रेरा अंतर्गत तुम्ही कधी आणि कशी तक्रार दाखल करावी?

भू संपत्ती (नियमन व विकास) कायदा (रेरा) लागू झाल्यानंतर नवीन कायदा त्यांच्या हिताचे रक्षण करेल याबद्दल घर खरेदीदार आशावादी आहेत. तथापि, नवीन प्रश्न आहे की नवीन आरईआरए नियमांतर्गत लोकांना तक्रार कशी नोंदवायची हे माहित आहे की नाही.

आरआयसीएसचे पॉलिसी हेड दिग्बीजॉय भौमिक स्पष्ट करतात, “रिअल इस्टेट (नियामक आणि विकास) अधिनियम, २०१ of च्या कलम 31१ च्या अंतर्गत रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण किंवा न्यायाधीश अधिकारी यांच्याकडे तक्रारी दाखल करता येतील. अशा तक्रारी प्रवर्तक, वाटप करणारे आणि / किंवा रिअल इस्टेट एजंटांविरूद्ध असू शकतात. राज्य सरकारच्या बहुतेक नियमांनी रेराला अनुकूल केले आहे , त्यांनी प्रक्रिया व फॉर्म तयार केला आहे, ज्यामध्ये असे अर्ज करता येतील. चंडीगड केंद्र शासित प्रदेश किंवा उत्तर प्रदेशच्या बाबतीत, ते फॉर्म 'एम' किंवा फॉर्म 'एन' (बहुतेक अन्य राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमधील सामान्य) म्हणून ठेवलेले आहेत. ”

रेरा अंतर्गत तक्रार संबंधित राज्यांच्या नियमांनुसार विहित नमुन्यात असणे आवश्यक आहे. प्रकल्पाच्या संदर्भात तक्रार दाखल केली जाऊ शकते रेरा अंतर्गत कायद्याच्या तरतुदींचे उल्लंघन किंवा उल्लंघन केल्याबद्दल किंवा रेरा अंतर्गत तयार केलेल्या नियम व नियमांनुसार विहित मुदतीच्या आत नोंदणीकृत. हे देखील पहा: रेरा म्हणजे काय आणि रिअल इस्टेट उद्योग आणि घर खरेदीदारांवर त्याचा कसा परिणाम होईल?

रेरा अंतर्गत गुन्हा दाखल करणे

हरियानी Coण्ड कोचे व्यवस्थापकीय भागीदार अमित हरियानी यांनी नमूद केले की “जोपर्यंत महाराष्ट्राचा प्रश्न आहे तोपर्यंत रेरा अधिकार्याकडे तक्रार दाखल करण्याच्या संदर्भातील नियमांना अधिसूचित केले गेले आहे. या प्रकल्पामध्ये रस असणारी कोणतीही व्यक्ती रेरा अधिकार्याकडे अर्ज दाखल करू शकते. उपलब्ध फॉर्मेटनुसार ऑनलाईन अर्जही करता येईल. तक्रारदाराने प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• अर्जदार आणि प्रतिसादकर्त्याचे तपशील.
• प्रकल्पाचा नोंदणी क्रमांक व पत्ता.
• हक्काचे तथ्ये आणि दाव्याचे कारण यांचे एक संक्षिप्त विधान.
• सवलती आणि अंतरिम सवलती, काही असल्यास, मिळाल्या. ”

साठी न्यायाधीश अधिका before्यांसमोर कार्यवाही सुरू करणे रेरा अंतर्गत नुकसान भरपाईसाठी तक्रारदारास असाच अर्ज दाखल करण्याची आवश्यकता आहे. हा अनुप्रयोग देखील विहित नमुन्यात केला जाणे आवश्यक आहे आणि त्यामध्ये आरईआरए प्राधिकरणाकडे आवश्यक असलेल्या माहिती प्रमाणेच तपशील असणे आवश्यक आहे, हरियानी जोडते.

एनसीडीआरसी अंतर्गत प्रलंबित प्रकरणांचे काय करावे?

राष्ट्रीय ग्राहक विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) अंतर्गत रिअल इस्टेट प्रकरणे आयोगासमोर प्रलंबित असलेल्या खटल्यांमुळे अंतिम निकालासाठी बराच वेळ लागू शकतात, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. रिअल इस्टेट अ‍ॅक्ट, त्वरेने निकाली काढण्याची तरतूद करेल आणि एनईडीआरसी, रेराच्या कलम १२, १,, १ under आणि १ under नुसार नुकसान भरपाईची पूर्तता होण्यापेक्षा अधिक प्रभावी ठरू शकेल.

“एनसीडीआरसी किंवा इतर ग्राहक संघटनांसमोर प्रलंबित असलेल्या खटल्यांसाठी तक्रारदार / जागावाले प्रकरण मागे घेऊ शकतात आणि रेरा अंतर्गत अधिकार्याकडे जाऊ शकतात. एसएनजी अँड पार्टनर्स लॉ फर्मचे भागीदार अजय मोंगा स्पष्ट करतात की, इतर गुन्हे (कलम १२, १,, १ and आणि १ under नुसार तक्रारी वगळता) रेरा अधिकार्यापुढे दाखल करता येतील.

विवाद निराकरणासाठी वेळ फ्रेम रेरा अंतर्गत

तक्रार दाखल करण्यासाठी रेरामध्ये कोणतीही विशिष्ट मुदत दिली जात नाही. तथापि, तक्रारदाराने आत्मसंतुष्ट होऊ नये. हरियानी स्पष्ट करतात, “आरईआरएअंतर्गत तक्रारदारांना मर्यादा अधिनियम १ 63 in63 मध्ये नमूद केल्यानुसार कार्यवाही सुरू करण्यासाठी काही कालावधीचे पालन करणे आवश्यक आहे. विशिष्ट दाव्यांच्या आधारे या कायद्यांतर्गत कालावधी भिन्न असतो. याव्यतिरिक्त, तातडीचा अंतरिम दिलासा मिळावा म्हणून, तक्रारीसंदर्भात कारवाई झाल्यावर लवकरात लवकर रेरा अधिकार्याकडे जाण्याचा सल्ला दिला जाईल. "

रेरा अंतर्गत गुन्हा दाखल करण्याचे फायदे तक्रारींचा त्वरित निपटारा होण्याची शक्यता. प्रवर्तकांकडून आर्थिक शिस्तीची आवश्यकता. पारदर्शकता. क्षेत्र मोजमापांमध्ये अस्पष्टता नाही. विलंब झालेल्या वितरणासाठी भरपाईसाठी प्रवर्तक जबाबदार आहेत. ठिकाणी असणारी समायोजन यंत्रणा.