রিয়েল এস্টেট অ্যাক্ট (আরইআরএ) সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার


Table of Contents

রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) আইন, ২০১ R (আরইআরএ) ভারতীয় সংসদ কর্তৃক গৃহীত একটি আইন। আরইআরএ বাড়ির ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করতে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ বাড়ানোর চেষ্টা করে। রাজ্যসভা 10 মার্চ, ২০১ 2016 সালে আরইআর বিল পাস করেছিল, এরপরে লোকসভা ১৫ মার্চ, ২০১ 2016 এ কার্যকর হয় এবং এটি ২০১১ সালের ১ মে থেকে কার্যকর হয় । এর ৯২ টি ধারার ৯৯ টিকে ১ মে, ২০১ on এ বিজ্ঞপ্তি দেওয়া হয়েছিল এবং বাকী বিধানগুলি ১ লা মে, ২০১ from থেকে কার্যকর হয়েছিল। এই আইনের অধীনে কেন্দ্রীয় ও রাজ্য সরকারগুলি, ছয় মাস আগে, আইনটির অধীনে নিজস্ব নিয়মকে অবহিত করতে হবে কেন্দ্রীয় আইনের অধীনে তৈরি করা মডেল বিধিগুলির ভিত্তিতে।

আরইআরএ কি

রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিতে আরআরএ রেজিস্ট্রেশন, এপ্রিল 2019 হিসাবে

রাজ্য / কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল বিজ্ঞপ্তি অবস্থা
অরুণাচল প্রদেশ অবহিত (ওয়েবসাইট এখনও চালু করা হয়নি)
আসাম অবহিত (ওয়েবসাইট এখনও চালু করা হয়নি)
কেরালা অবহিত (ওয়েবসাইট চালু)
মণিপুর শীঘ্রই অবহিত করা হবে
মেঘালয় শীঘ্রই অবহিত করা হবে
মিজোরাম শীঘ্রই অবহিত করা হবে
নাগাল্যান্ড শীঘ্রই অবহিত করা হবে
সিকিম শীঘ্রই অবহিত করা হবে
ত্রিপুরা অবহিত (ওয়েবসাইট এখনও চালু করা হয়নি)
পশ্চিমবঙ্গ হিরার অধীনে অবহিত
লক্ষদ্বীপ শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> অবহিত (ওয়েবসাইট এখনও চালু করা হয়নি)
পুডুচেরি অবহিত (ওয়েবসাইট এখনও চালু করা হয়নি)

সক্রিয় আরইআরএ ওয়েবসাইটগুলি সহ রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলি

রাজ্য / কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল 2019 এপ্রিল হিসাবে নিবন্ধিত প্রকল্পগুলি নিবন্ধিত এজেন্ট
অন্ধ্র প্রদেশ 307 47
বিহার 250
ছত্তীসগ .় 859 363
গোয়া 379 143
গুজরাট 5,317 899
হরিয়ানা শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> 558
হিমাচল প্রদেশ 29 26
ঝাড়খণ্ড 30 66
কর্ণাটক 2,530 1,342
মধ্য প্রদেশ 2,163 533
মহারাষ্ট্র 20,718 19,699
ওড়িশা 257 35
পাঞ্জাব 672 1,026
রাজস্থান 925 শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> 840
তামিলনাড়ু 965 538
তেলঙ্গানা 642 440
উত্তর প্রদেশ 2,612 2,750
উত্তরাখণ্ড 156 175
আন্দামান নিকোবর দ্বীপ 16
দাদ্রা এবং নগর হাভেলি – দামান এবং দিউ 96
দিল্লি (দিল্লির জাতীয় রাজধানী অঞ্চল) 18 70

কেন রেরা?

দীর্ঘ সময়, বাড়ির ক্রেতাদের আছে রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি একচেটিয়া এবং ব্যাপকভাবে বিকাশকারীদের পক্ষে ছিল বলে অভিযোগ করেছিলেন। আরইআরএ এবং সরকারের মডেল কোডটি, বিশেষত প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়কারী এবং সম্পত্তি ক্রেতার মধ্যে আরও বেশি ন্যায়সঙ্গত এবং ন্যায্য লেনদেন তৈরির লক্ষ্য। আশা করা যাচ্ছে যে, রিয়ারা আরও জবাবদিহিতা এবং স্বচ্ছতা এনে রিয়েল এস্টেট ক্রয়কে আরও সহজ করে দেবে, তবে শর্ত থাকে যে রাজ্যগুলি কেন্দ্রীয় আইনের বিধান এবং মনোভাবকে দুর্বল না করেআরইআরএ ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্পকে তার প্রথম নিয়ন্ত্রক দেবে। রিয়েল এস্টেট আইন প্রতিটি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলকে তার নিজস্ব নিয়ন্ত্রক গঠনের জন্য এবং নিয়মকের কার্যকারিতা পরিচালনা করবে এমন বিধিবিধান তৈরি করা বাধ্যতামূলক করে তোলে।

RERA কীভাবে বাড়ির ক্রেতাদের প্রভাব ফেলবে

কিছু গুরুত্বপূর্ণ সম্মতি হ'ল:

  • যে কোনও ছোটখাটো সংযোজন বা পরিবর্তন সম্পর্কে বরাদ্দকে অবহিত করা।
  • সম্মতি অন্য কোনও সংযোজন বা পরিবর্তন সম্পর্কে 2/3 য় বরাদ্দ।
  • আরইআরএর সাথে নিবন্ধনের আগে কোনও লঞ্চ বা বিজ্ঞাপন নেই
  • তৃতীয় পক্ষের সংখ্যাগরিষ্ঠ অধিকার হস্তান্তর করার জন্য 2/3 য় বরাদ্দের সম্মতি।
  • তথ্য প্রকল্পের পরিকল্পনা, বিন্যাস, সরকারী অনুমোদন, জমির শিরোনামের স্থিতি, উপ-ঠিকাদারদের ভাগ করে নেওয়া।
  • প্রকল্পগুলির সময়মত সমাপ্তি এবং গ্রাহকের কাছে বিতরণ সম্পর্কে দৃ as়তা বৃদ্ধি।
  • পাঁচ বছরের ত্রুটিযুক্ত দায়বদ্ধতার কারণে নির্মাণের গুণমান বৃদ্ধি।
  • সর্বাধিক ইউনিট বিক্রি হওয়ার পরে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বা 3 মাসের মধ্যে আরডব্লিউএ গঠন

এই আইনের সর্বাধিক ইতিবাচক দিক হ'ল এটি ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য একটি সংহত আইনী ব্যবস্থা সরবরাহ করে; অ্যাপার্টমেন্ট, ইত্যাদি, এবং সারা দেশে অনুশীলনকে মানক করার চেষ্টা করে। নীচে এই আইনের কয়েকটি মূল হাইলাইটস রয়েছে: নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ প্রতিষ্ঠা: রিয়েল এস্টেট সেক্টরে যথাযথ নিয়ন্ত্রকের (পুঁজিবাজারের জন্য ভারতের সিকিওরিটি এক্সচেঞ্জ বোর্ডের মতো) অনুপস্থিতি দীর্ঘকাল অনুভূত হয়েছিল। আইনটি প্রতিটি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ প্রতিষ্ঠা করে। এর কার্যাদিগুলির মধ্যে স্টেকহোল্ডারদের স্বার্থরক্ষা, একটি নির্ধারিত সংগ্রহস্থলে ডেটা সংগ্রহ করা এবং একটি শক্তিশালী অভিযোগ নিরসন ব্যবস্থা তৈরি করা অন্তর্ভুক্ত। সময়সীমা রোধ করতে, কর্তৃপক্ষকে সর্বোচ্চ 60০ দিনের মধ্যে আবেদনগুলি নিষ্পত্তি করতে বাধ্য করা হয়েছে; এবং যদি কেবল কোনও কারণ হয় তবে তা বাড়ানো যেতে পারে বিলম্বের জন্য রেকর্ড আরও, রিয়েল এস্টেট আপিল কর্তৃপক্ষ (আরএইএটি) আপিলের জন্য উপযুক্ত ফোরাম হবে forum বাধ্যতামূলক নিবন্ধকরণ: কেন্দ্রীয় আইন অনুসারে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প (যেখানে গড়ে তোলার মোট ক্ষেত্রটি 500 বর্গ মিটার বা 8 টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট কোনও পর্যায়ে উন্নয়নের প্রস্তাব করা হয়েছে) অবশ্যই তার নিজ রাজ্যের আরইআরএতে নিবন্ধিত হতে হবে। বিদ্যমান প্রকল্পগুলিতে যেখানে সমাপ্তির শংসাপত্র (সিসি) বা দখল শংসাপত্র (ওসি) জারি করা হয়নি, এছাড়াও আইনের অধীনে নিবন্ধকরণের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। নিবন্ধকরণের জন্য আবেদনের সময়, প্রবর্তকদের প্রকল্পের বিশদ তথ্য সরবরাহ করতে হবে যেমন জমির স্থিতি, প্রবর্তকের বিশদ, অনুমোদনের বিবরণ, সমাপ্তির সময়সূচি ইত্যাদি registration কেবলমাত্র যখন নিবন্ধকরণ সম্পন্ন হয় এবং অন্যান্য অনুমোদন (নির্মাণ সংক্রান্ত) স্থানে থাকে তখনই প্রকল্প বিপণন করা। রিজার্ভ অ্যাকাউন্ট: প্রকল্পগুলির বিলম্বের অন্যতম প্রধান কারণ হ'ল একটি প্রকল্প থেকে সংগৃহীত তহবিল অদল্যে নতুন, বিভিন্ন প্রকল্পের তহবিলের দিকে ডাইভার্ট করা হত। এই জাতীয় পরিবর্তনটি রোধ করতে, প্রবর্তকদের এখন সমস্ত প্রকল্প গ্রহণযোগ্য 70% পার্সোনাল আলাদা রিজার্ভ অ্যাকাউন্টে পার্ক করা দরকার। এই জাতীয় অ্যাকাউন্টের উপার্জনগুলি কেবল জমি এবং নির্মাণ ব্যয়ের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এবং এটি কোনও পেশাদারের দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়া প্রয়োজন। প্রচারকদের দ্বারা নিয়মিত প্রকাশ: আইনটি কার্যকর হওয়ার পরে, বাড়ি # 0000ff; "href =" https://hhouse.com/news/rera-final-hope-home-buyers/ "টার্গেট =" _ ফাঁকা "rel =" নোপেনার নোরফেরার "> ক্রেতারা অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ করতে সক্ষম হবেন প্রকল্পের অগ্রগতি সম্পর্কে নিয়ামককে পর্যায়ক্রমে সাবমিশন জমা দেওয়ার জন্য প্রবর্তকদের প্রয়োজন হবে বলে রিয়ার ওয়েবসাইটে প্রকল্পটি প্রকাশিত হয়েছে : শিরোনামের উপস্থাপনা: প্রোমোটারদের এখন তার সঠিক শিরোনাম এবং জমিতে সুদের বিষয়ে ইতিবাচক ওয়্যারেন্টি তৈরি করতে হবে যা ব্যবহার করা যেতে পারে পরে তার বিরুদ্ধে হোম ক্রেতা দ্বারা, কোন শিরোনাম আবিষ্কৃত উচিত খুঁত হতে পারে। উপরন্তু, তারা বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের উপর ভাগীদার যাব, শিরোনাম এবং প্রকল্পের নির্মাণ বিরুদ্ধে বীমা প্রাপ্ত করার প্রয়োজন হয় যার আয়। এর মান বিক্রয় চুক্তি: এই আইনটি প্রবর্তক এবং গৃহকর্তাদের মধ্যে প্রবেশের জন্য একটি আদর্শ মডেল বিক্রয় চুক্তি নির্ধারণ করে Typ সাধারণত, প্রবর্তকরা বাড়ির ক্রেতার বিরুদ্ধে শাস্তিমূলক ধারা সন্নিবেশ করে যা কোনও ডিফল্টর জন্য তাদেরকে দণ্ডিত করে যখন প্রমোটর আকর্ষণকারীদের দ্বারা একই ডিফল্ট থাকে similar নগণ্য বা কোন জরিমানা টেড। এই জাতীয় শাস্তিমূলক ধারাগুলি অতীতের একটি বিষয় হতে পারে এবং বাড়ির ক্রেতারা ভবিষ্যতে আরও সুষম চুক্তির জন্য অপেক্ষা করতে পারেন। পেনাল্টি: আইনের যে লঙ্ঘন কিনা তা নিশ্চিত করতে স্বল্প গ্রহণ করা হয় না, শক্ত অর্থদণ্ড (আপ প্রকল্প ব্যয়ের 10%) এবং কারাবাস লঙ্ঘনকারী বিরুদ্ধে নির্ধারিত হয়েছে।