सभी सहकारी आवास समितियों में गैर अधिभोग शुल्क के बारे में

गैर अधिभोग शुल्क क्या है?

गैर-अधिभोग शुल्क उन फ्लैट-मालिकों पर आवास सोसायटी द्वारा लगाया जाता है जो अपने संबंधित परिसर में नहीं रहते हैं। ऐसा गैर-निवास फ्लैट खाली होने या किराए पर लेने के कारण हो सकता है। यदि एक फ्लैट मालिक अपने फ्लैट में निवास नहीं करता है और किराए पर समान देता है या इसे खाली रखता है, तो, समाज उस पर गैर-अधिभोग शुल्क लगा सकता है।

गैर अधिभोग की गणना कैसे करेंy शुल्क?

महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960 की धारा 79 ए के तहत, महाराष्ट्र सरकार द्वारा जारी एक परिपत्र के तहत, गैर-अधिभोग शुल्क की राशि समाज के सेवा शुल्क के 10% से अधिक नहीं हो सकती (नगरपालिका करों को छोड़कर) )।

गैर अधिभोग शुल्क वसूलने का मापदंड क्या है?

यदि एक फ्लैट मालिक खुद फ्लैट में रहता है, तो, वह गैर-अधिभोग शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है।यदि फ्लैट पर उसके तत्काल परिवार के सदस्यों, पुत्र, पुत्री (विवाहित या अविवाहित) या पोते का कब्जा है, तो उन्हें गैर अधिभोग शुल्क के भुगतान से भी छूट दी जाएगी।

समाज अधिभोग शुल्क के रूप में कितना शुल्क ले सकता है?

इससे पहले कि महाराष्ट्र सरकार ने गैर-अधिभोग शुल्क की मात्रा निर्धारित कीसेवा शुल्क के 10% पर, इसके लेवी और संग्रह में मनमानी व्याप्त थी। समितियां गैर-अधिभोग परिसर के रूप में अत्यधिक दरों के रूप में 9 रुपये प्रति वर्ग फुट का शुल्क लेंगी। इससे किराया बढ़ाने और अनिवासी फ्लैट मालिकों पर वित्तीय नाली बनने का प्रतिकूल प्रभाव पड़ा। अनिवासी भारतीय (एनआरआई), जिनमें से कई भारतीय अचल संपत्ति में निवेशक हैं, विशेष रूप से प्रभावित थे। ऐसे मामले भी सामने आ रहे हैं, जहां वे गैर-अधिभोग शुल्क वसूलते हैंकई लाख रुपये प्रति वर्ष की दर से रिड्यूस करें।

भारतीय मित्र सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के मामले में, यह पाया गया कि 49 फ्लैटों वाली एक इमारत में, दो फ्लैटों के मालिकों ने अपनी संबंधित इकाइयों के लिए गैर अधिभोग शुल्क के लिए 2.5 लाख रुपये का भुगतान किया था। । हालांकि, इस राशि का थोक शेष 47 इकाइयों के संपत्ति कर का भुगतान करने की ओर गया। यह धोखा देने के लिए अत्यधिक अनैतिक और तांत्रिक था। इसी तरह, मोंट ब्ला के मामले मेंanc सहकारी हाउसिंग सोसाइटी बनाम महाराष्ट्र राज्य, बॉम्बे उच्च न्यायालय ने देखा कि भवन में 51 फ्लैटों में से केवल तीन से छह फ्लैट किसी भी समय किराए पर दिए गए थे। इन फ्लैटों से, गैर अधिभोग शुल्क 3 लाख रुपये से लेकर 24 लाख रुपये तक वसूल किए गए। यह समाज के संपत्ति कर बिलों के विपरीत था, जो प्रतिवर्ष सिर्फ 16 लाख रुपये आया था।

इस प्रकार, यह स्पष्ट था कि गैर अधिभोग चौअर्ग, को सीमांत राशि के रूप में माना जाता है, प्रभावी रूप से उत्पीड़न का एक उपकरण बन गया था। गैर-अधिभोग के माध्यम से एकत्र की गई अतिरिक्त मात्रा, अन्य डिफ़ॉल्ट सदस्यों के बकाये का भुगतान करने की दिशा में गलत किया जा रहा था।

गैर अधिभोग शुल्क पर सरकारी संकल्प

महाराष्ट्र में हाउसिंग सोसायटी महाराष्ट्र सहकारी हाउसिंग सोसायटी अधिनियम, 1960 (MCS Act 1960) द्वारा शासित हैं। अधिनियम एक कानूनी और विनियामक फ़्रैमेव के स्थान पर हैऑर्क, आवास समाजों के मामलों की देखरेख और प्रशासन करने के लिए। हाउसिंग सोसाइटी और उनके संबंधित सदस्यों के बीच विवाद को अधिनियम के प्रावधानों के तहत भी ठहराया जा सकता है।

एमसीएस अधिनियम 1960 की धारा 79 ए, राज्य सरकार को समाजों के कामकाज के लिए दिशानिर्देशों को निर्धारित करने वाले परिपत्र जारी करने का अधिकार देती है। धारा 79 ए के तहत जारी परिपत्र प्रकृति में बाध्यकारी हैं। धारा 79A को महाराष्ट्र सरकार द्वारा लागू किया गया था, ताकि भूतपूर्व गैर-अधिभोग की लेवी पर अंकुश लगाया जा सकेअपने सदस्यों पर हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा नुकसान।

79A के तहत परिपत्र, जो 13 अगस्त, 2001 को जारी किया गया था, ने समाज के मानक सेवा शुल्क के 10% पर गैर-अधिभोग प्रभार की मात्रा को कैप किया। किसी सोसायटी के सेवा शुल्क में लिफ्ट, कॉमन एरिया बिजली, सुरक्षा और रखरखाव शुल्क शामिल हैं, लेकिन नगर निगम के करों को बाहर करता है। परिपत्र का अनुपालन अनिवार्य था और किसी भी उल्लंघन पर दंडात्मक कार्रवाई होगी, जिसमें समाज के पदाधिकारियों को हटाना शामिल होगा।

गैर अधिभोग शुल्क परिपत्र और महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम

उक्त 79A परिपत्र को बॉम्बे उच्च न्यायालय में मोंट ब्लांक कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी द्वारा चुनौती दी गई थी। समाज ने गैर-कब्जे के आरोपों पर टोपी को असंवैधानिक और भारत के संविधान के अनुच्छेद 19 का उल्लंघन करने के लिए चुनौती दी। यह भी तर्क दिया कि परिपत्र हाउसिंग सोसायटी के आंतरिक मामलों में एक अनुचित हस्तक्षेप था।

इस बीच टीउन्होंने महाराष्ट्र राज्य ने तर्क दिया कि इसके परिपत्र ने अल्पसंख्यक सदस्यों को बहुमत से उत्पीड़न से बचाया। परिपत्र ने संविधान के अनुच्छेद 300 ए के तहत संपत्ति के अधिकार की भी रक्षा की, क्योंकि एक सदस्य का फ्लैट उसकी निजी संपत्ति है और समाज को उसके उपयोग या आनंद के साथ हस्तक्षेप करने का कोई अधिकार नहीं है। राज्य ने आगे तर्क दिया कि अत्यधिक गैर-अधिभोग शुल्क के लेवी ने सहकारी आंदोलन की भावना को काउंटर किया और संपत्ति के किराये को बढ़ाया जाएगा, जिससेकिराये के आवास बाजार को कम करके।

नॉन ऑक्युपेंसी चार्ज कोर्ट का फैसला

एक ऐतिहासिक फैसले में, जस्टिस बीएच मार्लापेल और जेएच भाटिया की खंडपीठ ने 79 ए के परिपत्र को बरकरार रखा, जिसमें समाज के मूल सेवा शुल्क के 10% पर गैर अधिभोग शुल्क लगाया गया था। उक्त परिपत्र का उद्देश्य अल्पसंख्यक सदस्यों के शोषण को रोकना था, जिन्हें अत्यधिक गैर-अधिभोग शुल्क का भुगतान करने के लिए कहा गया था। इसके अलावा, यह एक प्रतिनिधित्व कियागैर-अधिभोग शुल्क के लिए एक समान दर लगाकर और उन्हें फ्लैट से अर्जित किराये की आय से मुक्त करके, मुकदमेबाजी और विवादों से बचने के लिए राज्य द्वारा बोना व्यायाम करता है।

उच्च न्यायालय का निर्णय हालांकि एक संशोधन के साथ आया था। अदालत ने गैर-अधिभोग शुल्क का भुगतान करने से छूट वाले सदस्यों के लिए छूट के दायरे को कम कर दिया। यह माना जाता है कि गैर-अधिभोग शुल्क से छूट केवल फ्लैट-मालिक और उसके तत्काल परिवार के सदस्यों को ही मिल सकती है, नमलy, उसका बेटा, बेटी या पोता। उनके विस्तारित परिवार के सदस्य, यदि वे फ्लैट में रहते थे, तो इस संबंध में किसी भी छूट का दावा नहीं कर सकते थे और निर्धारित रूप से गैर अधिभोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

आज तक, हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा लगाए गए गैर-अधिभोग शुल्क मासिक रखरखाव बिल के सर्विस चार्ज घटक के 10% से अधिक नहीं हो सकते हैं। इस तरह के शुल्क लगाए जाएंगे, जिस समय फ्लैट को छुट्टी और लाइसेंस दिया जाता है, या खाली हो जाता है। एक पुनर्विक्रय फ्लैट क्रेतायह भी सलाह दी जाती है कि इस तरह के बकाया के लिए जाँच करें, यदि कोई हो, यदि फ्लैट बिक्री से पहले खाली था।

पूछे जाने वाले प्रश्न

[sc_fs_multi_faq हेडलाइन -० = “h3” प्रश्न-० = “गैर-व्यस्त आरोप क्या है?” उत्तर -० = “गैर अधिभोग प्रभार सहकारी समिति के सदस्यों द्वारा समाज परिसर में निवास नहीं करने वाले व्यक्तियों द्वारा लगाए गए राशि को संदर्भित करता है।” image-0 = “” शीर्षक -1 = “h3” प्रश्न -1 = “गैर अधिभोग शुल्क की गणना कैसे करें?” उत्तर -1 = “गैर अधिभोग शुल्क एक मैक्सी में छाया हुआ हैसमाजों को देय मासिक अनुरक्षण के सेवा शुल्क का 10% मुम। यह नगर निगम के करों को बाहर करता है। “image-1 =” “count =” 2 “html =” true “css_class =” “”

(लेखक बॉम्बे हाई कोर्ट में प्रैक्टिसिंग वकील हैं, जो रियल एस्टेट और फाइनेंस लिटिगेशन में विशेषज्ञता रखते हैं।)