সম্পত্তির বিনিয়োগ অত্যন্ত মূলধন নিবিড় এবং প্রক্রিয়া চলাকালীন যে কোনও ভুল করা ক্রেতার জন্য একটি বিরাট ঝামেলা সৃষ্টি করতে পারে। এটি কোনও ক্রেতার পক্ষে সম্পত্তির দলিলগুলি পরীক্ষা করার সময় যথাযথ সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক করে তোলে। মজার বিষয় হচ্ছে, জমিটি কোনও দৈহিক সম্পদ হতে পারে তবে এটি কার মালিকানাধীন, কেবল মালিকানার দাবি দ্বারা প্রমাণিত হতে পারে না same একই সম্পত্তিটি মালিকানার স্থিতি প্রমাণ করে এমন বেশ কয়েকটি দলিল দ্বারা বৈধ হওয়া উচিত। যথাযথ আইনী পরামর্শ , নথির যাচাই-বাছাই এবং সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত তথ্যাদি যাচাইয়ের মাধ্যমে ক্রেতা নিশ্চিত করতে পারেন যে বিনিয়োগটি মনের শান্তি এবং সুরক্ষা বোধ তৈরি করে। এই নিবন্ধে, আমরা কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে প্রস্তুত হওয়ার আগে একজন ক্রেতাকে যে নথিগুলি সন্ধান করতে হবে এবং তা পরীক্ষা করতে হবে তার বিষয়ে আমরা দীর্ঘক্ষণ আলোচনা করব।
1. সম্পত্তি সম্পর্কিত নথি চেকলিস্ট
এটি একটি নিষ্পত্তি হওয়া আইনী নীতি যা কোনও ব্যক্তি তার নিজের চেয়ে আরও ভাল উপাধি প্রকাশ করতে পারে না। প্রথম পদক্ষেপ হিসাবে, ক্রেতার বিক্রেতার সাথে শিরোনামের অস্তিত্ব, শিরোনামের প্রকৃতি এবং এর বাজারজাতকরণ এবং বিক্রেতার স্পষ্ট এবং বিপণনযোগ্য শিরোনাম সরবরাহ করার ক্ষমতা, সমস্যা থেকে মুক্ত হওয়া সম্পর্কে যথাযথ পরিশ্রম করা উচিত। ডকুমেন্টস, ৩০ বছরের জন্য, যদি না বেশি হয় (এবং যেখানে নূন্যতম 12 বছরের জন্য নথি পাওয়া যায় না), অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত এবং বিক্রেতাকে নিম্নলিখিত নথি / তথ্য সরবরাহ করার জন্য বলা যেতে পারে:
- সম্পত্তির শিরোনাম নথি: অনুদান, উত্তরাধিকার শংসাপত্র, বিক্রয় দলিল, গিফট দলিল, উইল, বিভাজন দলিল ইত্যাদির জন্য সরকারী আদেশ, বছরের পর বছর ধরে শিরোনাম হস্তান্তর প্রেরণ, বিক্রেতার সাথে সম্পত্তি ভেস্তে যাওয়ার সমাপ্তি।
- শিরোনামের প্রকৃতি: লিজহোল্ড, ফ্রিহোল্ড, বা বিকাশ ডান।
- বিক্রেতার সম্পত্তিতে বিকাশের অধিকার দাবি করার ক্ষেত্রে, বিক্রেতার পক্ষে মালিকদের দ্বারা সম্পাদিত উন্নয়ন চুক্তি এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি।
- সব শৈলী = "রঙ: # 0000 ফিফ;" href = "https://hhouse.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> শিরোনাম নথিগুলি যথাযথ স্ট্যাম্পড এবং আশ্বাসের এখতিয়ারের সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধিত।
- খাতা বিক্রেতার নামে নিবন্ধিত।
- বিচারাধীন বা অতীতের মামলা মোকদ্দমা সম্পর্কিত তথ্য।
- বিক্রেতার সাথে মূল শিরোনাম নথিগুলির উপলভ্যতা।
২. বিক্রেতার পরিচয় যাচাই করুন
সম্পত্তির শিরোনাম যাচাইয়ের অনুরূপ, ক্রেতারও বিক্রয়কারীর পরিচয় এবং কোনও নির্দিষ্ট শর্তাদি সনাক্ত করতে হবে, বিক্রয়কারীকে সম্পত্তি জানাতে সক্ষমতার নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ নিম্নলিখিত উদাহরণগুলি লক্ষ করা যেতে পারে:
- আবাসিক অবস্থান এবং বিক্রেতার জাতীয়তা, কোনও ব্যক্তির ক্ষেত্রে এবং সরকারী কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন কিনা সে ক্ষেত্রে।
- যৌথভাবে অনুষ্ঠিত সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে সমস্ত মালিকদের সনাক্তকরণ।
- যেখানে বিক্রয়কারী কোনও সংস্থা, আস্থা, অংশীদারিত্ব সংস্থা, সমাজ ইত্যাদি the সত্তার সংবিধানের দলিলগুলির সম্পত্তি হ'ল মালিকানা এবং স্থানান্তর করার ক্ষমতা নিশ্চিত করার পাশাপাশি প্রয়োজনীয় ব্যক্তি বিক্রয় দলিল সম্পাদন ও নিবন্ধন করে তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন যথাযথভাবে অনুমোদিত
- উপযুক্ত আদালতের আদেশ, সম্পত্তি বিক্রয় অনুমোদিত এবং অভিভাবক নিয়োগ, যেখানে সম্পত্তি অপ্রাপ্তবয়স্ক বা মীমাংসিত ব্যক্তির দ্বারা রাখা হয়।
৩. রূপান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের অনুমতি
ক্রমবর্ধমান নগরায়ন এবং শহুরে সংস্থাগুলির সাথে রাজস্ব জমিগুলিকে একীভূত করার সাথে সাথে, অকৃষি ব্যবহারের জন্য সম্পত্তির রূপান্তর একটি গুরুত্বপূর্ণ তাত্পর্য ধরে থাকে, কারণ বেশ কয়েকটি রাষ্ট্রীয় আইন অ-কৃষিবিদদের দ্বারা কৃষি সম্পত্তি ক্রয়কে বাধা দেয়। দ্বিতীয়ত, ক্রেতার অবশ্যই মাস্টার প্ল্যান পরীক্ষা করেই সন্তুষ্ট করতে হবে যে সম্পত্তিটি জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে তৈরি করা হয়েছে – যেমন আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প, পাবলিক / আধা-পাবলিক, পার্ক এবং খোলা জায়গা ইত্যাদি etc. যেখানে প্রকৃত ব্যবহারের চেয়ে আলাদা জমি ব্যবহার পরিবর্তনের অনুমতি দিয়ে নগর পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের আদেশ প্রাপ্ত নোটিফিক জোনিং বাধ্যতামূলক।
4. নির্মাণ অনুমোদন
বিল্ডিং বিল্ডিং সহ অ্যাপার্টমেন্ট বা জমি কেনার জন্য, ক্রেতাকে স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান / লেআউট পরিকল্পনার পাশাপাশি সরকার, বিধিবদ্ধ ও নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত অনুমোদনের পাশাপাশি অবকাঠামোগত সুবিধা, জল, নিকাশী, বিদ্যুৎ সরবরাহের জন্যও তদন্ত করতে হবে , পরিবেশগত ছাড়পত্র, অগ্নি নিরাপত্তা অনুমোদন ইত্যাদি
5. দখল সনদপত্র
সম্পত্তি পৌঁছে দেওয়ার আগে বিক্রেতার পক্ষে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে দখল শংসাপত্র নেওয়া বাধ্যতামূলক। সম্পত্তির ব্যবহার, অধিগ্রহণ না পেয়ে, ক্রেতাকে প্রযোজ্য বিল্ডিং বাই-আইন অনুসারে জরিমানা প্রকাশ করার পাশাপাশি সম্পত্তি ধ্বংসের ঝুঁকি ছাড়াও প্রকাশ করে।
Tax. কর প্রদানের অবস্থা
সম্পত্তি করের অর্থ প্রদান না করা সম্পত্তির উপর একটি চার্জ গঠন করে, যা এর বাজারযোগ্যতাকে প্রভাবিত করে। সুতরাং, ক্রেতাকে পৌরসভা কর্তৃপক্ষের সাথে অবশ্যই যাচাই করতে হবে যে বিক্রয়কর্তা সম্পত্তি কর প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয়নি। বিক্রেতার কাছ থেকে সমস্ত ইউটিলিটি বিলের রসিদগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এখানে দয়া করে নোট করুন যে সম্পত্তি একবার আপনার নামে স্থানান্তরিত হয়ে গেলে আপনি সম্পত্তি, ইউটিলিটি বা অন্যথায় অন্যদিকে সমস্ত বকেয়া পাওনা পরিশোধে দায়বদ্ধ থাকবেন।
7. দুর্ঘটন
এখতিয়ারের সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে বা কর্পোরেট বিষয়ক মন্ত্রকের অফিসিয়াল ওয়েব পোর্টালে অনুসন্ধান (যদি বিক্রেতা কোনও হয় সংস্থার) সম্পত্তিতে যে কোনও নিবন্ধিত সমস্যাগুলির তথ্য প্রকাশ করবে। সাবধানতার সাথে, ক্রেতা লেনদেন সম্পন্ন করার আগে, আগ্রহী তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে দাবি আদায়ের জন্য, যদি থাকে তবে সংবাদপত্রগুলিতে পাবলিক নোটিশও জারি করতে পারে।
8. শারীরিক জরিপ এবং সম্পত্তি অ্যাক্সেস
ক্রেতা কোনও শারীরিক সমীক্ষা চালিয়ে সম্পত্তিটির পরিমাণ এবং পরিমাপের বিষয়টি নিশ্চিত করতে পারে। জমির ক্ষেত্রে, সীমানা চিহ্নিতকরণ এবং সম্পত্তির অ্যাক্সেস এবং আরও জানার জন্য, সম্পত্তির আনন্দকে বাধা দিতে পারে এমন অন্য কোনও শারীরিক গুণাবলী নির্ধারণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
9. রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১, (আরইআরএ) এর অধীনে সম্মতি
আরআরএ নির্দেশ দেয় যে বিকাশকারীদের তাদের প্রকল্পগুলি নিবন্ধভুক্ত করা উচিত আইনের অধীনে গঠিত কর্তৃপক্ষ আরইআরএর আওতায় থাকা কোনও প্রকল্পে সম্পত্তি কিনতে ইচ্ছুক একজন ক্রেতা কর্তৃপক্ষের সাথে সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়েছে কিনা তা যাচাই করার পরামর্শ দেওয়া হয়। প্রতিটি রাজ্যের জন্য আরইআরএর অফিশিয়াল ওয়েব পোর্টালে প্রাপ্ত তথ্যগুলি প্রকল্পের বিকাশকারীদের বিরুদ্ধে দায়েরকৃত যে কোনও মামলা / অভিযোগের বিবরণ এবং বিকাশকারী দ্বারা ডিফল্ট, যদি থাকে এবং এইভাবে বিকাশকারী এবং প্রকল্পের বিশ্বাসযোগ্যতা এবং এর জন্য কার্যকর অন্তর্দৃষ্টি সরবরাহ করে এবং ক্রেতাকে একটি অবহিত পছন্দ করতে সহায়তা করে। ক্রেতাদের এই সত্যটি লক্ষ করা উচিত যে আইনটি আদেশ করে যে সমস্ত রিয়েল এস্টেট দালালদেরও আইনত পরিচালিত করার জন্য, রাজ্য আরইআরএর সাথে নিবন্ধিত হওয়া উচিত। সুতরাং, কেবল তার আরইআরএ রেজিস্ট্রেশন জিজ্ঞাসা করার পরে কোনও সম্পত্তি দালালকে নিয়োগ করুন। এছাড়াও, নোট করুন যে এজেন্টদের পর্যায়ক্রমে তাদের আরএআরএ রেজিস্ট্রেশনগুলি পুনর্নবীকরণ করা প্রয়োজন। আপনি সঠিক ব্যক্তির সাথে আচরণ করছেন তা নিশ্চিত করুন। নিয়ন্ত্রক সংস্থা হওয়ার সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল এটির জন্য একটি স্ট্যান্ডার্ড প্রক্রিয়া প্রয়োজন এবং লঙ্ঘনকারীদের শাস্তি দেওয়া হয়।
যথাযথ অধ্যবসায় ছাড়াই সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার ঝুঁকি
আপনি যদি বিক্রেতার শংসাপত্রগুলির বিষয়ে সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত না হন এবং সম্পত্তির উপর তার মালিকানা যথাযথভাবে ডকুমেন্টারি প্রমাণ দ্বারা প্রমাণিত হয়, তবে ক্রেতাকে যতটা লাভজনক মনে হোক না কেন, কোনও চুক্তিতে জড়িত হওয়া উচিত। কখনও কখনও লোকেরা কম দামে বিতর্কিত সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করে। এই সম্ভাবনাটি শুরুতে আকর্ষণীয় বলে মনে হতে পারে তবে শেষ পর্যন্ত এটি একটি প্রধান মাথাব্যথার প্রমাণিত হবে। এছাড়াও, কখনই কোনও বিক্রয়কারীের সাথে নিজেকে জড়িত করবেন না যিনি চান বাঁচাতে ক্রয় করতে আপনার অ্যাকাউন্টবিহীন অর্থ ব্যবহার করতে চান। এটি ভবিষ্যতের অনেক ঝামেলাও ডেকে আনতে পারে।
ক্রেতাদের জন্য কিছু দ্রুত টিপস:
- নিজের গবেষণা না করে বিন্দুযুক্ত লাইনে কখনই সাইন করতে রাজি হন না।
- এমনকি কোনও এজেন্ট বা বিকাশকারী আপনার দ্বারা পরিচিত লোকেদের দ্বারা সুপারিশ করা হলেও, তাদের আরএআরএ আইডি এবং নিবন্ধকরণ চেক করুন।
- ট্যাক্স ছাড়ের পরিবর্তে, কালো রঙে অর্থের বিনিময়ে কখনও রাজি হন না।
- অন্য কারও পক্ষ থেকে সম্পত্তি ক্রয় / বিক্রয় করতে সম্মত হন না।
আমার কি পিওএ পরীক্ষা করা উচিত?
পিওএ বলতে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বোঝায় এবং এটি একটি আইনি উপকরণ যা অন্য ব্যক্তিকে প্রকৃত মালিকের পক্ষ থেকে আইনী মালিক হিসাবে কাজ করার ক্ষমতা দেয়। আপনি যদি কোনও সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি এই নথিগুলি পরীক্ষা করেছেন, পিওএধারীর অধিকার নির্ধারণের জন্য।
ব্যাংকগুলি কি ক্রেতার পক্ষে যথাযথ অধ্যবসায় করে?
আপনি যদি কোনও সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতা হন, যিনি তাদের ডকুমেন্টেশন এবং কাগজপত্র একটি ব্যাংকের কাছে জমা দিয়েছেন এবং আপনার হোম loanণ অনুমোদিত হওয়ার অপেক্ষায় আছেন, তবে অবশ্যই নিশ্চিত, আপনার ব্যাংক যথাযথ যত্ন নিয়ে কাজ করবে। তবে এটি পুরোপুরি ব্যাংকে ছেড়ে যাবেন না। প্রতি বছর ভারতীয় আদালতগুলিতে যে সমস্ত সম্পত্তি সম্পর্কিত মামলাগুলি খুঁজে পাওয়া যায় সেগুলি একটি স্মরণ করিয়ে দিচ্ছে যে বাড়ির কেনাকাটার যাত্রা জুড়ে একজনকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে। (দ্য লেখক সহযোগী অংশীদার, খাইতান ও কো এলএলপি)
FAQs
সম্পত্তি ক্রেতাদের কি নথিগুলি পরীক্ষা করা উচিত?
সম্পত্তি ক্রেতাদের সমস্ত নথির পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা উচিত যা বিক্রেতার পরিচয় এবং প্রশ্নে সম্পত্তি যাচাইকরণ প্রতিষ্ঠা করে।
কোন দলিল বিক্রেতার পরিচয় নিশ্চিত করে?
যে নথি বিক্রেতার পরিচয় স্থাপন করে তার মধ্যে রয়েছে তার পাসপোর্ট, আধার কার্ড, প্যান কার্ড ইত্যাদি include
সম্পত্তি যাচাইকরণের জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগ করা প্রয়োজনীয়?
ক্রেতারা যথাযথ যত্নের সাথে তাদের জিতে থাকা সম্পত্তি সংক্রান্ত নথিগুলি পরীক্ষা করতে পারবেন, তবে লেনদেনের ত্রুটিমুক্ত রাখতে আইনি সহায়তা চাইতে আদর্শ হবে।
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)