सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमधील बिगर भोगवटा शुल्क बद्दल

नॉन ऑकेंपेंसी चार्ज म्हणजे काय?

गृहनिर्माण संस्थांकडून गैर-भोगवटा शुल्क आकारले जाणारे सदस्य सदन फ्लॅट-मालक जे त्यांच्या संबंधित आवारात राहत नाहीत. फ्लॅट रिक्त किंवा भाड्याने घेतल्यामुळे अशी अनिवासी नसू शकते. जर फ्लॅट मालकाने आपल्या फ्लॅटमध्ये राहू नयेत आणि तेच भाड्याने दिले किंवा रिक्त ठेवले तर सोसायटी त्याच्यावर अधिभोग नसलेले शुल्क आकारू शकते.

नॉन ऑकेंपेंसी शुल्काची गणना कशी करावी?

महाराष्ट्र शासनाने महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १ 60 of० च्या कलम A A अ अंतर्गत जारी केलेल्या परिपत्रकानुसार, बिगर कब्जा शुल्काची रक्कम सोसायटीच्या सेवा शुल्काच्या १०% (नगरपालिका कर वगळता) ओलांडू शकत नाही. उदाहरणार्थ, समजा एखाद्या सोसायटीचे एकूण देखभाल बिल bill,500०० रुपये असेल आणि त्यात २,500०० रुपये शुल्क आकारले जाईल. तर, सोसायटी 250 रुपये नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज म्हणून आकारेल, जी 2,500 रुपयांपैकी 10% आहे.

अधिभोग नसलेले शुल्क आकारण्याचे निकष काय आहेत?

जर सपाट मालक स्वत: असेल तर त्या सदनिकेमध्ये राहणे, त्याला नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज देण्यास जबाबदार नाही. जर फ्लॅट त्याच्या जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांद्वारे ताब्यात घेतला असेल, म्हणजे मुलगा, मुलगी (विवाहित किंवा अविवाहित) किंवा नातवंडे, तर त्यांना देखील नॉन ऑक्युपेंसिटी चार्ज भरण्यास सूट देण्यात येईल.

गैर-व्यवसाय शुल्क म्हणून सोसायटी किती शुल्क आकारू शकतात?

सेवा शासनाच्या सेवा शुल्काच्या 10% इतके अधिग्रहण शुल्क न घेण्यापूर्वी मनमानी त्याच्या आकारणी व संग्रहणीत सर्रास होती. सोसायटी नॉन ऑकॉपायन्सी परिसराप्रमाणे जास्तीचे दर प्रति चौरस फूट 9 रुपये आकारतात. यामुळे भाड्याने वाढणे आणि अनिवासी फ्लॅट मालकांवर आर्थिक नाली बनण्याचा विपरित परिणाम झाला. अनिवासी भारतीय (अनिवासी भारतीय), ज्यांपैकी बरेच भारतीय रिअल इस्टेटमधील उत्सुक गुंतवणूकदार आहेत त्याचा विशेष परिणाम झाला. उदाहरणेही समोर येत आहेत, जिथे त्यांना नॉन ऑक्युपेंसी शुल्क आकारले जाणे खूपच अप्रिय आहे, त्यानुसार वर्षाकाठी अनेक लाख रुपये.

अशाप्रकारे हे स्पष्ट होते की गैर-अधिग्रहण शुल्क, अत्यल्प रक्कम मानण्याऐवजी त्रास देण्याचे एक साधन बनले आहे. गैर-व्यापाराच्या मार्गाने जमा केलेली अतिरिक्त रक्कम अन्य डीफॉल्ट सदस्यांची थकबाकी भरण्यासाठी चुकीच्या पद्धतीने वापरली जात होती.

जर फ्लॅट मालक नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज भरला नाही तर काय होईल

सदनिका संस्थेने अधिग्रहण शुल्क न भरल्यास किंवा देण्यास नकार दिल्यास हाऊसिंग सोसायटी स्मरणपत्र पाठवेल. जर रक्कम दिली गेली नाही तर हे मालकास डिफॉल्टर घोषित करू शकते. शिवाय हाऊसिंग सोसायटीकडून थकबाकी प्रमाणपत्र दिले जाणार नाही.

अधिभोग शुल्क नसल्याबद्दल शासन निर्णय

महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्था महाराष्ट्र शासित असतात सहकारी गृहनिर्माण संस्था अधिनियम 1960 (एमसीएस कायदा 1960) हाऊसिंग सोसायटीच्या कारभारावर देखरेख ठेवण्यासाठी आणि कारभारासाठी हा कायदा कायदेशीर आणि नियामक चौकट ठेवला आहे. अधिनियमातील तरतुदींनुसार गृहनिर्माण संस्था आणि त्यांचे संबंधित सदस्य यांच्यातील विवादांचे निवारण देखील केले जाऊ शकते. एमसीएस कायदा १ 60 60० च्या कलम A A अ मध्ये राज्य सरकारला सोसायट्यांच्या कामकाजाविषयी मार्गदर्शक सूचना लिहून परिपत्रक जारी करण्याचे अधिकार देण्यात आले आहेत. कलम A A under अ अंतर्गत जारी केलेली परिपत्रके निबंधात बंधनकारक आहेत. महाराष्ट्र शासनाने कलम A A अ ला त्यांच्या सदस्यांवरील गृहनिर्माण संस्थांकडून अत्यधिक गैर-अधिभोग शुल्क आकारण्यास रोखण्यासाठी विनंती केली. १ August ऑगस्ट २००१ रोजी जारी करण्यात आलेल्या A A ए च्या परिपत्रकात सोसायटीच्या प्रमाणित सेवा शुल्काच्या १०% दशलक्ष नसलेले अधिग्रह शुल्क आकारले गेले. सोसायटीच्या सेवा शुल्कामध्ये लिफ्ट, सामान्य क्षेत्राची वीज, सुरक्षा आणि देखभाल शुल्क समाविष्ट असते परंतु महानगरपालिकेचा कर वगळला जातो. परिपत्रकाचे पालन करणे अनिवार्य होते आणि कोणत्याही उल्लंघनास दंडात्मक कारवाई करणे योग्य ठरेल, ज्यामध्ये सोसायटी पदाधिकारी काढून टाकणे समाविष्ट असेल.

अधिभोग न घेता परिपत्रक आणि महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा आकारला जातो

या A A ए परिपत्रकाला माँट ब्लँक कोऑपरेटिव हाऊसिंग सोसायटीने मुंबई उच्च न्यायालयात आव्हान दिले. भारतीय घटनेतील अनुच्छेद १. चे उल्लंघन केल्याने व अधिग्रहण शुल्क नसल्याच्या आरोपाला सोसायटीने आव्हान दिले. परिपत्रक हाउसिंग सोसायट्यांच्या अंतर्गत कामकाजामध्ये अनधिकृत हस्तक्षेप असल्याचेही मत मांडले गेले. दरम्यान महाराष्ट्र राज्याने असा युक्तिवाद केला की या परिपत्रकात अल्पसंख्यांक सदस्यांना बहुसंख्यांकडील अत्याचारापासून वाचवले गेले. या परिपत्रकात घटनेच्या कलम A०० अ अंतर्गत मालमत्तेच्या अधिकाराचेही संरक्षण केले गेले कारण एखाद्या सदस्याचा सदनिका हा त्याची वैयक्तिक मालमत्ता आहे आणि त्याचा वापर करण्यात किंवा त्याचा आनंद घेण्यात समाजात हस्तक्षेप करण्याचा कोणताही अधिकार नाही. राज्यात असा युक्तिवाद केला जात आहे की अत्यधिक गैर-अधिग्रहण शुल्क आकारणे सहकारी चळवळीच्या भावना विरुद्ध आहे आणि मालमत्ता भाड्याने वाढेल, ज्यामुळे भाडे गृहनिर्माण बाजार खराब होईल.

अधिभोग नसलेला न्यायालयीन निर्णय आकारतो

या महत्त्वपूर्ण निर्णयानुसार, न्यायमूर्ती बी.एच. मार्लापल्ले आणि जे.एच. भाटिया यांच्या खंडपीठाने A A ए च्या परिपत्रकास मान्यता दिली आणि त्यानुसार समाजातील मूलभूत सेवा शुल्काच्या १०% शुल्क नसलेले अधिभोग शुल्क आकारले. या परिपत्रकात अल्पसंख्याक सदस्यांचे शोषण रोखण्याचे उद्दीष्ट ठेवले गेले होते ज्यांना अत्यल्प गैर-भोगवटा शुल्क भरावे असे म्हटले होते. पुढे, गैर-भोगवटा शुल्क आकारण्यासाठी एकसमान दर लावून आणि त्यांना सदनिकातून मिळणा the्या भाडे भाड्यातून काढून टाकून, खटला व वाद टाळण्यासाठी राज्याने केलेल्या अपूर्व अभ्यासाचे प्रतिनिधित्व केले. हायकोर्टाचा निकाल अ बदल, तथापि. कोर्टाने सदस्यांना विना हरकत शुल्क न भरल्यास सूट देण्याची व्याप्ती कमी केली. त्यात असे म्हटले आहे की गैर-व्यवसाय शुल्कातून सूट केवळ सपाट-मालक आणि त्याच्या जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांना, म्हणजे मुलगा, मुलगी किंवा नातवंड्यांपर्यंतच लागू शकते. त्याच्या विस्तारित कुटुंबातील सदस्यांनो, सदनिकेत ते राहात असल्यास, त्यांना या संदर्भात कोणतीही सूट मिळू शकत नाही आणि त्यांना अनिवार्य शुल्क भरावे लागेल. आजपर्यंत, गृहनिर्माण संस्थांकडून आकारले जाणारे गैर-अधिग्रहण शुल्क मासिक देखभाल बिलाच्या सेवा शुल्क घटकाच्या 10% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. असे शुल्क आकारले जाईल, जेव्हा फ्लॅट रजेवर आणि परवान्यावर देण्यात येईल किंवा रिक्त पडेल तेव्हा. पुनर्विक्रय फ्लॅट खरेदीदाराला असा विचार केला आहे की विक्रीपूर्वी फ्लॅट रिकामे असल्यास अशा थकबाकीची तपासणी करा.

सामान्य प्रश्न

(The writer is a practising lawyer in the Bombay High Court, specialising in real estate and finance litigation.)