எப்போது, எப்படி நீங்கள் ரேராவின் கீழ் புகார் அளிக்க வேண்டும்?

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) அமல்படுத்தப்பட்ட பின்னர், புதிய சட்டம் தங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் என்று வீடு வாங்குபவர்கள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். இருப்பினும், புதிய RERA விதிகளின் கீழ், புகார் அல்லது வழக்குத் தாக்கல் செய்ய மக்களுக்குத் தெரியுமா என்பது முக்கிய கேள்வி.

RICS இன் கொள்கைத் தலைவரான டிக்பிஜோய் ப ow மிக் விளக்குகிறார், “ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியிடம் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் பிரிவு 31 ன் கீழ் புகார்களை தாக்கல் செய்யலாம். இத்தகைய புகார்கள் விளம்பரதாரர்கள், ஒதுக்கீட்டாளர்கள் மற்றும் / அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு எதிராக இருக்கலாம். பெரும்பாலான மாநில அரசாங்க விதிகள், RERA க்கு தோற்றமளிக்கும் வகையில் , நடைமுறை மற்றும் படிவத்தை வகுத்துள்ளன , இதில் அத்தகைய விண்ணப்பங்கள் செய்யப்படலாம். உதாரணமாக, சண்டிகர் யுடி அல்லது உத்தரபிரதேசத்தைப் பொறுத்தவரை, இவை படிவம் 'எம்' அல்லது படிவம் 'என்' (பிற மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களுடன் பொதுவானது) என வைக்கப்பட்டுள்ளன. ”

RERA இன் கீழ் ஒரு புகார் அந்தந்த மாநில விதிகளின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் இருக்க வேண்டும். ஒரு திட்டம் தொடர்பாக புகார் அளிக்க முடியும் RERA இன் கீழ், நிர்ணயிக்கப்பட்ட கால எல்லைக்குள், சட்டத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவது அல்லது மீறுவது அல்லது RERA இன் கீழ் வடிவமைக்கப்பட்ட விதிகள் அல்லது விதிமுறைகள். மேலும் காண்க: ரேரா என்றால் என்ன, அது ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்?

RERA இன் கீழ் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தல்

நிர்வாக பங்குதாரர் ஹரியானி அண்ட் கோ , அமீத் ஹரியானி சுட்டிக்காட்டுகிறார், “மகாராஷ்டிராவைப் பொருத்தவரை, ரேரா அதிகாரத்திடம் புகார் அளிப்பது தொடர்பான விதிகள் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. திட்டத்தில் ஆர்வமுள்ள எந்தவொரு நபரும், RERA அதிகாரத்திடம் ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யலாம். கிடைக்கக்கூடிய வடிவமைப்பின் படி விண்ணப்பத்தையும் ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்யலாம். புகார் அளிப்பவர் வழங்க வேண்டும்:

• விண்ணப்பதாரர் மற்றும் பதிலளித்தவரின் விவரங்கள்.
• திட்டத்தின் பதிவு எண் மற்றும் முகவரி.
• உண்மைகள் மற்றும் உரிமைகோரலின் அடிப்படையில் ஒரு சுருக்கமான அறிக்கை.
• நிவாரணங்களும் இடைக்கால நிவாரணங்களும் ஏதேனும் இருந்தால்.

தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரி முன் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க RERA இன் கீழ் இழப்பீடு, புகார்தாரர் இதேபோன்ற விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். இந்த விண்ணப்பம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வடிவத்திலும் செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் விண்ணப்பத்தில் தேவைப்படும் விவரங்களை RERA அதிகாரத்திற்கு ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும், ஹரியானி மேலும் கூறுகிறார்.

என்சிடிஆர்சியின் கீழ் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளை என்ன செய்வது?

தேசிய நுகர்வோர் தகராறு நிவாரண ஆணையத்தின் (என்.சி.டி.ஆர்.சி) கீழ் ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகள், இறுதித் தீர்ப்பிற்கு நிறைய நேரம் எடுக்கக்கூடும் என்று நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர், ஏனெனில் கமிஷன் முன் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள் பெருமளவில் உள்ளன. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் சட்டம், விரைவாக அகற்றுவதற்கும் , என்.சி.டி.ஆர்.சி, ரேராவின் 12, 14, 18 மற்றும் 19 பிரிவுகளின் கீழ் இழப்பீடு கிடைப்பதை விடவும், தீர்ப்பு மற்றும் இழப்பீட்டை உணர்ந்து கொள்வதை விடவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்பதை நிரூபிக்கக்கூடும்.

"என்சிடிஆர்சி அல்லது பிற நுகர்வோர் மன்றங்களுக்கு முன் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளுக்கு , புகார்கள் / ஒதுக்கீட்டாளர்கள் வழக்கைத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் ரேராவின் கீழ் அதிகாரத்தை அணுகலாம். மற்ற குற்றங்கள் (பிரிவு 12, 14, 18 மற்றும் 19 இன் கீழ் புகார்கள் தவிர) ரெரா அதிகாரத்தின் முன் தாக்கல் செய்யப்படலாம் ”என்று எஸ்.என்.ஜி & பார்ட்னர்ஸ் சட்ட நிறுவனத்தின் பங்குதாரர் அஜய் மோங்கா விளக்குகிறார்.

தகராறுக்கான கால அளவு RERA இன் கீழ்

புகாரைத் தாக்கல் செய்ய RERA இல் குறிப்பிட்ட கால அளவு எதுவும் வழங்கப்படவில்லை. இருப்பினும், ஒரு புகார்தாரர் மனநிறைவுடன் இருக்கக்கூடாது. ஹரியானி விளக்குகிறார், “ரேராவின் கீழ் புகார் அளிப்பவர்கள், 1963 ஆம் ஆண்டு வரம்புச் சட்டத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளபடி, நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதற்கான கால அவகாசங்களுடன் இணங்க வேண்டும். குறிப்பிட்ட உரிமைகோரல்களின் அடிப்படையில் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் காலங்கள் மாறுபடும். கூடுதலாக, அவசர இடைக்கால நிவாரணம் பெற, புகாரை ஏற்படுத்தும் நடவடிக்கை நடந்தபின், விரைவில் RERA அதிகாரத்தை அணுகுவது நல்லது. ”