சொத்து முதலீடுகள் அதிக மூலதன தீவிரமானவை மற்றும் செயல்பாட்டின் போது செய்யப்படும் எந்த தவறும் வாங்குபவருக்கு பெரும் சிக்கலை ஏற்படுத்தும். இது ஒரு வாங்குபவர் சொத்து ஆவணங்களை ஆராயும்போது சரியான எச்சரிக்கையுடன் செயல்பட வேண்டியது அவசியம். சுவாரஸ்யமாக, நிலம் ஒரு உடல் சொத்தாக இருக்கலாம், ஆனால் அது யாருக்கு சொந்தமானது, உரிமையின் உரிமைகோரலால் வெறுமனே நிரூபிக்க முடியாது – இது சொத்தின் உரிமையாளர் நிலையை நிரூபிக்கும் பல ஆவணங்களால் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். முறையான சட்ட ஆலோசனை , ஆவணங்களை ஆராய்வது மற்றும் சொத்து தொடர்பான தொடர்புடைய தகவல்களை சரிபார்ப்பது ஆகியவற்றுடன், வாங்குபவர் முதலீடு மன அமைதியையும் பாதுகாப்பு உணர்வையும் தருகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த முடியும். இந்த கட்டுரையில், ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடத் தயாராக இருப்பதற்கு முன்பு வாங்குபவர் தேட வேண்டிய ஆவணங்களைப் பற்றி விரிவாகப் பேசுகிறோம்.
1. சொத்து ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு பட்டியல்
ஒரு நபர் தன்னிடம் இருப்பதை விட ஒரு சிறந்த தலைப்பை வெளிப்படுத்த முடியாது என்பது ஒரு தீர்க்கப்பட்ட சட்டக் கொள்கையாகும். முதல் கட்டமாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் தலைப்பின் இருப்பு, தலைப்பின் தன்மை மற்றும் அதன் சந்தைப்படுத்துதல் மற்றும் தெளிவான மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பை வெளிப்படுத்த விற்பனையாளரின் திறனைக் கண்டறிய, சரியான விடாமுயற்சியுடன் மேற்கொள்ள வேண்டும். ஆவணங்கள், 30 வருட காலத்திற்கு, அதிகமாக இல்லாவிட்டால் (மற்றும் ஆவணங்கள் கிடைக்காத இடங்களில், குறைந்தபட்சம் 12 ஆண்டுகளுக்கு), ஆராயப்பட வேண்டும், மேலும் பின்வரும் ஆவணங்கள் / தகவல்களை வழங்க விற்பனையாளரை அழைக்கலாம்:
- சொத்தின் தலைப்பு ஆவணங்கள்: மானியம், அடுத்தடுத்த சான்றிதழ், விற்பனை பத்திரம், பரிசு பத்திரம், விருப்பம், பகிர்வு பத்திரம் போன்றவற்றுக்கான அரசாங்க உத்தரவு, பல ஆண்டுகளாக தலைப்பு பரிமாற்றத்தை நிரூபிக்கிறது, விற்பனையாளருடன் சொத்துக்களை ஒப்படைப்பதில் உச்சக்கட்டத்தை அடைகிறது.
- தலைப்பின் தன்மை: குத்தகை, ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லது மேம்பாட்டு உரிமை.
- விற்பனையாளர் சொத்துக்கான மேம்பாட்டு உரிமைகளை கோருகிறாரென்றால், விற்பனையாளருக்கு ஆதரவாக உரிமையாளர்களால் செயல்படுத்தப்படும் மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.
- அனைத்தும் style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> தலைப்பு ஆவணங்கள் முறையாக முத்திரையிடப்பட்டு உத்தரவாதங்களின் அதிகாரப்பூர்வ துணை பதிவாளரின் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
- காதா விற்பனையாளரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
- நிலுவையிலுள்ள அல்லது கடந்தகால வழக்கு தொடர்பான தகவல்கள்.
- விற்பனையாளருடன் அசல் தலைப்பு ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை.
2. விற்பனையாளரின் அடையாளத்தை சரிபார்க்கவும்
சொத்துக்கான தலைப்பைச் சரிபார்ப்பதைப் போலவே, வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் அடையாளத்தையும் எந்தவொரு குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளையும் கண்டறிந்து, விற்பனையாளரின் சொத்தை வெளிப்படுத்தும் திறனை நிர்வகிக்க வேண்டும். விளக்கத்திற்கு பின்வரும் நிகழ்வுகள் குறிப்பிடப்படலாம்:
- ஒரு நபரின் விஷயத்தில் மற்றும் விற்பனையாளரின் வதிவிட நிலை மற்றும் தேசியம் மற்றும் விற்பனைக்கு அரசாங்க அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறதா.
- கூட்டாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களின் விஷயத்தில், அனைத்து உரிமையாளர்களையும் அடையாளம் காணுதல்.
- விற்பனையாளர் ஒரு நிறுவனம், நம்பிக்கை, கூட்டாண்மை நிறுவனம், சமூகம் போன்றவையாகும். அந்த நிறுவனத்தின் அரசியலமைப்பு ஆவணங்கள், சொத்து பத்திரத்தை சொந்தமாக மாற்றுவதற்கும் மாற்றுவதற்கும் அதன் திறனை உறுதிப்படுத்த வேண்டியது அவசியம், மேலும் விற்பனை பத்திரத்தை நிறைவேற்றும் மற்றும் பதிவுசெய்த நபர் என்பதை உறுதிசெய்வது தவிர முறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
- தகுதிவாய்ந்த நீதிமன்றத்தின் உத்தரவுகள், சொத்தை விற்க அனுமதித்தல் மற்றும் ஒரு பாதுகாவலரை நியமித்தல், அங்கு சொத்து ஒரு சிறிய அல்லது தவறான மனநிலையுள்ள நபரால் வைத்திருக்கப்படுகிறது.
3. மாற்றம் மற்றும் நில பயன்பாட்டு அனுமதிகள்
நகரமயமாக்கல் மற்றும் வருவாய் நிலங்களை நகர்ப்புற நிறுவனங்களுடன் இணைப்பதன் மூலம், வேளாண் அல்லாத பயன்பாட்டிற்கான சொத்தை மாற்றுவது முக்கியமான முக்கியத்துவத்தைப் பெறுகிறது, ஏனெனில் பல மாநில சட்டங்கள் விவசாயிகளை அல்லாத விவசாயிகளால் விவசாய சொத்துக்களை வாங்குவதை கட்டுப்படுத்துகின்றன. இரண்டாவதாக, வாங்குபவர் மாஸ்டர் திட்டத்தை ஆராய்ந்து, குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை, பொது / அரை பொது, பூங்காக்கள் மற்றும் திறந்தவெளி போன்ற மண்டலத் திட்டத்திற்கு ஏற்ப சொத்து உருவாக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை திருப்திப்படுத்த வேண்டும். உண்மையான பயன்பாடு வேறுபட்ட இடத்தில் நில பயன்பாட்டை மாற்ற அனுமதிக்கும் நகர திட்டமிடல் ஆணையத்திடமிருந்து அறிவிக்கப்பட்ட மண்டலப்படுத்தல் கட்டாயமாகும்.
4. கட்டுமான ஒப்புதல்கள்
கட்டப்பட்ட கட்டிடத்துடன் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது நிலம் வாங்குவதற்கு, வாங்குபவர் உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரிகளால் அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டம் / தளவமைப்புத் திட்டத்தையும், உள்கட்டமைப்பு வசதிகள், நீர், கழிவுநீர், மின்சாரம் வழங்குவதற்காக அரசு, சட்டரீதியான மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் வழங்கிய ஒப்புதல்களையும் ஆராய வேண்டும். , சுற்றுச்சூழல் அனுமதி, தீ பாதுகாப்பு ஒப்புதல் போன்றவை.
5. ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்
சொத்தை தெரிவிப்பதற்கு முன்னர், விற்பனையாளர் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியிடமிருந்து ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழைப் பெறுவது கட்டாயமாகும். சொத்தைப் பயன்படுத்துவது, ஆக்கிரமிப்பைப் பெறாமல், வாங்குபவருக்கு பொருந்தக்கூடிய கட்டிடத்தின் சட்டங்களின் கீழ் அபராதம் விதிக்கப்படுவதை அம்பலப்படுத்துகிறது.
6. வரி செலுத்தும் நிலை
சொத்து வரிகளை செலுத்தாதது சொத்து மீதான கட்டணமாக அமைகிறது, இது அதன் சந்தைப்படுத்தலை பாதிக்கிறது. எனவே, வாங்குபவர் சொத்து வரி செலுத்துவதில் விற்பனையாளர் தவறவில்லை என்பதை நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் சரிபார்க்க வேண்டும். விற்பனையாளரிடமிருந்து அனைத்து பயன்பாட்டு பில்களின் ரசீதுகளையும் கேட்கவும். உங்கள் பெயரில் சொத்து மாற்றப்பட்டதும், சொத்து, பயன்பாடு அல்லது வேறுவகையில் நிலுவையில் உள்ள அனைத்து நிலுவைத் தொகையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்க.
7. உள்ளடக்கம்
அதிகார வரம்பு துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் அல்லது கார்ப்பரேட் விவகார அமைச்சின் அதிகாரப்பூர்வ வலை போர்ட்டலில் தேடுகிறது (விற்பனையாளர் என்றால் நிறுவனம்) எந்தவொரு பதிவுசெய்யப்பட்ட தகவலையும் வெளிப்படுத்தும். எச்சரிக்கையுடன், வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன்பு செய்தித்தாள்களில் பொது அறிவிப்பை வெளியிடலாம், ஆர்வமுள்ள மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து ஏதேனும் கோரிக்கைகள் இருந்தால்.
8. உடல் ஆய்வு மற்றும் சொத்துக்கான அணுகல்
வாங்குபவர் ஒரு உடல் கணக்கெடுப்பை மேற்கொண்டு, சொத்தின் அளவையும் அளவையும் உறுதிப்படுத்தலாம். நிலத்தைப் பொறுத்தவரையில், எல்லைகளை அடையாளம் கண்டுகொள்வதும், சொத்துக்களை அணுகுவதும், மேலும், சொத்தின் இன்பத்திற்கு இடையூறு விளைவிக்கும் வேறு எந்த உடல் பண்புகளையும் கண்டறிவது நல்லது.
9. ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) இன் கீழ் இணக்கம்
டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று RERA கட்டளையிடுகிறது சட்டத்தின் கீழ் அமைக்கப்பட்ட அதிகாரம். ஒரு வாங்குபவர், RERA இன் எல்லைக்குட்பட்ட ஒரு திட்டத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க உத்தேசித்துள்ளார், சொத்து அதிகாரத்துடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாநிலத்துக்கும் RERA இன் அதிகாரப்பூர்வ வலை போர்ட்டில் கிடைக்கும் தகவல்கள், திட்டத்தின் டெவலப்பருக்கு எதிராக தாக்கல் செய்யப்பட்ட எந்தவொரு வழக்குகள் / புகார்களின் விவரங்களையும், டெவலப்பரால் இயல்புநிலையாக இருந்தால், ஏதேனும் இருந்தால், டெவலப்பர் மற்றும் திட்டத்தின் நம்பகத்தன்மை பற்றிய பயனுள்ள நுண்ணறிவை வழங்குகிறது மற்றும் வாங்குபவருக்கு தகவலறிந்த தேர்வு செய்ய உதவுகிறது. அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களும் சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுவதற்கு, மாநில ரீராவில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்று சட்டம் கட்டளையிடுகிறது என்பதை வாங்குபவர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, ஒரு சொத்து தரகரை நியமிக்கவும், அவரது RERA பதிவைக் கேட்ட பின்னரே. மேலும், முகவர்கள் தங்கள் RERA பதிவுகளை அவ்வப்போது புதுப்பிக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்க. நீங்கள் சரியான நபருடன் நடந்துகொள்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பைக் கொண்டிருப்பதன் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்று, அதற்கு ஒரு நிலையான செயல்பாட்டு செயல்முறை தேவைப்படுகிறது மற்றும் மீறுபவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது.
உரிய விடாமுயற்சி இல்லாமல் சொத்து வாங்குதலுடன் தொடரும் அபாயங்கள்
விற்பனையாளரின் நற்சான்றிதழ்கள் மற்றும் சொத்து மீதான அவரின் உரிமையைப் பற்றி நீங்கள் உறுதியாகத் தெரியாவிட்டால், ஆவணச் சான்று மூலம் சாட்சியமளிக்கப்படாவிட்டால், வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் இறங்குவதைத் தவிர்க்க வேண்டும், அது எவ்வளவு லாபகரமானதாகத் தோன்றினாலும். சில நேரங்களில், மக்கள் சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்களை குறைந்த விலையில் விற்க முயற்சிக்கிறார்கள். இந்த வாய்ப்பு ஆரம்பத்தில் கவர்ச்சிகரமானதாகத் தோன்றலாம் ஆனால் இறுதியில் ஒரு பெரிய தலைவலி என்பதை நிரூபிக்கும். மேலும், வரிகளைச் சேமிப்பதற்காக நீங்கள் கணக்கிடப்படாத பணத்தை வாங்குவதற்கு ஒரு விற்பனையாளருடன் ஒருபோதும் ஈடுபட வேண்டாம். இது எதிர்காலத்தில் நிறைய சிக்கல்களுக்கும் வழிவகுக்கும்.
வாங்குபவர்களுக்கு சில விரைவான உதவிக்குறிப்புகள்:
- உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சி செய்யாமல், புள்ளியிடப்பட்ட வரிசையில் கையெழுத்திட ஒருபோதும் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டாம்.
- உங்களுக்குத் தெரிந்தவர்களால் ஒரு முகவர் அல்லது டெவலப்பர் பரிந்துரைக்கப்பட்டாலும், அவர்களின் RERA ஐடி மற்றும் பதிவைச் சரிபார்க்கவும்.
- வரி தள்ளுபடிக்கு பதிலாக, கருப்பு நிறத்தில் பணத்தை வழங்க ஒருபோதும் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டாம்.
- வேறொருவரின் சார்பாக ஒரு சொத்தை வாங்க / விற்க ஒப்புக்கொள்ள வேண்டாம்.
நான் PoA ஐ சரிபார்க்க வேண்டுமா?
PoA என்பது பவர் ஆஃப் அட்டர்னி என்பதைக் குறிக்கிறது, இது ஒரு சட்டக் கருவியாகும், இது உண்மையான உரிமையாளரின் சார்பாக சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக செயல்பட மற்றொரு நபருக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்களானால், PoA வைத்திருப்பவரின் உரிமைகளை அறிய, இந்த ஆவணங்களை நீங்கள் சரிபார்க்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
வாங்குபவர் சார்பாக வங்கிகள் சரியான விடாமுயற்சியுடன் செய்கிறதா?
நீங்கள் ஒரு வருங்கால வீடு வாங்குபவராக இருந்தால், அவர்களின் ஆவணங்கள் மற்றும் ஆவணங்களை ஒரு வங்கியில் சமர்ப்பித்து, உங்கள் வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்படுவதை எதிர்பார்த்து, மீதமுள்ள உறுதி, உங்கள் வங்கி உரிய விடாமுயற்சியுடன் செய்யும். இருப்பினும், அதை முழுவதுமாக வங்கியில் விட்டுவிடாதீர்கள். ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்திய நீதிமன்றங்களுக்குச் செல்லும் சொத்து தொடர்பான வழக்குகளின் எண்ணிக்கை, வீடு வாங்கும் பயணம் முழுவதும் ஒருவர் கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவூட்டுவதாகும். (தி எழுத்தாளர் இணை கூட்டாளர், கைதன் & கோ எல்.எல்.பி)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்து வாங்குவோர் என்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்?
சொத்து வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் அடையாளத்தையும், கேள்விக்குரிய சொத்தின் சரிபார்ப்பையும் நிறுவும் அனைத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாக ஆராய வேண்டும்.
விற்பனையாளரின் அடையாளத்தை எந்த ஆவணங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன?
விற்பனையாளரின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களில் அவரது பாஸ்போர்ட், ஆதார் அட்டை, பான் அட்டை போன்றவை அடங்கும்.
சொத்து சரிபார்ப்புக்கு ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பது அவசியமா?
வாங்குபவர்கள் அவர்கள் வென்ற சொத்து ஆவணங்களை உரிய கவனத்துடன் ஆராய முடியும் என்றாலும், பரிவர்த்தனையை பிழையில்லாமல் வைத்திருக்க சட்ட உதவியை நாடுவது சிறந்தது.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)