ప్రభాత్ కుమార్ విశ్వసనీయ ఆస్తి ఏజెంట్ ద్వారా గ్రేటర్ నోయిడా వెస్ట్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు. అయితే, షాబెరిలో ఒక భవనం కూలిపోవడంతో, ఇది అధికారులను బలవంతం చేసింది, కుమార్ ప్రాజెక్ట్ చట్టవిరుద్ధమని తేలింది. బ్యాంక్ ఈ ప్రాజెక్టుకు ఆర్థిక సహాయం చేసి, అది రిజిస్టర్ చేయబడినందున, ఈ ప్రాజెక్ట్ పెట్టుబడి పెట్టడానికి చట్టబద్ధంగా సురక్షితం అని కుమార్ నమ్మాడు. ఈ రోజు, అతను ఇతరులతో పాటు న్యాయ పోరాటం చేస్తున్నాడు, అదే సమయంలో బిల్డర్ పై బుక్ చేయబడింది. కుమార్ కేసు దేశవ్యాప్తంగా చాలా మందికి సమానంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ గృహ కొనుగోలుదారులు న్యాయవాదుల వద్దకు వెళతారు, ఇప్పటికే నష్టం జరిగినప్పుడు మాత్రమే. హాస్యాస్పదంగా, కొనుగోలుదారులు న్యాయవాదుల కంటే ఆస్తి బ్రోకర్లను విశ్వసించి ఎక్కువ చెల్లిస్తారు. కొన్ని దేశాలు నిర్దిష్ట చట్టాలను కలిగి ఉన్నాయి, ఇవి కొనుగోలు ప్రక్రియలో నిర్దిష్ట పాయింట్ల వద్ద న్యాయవాది ఉనికిని తప్పనిసరి చేస్తాయి, కొనుగోలుదారులకు చట్టబద్ధతలను అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు భవిష్యత్తులో వ్యాజ్యాన్ని నివారించడానికి సహాయపడతాయి. ఆసక్తి సంఘర్షణకు వ్యతిరేకంగా స్పష్టమైన ఆదేశం ఉంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది కొనుగోలుదారు లేదా అమ్మకందారుని మాత్రమే సూచించగలడు. భారతదేశంలో, గృహ కొనుగోలుదారులు న్యాయవాదిని నియమించుకోవటానికి, ఆస్తిని కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి చట్టబద్ధంగా అవసరం లేదు. అంతేకాకుండా, న్యాయవాదులు ప్రకటన చేయలేనందున, రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని కనుగొనడం కూడా సవాలు. భారతదేశంలో సగటు గృహ కొనుగోలుదారు ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో న్యాయవాదిని నియమించకపోవడానికి రెండు కారణాలు ఉన్నాయి. ఒకటి, తగిన శ్రద్ధ యొక్క ప్రాముఖ్యతపై విద్య లేకపోవడం మరియు రెండవది, ఆదాయ స్థాయిలతో పోలిస్తే ఆస్తి ధరలు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి, తద్వారా సగటు కొనుగోలుదారుని ప్రేరేపిస్తుంది అదనపు ఖర్చులను నివారించడానికి. 
రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది కొనుగోలుదారు కోసం ఏమి చేస్తారు?
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో తగిన శ్రద్ధ కొనసాగుతున్న ప్రక్రియ అని న్యాయవాది దేవేష్ రతన్ అభిప్రాయపడ్డారు. అతని ప్రకారం, ఇది మూడు వేర్వేరు దశలలో అవసరం – ముందస్తు కొనుగోలు, కొనుగోలు సమయంలో మరియు కొనుగోలు తర్వాత కూడా. ప్రీ-కొనుగోలు దశలో, బిల్డర్‌కు అవసరమైన అనుమతులు ఉన్నాయా అని కొనుగోలుదారు తెలుసుకోవాలి. కొనుగోలు సమయంలో, కొనుగోలుదారు సంతకం చేసిన పత్రాలకు తగిన శ్రద్ధ ఉంటుంది. “మీరు ఏ పేపర్లలో సంతకం చేస్తున్నారో తెలుసుకోవాలి. అన్ని సంభావ్యతలలో, మీరు కేటాయింపు లేఖపై సంతకం చేస్తారు, దీనిని బుకింగ్ రూపం లేదా అమ్మకం కోసం ఒప్పందం అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది స్టాంప్ కాగితంపై ఉంటుంది. మీరు ఆ పత్రాలపై సంతకం చేసినప్పుడు, మీరు మీ సమ్మతిని ఇచ్చారని అర్థం, అందువల్ల ఉపసంహరించుకోవడం చాలా కష్టమైన పని. కొనుగోలు సమయంలో కూడా, మీరు సంతకం చేస్తున్న పేపర్లు మరియు బిల్డర్ లేదా బ్రోకర్‌కు చెల్లించే చెల్లింపులతో మీరు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మరియు మీరు ఆస్తిని అప్పగించే సమయం వరకు, ఆలస్యమైన సమయపాలన మరియు ఆమోదం ప్రకారం లేఅవుట్ ఉండేలా చూసుకోవడం వంటి సమస్యలు తనిఖీ చేయాల్సిన అవసరం ఉంది ”అని రతన్ చెప్పారు. ఇది కూడ చూడు: # 0000ff; "> ఒక ఆస్తి కొనుగోలు కోసం కీ చట్టపరమైన లిస్ట్ Venket రావు, Intygrat స్థాపకుడు కూడా చిన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం డబ్బు కూడుకుని జతచేస్తుంది మేము అది రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే, ఒక వాషింగ్ మెషీన్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు అనేక ప్రశ్నలు అడగండి ఉండగా. , మేము మధ్యవర్తిని విశ్వసిస్తాము మరియు టైటిల్ / స్పష్టమైన పత్రాల పేరిట విక్రేత అందించేదానిని నమ్ముతాము. “రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలులో సంక్లిష్టమైన డాక్యుమెంటేషన్ ఉంటుంది. అందువల్ల, ఒక ఆస్తిని గుర్తించిన తర్వాత, ఏదైనా నిబద్ధత చేయడానికి ముందు / బుకింగ్ / అడ్వాన్స్, ఇది ఒక రెరా-రిజిస్టర్డ్ ఆస్తి అయినా లేదా పేరున్న బిల్డర్ నుండి అయినా, సరైన లేదా కనీసం ప్రాధమిక శ్రద్ధ వహించడంలో నిపుణుడిని నిమగ్నం చేయడం. ఆదర్శవంతంగా, లావాదేవీ అంతటా చట్టబద్దమైన ప్రొఫెషనల్ సంబంధం కలిగి ఉండాలి – ప్రారంభ నుండి సేల్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్ వరకు బుకింగ్, ”రావు సలహా ఇస్తాడు.
రెరా కోసం మాకు న్యాయవాది అవసరమా మరియు వినియోగదారుల ఫోరమ్‌కు ఫిర్యాదులు అవసరమా?
వివాదం విషయంలో, ఇంటి కొనుగోలుదారుడు స్వయంగా కనిపించవచ్చు href = "https://housing.com/news/consumer-court-rera-or-nclt-can-a-home-buyer-approach-all-these-forums-simotalfully/" target = "_ blank" rel = " noopener noreferrer "> కన్స్యూమర్ కమిషన్ లేదా రెరా మరియు న్యాయవాదిని కలిగి ఉండటం తప్పనిసరి కాదు. ఒక ఫిర్యాదుదారుడు రేరా పోర్టల్‌లో ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేసుకొని అవసరమైన వాస్తవిక వివరాలను అక్కడ ఇవ్వవచ్చు. ఏదేమైనా, ఒక బిల్డర్ ఎల్లప్పుడూ న్యాయవాది ద్వారా రెరాను సంప్రదిస్తాడు, అతను చట్టంలోని నిబంధనలు మరియు బూడిదరంగు ప్రాంతాలను తెలుసుకుంటాడు మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క ఆసక్తికి వ్యతిరేకంగా వాదించడానికి బాగా సన్నద్ధమవుతాడు. ఉదాహరణకు, మూడేళ్ళు ఆలస్యం అయిన ప్రాజెక్ట్‌లో స్వాధీనం చేసుకోవడానికి కొనుగోలుదారు మరో ఆరు నెలలు వేచి ఉండాలని బిల్డర్ యొక్క న్యాయవాది వాదించవచ్చు. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం , కొనుగోలుదారుడు ఇకపై వేచి ఉండకుండా వడ్డీతో పూర్తి వాపసు పొందే హక్కు ఉంది. ఒక న్యాయవాది ఈ వివరాలతో బాగా ప్రావీణ్యం కలిగి ఉంటాడు, ఇది కొనుగోలుదారుడికి తెలియకపోవచ్చు. భారతదేశంలో చాలా మంది చట్టబద్దమైన శ్రద్ధ అనవసరమైన అదనపు ఖర్చు అని నమ్ముతారు మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న మధ్యవర్తులపై ఆధారపడటం ఎక్కువ. ఏదేమైనా, డాక్యుమెంటేషన్, టైటిల్ లేదా ఇతరత్రా చట్టబద్ధమైన లాకునా చాలా సమస్యలకు దారితీస్తుంది మరియు మొత్తం పెట్టుబడిని ప్రమాదంలో పడేస్తుంది. కొనుగోలుదారులను రక్షించడంలో రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది కీలకమైనది ఇక్కడే ఆసక్తులు.
ఇల్లు కొనేటప్పుడు మీకు న్యాయవాది ఎందుకు అవసరం?
|
ఇల్లు కొనేటప్పుడు మీకు ఎప్పుడు న్యాయవాది అవసరం?
|
ఎఫ్ ఎ క్యూ
నేను రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని ఎందుకు నియమించాలి?
రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించడం కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు of హించని సమస్యలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది, ఎందుకంటే వారికి చట్టంపై లోతైన అవగాహన ఉంది. ఇది ఒప్పందం సజావుగా మూసివేయబడిందని నిర్ధారించవచ్చు.
న్యాయవాది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతను సూచించగలరా?
ఆదర్శవంతంగా, న్యాయవాది ఒక పార్టీకి మాత్రమే ప్రాతినిధ్యం వహించాలి. ఆస్తి కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత వారి స్వంత ప్రత్యేక న్యాయవాదులను కలిగి ఉండాలి.
న్యాయవాదులు డబ్బు విలువైనవారా?
న్యాయవాది ఫీజుల కోసం ఒకరు అదనపు ఛార్జీలు చెల్లించవలసి ఉన్నప్పటికీ, ఈ ఒప్పందంలో ఎటువంటి సమస్యలు లేవని ఇది నిర్ధారిస్తుంది, ఇది తరువాత గణనీయమైన ఖర్చులు మరియు ఒత్తిడిని ఖర్చు చేస్తుంది.
(The writer is CEO, Track2Realty)
