ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಉಳಿಸುವುದು


ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಹಲವಾರು ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಪಡೆದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ

ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದ ನಡುವೆ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಮುಗಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು 20% ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಕನಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

 

ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಲಾಭಗಳು

ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. ನೀವು 1994-95ರಲ್ಲಿ ರೂ. 20 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ  ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು 2015-16ರಲ್ಲಿ ರೂ. 1 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು ರೂ. 80 ಲಕ್ಷ ಬದಲಿಗೆ, ಇದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ = ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ – ಸ್ವಾಧೀನದ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ವೆಚ್ಚ.

ಸ್ವಾಧೀನದ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ವೆಚ್ಚ = ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ x (ಖರೀದಿ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ/ ಖರೀದಿಯ ವರ್ಷದ ಸೂಚ್ಯಂಕ).

ಈಗ, 1994-95ರಲ್ಲಿ, ಸೂಚ್ಯಂಕವು 259 ಮತ್ತು 2015-16ರಲ್ಲಿ 1,081 ಕ್ಕೆ ಇತ್ತು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ವೆಚ್ಚದ ಮೊತ್ತವು = 20 x (1081/259) = 83.48 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ = 100 – 83.48 = 16.52 ಲಕ್ಷ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

 

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರು ಹೂಡಿಕೆ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಪೂರ್ವಭಾವಿತ್ವಗಳಿವೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಥವಾ HUF (ಹಿಂದೂ ಯುನೈಟೆಡ್ ಕುಟುಂಬ) ಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಲ್ಲ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ನೀವು ಮೊದಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಎರಡನೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ನೀವು ಒಂದು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದರ ನಿರ್ಮಾಣವು ಮೊದಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ಸರಕಾರ ಈಗ ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ ಒಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿದೆ.

“ನೀವು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ,” ಎಂದು ನವ-ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ಸ್ಟಾಲ್ವರ್ಟ್ ಅಡ್ವೈಸರ್ಸ್ ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ, ಜತಿನ್ ಖೇಮನಿ ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುವ ಮೊತ್ತವು ಎರಡರ ಕೆಳಗಿರುತ್ತದೆ – ಮೊದಲ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ, ಅಥವಾ ಎರಡನೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿದ ಮೊತ್ತ.

ವಿಭಾಗ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಅದರ ಖರೀದಿಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅಥವಾ ಅದರ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. “ನೀವು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ವಿಭಾಗ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಸ ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನತೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು,” ಎಂದು ನವ-ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ದೃಢೀಕೃತ ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜಕ, ಮನೀಶ್ ಸಲುಜಾ ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ದುರ್ಬಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಣೀಯವಾಗಿಸಲು, ಪ್ರಸ್ತುತ 36 ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ 24 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಎರಡರಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು. ಇವುಗಳು ಈಗ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಒಬ್ಬರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ ತನಕ, ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಇನ್ನೊಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಿಲ್ಲವಾದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗಳಿಕೆಗಳ ಠೇವಣಿ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯಾಗದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಈ ಖಾತೆಯಿಂದ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು.

 

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಾಂಡ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿ

ಗ್ರಾಮೀಣ ವಿದ್ಯುದೀಕರಣ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ಆರ್ ಇ ಸಿ) ಅಥವಾ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಎನ್ಎಚ್ಎ ಐ) ದಲ್ಲಿ ಬಾಂಡ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, 54EC ವಿಭಾಗವು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ಬಾಂಡ್ ಗಳಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಇದು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಷರತ್ತಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು, ಅದರ ಹಣಕಾಸು ಬಿಲ್ 2017 ರಲ್ಲಿ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಮರುಬಳಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಬಾಂಡ್ ನಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪರವಾಗಿ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2018 ರಿಂದ ಕಾರ್ಯಗತವಾಗಲಿದೆ ಮತ್ತು ತರುವಾಯ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2018-19 ಮತ್ತು ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments