வீடு வாங்கும் போது நீங்கள் ஏன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும்

பிரபாத்குமார் கிரேட்டர் நொய்டா வெஸ்டில் ஒரு நம்பகமான சொத்து முகவர் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார். இருப்பினும், அதிகாரிகளை கட்டாயப்படுத்திய ஷாபேரியில் ஒரு கட்டிடம் இடிந்து விழுந்ததைத் தொடர்ந்து, குமாரின் திட்டம் சட்டவிரோதமானது என்று கண்டறியப்பட்டது. குமார் நம்பினார், வங்கி இந்த திட்டத்திற்கு நிதியளித்ததால், அது பதிவுசெய்யப்பட்டதால், இந்த திட்டம் முதலீடு செய்வது சட்டபூர்வமாக பாதுகாப்பானது. இன்று, அவர் மற்றவர்களுடன் சேர்ந்து சட்டப் போரில் ஈடுபட்டு வருகிறார், அதே நேரத்தில் பில்டர் மீது ஏற்கனவே வழக்கு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. குமாரின் வழக்கு நாடு முழுவதும் உள்ள பலருக்கு ஒத்ததாக இருக்கிறது, அங்கு வீடு வாங்குபவர்கள் வழக்கறிஞர்களிடம் செல்கிறார்கள், ஏற்கனவே சேதம் ஏற்பட்டால் மட்டுமே. முரண்பாடாக, வாங்குபவர்கள் வக்கீல்களை விட சொத்து தரகர்களை நம்பி அதிக பணம் செலுத்த முனைகிறார்கள். சில நாடுகளில் குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் உள்ளன, அவை கொள்முதல் செயல்பாட்டில் குறிப்பிட்ட புள்ளிகளில் ஒரு வழக்கறிஞரின் இருப்பைக் கட்டாயப்படுத்துகின்றன, வாங்குபவர்களுக்கு சட்டபூர்வமானவற்றைப் புரிந்துகொள்ளவும் எதிர்கால வழக்குகளைத் தவிர்க்கவும் உதவும். வட்டி மோதலுக்கு எதிராக ஒரு தெளிவான ஆணை உள்ளது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரை மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியும். இந்தியாவில், வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கவோ, சொத்து வாங்கவோ விற்கவோ சட்டப்படி தேவையில்லை. மேலும், வழக்கறிஞர்களால் விளம்பரம் செய்ய முடியாததால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரைக் கண்டுபிடிப்பதும் சவாலானது. இந்தியாவில் ஒரு சராசரி வீடு வாங்குபவர் சொத்து வாங்கும் போது ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்காததற்கு இரண்டு காரணங்கள் உள்ளன. ஒன்று, உரிய விடாமுயற்சியின் முக்கியத்துவம் குறித்த கல்வியின் பற்றாக்குறை மற்றும் இரண்டாவதாக, வருமான மட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்து விலைகள் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன, இதன் மூலம் சராசரி வாங்குபவரைத் தூண்டுகிறது கூடுதல் செலவுகளைத் தவிர்க்க.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் வாங்குபவருக்கு என்ன செய்வார்?

வக்கீல் தேவேஷ் ரத்தன் , ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் உரிய விடாமுயற்சி தொடர்ந்து நடந்து கொண்டிருப்பதாக சுட்டிக்காட்டுகிறார். அவரைப் பொறுத்தவரை, இது மூன்று வெவ்வேறு கட்டங்களில் தேவைப்படுகிறது – முன் வாங்குதல், வாங்கும் போது மற்றும் வாங்கிய பிறகும் கூட. கொள்முதல் செய்வதற்கு முந்தைய கட்டத்தில், பில்டருக்கு தேவையான ஒப்புதல்கள் உள்ளதா என்பதை வாங்குபவர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். வாங்கும் போது, வாங்குபவர் கையொப்பமிட்ட ஆவணங்களுடன் உரிய விடாமுயற்சி உள்ளது. “நீங்கள் எந்த ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். எல்லா நிகழ்தகவுகளிலும், நீங்கள் ஒரு ஒதுக்கீட்டு கடிதத்தில் கையொப்பமிடுவீர்கள், இது முன்பதிவு படிவம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் என்றும் அழைக்கப்படலாம், இது முத்திரை காகிதத்தில் உள்ளது. நீங்கள் அந்த ஆவணங்களில் கையொப்பமிடும்போது, நீங்கள் உங்கள் சம்மதத்தை வழங்கியிருக்கிறீர்கள், எனவே பின்வாங்குவது கடினமான வேலை. வாங்கும் போது கூட, நீங்கள் கையொப்பமிடும் ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டடம் அல்லது தரகருக்கு செலுத்தும் பணம் குறித்து நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வாங்கியபின்னும், நீங்கள் சொத்தை ஒப்படைக்கும் நேரம் வரை, தாமதமான காலக்கெடு மற்றும் ஒப்புதல்களின்படி தளவமைப்பு இருப்பதை உறுதி செய்வது போன்ற பிரச்சினைகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும், ”என்கிறார் ரத்தன். மேலும் காண்க: # 0000ff; "> ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான முக்கிய சட்ட சரிபார்ப்பு பட்டியல், இன்டிகிராட்டின் நிறுவனர் வெங்கெட் ராவ், மிகச் சிறிய ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் கூட நிறைய பணத்தை உள்ளடக்கியது என்று கூறுகிறார். ஒரு சலவை இயந்திரத்தை கூட வாங்கும்போது, ரியல் எஸ்டேட் வரும்போது பல கேள்விகளைக் கேட்கிறோம். , நாங்கள் ஒரு மத்தியஸ்தரை நம்புகிறோம், விற்பனையாளர் தலைப்பு / தெளிவான ஆவணங்களின் பெயரில் எதை வழங்குவோம் என்று நம்புகிறோம். “ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் சிக்கலான ஆவணங்களை உள்ளடக்கியது. ஆகவே, ஒரு சொத்தை அடையாளம் கண்டபின், எந்தவொரு உறுதிப்பாட்டையும் செய்வதற்கு முன்பே / முன்பதிவு / முன்கூட்டியே, ஒரு தொழில்முறை நிபுணர் ஒரு RERA- பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தாக இருந்தாலும் அல்லது புகழ்பெற்ற பில்டரிடமிருந்து கூட சரியான அல்லது குறைந்த பட்சம் முனைப்புடன் செயல்படுவதாகும். வெறுமனே, ஒரு சட்ட வல்லுநர் பரிவர்த்தனை முழுவதும் தொடர்புடையதாக இருக்க வேண்டும் – ஆரம்பத்திலிருந்து விற்பனை பத்திர பதிவு வரை முன்பதிவு செய்யுங்கள், ”என்று ராவ் அறிவுறுத்துகிறார்.

RERA க்காக எங்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் தேவையா மற்றும் நுகர்வோர் மன்றத்திற்கு புகார்கள் வேண்டுமா?

ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால், ஒரு வீடு வாங்குபவர் சொந்தமாக தோன்றலாம் href = "https://housing.com/news/consumer-court-rera-or-nclt-can-a-home-buyer-approach-all-these-forums-sim සමගාමීව /" இலக்கு = "_ வெற்று" rel = " noopener noreferrer "> நுகர்வோர் ஆணையம் அல்லது RERA மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கொண்டிருப்பது கட்டாயமில்லை. ஒரு புகார்தாரர் ஆன்லைனில் RERA போர்ட்டலில் பதிவு செய்து தேவையான உண்மை விவரங்களை அங்கு கொடுக்கலாம். எவ்வாறாயினும், ஒரு பில்டர் எப்போதுமே ஒரு வழக்கறிஞரின் மூலம் RERA ஐ அணுகுவார், அவர் சட்டத்தின் விதிகள் மற்றும் சாம்பல் பகுதிகள் ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்வார், மேலும் வாங்குபவரின் நலனுக்கு எதிராக வாதிடுவதற்கு நன்கு ஆயுதம் வைத்திருப்பார். எடுத்துக்காட்டாக, மூன்று வருடங்கள் தாமதமாகிவிட்ட ஒரு திட்டத்தில் வாங்குபவர் இன்னும் ஆறு மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டும் என்று ஒரு பில்டரின் வழக்கறிஞர் வாதிடலாம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின்படி , வாங்குபவருக்கு இனி காத்திருக்காமல் வட்டியுடன் முழு பணத்தைத் திரும்பப்பெற உரிமை உண்டு. ஒரு வக்கீல் இந்த விவரங்களை நன்கு அறிந்திருப்பார், இது வாங்குபவருக்குத் தெரியாது. இந்தியாவில் பலர் சட்டபூர்வமான விடாமுயற்சி தேவையற்ற கூடுதல் செலவு என்று நம்புகிறார்கள், மேலும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரைக் குறிக்கும் மத்தியஸ்தர்களை நம்பியிருப்பது அதிகம். இருப்பினும், ஆவணங்கள், தலைப்பு அல்லது வேறுவழியில் உள்ள சட்ட லாகுனா நிறைய சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் முழு முதலீட்டையும் ஆபத்தில் ஆழ்த்தக்கூடும். வாங்குபவர்களைப் பாதுகாப்பதில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் முக்கியமானது ஆர்வங்கள்.

வீடு வாங்கும்போது உங்களுக்கு ஏன் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை? ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் நிலத்தின் தலைப்பு மற்றும் ஒப்புதல்களை முழுமையாக பரிசோதிப்பார். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் ஒப்பந்தம் நியாயமற்றது என்பதை உறுதி செய்வார். நீங்கள் கவனிக்காத ஏதேனும் தற்செயல்களை அடையாளம் காண அவர் உங்களுக்கு உதவுவார். பரிவர்த்தனை மிகவும் சிக்கலானது, நீங்கள் வழக்கறிஞரின் நிபுணத்துவத்துடன் பயனடைய வாய்ப்புள்ளது. RERA போன்ற சுய உதவி சாளரங்களுடன் கூட, ஒரு வழக்கறிஞர் பில்டரின் சட்டக் குழுவை மிகவும் திறம்பட எதிர்கொள்ள முடியும். திட்டம் தாமதமாகிவிட்டால் அல்லது கடமைகள் நிறைவேற்றப்படாவிட்டால் பில்டரை சட்டப்பூர்வமாக பொறுப்பேற்கச் செய்வது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முன்கூட்டியே சட்டரீதியான விடாமுயற்சி உங்களை எதிர்கால வழக்குகளில் இருந்து காப்பாற்றுகிறது.

வீடு வாங்கும்போது உங்களுக்கு எப்போது வழக்கறிஞர் தேவை? நிலத்தின் தலைப்புகள் மற்றும் ஒப்புதல்களை சரிபார்க்க. வாங்க வேண்டிய சொத்து ஏற்கனவே அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை அறிய. கையொப்பமிட வேண்டிய ஏராளமான ஆவணங்களைப் புரிந்து கொள்ள. அடமான ஆவணங்களில் நிதி நிறுவனத்தில் கையெழுத்திட. உங்களிடம் முரண்பாடு மற்றும் / அல்லது பிற கட்சியுடன் கருத்து வேறுபாடுகள் இருக்கும்போது. நீங்கள் வைத்திருப்பதற்கு ஒப்புதல் / திருப்தி அறிக்கையை வழங்கும்போது, நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை. நீங்கள் கையெழுத்திட வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கும்போது style = "color: # 0000ff;"> ஒருதலைப்பட்ச பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்கள் .

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நான் ஏன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும்?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் சட்டத்தின் ஆழமான புரிதலைக் கொண்டிருப்பதால், எதிர்பாராத சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும். இது ஒப்பந்தம் சீராக மூடப்படுவதை உறுதிசெய்ய முடியும்.

ஒரு வழக்கறிஞர் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியுமா?

வெறுமனே, வழக்கறிஞர் ஒரு கட்சியை மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்த வேண்டும். சொத்து வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் தங்கள் சொந்த வழக்கறிஞர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

வக்கீல்கள் பணத்திற்கு மதிப்புள்ளவர்களா?

வழக்கறிஞரின் கட்டணத்திற்கு ஒருவர் கூடுதல் கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்றாலும், இந்த ஒப்பந்தத்தில் எந்தவிதமான சிக்கல்களும் இல்லை என்பதை இது உறுதி செய்யும், இது குறிப்பிடத்தக்க செலவுகள் மற்றும் மன அழுத்தத்தை பின்னர் செலவழிக்கக்கூடும்.

(The writer is CEO, Track2Realty)