రెరా కింద మీరు ఎప్పుడు, ఎలా ఫిర్యాదు చేయాలి?

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం (రెరా) అమలు చేసిన తరువాత, కొత్త చట్టం వారి ప్రయోజనాలను పరిరక్షిస్తుందని గృహ కొనుగోలుదారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. ఏదేమైనా, కొత్త రెరా నిబంధనల ప్రకారం, ఫిర్యాదు లేదా కేసును ఎలా దాఖలు చేయాలో ప్రజలకు తెలుసా అనేది ముఖ్యమైన ప్రశ్న.

పాలసీ అధినేత డిగ్‌బిజోయ్ భౌమిక్ వివరిస్తూ, “రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అథారిటీ లేదా తీర్పు అధికారి వద్ద రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 లోని సెక్షన్ 31 కింద ఫిర్యాదులను దాఖలు చేయవచ్చు. ఇటువంటి ఫిర్యాదులు ప్రమోటర్లు, కేటాయింపుదారులు మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లపై ఉండవచ్చు. చాలా రాష్ట్ర ప్రభుత్వ నియమాలు, రెరాకు అప్రెటెంట్‌గా చేయబడినవి , విధానం మరియు రూపాన్ని నిర్దేశించాయి, ఇందులో ఇటువంటి దరఖాస్తులు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, చండీగ U ్ యుటి లేదా ఉత్తర ప్రదేశ్ విషయంలో, వీటిని ఫారం 'ఎం' లేదా ఫారం 'ఎన్' (ఇతర రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలతో సాధారణం) గా ఉంచారు. ”

రెరా కింద ఫిర్యాదు సంబంధిత రాష్ట్రాల నిబంధనల ప్రకారం సూచించిన రూపంలో ఉండాలి. ఒక ప్రాజెక్టుకు సంబంధించి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు RERA కింద నమోదు చేయబడినది, నిర్ణీత కాలపరిమితిలో, చట్టం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం లేదా ఉల్లంఘించడం లేదా RERA కింద రూపొందించిన నియమాలు లేదా నిబంధనలు. ఇవి కూడా చూడండి: రెరా అంటే ఏమిటి మరియు ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ మరియు గృహ కొనుగోలుదారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

రెరా కింద కేసు పెట్టడం

Ameet Hariani, మేనేజింగ్ భాగస్వామి, Hariani & కో, ఆ "మహారాష్ట్ర సంబంధించినంతవరకు గా, RERA అధికారంతో ఫిర్యాదు లాడ్జింగ్ సంబంధించి నియమాలు, నోటిఫై చేశారు పాయింట్లు. ప్రాజెక్ట్ పట్ల ఆసక్తి ఉన్న ఏ వ్యక్తి అయినా రెరా అథారిటీతో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అందుబాటులో ఉన్న ఫార్మాట్ ప్రకారం దరఖాస్తును ఆన్‌లైన్‌లో కూడా దాఖలు చేయవచ్చు. ఫిర్యాదుదారు తప్పక అందించాలి:

• దరఖాస్తుదారు మరియు ప్రతివాది యొక్క వివరాలు.
• ప్రాజెక్ట్ యొక్క నమోదు సంఖ్య మరియు చిరునామా.
• వాస్తవాలు మరియు దావా యొక్క కారణాల సంక్షిప్త ప్రకటన.
• ఉపశమనాలు మరియు మధ్యంతర ఉపశమనాలు ఏదైనా ఉంటే. ”

కోసం తీర్పు అధికారి ముందు విచారణ ప్రారంభించడానికి RERA కింద పరిహారం, ఫిర్యాదుదారుడు ఇలాంటి దరఖాస్తును దాఖలు చేయాలి. ఈ అనువర్తనం తప్పనిసరిగా నిర్దేశించిన ఆకృతిలో తయారు చేయబడాలి మరియు రెరా అథారిటీకి దరఖాస్తులో అవసరమైన వివరాలను కలిగి ఉండాలి, హరియాని జతచేస్తుంది.

ఎన్‌సిడిఆర్‌సి కింద పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసులతో ఏమి చేయాలి?

నేషనల్ కన్స్యూమర్ వివాదాల పరిష్కార కమిషన్ (ఎన్‌సిడిఆర్‌సి) కింద రియల్ ఎస్టేట్ కేసులు కమిషన్ ముందు పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసుల కారణంగా తుది తీర్పు ఇవ్వడానికి చాలా సమయం పడుతుందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం, త్వరితగతిన పారవేయడానికి మరియు ఎన్‌సిడిఆర్‌సి, రెరా యొక్క సెక్షన్ 12, 14, 18 మరియు 19 సెక్షన్ల పరిధిలో పరిహారం యొక్క సాక్షాత్కారం మరియు పరిహారాన్ని గ్రహించడం కంటే మరింత ప్రభావవంతంగా ఉంటుందని నిరూపించవచ్చు.

"ఎన్‌సిడిఆర్‌సి లేదా ఇతర వినియోగదారుల వేదికల ముందు పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసుల కోసం , ఫిర్యాదుదారులు / కేటాయింపుదారులు కేసును ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు రెరా కింద అధికారాన్ని సంప్రదించవచ్చు. ఇతర నేరాలను (సెక్షన్ 12, 14, 18 మరియు 19 కింద ఫిర్యాదులు మినహా) రెరా అథారిటీ ముందు దాఖలు చేయవచ్చు ”అని ఎస్ఎన్జి & పార్టనర్స్ న్యాయ సంస్థ భాగస్వామి అజయ్ మొంగా వివరించారు.

వివాద పరిష్కారానికి కాలపరిమితి రెరా కింద

ఫిర్యాదు దాఖలు చేయడానికి రెరాలో నిర్దిష్ట కాలపరిమితి లేదు. అయితే, ఫిర్యాదుదారుడు ఆత్మసంతృప్తితో ఉండకూడదు. హరియానీ వివరిస్తూ, “పరిమితి చట్టం, 1963 లో సూచించినట్లుగా, రెరా కింద ఫిర్యాదుదారులు, చర్యలను ప్రారంభించడానికి కాల వ్యవధులను పాటించాల్సి ఉంటుంది. నిర్దిష్ట వాదనల ఆధారంగా ఈ చట్టం క్రింద కాల వ్యవధులు మారుతూ ఉంటాయి. అదనంగా, అత్యవసర మధ్యంతర ఉపశమనం పొందటానికి, ఫిర్యాదుకు కారణమైన చర్య జరిగిన తర్వాత, వీలైనంత త్వరగా రెరా అధికారాన్ని సంప్రదించడం మంచిది. ”