ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಂಡ ನಂತರ, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ತಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಶಾವಾದಿಗಳಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಹೊಸ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜನರು ದೂರು ಅಥವಾ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೆಂದು ತಿಳಿದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ.
ಆರ್‌ಐಸಿಎಸ್‌ನ ನೀತಿಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಡಿಗ್‌ಬಿಜೋಯ್ ಭೌಮಿಕ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ದೂರುಗಳು ಪ್ರವರ್ತಕರು, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರ ವಿರುದ್ಧ ಇರಬಹುದು. ರೇರಾಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ರೂಪವನ್ನು ರೂಪಿಸಿವೆ , ಇದರಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಚಂಡೀಗ Chandigarh ಯುಟಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ಫಾರ್ಮ್ 'ಎಂ' ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ 'ಎನ್' (ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ) ಎಂದು ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ”
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರೇರಾ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸುವುದು
"ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ದೂರು ನೀಡಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರ ಹರಿಯಾನಿ & ಕೋ , ಅಮೀತ್ ಹರಿಯಾನಿ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ, ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿಯೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ದೂರುದಾರರು ಒದಗಿಸಬೇಕು:
- ಅರ್ಜಿದಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ವಿವರಗಳು.
- ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ.
- ಸತ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಆಧಾರಗಳ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಹೇಳಿಕೆ.
- ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರಗಳು ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ. ”
ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಮುಂದೆ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರ, ದೂರುದಾರನು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ನಿಗದಿತ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಹ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹರಿಯಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಗ್ರಾಹಕ ವಿವಾದಗಳ ಪರಿಹಾರ ಆಯೋಗದ (ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯು ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ, ರೆರಾ ತೀರ್ಪು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದ ಸಾಕ್ಷಾತ್ಕಾರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು.
“ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಗ್ರಾಹಕ ವೇದಿಕೆಗಳ ಮುಂದೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ , ದೂರುದಾರರು / ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಅಪರಾಧಗಳನ್ನು (ಸೆಕ್ಷನ್ 12, 14, 18 ಮತ್ತು 19 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮುಂದೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ”ಎಂದು ಎಸ್‌ಎನ್‌ಜಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪಾಲುದಾರ ಅಜಯ್ ಮೊಂಗಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ
ದೂರು ದಾಖಲಿಸಲು ರೇರಾದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯವನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೂರುದಾರರು ತೃಪ್ತರಾಗಬಾರದು. ಹರಿಯಾನಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾ, “ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ದೂರುದಾರರು, 1963 ರ ಮಿತಿ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ, ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಅವಧಿಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ತುರ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ದೂರಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಕ್ರಮ ನಡೆದ ನಂತರ, ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ”
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
|
