नॉन-ऑक्युपन्सी चार्जेस म्हणजे काय आणि ते कोण देते?
रिकामी किंवा भाड्याने घेतलेली तयार मालमत्ता गृहनिर्माण संस्थेला एनओसी देणे बंधनकारक आहे. पण, ते कसे मोजले जाते? या मार्गदर्शकामध्ये त्याबद्दल जाणून घ्या.
घर खरेदी करणे हे केवळ मालकाच्या अंतिम वापरासाठीच असते असे नाही. एखादी व्यक्ती मालमत्ता खरेदी करण्याची इतर कारणे म्हणजे अतिरिक्त उत्पन्नाची गुंतवणूक करणे, मालमत्तांमध्ये विविधता आणणे किंवा अंतिम वापरासाठी खरेदी केली असेल परंतु दुसरीकडे किंवा दुसऱ्या शहरात राहण्यास भाग पाडले जाणे. घर खरेदीदार ते भाड्याने घेतो आणि त्यातून पैसे कमवतो.
अनेक मालमत्तांची पाहणी केल्यानंतर, अनेक वेळा पुढे-मागे करणे आणि शेवटी परिपूर्ण मालमत्ता खरेदी करणे आणि भाड्याने देणे हा तर्कसंगत मार्ग आहे ज्याद्वारे मालमत्ता गुंतवणूक खरेदीदार योजना आखतो आणि अंमलात आणतो. बहुतेक मालकांना गृहनिर्माण संस्थेला भरावे लागणाऱ्या देखभाल शुल्काची माहिती असते, परंतु बरेच घरमालक जे विचारात घेत नाहीत ते म्हणजे नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क. जर मालमत्ता गृहनिर्माण संस्थेचा किंवा सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा (CHS) भाग असेल, तर घरमालकाला सोसायटीला नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क द्यावे लागते. हे देखभाल शुल्काव्यतिरिक्त आहेत. या मार्गदर्शकामध्ये, आम्ही नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क म्हणजे काय, ते कोणाला द्यावे लागतात आणि नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कसे मोजायचे याबद्दल तपशीलवार माहिती देतो.
नॉन-ऑक्युपन्सी चार्जेस म्हणजे काय?
नावाप्रमाणेच, मालकाने ताब्यात घेतलेली नसलेली, तयार-जाण्यास-येणारी मालमत्ता ही ताब्यात नसलेली मालमत्ता असते. गृहनिर्माण संस्थेच्या सर्व सदस्यांना सोसायटीच्या देखभालीचे शुल्क भरावे लागते. मालकाने ताब्यात घेतलेली मालमत्ता असो वा नसो, हे अनिवार्य आहे.
परंतु, जर मालमत्ता मालक किंवा त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांनी व्यापलेली नसेल आणि ती व्यावसायिक फायद्यासाठी वापरली जात असेल, तर गृहनिर्माण संस्था नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क म्हणून ओळखले जाणारे अतिरिक्त शुल्क आकारते. अशा प्रकारे, घरमालकाला त्याची मालमत्ता भाड्याने देऊन मिळणाऱ्या आर्थिक नफ्यातून गृहनिर्माण संस्थेला काही वाटा मिळतो. सोसायटी तिमाहीत उभारत असलेल्या देखभाल बिलात नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क समाविष्ट केले जाते.
सोसायटी सदस्य आणि व्यवस्थापकीय समिती यांच्यातील गोंधळ आणि कायदेशीर वाद टाळण्यासाठी नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काची स्पष्ट कल्पना असणे महत्त्वाचे आहे.
तथापि, लक्षात ठेवा की गृहनिर्माण सोसायटीच्या उपनियमांनुसार, जर मालमत्ता मालकाच्या रक्ताच्या नातेवाईकांनी जसे की पालक किंवा भावंडांनी व्यापलेली असेल तर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही.
गृहनिर्माण संस्था नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कधी आकारू शकतात?
गृहनिर्माण संस्था यासाठी नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारू शकतात
- रिकामी मालमत्ता
- भाड्याने दिलेली मालमत्ता
- व्यावसायिक कारणांसाठी वापरली जाणारी मालमत्ता
जेव्हा मालमत्ता सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने किंवा बिल्डरने मालकाला हस्तांतरित केली असते आणि ती मालक किंवा त्याच्या/तिच्या जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांनी व्यापलेली नसते तेव्हा नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क लागू केले जाते.
तथापि, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असते आणि काही राज्ये ते काढून टाकतात. उदाहरणार्थ, महाराष्ट्र, दिल्ली इत्यादी काही राज्ये नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारतात, तर कर्नाटकसारख्या राज्यांनी ते रद्द केले आहे आणि राज्य सरकारने त्याविरुद्ध कठोर मार्गदर्शक तत्त्वे जारी केली आहेत.
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कोण भरते?
घरमालक किंवा सोसायटी सदस्य असलेल्या घरमालकाने नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरावे. तथापि, जर मालमत्ता भाडेपट्ट्यावर देताना भाडेकरूला स्पष्टपणे कळवले असेल तर घरमालक भाडेकरूला देखभाल शुल्क देखील हस्तांतरित करू शकतो. कोणत्याही वादविवादाशिवाय अंमलबजावणी करण्यासाठी भाडे करारात देखभाल शुल्क हस्तांतरित करण्याचा स्पष्ट उल्लेख असणे देखील शिफारसित आहे.
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कधी लागू होत नाही?
ज्या प्रकरणांमध्ये नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क लागू होत नाही ते नमूद केले आहेत.
- जर फ्लॅट मालक स्वतः फ्लॅटमध्ये राहत असेल, तर त्याला नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क देण्याची आवश्यकता नाही.
- जर गृहनिर्माण सोसायटीमधील फ्लॅट नेहमीच कुलूपबंद असेल आणि घरमालक इतरत्र राहून संपूर्ण सोसायटी देखभाल शुल्क कोणत्याही सवलतीशिवाय भरत असेल, तर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारले जात नाही. काही लोक यावर आक्षेप घेऊ शकतात, परंतु एक सोपा मार्ग म्हणजे तुम्ही दूर जाईपर्यंत तुमच्या पालकांना मालमत्तेत स्थलांतर करण्यास सांगणे.
- उपनियमांनुसार, जर मालमत्तेत पती, पत्नी, वडील, आई, जावई, सून, नातू, नातू इत्यादी मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यांचा समावेश असेल तर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारले जाणार नाही.
- तसेच, मित्र किंवा कुटुंबाच्या अधूनमधून संयुक्त राहण्यास एनओसी लागणार नाही.
- इतर दुरुस्ती निधी आणि करांव्यतिरिक्त, सिंकिंग निधीवरील नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क समाविष्ट केलेले नाही.
2025 मध्ये नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कसे मोजायचे?
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काची गणना सेवा शुल्क आणि मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असते. नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कसे मोजायचे याबद्दल स्पष्टतेचा अभाव असल्याने सहकारी गृहनिर्माण संस्था आणि सोसायटीच्या सदस्यांमध्ये वाद निर्माण झाले आहेत.
सर्वोच्च न्यायालयाच्या निर्णयानुसार, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क हे सेवा शुल्काच्या 10% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. या आधारे, महाराष्ट्र सरकारने एक परिपत्रक जारी केले. महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, 1960 च्या कलम 79A अंतर्गत, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काची रक्कम सोसायटीच्या सेवा शुल्काच्या 10% पेक्षा जास्त असू शकत नाही (महापालिका कर वगळून). उदाहरणार्थ, जर देखभाल बिल 11,000 रुपये असेल ज्यापैकी सेवा शुल्क दरमहा 10,000 रुपये असेल, तर मासिक नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क 10,000 रुपयांच्या 10% असेल, ज्यामुळे 1,000 रुपये होतील.
सेवा शुल्क काय आहेत?
सोसायटीच्या कर्मचाऱ्यांचे पगार, स्टेशनरी शुल्क, ओव्हरहेड खर्च इत्यादी म्हणजे सोसायटीला होणारा खर्च. वीज शुल्कासारख्या युटिलिटी शुल्कांसह हे नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क बनवते. हे मासिक देखभाल माहितीमध्ये आढळू शकते. जर घरमालकाकडे गृहनिर्माण संस्थेत पार्किंगची जागा असेल तर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काची गणना करताना हे देखील विचारात घेतले जाते. परंतु, जर घरमालकाकडे वाहन किंवा पार्किंगची जागा नसेल, तर हा घटक नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काचा भाग म्हणून देण्याची आवश्यकता नाही.
मालक, भाडेकरू आणि सोसायटीवर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काचे काय परिणाम होतात?
मालकावर: जर मालकाला गैर-भोग्यतेसाठी शुल्क आकारले जाऊ शकते अशा श्रेणीत येत असेल तर त्याला सेवा शुल्क आणि देखभालीव्यतिरिक्त ही अतिरिक्त रक्कम द्यावी लागते. हे पैसे गृहनिर्माण संस्थेच्या देखभालीसाठी वापरले जातील. तथापि, जर सोसायटीने मालकाकडून बेकायदेशीर पद्धतीने शुल्क आकारले तर त्याला पैसे देण्याचा किंवा सोसायटीला कायदेशीर आव्हान देण्याचा पर्याय आहे.
भाडेकरूवर: कधीकधी, मालक भाडेकरूवर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क लादू शकतो आणि हे तो देत असलेल्या भाड्यापेक्षा जास्त असेल. अतिरिक्त पैसे देण्यास सहमती देणे हे भाडेकरूला घर भाड्याने किती हवे आहे यावर अवलंबून असेल. भाडेकरूला अतिरिक्त रक्कम देणे योग्य आहे का आणि त्या बदल्यात त्याला काय मिळते – हे देखील पर्यायांचा विचार करावा लागतो – ते 2 पेक्षा जास्त पार्किंग जागा, क्लबहाऊसमध्ये प्रवेश, सुविधा इत्यादी असू शकतात.
गृहनिर्माण संस्थेबद्दल: नॉन-ऑक्युपेशन चार्जेस हे गृहनिर्माण संस्थेला मिळणारे अतिरिक्त निधी आहेत आणि ते संकुलातील विविध विकास कामांसाठी वापरले जाऊ शकतात.
भाडेकरू नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क देऊ शकतात का?
नवीन मॉडेल उपनियमांनुसार, मालकाने गृहनिर्माण युनिटचे नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरावे, परंतु मालक आणि भाडेकरू यांच्यात एक अनौपचारिक व्यवस्था आहे जिथे भाडेकरू नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरतो – त्याव्यतिरिक्त किंवा भाडे घटकाचा भाग म्हणून.
नॉन-ऑक्युपन्सी चार्जेस म्हणून काय आकारणे बेकायदेशीर आहे?
10% च्या निश्चित शुल्काव्यतिरिक्त कोणत्याही अतिरिक्त शुल्काखाली आकारलेली कोणतीही रक्कम बेकायदेशीर आहे. अशा परिस्थितीत, ग्राहक संरक्षण कायद्यांतर्गत, जाणूनबुजून निष्काळजीपणा आणि सेवांमध्ये कमतरता आणि अधिकाराचा गैरवापर आणि छळ करून रक्कम जास्त आकारल्याबद्दल सोसायटीवर खटला चालवला जाऊ शकतो. कायदेशीर कारवाई सुरू करताना भाडेकरूला योग्य प्रक्रियांचे पालन करणे आणि संबंधित कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.
अनिवासी भारतीयांसाठी नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क किती आहे?
भारतीय मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करताना, अनिवासी भारतीयांनी त्यांच्या हक्कांची जाणीव ठेवली पाहिजे, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क कसे मोजले जाते हे समजून घेतले पाहिजे आणि गृहनिर्माण संस्थेशी पारदर्शक संवाद राखला पाहिजे. भारतात मालमत्ता असलेल्या अनिवासी भारतीयांना जर मालमत्ता भाड्याने घेतली असेल किंवा कुलूपबंद असेल तर त्यांना नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरावे लागते. जर एनआरआय मालमत्ता मालकाचा रक्ताचा नातेवाईक घरात राहिला तरच हे टाळता येईल.
रिअल इस्टेट मार्केटच्या आकर्षकतेमुळे अनिवासी भारतीय (एनआरआय) मालमत्ता मालक भारतात गुंतवणूक करण्यास आकर्षित होतात, परंतु भूतकाळात अनेकांना मोठ्या प्रमाणात नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काचा सामना करावा लागला आहे. हे मालक बहुतेकदा परदेशात असल्याने, गृहनिर्माण संस्था मोठ्या प्रमाणात नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारत असत, कधीकधी लाखो रुपयांपर्यंत. महाराष्ट्र सरकारने हस्तक्षेप करून या शुल्कांवर सेवा शुल्काची मर्यादा 10% पर्यंत ठेवेपर्यंत ही पद्धत चालू राहिली.
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क न भरण्याचे काय परिणाम होतात?
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क न भरण्याचे परिणाम गंभीर आहेत. नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क दरमहा भरावे लागते. गृहनिर्माण संस्था मालकाला नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरण्यास भाग पाडण्यासाठी खालील चरणांनी सुरुवात करते.
- आठवण करून देण्याची सूचना: जेव्हा घरमालक वेळेवर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरत नाहीत, तेव्हा गृहनिर्माण संस्था थकबाकीदारांना आठवण करून देण्याची सूचना पाठवते.
- मालकाला डिफॉल्टर म्हणून घोषित करणे: वारंवार उदाहरणे देऊनही, जर मालकाने नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरले नाही, तर सोसायटी घरमालकाला आर्थिक डिफॉल्टर म्हणून घोषित करेल.
- नो-ड्यूज सर्टिफिकेट न देणे: घरमालक नॉन-ऑक्युपन्सी चार्जेस भरण्यात कसूर करत असल्याने, सोसायटीला घरमालकाने मागितलेले नो-ड्यूज सर्टिफिकेट ठेवण्याचा अधिकार आहे. जर घरमालकाला कधीही त्याची मालमत्ता विकायची असेल तर याचा नकारात्मक परिणाम होईल. परिणामी, जोपर्यंत प्रलंबित नॉन-ऑक्युपन्सी चार्जेस आणि दंड भरला जात नाही तोपर्यंत घरमालक त्याची मालमत्ता विकू शकणार नाही.
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काची गणना आणि सूट मालमत्ता कोणत्या राज्यात आहे यावर अवलंबून असते. मालमत्ता मालकाकडे त्याच्या अपार्टमेंटचे पूर्ण आणि मुक्त मालकी हक्क असणे, सर्व नियमांचे पालन करणे आणि कोणत्याही चुका न करता नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरणे शिफारसित आहे. नियमांचा स्वतः मागोवा ठेवणे किंवा वकील आणि दलालांची व्यावसायिक मदत घेणे शिफारसित आहे.
सोसायटी स्थापनेनंतर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क वसूल करावे की विकासकाने प्रकल्पातून बाहेर पडेपर्यंत वाट पहावी?
नवीन निवासी संकुलांमध्ये एक सामान्य घटना म्हणजे सोसायटी स्थापन होण्यापूर्वी मालकांना विकासकाला देखभालीचा खर्च (सामान्यत: 18 महिन्यांसाठी) द्यावा लागतो. अनेकांना एक प्रश्न पडतो की सोसायटीने विकासकाच्या बाहेर पडण्याची वाट पहावी (18 महिन्यांच्या कालावधीनंतर) की सोसायटी स्थापन झाल्यानंतर आणि हस्तांतरण पूर्ण झाल्यानंतर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क वसूल करण्यास सुरुवात करावी?
अधिवक्ता नीलम मयुरेश पवार यांच्या मते, “विकासकाने आधीच 18 महिन्यांचा देखभालीचा खर्च वसूल केला असल्याने, या कालावधीत सोसायटीला नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारण्याची तात्काळ आवश्यकता नाही, जोपर्यंत गोळा केलेला निधी अपुरा पडत नाही. सोसायटीने विकासकाकडून खात्यांचे योग्य हस्तांतरण करणे उचित आहे, जेणेकरून उर्वरित देखभालीचा निधी सोसायटीच्या खात्यात हस्तांतरित केला जाईल याची खात्री होईल. लागू असल्यास, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क, आदर्शपणे 18 महिन्यांच्या देखभालीचा कालावधी संपल्यानंतर आकारले जावे, जोपर्यंत तातडीची आर्थिक गरज उद्भवत नाही. सोसायटीने या विषयावर सामूहिक निर्णय घेण्याची खात्री करण्यासाठी येत्या सर्वसाधारण सभेत ठराव मंजूर करावा.”
गृहनिर्माण संस्थांवर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क जीएसटी आकारते का?
प्राप्तिकर नियमांनुसार नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क करपात्र नाही. तथापि, अधिकृत सरकारी कागदपत्रांनुसार – गृहनिर्माण संस्थांवरील जीएसटी, सिंकिंग फंड, दुरुस्ती आणि देखभाल निधी, कार पार्किंग शुल्क, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क किंवा उशिरा पेमेंटसाठी साधे व्याज यावर जीएसटी लागू होतो कारण हे शुल्क आरडब्ल्यूए/सहकारी सोसायटी त्यांच्या सदस्यांसाठी असलेल्या सेवा पुरवण्यासाठी वसूल करते.
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काशी संबंधित गैरप्रकार
याचे एक उदाहरण म्हणजे महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्याच्या कलम 79A ला मॉन्ट ब्लँक सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने आव्हान दिले होते जिथे सोसायटीने नमूद केलेले परिपत्रक भारतीय संविधानाच्या कलम 19चे उल्लंघन करते.
गृहनिर्माण संस्थांनी नमूद केले की सरकारने एनओसी मर्यादित करून त्यांच्या स्वातंत्र्यावर मर्यादा घातल्या आहेत. अशाप्रकारे, महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा १९६० च्या अंतिम उपनियमांमध्ये सुधारणा करण्यात आली ज्यामध्ये नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क गणना आणि संकलन मार्गदर्शक तत्त्वे समाविष्ट आहेत.
जास्त चार्जिंग
अशा गृहनिर्माण संस्था आहेत ज्या 10% मर्यादा पाळत नाहीत आणि सुमारे 20-30% आकारतात ज्या भाडेकरूंसाठी सुविधा शुल्क, सुविधा वापर शुल्क इत्यादी शीर्षकाखाली सूचीबद्ध आहेत.
नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्काचे दुप्पट आकारणी
काही सोसायटी लिफ्ट, सुविधा इत्यादीसारख्या सेवा वापरण्यासाठी मालक आणि भाडेकरू दोघांकडूनही शुल्क आकारतात. भाडेकरू हे कॉम्प्लेक्समधील वस्तूंच्या जीर्णतेचे एक कारण असल्याचे कारण देऊन.
79A निर्देशांचे पालन न करणे
काही सोसायटी 79A चे पालन करत नाहीत कारण ते बंधनकारक नाही तर फक्त एक सल्लागार आहे आणि म्हणून त्यांना हवे तसे नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारतात. परंतु, न्यायालयांनी नेहमीच असे नमूद केले आहे की 79A चे पालन करणे अनिवार्य आहे.
जर गृहनिर्माण संस्थेने बेकायदेशीर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारले तर काय करावे?
- बाधित घरमालक सहकारी संस्थांच्या उपनिबंधकांकडे तक्रार दाखल करू शकतो.
- बाधित घरमालक सहकारी न्यायालयात तक्रार दाखल करू शकतो.
- गृहनिर्माण महासंघ किंवा स्थानिक ग्राहक मंचाकडे तक्रार दाखल करा.
लक्षात घ्या की नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारणीतील गैरप्रकार ही एक गंभीर प्रशासन समस्या आहे जी सोसायटीच्या सदस्यांचा व्यवस्थापकीय समितीवरील विश्वासाला तडजोड करते.
Housing.com POV
आज, गृहनिर्माण संस्थांकडून आकारले जाणारे नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क मासिक देखभाल बिलाच्या सेवा शुल्क घटकाच्या 10% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. हे शुल्क फ्लॅट रजा आणि परवाना मिळाल्यानंतर किंवा रिकामा झाल्यावर आकारले जाऊ शकते. पुनर्विक्री केलेल्या फ्लॅट खरेदीदाराने फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी अशा थकबाकीची तपासणी करावी अशी शिफारस केली जाते, कारण सोसायटी खरेदीदाराला एनओसी देऊ शकत नाही किंवा करार पूर्ण होण्यासाठी खरेदीदाराला नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क भरण्यास सांगू शकते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
