సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలలో నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల గురించి

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?

ఆయా ప్రాంగణంలో నివసించని సభ్యుల ఫ్లాట్ యజమానులపై హౌసింగ్ సొసైటీలు నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వసూలు చేస్తారు. అలాంటి నివాసం ఫ్లాట్ ఖాళీగా ఉండటం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల కావచ్చు. ఒక ఫ్లాట్ యజమాని తన ఫ్లాట్‌లో నివసించకూడదని ఎంచుకుని, దానిని అద్దెకు ఇస్తే లేదా ఖాళీగా ఉంచినట్లయితే, సమాజం అతనిపై నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు విధించవచ్చు.

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను ఎలా లెక్కించాలి?

మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం జారీ చేసిన సర్క్యులర్ ప్రకారం, మహారాష్ట్ర కోఆపరేటివ్ సొసైటీస్ యాక్ట్, 1960 లోని సెక్షన్ 79 ఎ కింద, నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సమాజంలోని సేవా ఛార్జీలలో 10% మించకూడదు (మునిసిపల్ పన్నులు మినహా). ఉదాహరణకు, ఒక సభ్యుని కోసం ఒక సొసైటీ యొక్క మొత్తం నిర్వహణ బిల్లు 3,500 రూపాయలు అని అనుకుందాం మరియు ఇందులో రూ .2,500 సేవా ఛార్జీలు ఉన్నాయి. అప్పుడు, సొసైటీ నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలుగా 250 రూపాయలు వసూలు చేస్తుంది, ఇది రూ .2,500 లో 10%.

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వసూలు చేయడానికి ప్రమాణాలు ఏమిటి?

ఒక ఫ్లాట్ యజమాని స్వయంగా ఉంటే ఫ్లాట్‌లో నివసిస్తున్న అతను ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత లేదు. ఒకవేళ ఫ్లాట్‌ను అతని కుటుంబ సభ్యులు, కొడుకు, కుమార్తె (వివాహితులు లేదా అవివాహితులు) లేదా మనవరాళ్ళు ఆక్రమించినట్లయితే, వారు కూడా నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల చెల్లింపు నుండి మినహాయింపు పొందుతారు.

సంఘాలు నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలుగా ఎంత వసూలు చేయవచ్చు?

సేవా ఛార్జీలలో 10% వద్ద మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల పరిమాణాన్ని పరిమితం చేయడానికి ముందు, దాని లెవీ మరియు సేకరణలో ఏకపక్షం ప్రబలంగా ఉంది. సంఘాలు చదరపు అడుగుకు 9 రూపాయల చొప్పున అధిక రేట్లు వసూలు చేస్తాయి. ఇది అద్దెలను పెంచడం మరియు ప్రవాస ఫ్లాట్ యజమానులపై ఆర్థిక ప్రవాహంగా మారడం యొక్క ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపింది. ప్రవాస భారతీయులు (ఎన్‌ఆర్‌ఐలు), వీరిలో చాలామంది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఆసక్తిగల పెట్టుబడిదారులు, ముఖ్యంగా ప్రభావితమయ్యారు. ఉదాహరణలు కూడా వెలుగులోకి వస్తున్నాయి, ఇక్కడ వారు నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వసూలు చేయడం చాలా అసమానంగా ఉంది, సంవత్సరానికి అనేక లక్షల రూపాయలు.

భారతీయ ఫ్రెండ్స్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ విషయంలో, 49 ఫ్లాట్లు ఉన్న భవనంలో, రెండు ఫ్లాట్ల యజమానులు నాన్ వైపు రూ .2.5 లక్షలు చెల్లించినట్లు కనుగొనబడింది ఆయా యూనిట్లకు ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు. అయితే, ఈ మొత్తంలో ఎక్కువ భాగం మిగిలిన 47 యూనిట్ల ఆస్తిపన్ను చెల్లించే దిశగా సాగింది. ఇది చాలా అనైతికమైనది మరియు మోసానికి సమానం.

అదేవిధంగా, మహారాష్ట్రలోని మోంట్ బ్లాంక్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ విషయంలో, భవనంలోని 51 ఫ్లాట్లలో, ఏ సమయంలోనైనా మూడు నుండి ఆరు ఫ్లాట్లను మాత్రమే అద్దెకు ఇస్తున్నట్లు బొంబాయి హైకోర్టు అభిప్రాయపడింది. ఈ ఫ్లాట్ల నుండి రూ .3 లక్షల నుంచి రూ .24 లక్షల వరకు నాన్ నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వసూలు చేశారు. ఇది సమాజానికి ఆస్తిపన్ను బిల్లులకు పూర్తి విరుద్ధంగా ఉంది, ఇది సంవత్సరానికి కేవలం 16 లక్షలు.

అందువల్ల, నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు, ఉపాంత మొత్తంగా పరిగణించబడకుండా, వేధింపుల సాధనంగా మారాయి. నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ద్వారా సేకరించిన అదనపు మొత్తాలు, ఇతర డిఫాల్ట్ సభ్యుల బకాయిలను చెల్లించడానికి దుర్వినియోగం చేయబడుతున్నాయి.

ఫ్లాట్ యజమాని నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు చెల్లించకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?

ఫ్లాట్ యజమాని చెల్లించకపోతే లేదా నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి నిరాకరించినట్లయితే హౌసింగ్ సొసైటీ రిమైండర్ నోటీసును పంపుతుంది. మొత్తాన్ని చెల్లించకపోతే అది యజమానిని డిఫాల్టర్‌గా ప్రకటించవచ్చు. అంతేకాకుండా, హౌసింగ్ సొసైటీ నో-డ్యూస్ సర్టిఫికేట్ అందించదు.

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలపై ప్రభుత్వ తీర్మానం

మహారాష్ట్రలోని హౌసింగ్ సొసైటీలను మహారాష్ట్ర పాలించింది కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీస్ యాక్ట్, 1960 (ఎంసిఎస్ యాక్ట్ 1960). హౌసింగ్ సొసైటీల వ్యవహారాలను పర్యవేక్షించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఈ చట్టం చట్టపరమైన మరియు నియంత్రణ చట్రాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది. హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు వారి సభ్యుల మధ్య వివాదాలను కూడా చట్టం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం తీర్పు ఇవ్వవచ్చు. MCS చట్టం 1960 లోని సెక్షన్ 79 ఎ, సమాజాల పనితీరుకు మార్గదర్శకాలను సూచించే సర్క్యులర్లను జారీ చేయడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి అధికారం ఇస్తుంది. సెక్షన్ 79 ఎ కింద జారీ చేసిన సర్క్యులర్లు ప్రకృతిలో కట్టుబడి ఉంటాయి. సెక్షన్ 79 ఎను మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం వారి సభ్యులపై హౌసింగ్ సొసైటీలు అధికంగా నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు విధించడాన్ని అరికట్టడానికి పిలుపునిచ్చింది. ఆగష్టు 13, 2001 న జారీ చేయబడిన 79A కింద సర్క్యులర్, సొసైటీ యొక్క ప్రామాణిక సేవా ఛార్జీలలో 10% వద్ద నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల పరిమాణాన్ని కలిగి ఉంది. సమాజం యొక్క సేవా ఛార్జీలలో లిఫ్ట్, కామన్ ఏరియా విద్యుత్, భద్రత మరియు నిర్వహణ ఛార్జీలు ఉన్నాయి కాని మునిసిపల్ పన్నులను మినహాయించాయి. సర్క్యులర్‌తో కట్టుబడి ఉండటం తప్పనిసరి మరియు ఏదైనా ఉల్లంఘన జరిమానా చర్యకు అర్హమైనది, ఇందులో సొసైటీ ఆఫీస్ బేరర్‌లను తొలగించడం జరుగుతుంది.

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు సర్క్యులర్ మరియు మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం

79A సర్క్యులర్‌ను బాంబే హైకోర్టులో మోంట్ బ్లాంక్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ సవాలు చేసింది. నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఆరోపణలపై రాజ్యాంగ విరుద్ధమని మరియు భారత రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 19 ను ఉల్లంఘించినట్లు సమాజం సవాలు చేసింది. హౌసింగ్ సొసైటీల అంతర్గత వ్యవహారాలలో ఈ సర్క్యులర్ అనవసరమైన జోక్యం అని కూడా వాదించారు. ఇంతలో మహారాష్ట్ర రాష్ట్రం తన వృత్తాకారంలో మైనారిటీ సభ్యులను మెజారిటీ అణచివేత నుండి రక్షించిందని వాదించారు. రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 300 ఎ కింద ఆస్తి హక్కును కూడా ఈ సర్క్యులర్ పరిరక్షించింది, ఎందుకంటే సభ్యుడి ఫ్లాట్ అతని వ్యక్తిగత ఆస్తి మరియు సమాజానికి అతని ఉపయోగం లేదా ఆనందం విషయంలో జోక్యం చేసుకునే హక్కు లేదు. అధిక నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల వసూలు సహకార ఉద్యమం యొక్క స్ఫూర్తికి విరుద్ధంగా నడుస్తుందని మరియు ఆస్తి అద్దెలను పెంచుతుందని, తద్వారా అద్దె గృహ మార్కెట్‌ను బలహీనపరుస్తుందని రాష్ట్రం వాదించింది.

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ కోర్టు తీర్పును వసూలు చేస్తుంది

ఒక మైలురాయి తీర్పులో, న్యాయమూర్తులు బిహెచ్ మార్లపల్లె మరియు జెహెచ్ భాటియాతో కూడిన డివిజన్ బెంచ్ 79A సర్క్యులర్‌ను సమర్థించింది, ఇది సమాజంలోని ప్రాథమిక సేవా ఛార్జీలలో 10% వద్ద నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను కలిగి ఉంది. అధికంగా నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు చెల్లించాలని పిలుపునిచ్చిన మైనారిటీ సభ్యుల దోపిడీని నివారించడమే ఈ సర్క్యులర్. అంతేకాకుండా, వ్యాజ్యం మరియు వివాదాలను నివారించడానికి, నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల విధింపుకు ఏకరీతి రేటు విధించడం ద్వారా మరియు ఫ్లాట్ నుండి సంపాదించిన అద్దె ఆదాయం నుండి వాటిని తొలగించడం ద్వారా ఇది రాష్ట్రానికి మంచి వ్యాయామానికి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. హైకోర్టు తీర్పు a తో వచ్చింది అయితే మార్పు. నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు చెల్లించకుండా మినహాయింపు పొందిన సభ్యులకు మినహాయింపు పరిధిని కోర్టు తగ్గించింది. నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల నుండి మినహాయింపు ఫ్లాట్-యజమాని మరియు అతని కుటుంబ సభ్యులకు, అంటే అతని కుమారుడు, కుమార్తె లేదా మనవరాళ్లకు మాత్రమే విస్తరించవచ్చని ఇది పేర్కొంది. అతని విస్తరించిన కుటుంబ సభ్యులు, వారు ఫ్లాట్‌లో నివసిస్తుంటే, ఈ విషయంలో ఎటువంటి మినహాయింపును పొందలేరు మరియు నిర్దేశించిన విధంగా నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. నేటి నాటికి, హౌసింగ్ సొసైటీలు విధించే నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు నెలవారీ నిర్వహణ బిల్లులోని సర్వీస్ ఛార్జ్ భాగంలో 10% మించకూడదు. అలాంటి ఛార్జీలు వసూలు చేయబడతాయి, ఫ్లాట్ సెలవు మరియు లైసెన్స్‌పై ఇవ్వబడిన క్షణం లేదా ఖాళీగా ఉంటుంది. పున ale విక్రయ ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారు విక్రయానికి ముందు ఫ్లాట్ ఖాళీగా ఉంటే, అలాంటి బకాయిలు ఉన్నాయా అని తనిఖీ చేయాలని సూచించారు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు ఏమిటి?

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జ్ అంటే సమాజ ప్రాంగణంలో నివసించని సభ్యులపై సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలు వసూలు చేసే మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది.

నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు ఎవరు చెల్లిస్తారు?

యూనిట్ యజమాని (సమాజంలో సభ్యుడు) నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను చెల్లించాలి.

సేవా ఛార్జీలు ఏమిటి?

కొత్త మోడల్ బై-లాస్ యొక్క బై-లా నంబర్ 68 ప్రకారం, సేవా ఛార్జీలు సిబ్బందికి జీతం మరియు భత్యాలు, కమిటీ సభ్యులకు సిట్టింగ్ ఫీజు, సాధారణ విద్యుత్ మరియు సొసైటీ కార్యాలయానికి అవుట్‌గోయింగ్‌లు.

(The writer is a practising lawyer in the Bombay High Court, specialising in real estate and finance litigation.)