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து என்றால் என்ன?

ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து என்பது எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், இது உரிமையாளரைத் தவிர வேறு எந்த நிறுவனத்தையும் சட்டப்பூர்வமாக 'பிடித்து விடுவதில்லை'.

குத்தகை சொத்தை ஃப்ரீஹோல்டாக மாற்றுவது எப்படி?

இந்த கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, ஒரு குத்தகை சொத்து சரியான ஆவணமாக்கல் செயல்முறை மூலம் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தாக மாற்றப்படலாம்.

ஃப்ரீஹோல்ட் மற்றும் குத்தகை சொத்துக்கு என்ன வித்தியாசம்?

ஃப்ரீஹோல்ட் மற்றும் குத்தகை சொத்துக்களுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு உரிமையாளர் நிலை மற்றும் கட்டுப்பாட்டு விதிகளில் உள்ளது.

ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் நன்மைகள் என்ன?

குத்தகைதாரர் சொத்தைப் போலல்லாமல், நீங்கள் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தில் வாடகை செலுத்த வேண்டியதில்லை.

குத்தகை சொத்தின் நன்மைகள் என்ன?

இது ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை விட மிகவும் மலிவு.