రియల్ ఎస్టేట్ యాక్ట్ (రెరా) గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా) అనేది భారత పార్లమెంటు ఆమోదించిన చట్టం. రెరా గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులను పెంచడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. రాజ్యసభ 2016 మార్చి 10 న రెరా బిల్లును ఆమోదించింది, తరువాత లోక్సభ మార్చి 15, 2016 న ఆమోదించింది మరియు ఇది మే 1, 2016 నుండి అమల్లోకి వచ్చింది . దాని 92 సెక్షన్లలో 59 మే 1, 2016 నుండి తెలియజేయబడ్డాయి మరియు మిగిలిన నిబంధనలు మే 1, 2017 నుండి అమల్లోకి వచ్చాయి. ఈ చట్టం ప్రకారం, కేంద్ర మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు, చట్టం ప్రకారం, ఆరు నెలల, వారి స్వంత నియమాలను చట్టం ప్రకారం తెలియజేయాలి. కేంద్ర చట్టం క్రింద రూపొందించిన మోడల్ నిబంధనల ఆధారం.

రెరా అంటే ఏమిటి

ఏప్రిల్ 2019 నాటికి రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలలో రెరా నమోదు

రాష్ట్ర / కేంద్ర భూభాగం	నోటిఫికేషన్ స్థితి
అరుణాచల్ ప్రదేశ్	తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు)
అస్సాం	తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు)
కేరళ	తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ప్రారంభించబడింది)
మణిపూర్	త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది
మేఘాలయ	త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది
మిజోరం	త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది
నాగాలాండ్	త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది
సిక్కిం	త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది
త్రిపుర	తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు)
పశ్చిమ బెంగాల్	HIRA కింద తెలియజేయబడింది
లక్షద్వీప్	style = "font-weight: 400;"> తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు)
పుదుచ్చేరి	తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు)

క్రియాశీల రెరా వెబ్‌సైట్‌లతో రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు

రాష్ట్ర / కేంద్ర భూభాగం	నమోదిత ప్రాజెక్టులు, ఏప్రిల్ 2019 నాటికి	రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్లు
ఆంధ్రప్రదేశ్	307	47
బీహార్	250	–
ఛత్తీస్‌గ h ్	859	363
గోవా	379	143
గుజరాత్	5,317	899
హర్యానా	style = "font-weight: 400;"> 558	–
హిమాచల్ ప్రదేశ్	29	26
జార్ఖండ్	30	66
కర్ణాటక	2,530	1,342
మధ్యప్రదేశ్	2,163	533
మహారాష్ట్ర	20,718	19,699
ఒడిశా	257	35
పంజాబ్	672	1,026
రాజస్థాన్	925	style = "font-weight: 400;"> 840
తమిళనాడు	965	538
తెలంగాణ	642	440
ఉత్తర ప్రదేశ్	2,612	2,750
ఉత్తరాఖండ్	156	175
అండమాన్ మరియు నికోబార్ ద్వీపం	1	16
దాద్రా మరియు నగర్ హవేలి – డామన్ మరియు డియు	96	2
Delhi ిల్లీ (జాతీయ రాజధాని భూభాగం Delhi ిల్లీ)	18	70

ఎందుకు రెరా?

ఎక్కువ కాలం, గృహ కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు విఫలమయ్యాయని మరియు డెవలపర్‌లకు అనుకూలంగా ఉన్నాయని ఫిర్యాదు చేశారు. రెరా మరియు ప్రభుత్వ మోడల్ కోడ్, ముఖ్యంగా ప్రాధమిక మార్కెట్లో, విక్రేత మరియు ఆస్తుల కొనుగోలుదారు మధ్య మరింత సమానమైన మరియు సరసమైన లావాదేవీని సృష్టించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. రెరా, మంచి జవాబుదారీతనం మరియు పారదర్శకతను తీసుకురావడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలును సులభతరం చేస్తుందని భావిస్తున్నారు, రాష్ట్రాలు కేంద్ర చట్టం యొక్క నిబంధనలను మరియు స్ఫూర్తిని తగ్గించవు . రెరా భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు మొదటి నియంత్రకాన్ని ఇస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రతి రాష్ట్రానికి మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతానికి, దాని స్వంత నియంత్రకాన్ని ఏర్పరచడం మరియు నియంత్రకం యొక్క పనితీరును నియంత్రించే నియమాలను రూపొందించడం తప్పనిసరి చేస్తుంది.

రెరా గృహ కొనుగోలుదారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది

కొన్ని ముఖ్యమైన సమ్మతి:

• ఏదైనా చిన్న అదనంగా లేదా మార్పు గురించి కేటాయింపుదారులకు తెలియజేయడం.
• సమ్మతి ఏ ఇతర అదనంగా లేదా మార్పు గురించి 2/3 వ కేటాయింపులలో.
• రెరాతో రిజిస్ట్రేషన్ చేయడానికి ముందు ప్రయోగం లేదా ప్రకటన లేదు
• 3 వ పార్టీకి మెజారిటీ హక్కులను బదిలీ చేయడానికి 2/3 వ కేటాయింపుదారుల సమ్మతి.
• సమాచార ప్రాజెక్టు ప్రణాళిక, లేఅవుట్, ప్రభుత్వ ఆమోదాలు, భూమి టైటిల్ స్థితి, ఉప కాంట్రాక్టర్లను పంచుకోవడం.
• ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడం మరియు వినియోగదారునికి పంపిణీ చేయడంపై పెరిగిన వాదన.
• ఐదేళ్ల లోపం బాధ్యత వ్యవధి కారణంగా నిర్మాణ నాణ్యతలో పెరుగుదల.
• నిర్దేశిత సమయం లోపల లేదా మెజారిటీ యూనిట్లు విక్రయించిన 3 నెలల తర్వాత RWA ఏర్పాటు.

ఈ చట్టం యొక్క అత్యంత సానుకూల అంశం ఏమిటంటే ఇది ఫ్లాట్ల కొనుగోలుకు ఏకీకృత చట్టపరమైన పాలనను అందిస్తుంది; అపార్టుమెంట్లు మొదలైనవి మరియు దేశవ్యాప్తంగా ఆచరణను ప్రామాణీకరించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. ఈ చట్టం యొక్క కొన్ని ముఖ్య ముఖ్యాంశాలు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి: రెగ్యులేటరీ అథారిటీ స్థాపన: రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సరైన రెగ్యులేటర్ లేకపోవడం (క్యాపిటల్ మార్కెట్ల కోసం సెక్యూరిటీస్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా వంటిది) చాలాకాలంగా భావించబడింది. ఈ చట్టం ప్రతి రాష్ట్ర మరియు కేంద్ర భూభాగంలో రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని ఏర్పాటు చేస్తుంది. దీని విధులు వాటాదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడం, నియమించబడిన రిపోజిటరీ వద్ద డేటాను కూడబెట్టుకోవడం మరియు బలమైన ఫిర్యాదుల పరిష్కార వ్యవస్థను సృష్టించడం. సమయం మందగించకుండా ఉండటానికి, గరిష్టంగా 60 రోజుల వ్యవధిలో దరఖాస్తులను పారవేసేందుకు అధికారం తప్పనిసరి చేయబడింది; మరియు ఒక కారణం ఉంటేనే అది విస్తరించబడుతుంది ఆలస్యం కోసం రికార్డ్ చేయబడింది. ఇంకా, రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ అథారిటీ (REAT) అప్పీళ్లకు తగిన ఫోరమ్‌గా ఉంటుంది. నిర్బంధ రిజిస్ట్రేషన్: కేంద్ర చట్టం ప్రకారం, ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ (ఇక్కడ అభివృద్ధి చేయవలసిన మొత్తం వైశాల్యం 500 చదరపు మీటర్లు లేదా 8 కంటే ఎక్కువ అపార్టుమెంటులను ఏ దశలోనైనా అభివృద్ధి చేయాలని ప్రతిపాదించబడింది), ఆయా రాష్ట్రంలోని రెరాలో నమోదు చేసుకోవాలి. పూర్తి సర్టిఫికేట్ (సిసి) లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (ఓసి) జారీ చేయని ప్రస్తుత ప్రాజెక్టులు కూడా ఈ చట్టం క్రింద రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నప్పుడు, ప్రమోటర్లు ప్రాజెక్ట్ గురించి వివరణాత్మక సమాచారాన్ని అందించాలి. ఉదా. భూమి స్థితి, ప్రమోటర్ యొక్క వివరాలు, ఆమోదాలు, పూర్తయిన షెడ్యూల్ మొదలైనవి. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయినప్పుడు మరియు ఇతర ఆమోదాలు (నిర్మాణానికి సంబంధించినవి) అమలులో ఉన్నప్పుడు మాత్రమే ప్రాజెక్ట్ మార్కెట్ చేయబడాలి. రిజర్వ్ ఖాతా: ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావడానికి ఒక ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, ఒక ప్రాజెక్ట్ నుండి సేకరించిన నిధులు, కొత్త, విభిన్న ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చబడతాయి. అటువంటి మళ్లింపును నివారించడానికి, ప్రమోటర్లు ఇప్పుడు అన్ని ప్రాజెక్ట్ రాబడులలో 70% ప్రత్యేక రిజర్వ్ ఖాతాలో ఉంచాలి. అటువంటి ఖాతా ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని భూమి మరియు నిర్మాణ వ్యయాల వైపు మాత్రమే ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు ఒక ప్రొఫెషనల్ ధృవీకరించబడాలి. ప్రమోటర్ల నిరంతర ప్రకటనలు: చట్టం అమలు చేసిన తరువాత, ఇల్లు # 0000ff; "href =" https://housing.com/news/rera-final-hope-home-buyers/ "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> కొనుగోలుదారులు పురోగతిని పర్యవేక్షించగలరు ప్రాజెక్ట్ యొక్క పురోగతికి సంబంధించి రెగ్యులేటర్‌కు క్రమానుగతంగా సమర్పణలు చేయాల్సిన అవసరం ఉన్నందున రెరా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్ట్ చేయండి. శీర్షిక ప్రాతినిధ్యం: ప్రమోటర్లు ఇప్పుడు అతని సరైన టైటిల్‌పై సానుకూల వారంటీ మరియు భూమిపై ఆసక్తిని కలిగి ఉండాలి, దీనిని ఉపయోగించవచ్చు తరువాత అతనికి స్వదేశంలో కొనుగోలుదారు, ఏ టైటిల్ కనుగొన్నారు ఉండాలి లోపాలుగా. అదనంగా, వారు విక్రయ ఒప్పందం అమలుకు మీద కేటాయింపు పొందిన వెళ్ళాలి, ప్రాజెక్టుల శీర్షిక మరియు నిర్మాణానికి వ్యతిరేకంగా భీమా పొందటానికి అవసరమైన వీటిలో ఉపక్రమించాడు ఉంటాయి. స్టాండర్డైజేషన్ ఆఫ్ అమ్మకపు ఒప్పందం: ప్రమోటర్లు మరియు హోమ్‌బ్యూయర్‌ల మధ్య ప్రవేశించాల్సిన ప్రామాణిక మోడల్ అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ఈ చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. సాధారణంగా, ప్రమోటర్లు గృహ కొనుగోలుదారులపై శిక్షాత్మక నిబంధనలను ప్రవేశపెడతారు, ఇది ఏదైనా డిఫాల్ట్‌కు జరిమానా విధించేటప్పుడు ప్రమోటర్ అట్రాక్ టెడ్ అతితక్కువ లేదా జరిమానా లేదు. ఇటువంటి శిక్షా నిబంధనలు గతానికి సంబంధించినవి కావచ్చు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు భవిష్యత్తులో మరింత సమతుల్య ఒప్పందాల కోసం ఎదురు చూడవచ్చు. జరిమానా: చట్టం ఉల్లంఘనను తేలికగా తీసుకోకుండా చూసుకోవటానికి, కఠినమైన ద్రవ్య జరిమానా (ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో 10% వరకు) మరియు ఉల్లంఘించినవారికి వ్యతిరేకంగా జైలు శిక్ష విధించబడింది.