విధిని విడదీయడానికి బిల్డర్లు ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధనను ఉపయోగించలేరు: ఎన్‌సిడిఆర్‌సి
మే 28, 2021: గృహ కొనుగోలుదారులకు వాపసు చెల్లించకుండా ఉండటానికి రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధనను ఉదహరించలేరు, బిల్డర్ యొక్క భాగంలో విధిని స్పష్టంగా విడదీసినప్పుడు, అపెక్స్ కన్స్యూమర్ ప్యానెల్ తీర్పు ఇచ్చింది.
ఓరిస్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ నుండి తిరిగి చెల్లించాలని కొనుగోలుదారులు, నవీన్ మరియు దీప్షికా గార్గ్ కోరుతున్న సందర్భంలో ఒక ఆర్డర్ ఇవ్వడం, అధిక ఆలస్యం కారణంగా, జాతీయ వినియోగదారుల వివాదాల పరిష్కార కమిషన్ (ఎన్‌సిడిఆర్‌సి) మాట్లాడుతూ వాస్తవిక అంచనాలను రూపొందించడం బిల్డర్ యొక్క బాధ్యత అని అన్నారు. వారి గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టుల ప్రణాళిక మరియు అమలు, వారు యూనిట్ల అమ్మకాన్ని ప్రారంభించడానికి మరియు చట్టబద్ధంగా ఒప్పందం ప్రకారం చెల్లింపులను అంగీకరించడానికి ముందు.
మార్చి 25, 2021 నాటి తన ఉత్తర్వులో, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో పేర్కొన్నట్లుగా బిల్డర్లు ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ డేట్‌లైన్‌లకు కట్టుబడి ఉండాలని మరియు కొనుగోలుదారుడు బాధపడకూడదని, ఎందుకంటే ప్రాజెక్టులు చాలా కాలం ఆలస్యం అయ్యాయి బిల్డర్ యొక్క కొంత తప్పుకు. తన ఆర్డర్‌ను పంపిణీ చేయడంలో, హర్యానా రాష్ట్ర వినియోగదారుల ప్యానెల్ యొక్క ఉత్తర్వును ఎన్‌సిడిఆర్‌సి సమర్థించింది, ఇది బిల్డర్‌తో ఫ్లాట్ బుక్ చేసుకున్న గార్గ్స్‌కు అనుకూలంగా ఆదేశించింది. 2012 మరియు 2014 వరకు రూ .66 లక్షలకు పైగా వాయిదాలలో చెల్లించారు. రెండు పార్టీల మధ్య కుదిరిన ఒప్పందం ప్రకారం, మే 2015 నాటికి యూనిట్‌ను పంపిణీ చేస్తామని బిల్డర్ హామీ ఇచ్చారు. డిసెంబర్ 2016 లో, కొనుగోలుదారులు తమ డబ్బును తిరిగి చెల్లించాలని కోరుతూ రాష్ట్ర కమిషన్‌ను తరలించారు. ఆసక్తితో. అప్పీల్‌కు పోటీ చేయడమే కాకుండా, ఓరిస్ 2017 ఏప్రిల్‌లో గార్గ్స్‌కు యూనిట్‌ను డెలివరీ చేయడానికి కూడా ముందుకొచ్చింది. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు యూనిట్ డెలివరీ చేయడానికి నిరాకరించాడు మరియు వాపసు మాత్రమే డిమాండ్ చేశాడు. కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా తీర్పు ఇచ్చిన హర్యానా వినియోగదారుల ప్యానెల్, ప్రాజెక్ట్ డెలివరీలో అధిక జాప్యం జరిగితే కొనుగోలుదారులు వేచి ఉండరాదని, జూలై 2018 లో ఒరిస్ అసలు మొత్తాన్ని 11% వడ్డీతో పాటు తిరిగి చెల్లించాలని ఆదేశించారు. బిల్డర్ అప్పుడు రాష్ట్ర కమిషన్ ఉత్తర్వులను సవాలు చేయడానికి సుప్రీం ప్యానెల్ను తరలించారు.
ఫోర్స్ మేజ్యూర్ పరిధిలోకి రాని ప్రభుత్వ ఆమోదాలలో ఆలస్యం, బొంబాయి హైకోర్టును నియమిస్తుంది
డిసెంబర్ 11, 2020: ఇరుక్కున్న గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో గృహ కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ఉపశమనం కలిగించే మైలురాయి తీర్పులో, రియల్ ఎస్టేట్ కింద గృహ కొనుగోలుదారులకు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత వడ్డీని బిల్డర్లు తిరస్కరించలేరని బొంబాయి హైకోర్టు (హెచ్‌సి) తీర్పు ఇచ్చింది. నియమం, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధనను ఉదహరిస్తూ. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, యూనిట్ స్వాధీనం చేసుకోవడంలో ఆలస్యం జరిగితే, డెవలపర్లు గృహ కొనుగోలుదారులకు 18% వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. రియల్‌కు వ్యతిరేకంగా వెస్టిన్ డెవలపర్స్ చేసిన విజ్ఞప్తిని కొట్టివేస్తూ, హైకోర్టు ఆదేశాలు వచ్చాయి ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ఉత్తర్వు, అయితే అధికారం బిల్డర్‌కు రెరా (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ) మంజూరు చేసిన ఆరు నెలల కాలపరిమితిని కేటాయించింది. సాధారణ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధన ఒక సాధారణ నిబంధన తప్ప మరొకటి కాదని మరియు కొనుగోలుదారులకు జరిమానా చెల్లించే విషయంలో ప్రమోటర్‌కు ఎటువంటి గ్రేస్ పీరియడ్‌ను అందించలేమని హైకోర్టు తీర్పు ఇచ్చింది. ప్రభుత్వ అధికారుల ఆమోదాల ఆలస్యం వల్ల కలిగే ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాన్ని సమర్థించడానికి బిల్డర్లు ఈ నిబంధనను ఉపయోగించలేరని కోర్టు తీర్పు సూచిస్తుంది. కేసు అధ్యయనం వెస్టిన్ కేసు బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం ప్రకారం జూన్ 30, 2017 న లేదా అంతకు ముందు కొనుగోలుదారునికి పంపిణీ చేయాల్సిన హౌసింగ్ యూనిట్‌కు సంబంధించినది. ఫ్లాట్ డెలివరీ ఆలస్యం కావడంపై ఆసక్తి ఉన్న ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారు దాఖలు చేసిన అప్పీల్‌పై, మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ & డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 ప్రకారం తీర్పు చెప్పే అధికారం, జనవరి 2018 నుండి వడ్డీని ప్రదానం చేసింది, బిల్డర్‌కు ఆరు -నెల గ్రేస్ పీరియడ్. ఈ విషయం తరువాత రెరా అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్‌కు చేరుకుంది, ఇది ఒప్పందంలో నిర్దిష్ట నిబంధన డెవలపర్‌కు ఏ గ్రేస్ పీరియడ్‌కు అర్హత లేదని తీర్పు ఇచ్చింది మరియు జూలై 1, 2017 నుండి స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ వరకు వడ్డీని చెల్లించాలని వెస్టిన్ డెవలపర్‌లను ఆదేశించింది. అంతకుముందు రెరా బిల్డర్‌కు ఇచ్చిన ఆరు నెలల కాల వ్యవధిని 'తాత్కాలికం' అని పేర్కొంటూ, బిల్డర్ విజ్ఞప్తిని హైకోర్టు కొట్టివేసింది.
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు కొన్ని వ్యక్తం చేశారు 2020 మే 13 న భారత మెగా రూ .20 లక్షల కోట్ల కరోనావైరస్ ఉద్దీపన ప్యాకేజీకి సంబంధించిన కొన్ని వివరాలను ఆర్థిక మంత్రి నిర్మల సీతారామన్ వెల్లడించిన తరువాత సంతృప్తి. ఎఫ్ఎమ్ డెవలపర్లు 'ఫోర్స్ మేజూర్' నిబంధనను ఉదహరించడానికి అనుమతించింది, ఆలస్యం ఆలస్యం కావడానికి చట్టపరమైన సమర్థనగా ప్రాజెక్ట్ డెలివరీలు. ఇది రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అధికారులతో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో నిర్ణయించిన గడువును తీర్చనందుకు డెవలపర్ కమ్యూనిటీ వారి మొత్తం ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో 10% వరకు జరిమానాగా చెల్లించకుండా చేస్తుంది. భారతదేశంలో COVID-19 మహమ్మారి యొక్క మొత్తం వ్యవధిని ఫోర్స్ మేజూర్‌గా పరిగణించడానికి ప్రభుత్వం రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అధికారులను నిర్దేశిస్తుందని సీతారామన్ చెప్పారు – ఇది ఫ్రెంచ్ పదం అక్షరాలా ఆంగ్లంలో ఉన్నతమైన లేదా ఇర్రెసిస్టిబుల్ శక్తిని సూచిస్తుంది మరియు 'अप्रत्याशित in' హిందీ – హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించినంతవరకు. ఇప్పుడు, హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ అఫైర్స్ మంత్రిత్వ శాఖ రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలకు వివిధ కాలపరిమితి గల అనుమతుల కాలపరిమితిని తొమ్మిది నెలల వరకు పొడిగించాలని సలహా ఇచ్చింది. దాన్ని పూర్తి చేయడానికి డెవలపర్లు ఒక అప్లికేషన్ చేయవలసిన అవసరం లేదు; ఈ విస్తరణ స్వయంచాలకంగా జరుగుతుంది. సాధారణంగా ప్రభుత్వ కొనుగోలుదారులకు మరియు ముఖ్యంగా గృహనిర్మాణ రంగానికి ప్రభుత్వ చర్య ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడానికి ముందు, మనం ఎంత శక్తిని చూద్దాం మేజూర్, సాధారణంగా 'యాక్ట్ ఆఫ్ గాడ్' అని పిలుస్తారు, పనిచేస్తుంది, ఒప్పందాలు. ఇవి కూడా చూడండి: కోవిడ్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రభావం
ఫోర్స్ మేజూర్ అంటే ఏమిటి?
ఆక్స్ఫర్డ్ డిక్షనరీ ఫోర్స్ మేజూర్‌ను "కాంట్రాక్టులో వ్రాయబడిన పనిని ఎవరైనా చేయకుండా నిరోధించినప్పుడు సాకుగా ఉపయోగించబడే యుద్ధం వంటి unexpected హించని పరిస్థితులు" అని నిర్వచిస్తుంది. బ్లాక్'స్ లా డిక్షనరీ ప్రకారం, ఫోర్స్ మేజ్యూర్ అనేది effect హించిన లేదా నియంత్రించలేని ప్రభావ సంఘటన. "నిర్మాణ నిబంధనలలో ఇటువంటి నిబంధన సాధారణం, కాంట్రాక్టులో కొంత భాగాన్ని నిర్వహించలేని సందర్భంలో పార్టీలను రక్షించడానికి, పార్టీల నియంత్రణకు వెలుపల ఉన్న కారణాల వల్ల మరియు తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం ద్వారా దీనిని నివారించలేము" ఇది చెప్పుతున్నది.
బలవంతపు మేజూర్ అసాధారణ పరిస్థితులను, అలాగే ప్రకృతి వైపరీత్యాలను రెండింటినీ కవర్ చేస్తుందని మరియు ఒప్పందంలో పాల్గొన్న పార్టీలకు వారి ఒప్పందాన్ని అమలు చేయకుండా స్వేచ్ఛను ఇస్తుందని న్యాయ నిపుణుల అభిప్రాయం బాధ్యతలు, వారి నియంత్రణకు మించిన విషయాల కోసం. ఫోర్స్ మేజ్యూర్ అని నిర్వచించబడటానికి, అయితే, సంఘటన యొక్క బాహ్యత, అనూహ్యత మరియు ఇర్రెసిస్టిబిలిటీతో సహా కొన్ని షరతులను తీర్చాలి.
భారతీయ న్యాయ వ్యవస్థలో ఫోర్స్ మేజ్యూర్
భారతీయ చట్టంలో ఫోర్స్ మేజూర్ నిర్వచించబడలేదు లేదా వ్యవహరించనప్పటికీ, అనిశ్చిత భవిష్యత్ సంఘటన యొక్క భావన 1872 లోని ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్ లోని సెక్షన్ 32 ప్రకారం గుర్తించబడింది, ఇది 'ఒక సంఘటన జరుగుతున్న కాంట్రాక్టుల అమలు' గురించి మాట్లాడుతుంది. కాంట్రాక్ట్ చట్టంలోని సెక్షన్ 56 కింద, నిరాశ సిద్ధాంతం క్రింద కూడా ఇది తాకింది. "అనిశ్చిత భవిష్యత్ సంఘటన జరిగితే ఏమీ చేయకూడదని లేదా చేయకూడదని, ఆ సంఘటన జరిగినంత వరకు చట్టం ద్వారా అమలు చేయలేము" అని సెక్షన్ 32 చదువుతుంది. సెక్షన్ 56, మరోవైపు, నిరాశ సిద్ధాంతంపై పనిచేస్తుంది , ఒక ఒప్పందం దాని ప్రాథమిక ప్రయోజనం నాశనమైతే శూన్యంగా మరియు శూన్యంగా ఉంటుందని చెప్పారు. "భారత న్యాయ వ్యవస్థలో నిబంధన గురించి ప్రత్యేకంగా ప్రస్తావించనందున, పార్టీలు తమ ఒప్పందాలలో ఫోర్స్ మేజూర్ గురించి ప్రత్యేకంగా ప్రస్తావించవలసి ఉంది, ఇది ఒక బాధ్యతను నిర్వర్తించలేకపోవడానికి ఒక కారణమని పేర్కొనవచ్చు" అని బ్రజేష్ మిశ్రా చెప్పారు. కార్పొరేట్ చట్టంలో నైపుణ్యం కలిగిన గురుగ్రామ్ ఆధారిత న్యాయవాది . ఇక్కడ గుర్తించదగినది ఏమిటంటే, కాంట్రాక్ట్ చట్టంలో ఒక పార్టీ ఒప్పందం కుదుర్చుకోకుండా నిరోధించే నిబంధన లేదు, ఎందుకంటే బలవంతపు మేజూర్. దీని అర్థం ఒప్పందంలో ఉన్న పార్టీ అసాధారణ పరిస్థితులను చెల్లించకపోవటానికి కారణం కాదు; ఈ బాధ్యత బలంతో సంబంధం లేకుండా ఉంటుంది. "బలవంతపు మేజూర్ ఆధారంగా ఒక పార్టీ తన ఒప్పంద బాధ్యతలను నిర్వర్తించకుండా పూర్తిగా ఉపశమనం పొందదు. ఈ నిబంధనను ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి నిలిపివేయడానికి మాత్రమే ఈ నిబంధనను ఉదహరించవచ్చు" అని అలహాబాద్ హైకోర్టులో న్యాయవాది అవనీష్ కుమార్ వివరించారు. భోపాల్ గ్యాస్ విషాద కేసులో, ఒకరి బాధ్యతను గౌరవించకుండా, అనిశ్చిత సంఘటనను మైదానంగా ఉపయోగించలేమని సుప్రీంకోర్టు తీర్పు ఇచ్చింది. ఫోర్స్ మేజ్యూర్ ఒక రక్షణగా మాత్రమే వాదించవచ్చు మరియు పార్టీ అలా చేస్తే, అది చాలా జాగ్రత్తగా ఉందని నిరూపించాలి.
ఫోర్స్ మేజ్యూర్ ఉదాహరణనోయిడాలోని ఒక బిల్డర్ తన కొత్త హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులను యుపి రెరాతో 2017 లో నమోదు చేసుకున్నాడు, అక్కడ అతను 2022 మే 31 న ఇచ్చిన ప్రాజెక్ట్ పూర్తి గడువు. కరోనావైరస్ వ్యాప్తి మరియు తరువాత లాక్డౌన్ కారణంగా, బిల్డర్ ఆరు నెలలు ప్రాజెక్ట్ పనిని నిర్వహించలేకపోయాడు. ఈ సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంలోని ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధనను ఉదహరిస్తూ, బిల్డర్ ఆలస్యంపై ఏదైనా జరిమానా చెల్లించకుండా ఉపశమనం పొందవచ్చు, రెరాలో పేర్కొన్న విధంగా ఒక సంవత్సరం వరకు. దీని అర్థం, మే 31, 2023 నాటికి ఈ ప్రాజెక్టును బట్వాడా చేయగలిగితే, బిల్డర్‌కు ఎటువంటి జరిమానా విధించబడదు. నిరాశ ఉదాహరణ యొక్క సిద్ధాంతంవినోద సంస్థ నివాసితుల సంక్షేమంతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది ఏప్రిల్ 14, 2020 న ఒక ప్రదర్శనను నిర్వహించడానికి చండీగ -్ ఆధారిత ప్రాజెక్టులో అసోసియేషన్. COVID-19 ప్రేరిత లాక్డౌన్ కారణంగా, RWA ప్రదర్శనను నిర్వహించడంలో విఫలమైంది, అయితే ప్రదర్శనను నిర్వహించడంలో ఏజెన్సీ విఫలమైంది. ఇక్కడ, కాంట్రాక్ట్ ఓడిపోవడానికి ఒక హేతుబద్ధంగా, ఒప్పందం యొక్క నిరాశను ప్రారంభించవచ్చు. |
రెరాలో ఫోర్స్ మేజ్యూర్
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం (రెరా) బిల్డర్లు తమ కొత్త ప్రాజెక్టులన్నింటినీ రాష్ట్ర అధికారంలో నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి చేస్తుంది మరియు ఈ ప్రాజెక్ట్ పూర్తవుతుందని భావిస్తున్న కాలాన్ని పేర్కొనండి. "రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేయకుండా, ఏదైనా ప్రమోటర్ ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులో ఏదైనా ప్లాట్లు, అపార్ట్మెంట్ లేదా భవనాన్ని ఏ విధంగానైనా కొనుగోలు చేయడానికి ప్రకటన చేయకూడదు, మార్కెట్ చేయకూడదు, విక్రయించకూడదు లేదా అమ్మకూడదు." రెరా యొక్క సెక్షన్ 3 చదువుతుంది. నిర్దేశించిన ప్రాజెక్ట్ గడువును తీర్చడంలో బిల్డర్ విఫలమైతే, మొత్తం ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో 10% వరకు జరిమానా చెల్లించమని కోరవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: కొరోనావైరస్ అనంతర కాలంలో కొనుగోలుదారులు ఏమి ఆశించవచ్చు ప్రపంచం? అసాధారణమైన పరిస్థితులు వారి బాధ్యతలను నెరవేర్చకుండా నిరోధించినట్లయితే, చట్టం డెవలపర్ యొక్క రక్షణకు వస్తుంది. కాంట్రాక్ట్ చట్టం వలె కాకుండా, సూచనల ద్వారా బలవంతంగా మేజర్‌ను తాకినప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016, ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్లకు సంబంధించి నిబంధనను గుర్తించి నిర్వచిస్తుంది. "మంజూరు చేసిన రిజిస్ట్రేషన్ (రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుకు) (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ) అథారిటీ చేత బలవంతం చేయబడిన కారణంగా ప్రమోటర్ చేసిన దరఖాస్తుపై, అటువంటి రూపంలో మరియు అటువంటి రుసుము చెల్లించడం ద్వారా, నిబంధనల ప్రకారం పేర్కొనవచ్చు. , "రెరా యొక్క సెక్షన్ 6, చాప్టర్ -2 చదువుతుంది. అధికారం 'సహేతుకమైన పరిస్థితులలో, ప్రమోటర్ యొక్క భాగంలో డిఫాల్ట్ లేకుండా, ప్రతి కేసు యొక్క వాస్తవాల ఆధారంగా మరియు వ్రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయవలసిన కారణాల వల్ల', ఒక ప్రాజెక్ట్కు మంజూరు చేసిన రిజిస్ట్రేషన్‌ను అలాంటి సమయానికి పొడిగించవచ్చని కూడా ఇది నిర్దేశిస్తుంది. అవసరమని భావిస్తుంది. "ఈ పొడిగింపు మొత్తం, ఒక సంవత్సరం వ్యవధిని మించకూడదు" అని ఇది పేర్కొంది. నిబంధనలను నిర్వచించి, "ఫోర్స్ మేజూర్" అనే వ్యక్తీకరణ అంటే యుద్ధం, వరద, కరువు, అగ్ని, తుఫాను, భూకంపం లేదా ప్రకృతి వల్ల కలిగే ఏదైనా ఇతర విపత్తు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క క్రమమైన అభివృద్ధిని ప్రభావితం చేస్తుంది. ప్రాజెక్ట్. "ఎపిడెమిక్ అనే పదం నిర్వచనం నుండి తప్పిపోయినప్పటికీ, 'రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క సాధారణ అభివృద్ధిని ప్రభావితం చేసే ప్రకృతి వల్ల కలిగే ఏదైనా ఇతర విపత్తు' అనే పదం అంటువ్యాధులు మరియు మహమ్మారిని కలిగి ఉన్నట్లు అర్ధం." ప్రభుత్వ ప్రకటన, విస్-ఎ-విస్ ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ గడువులను ఆరు నెలలు పొడిగించడం అనేది స్పష్టంగా లెక్కించడం. కరోనావైరస్ కాలాన్ని ఫోర్స్ మేజూర్‌గా పేర్కొనడానికి డెవలపర్ సంఘం కట్టుబడి ఉంది మరియు వారి చట్టపరమైన హక్కులో ఉంది, ఎందుకంటే ఈ నిబంధనను రెరా కింద గుర్తించి నిర్వచించారు, "అని సుప్రీంకోర్టులో ప్రాక్టీస్ చేస్తున్న Delhi ిల్లీకి చెందిన న్యాయవాది ప్రంజల్ కిషోర్ చెప్పారు. లేకపోతే, అన్ని బిల్డర్-కొనుగోలుదారుల ఒప్పందాలలో ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధన స్థిరంగా చేర్చబడుతుంది.ఇవి కూడా చూడండి: కరోనావైరస్ కారణంగా ఆస్తి ధరలు పడిపోతాయా?
ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధన గృహ కొనుగోలుదారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధన యొక్క ఉపయోగం ప్రాజెక్టులలో పెద్ద ఎత్తున ఆలస్యం అవుతుంది. ఇంకా అధ్వాన్నంగా, తక్కువ ప్రభావిత గృహ మార్కెట్లలో బిల్డర్లు ఎటువంటి జరిమానా చెల్లించకుండా తప్పించుకుంటారు, ఎందుకంటే కేంద్రం దుప్పటి ఉపశమనం ఇచ్చింది. "జాతీయ రాజధానిలోని హౌసింగ్ మార్కెట్లలో బిల్డర్లకు ఈ ఉపశమనం అందిస్తోంది రీజియన్ (ఎన్‌సిఆర్) మరియు ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (ఎంఎంఆర్) అర్ధమే, ఎందుకంటే ఈ నగరాలు అంటువ్యాధి హాట్‌స్పాట్‌ల పరిధిలోకి వస్తాయి, దీని ఫలితంగా నిర్మాణ కార్యకలాపాలు ఆగిపోతాయి. లాక్డౌన్ ముగిసినప్పుడు మరియు నిర్మాణ కార్యకలాపాలు పున umes ప్రారంభమైనప్పటికీ, వలస కార్మికుల పెద్ద ఎత్తున బయలుదేరడం, పని వేగం మీద భారీ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది "అని కిషోర్ చెప్పారు. దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న డెవలపర్‌లకు దుప్పటి ఉపశమనం ఇవ్వడం మంచిది కాకపోవచ్చు గ్రీన్ జోన్ ఉన్న ప్రాంతాలలో నిర్మాణ కార్యకలాపాలు ప్రస్తుతం ఉన్నందున, కిషోర్ జతచేస్తుంది. "ప్రస్తుతానికి, సరఫరా గొలుసు పరిశ్రమ యొక్క అత్యంత క్లిష్టమైన అవసరం, తద్వారా పదార్థాల పంపిణీని తగ్గించవచ్చు మరియు నిర్మాణ స్థలంలో వ్యాపారం చేయవచ్చు వెంటనే ప్రారంభించండి. ఏదేమైనా, కార్యాచరణ తిరిగి ప్రారంభమైనప్పుడు, శ్రమ లభ్యతను నిర్ధారించడంలో అతిపెద్ద సవాలు మిగిలి ఉంది. కార్మిక వలసలు నిర్మాణాన్ని తిరిగి ప్రారంభించడానికి చాలా ఆందోళన కలిగిస్తున్నాయి, " RICS దక్షిణ ఆసియాలోని MD, నిమిష్ గుప్తా జతచేస్తారు. ప్రాప్ టైగర్ డేటా లాబ్స్ ప్రకారం, మార్చి 31, 2020 నాటికి, భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో 16 లక్షలకు పైగా (16,08,237 లో) మొత్తం) నిర్మాణంలోని వివిధ దశలలో హౌసింగ్ యూనిట్లు. వీటిలో దాదాపు 37% యూనిట్లు MMR మార్కెట్లో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, అయితే NCR మార్కెట్లో 19% స్టాక్ ఉంది. "ప్రభుత్వం ప్రకటించిన చర్యలు అమలు చేయడానికి కొంత సమయం పడుతుంది మరియు ఇది హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు ఆలస్యం అని అర్ధం. సంచిత ప్రభావం ఏమిటంటే, సుమారు మూడు నుండి ఆరు నెలల ప్రాజెక్టులలో జాప్యం జరగవచ్చు, "గుప్తా ముగుస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఆలస్యం భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో కొత్త సాధారణమా?
కొనుగోలుదారులు EMI చెల్లించనందుకు ఫోర్స్ మేజ్యూర్ నిబంధనను ఉదహరించగలరా?
ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం మాత్రమే కొనుగోలుదారులు ఆందోళన చెందాల్సిన విషయం కాదు. ఎక్కువ మంది రుణగ్రహీతలు తమ ఆదాయాల మూలాన్ని ప్రభావితం చేయడాన్ని చూసే సమయంలో, గృహ రుణ భారం నుండి కొంత విరామం చూడలేరు. కొనుగోలుదారుల కోసం ప్రభుత్వం ఆరు నెలల EMI తాత్కాలిక నిషేధాన్ని ప్రకటించినప్పటికీ, వారు తాత్కాలికంగా తాత్కాలిక నిషేధానికి తరచూ వస్తే భవిష్యత్తులో ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. రుణగ్రహీతలకు డబుల్ వామ్మీ అనిపించే వాటిలో, ఉద్యోగ నష్టం, అపూర్వమైన పరిస్థితుల కారణంగా EMI చెల్లించకుండా ఉండటానికి ఫోర్స్ మేజూర్‌గా పేర్కొనబడదు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
దేవుని చర్య అంటే ఏమిటి?
దేవుని చట్టం అనేది పార్టీల నియంత్రణకు మించిన ఒక సంఘటన, ఇది ఒకటి లేదా రెండు పార్టీలను ఒప్పంద బాధ్యతలను నిర్వర్తించే బాధ్యత నుండి విముక్తి చేస్తుంది.
నిరాశ సిద్ధాంతం ఏమిటి?
ఈ నియమం ప్రకారం, ఒప్పందం యొక్క పనితీరును పూర్తి చేయకుండా నిరోధించే ఒక సంఘటన చెప్పిన ఒప్పందం యొక్క నిరాశ లేదా ముగింపులో ముగుస్తుంది.
