விற்பனை பத்திரம் மற்றும் விற்பனை பத்திரம்: முக்கிய வேறுபாடுகள்


ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, மக்கள் விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்கிறார்கள். ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் மற்றும் வடிவம் வேறுபட்டிருக்கலாம். இது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம் அல்லது அது விற்பனை பத்திரமாக இருக்கலாம் . பெயர்களில் உள்ள ஒற்றுமைகள் காரணமாக, அவை ஒன்று மற்றும் ஒரே பொருளைக் குறிக்கின்றன. இருப்பினும், அவ்வாறு செய்வது மிகப்பெரிய தவறு, ஏனெனில் விற்பனை பத்திரம் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்திலிருந்து முற்றிலும் மாறுபட்டது. இந்த சூழலில், இரண்டு ஆவணங்களுக்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளைப் பற்றி விவாதிப்போம்.

விற்பனை பத்திரம் விற்பனை பத்திரம்

சொத்து உரிமையின் எதிர்கால பரிமாற்றத்திற்கான வாக்குறுதியாகும் "}"> விற்பனை ஒப்பந்தம் என்பது சொத்து உரிமையின் எதிர்கால பரிமாற்றத்திற்கான வாக்குறுதியாகும்

விற்பனை பத்திரம் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்
விற்பனை பத்திரம் என்பது சொத்து உரிமையின் உண்மையான பரிமாற்றமாகும்
விற்பனை பத்திரத்தில் இரு தரப்பினரும் (வாங்குபவர் & விற்பவர்), அவர்களின் வயது, முகவரிகள் மற்றும் பிற விவரங்கள் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன விற்பனை ஒப்பந்தம் சொத்து மாற்றப்படும் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் குறிப்பிடுகிறது
விற்பனை பத்திரம் புதிய உரிமையாளருக்கு சொத்தின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை வழங்குகிறது. விற்பனை ஒப்பந்தம் வாங்குபவருக்கு சில நிபந்தனைகளின் திருப்தியின் அடிப்படையில் கேள்விக்குரிய சொத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.
ஒரு விற்பனையை செயல்படுத்த வாங்குபவர் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் பத்திரம் விற்பனை ஒப்பந்தம் விற்பனை பத்திரத்திற்கு முந்தியுள்ளது, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத் தாளில் கையெழுத்திட்டு செயல்படுத்தப்படுகிறது.

விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் என்ன?

விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், எதிர்காலத்தில் ஒரு சொத்தை விற்க ஒரு ஒப்பந்தம். இந்த ஒப்பந்தம் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை குறிப்பிடுகிறது, அதன் கீழ் கேள்விக்குரிய சொத்து மாற்றப்படும். சொத்து பரிமாற்றம் சட்டம், 1882, இது வீட்டின் சொத்து விற்பனை மற்றும் பரிமாற்றம் தொடர்பான விஷயங்களை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை இதன் கீழ் வரையறுக்கிறது: “அசையாச் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம், இது ஒரு ஒப்பந்தமாகும் அத்தகைய சொத்தின் விற்பனை கட்சிகளிடையே தீர்வு காணப்பட்ட விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் நடைபெறும் ”- பிரிவு 54. பிரிவு 54 மேலும்“ இது எந்தவொரு சொத்துக்களிலும் எந்தவொரு ஆர்வத்தையும் அல்லது கட்டணத்தையும் உருவாக்காது ”என்று வழங்குகிறது. மேலே உள்ள வரையறையிலிருந்து, விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் எதிர்காலத்தில் கேள்விக்குரிய ஒரு சொத்தை மாற்றுவதற்கான உறுதிமொழி உள்ளது என்பது தெளிவாகிறது, சில விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் திருப்தி குறித்து. எனவே, இந்த ஒப்பந்தம் முன்மொழியப்பட்ட வாங்குபவருக்கு சொத்தில் எந்த உரிமைகளையும் ஆர்வத்தையும் உருவாக்காது.

விற்பனை ஒப்பந்தம் உருவாக்குவது என்னவென்றால், சில நிபந்தனைகளின் திருப்தியின் அடிப்படையில் வாங்குபவர் கேள்விக்குரிய சொத்தை வாங்குவதற்கான உரிமை. அதேபோல், விற்பனையாளர் தனது விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வாங்குபவரிடமிருந்து பரிசீலிப்பதற்கான உரிமையையும் பெறுகிறார். விற்பனையாளர் சொத்தை விற்கவோ அல்லது கையகப்படுத்தவோ தவறினால், வாங்குபவர் குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் விதிகளின் கீழ், குறிப்பிட்ட செயல்திறனுக்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். இதேபோன்ற உரிமை விற்பனையாளருக்கு கீழ் கிடைக்கிறது ஒப்பந்தம், வாங்குபவரிடமிருந்து குறிப்பிட்ட செயல்திறனைத் தேடுவதற்கு. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டது விற்பனை முடிந்துவிட்டது என்று அர்த்தமல்ல என்றாலும், அது அந்த திசையில் ஒரு முக்கியமான படியாகும். இதனால்தான் வாங்குபவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் குறித்து நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முக்கியத்துவம்

விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது பல காரணிகளின் வெளிச்சத்தில் முக்கியமானது. முதலாவதாக, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு உடன்படிக்கைக்குள் நுழைவதற்கான சட்டப்பூர்வ சான்று இதுவாகும், இதன் அடிப்படையில் ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால் எதிர்கால நடவடிக்கை முடிவு செய்யப்படும். மேலும், நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கிறீர்கள் என்றால், வங்கி உங்கள் விண்ணப்பத்தை ஏற்காது விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் வரை.

விற்பனை பத்திரம் என்றால் என்ன?

விற்பனை பத்திரம் என்பது சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும், இது விற்பனையாளர் சொத்தின் முழுமையான உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றியுள்ளார் என்பதை நிரூபிக்கிறது. இந்த ஆவணத்தின் மூலம், சொத்தின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்கள் புதிய உரிமையாளரால் பெறப்படுகின்றன. ஒரு விற்பனை பத்திரம் பொதுவாக பின்வரும் தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது-

  1. வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் விவரங்கள் (பெயர், வயது மற்றும் முகவரிகள்)
  2. சொத்து விளக்கம் (மொத்த பரப்பளவு, கட்டுமான விவரங்கள், சரியான முகவரி மற்றும் சுற்றுப்புறங்கள்)
  3. முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட கட்டணம் மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறை உள்ளிட்ட விற்பனைத் தொகை
  4. சொத்து தலைப்பு உண்மையில் வாங்குபவருக்கு அனுப்பப்படும் கால அளவு.
  5. உடைமை வழங்குவதற்கான உண்மையான தேதி.
  6. இழப்பீட்டு விதி (உரிமையாளர் தொடர்பான தகராறுகள் ஏற்பட்டால் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்துவதாக விற்பனையாளர் உறுதியளிக்கிறார், இதன் விளைவாக வாங்குபவருக்கு பண இழப்பு ஏற்படுகிறது)
விற்பனை பத்திரம்

விற்பனை பத்திரம் மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் தொடர்பான உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்பு

style = "font-weight: 400;"> விற்பனை ஒப்பந்தம் கேள்விக்குரிய சொத்தின் உண்மையான விற்பனைக்கு காரணமாக இருக்கலாம் அல்லது ஏற்படக்கூடாது. மகாராஷ்டிரா முத்திரைச் சட்டம் போன்ற சில முத்திரைக் கடமைச் சட்டங்கள், ஒரு அசையாச் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு ஒப்பந்தமாகக் கருதுகின்றன, சரியான முறையில் அனுப்புவதற்கான ஒரு செயலாகும், எனவே, சரியான பத்திரத்தில் பொருந்தும் அதே முத்திரைக் கடமைக்கு உட்பட்டவை ஒரு அசையா சொத்தின் கடத்தல் அல்லது விற்பனை பத்திரம். விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டிய இத்தகைய விதிமுறைகள் காரணமாக, மக்கள் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை முறையான விற்பனை பத்திரமாக தவறாக உணர்கிறார்கள். 2012 இல் இந்திய உச்ச நீதிமன்றம், சுராஜ் விளக்கு & இன்டஸ்ட்ரீஸ் (பி) லிட் வழக்கில் (2) ஹரியானா வி மாநிலம், வழக்கறிஞர் சக்தி மூலம் அசையா சொத்துக்களின் விற்பனைத் செல்லுபடியாகும் கையாள்வதில் போது, கீழ் நடத்தினார்: " அசையாச் சொத்தை கடத்தல் (விற்பனை பத்திரம்) மூலம் மட்டுமே மாற்ற / அனுப்ப முடியும், முறையாக முத்திரையிடப்பட்டு சட்டப்படி தேவைக்கேற்ப பதிவு செய்யப்படும். ஆகையால், அசையாச் சொத்தை பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு பத்திரத்தால் மட்டுமே சட்டரீதியாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் மாற்ற முடியும் / தெரிவிக்க முடியும் என்பதை நாங்கள் மீண்டும் வலியுறுத்துகிறோம். ” “விற்பனையின் எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் (விற்க ஒப்பந்தம்), இது பதிவுசெய்யப்பட்ட பத்திரம் அல்ல (பத்திரம்) விற்பனை), சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் 54 மற்றும் 55 பிரிவுகளின் தேவைகளுக்கு குறைவாக இருக்கும், மேலும் எந்தவொரு தலைப்பையும் வழங்காது, அல்லது அசையாச் சொத்தில் எந்த ஆர்வத்தையும் மாற்றாது (சொத்து பரிமாற்றத்தின் பிரிவு 53 ஏ இன் கீழ் வழங்கப்பட்ட வரையறுக்கப்பட்ட உரிமையைத் தவிர) நாடகம்)."

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின்படி, விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தம், உடைமை அல்லது உடைமை இல்லாமல் இருந்தாலும், ஒரு அனுப்புதல் அல்ல. சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 54, ஒரு அசையாச் சொத்தை விற்பனை செய்ய முடியும் என்று பதிவுசெய்த கருவியால் மட்டுமே விற்பனை செய்ய முடியும் மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் அதன் பொருள் விஷயத்தில் எந்த ஆர்வத்தையும் கட்டணத்தையும் உருவாக்காது.

விற்பனை பத்திரத்தை நிறைவேற்றத் தவறியதன் விளைவு

1908 ஆம் ஆண்டு இந்திய பதிவுச் சட்டத்தின்படி, நூறு ரூபாய்க்கு மேல் மதிப்புள்ள அசையாச் சொத்தில் எந்தவொரு வட்டியையும் மாற்றுவதற்கான எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எனவே, எந்தவொரு ஒப்பந்தத்தின் கீழும் நீங்கள் எந்தவொரு சொத்தையும் விற்பனைக்கு வாங்கியிருந்தால், அதை முறையான விற்பனை பத்திரம் பின்பற்றாமல், விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்படும் என்று கூறப்படும் சொத்தின் மீது உங்களுக்கு எந்த உரிமையும் ஆர்வமும் கிடைக்காது. இந்த முழுமையான விதி விதிவிலக்குக்கு உட்பட்டது சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் பிரிவு 53 ஏ இன் கீழ் வழங்கப்பட்டுள்ளது. பிரிவு 53 ஏ, வாங்குபவர் பரிமாற்றத்திற்கு உட்பட்ட சொத்தை வைத்திருக்கும் இடத்தில், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமையின் ஒரு பகுதியை முழுமையாகக் கடைப்பிடிக்கும்போது, விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்ட உடைமையைத் தொந்தரவு செய்ய உரிமை இல்லை. பிரிவு 53 ஏ, இடமாற்றக்காரருக்கு எதிராக முன்மொழியப்பட்ட இடமாற்றக்காரருக்கு ஒரு கேடயத்தை வழங்குகிறது மற்றும் இடமாற்றக்காரருக்கு இடையூறு செய்வதிலிருந்து இடமாற்றம் செய்வதைத் தடுக்கிறது, ஆனால் அது சொத்துக்கு வாங்குபவரின் தலைப்பைக் குணப்படுத்தாது. சொத்தின் உரிமை இன்னும் விற்பனையாளரிடம் உள்ளது.

எனவே, நீங்கள் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்கி வைத்திருந்த சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு விற்பனை பத்திரம் பின்னர் இந்திய பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் செயல்படுத்தப்பட்டு பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அந்த சொத்தின் தலைப்பு டெவலப்பரிடம் உள்ளது. எனவே, ஒரு அசையாச் சொத்தின் தலைப்பை ஒரு விற்பனை பத்திரத்தால் மட்டுமே மாற்ற முடியும் என்பது தெளிவாகிறது. முறையாக முத்திரையிடப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் இல்லாத நிலையில், அசையாச் சொத்தில் உரிமை, தலைப்பு அல்லது ஆர்வம் இல்லை, சொத்தை வாங்குபவருக்குச் சேருங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் என்ன?

விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், எதிர்காலத்தில் ஒரு சொத்தை விற்க ஒரு ஒப்பந்தம். இந்த ஒப்பந்தம் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை குறிப்பிடுகிறது, அதன் கீழ் கேள்விக்குரிய சொத்து மாற்றப்படும்.

விற்பனை பத்திரம் என்றால் என்ன?

விற்பனை பத்திரம் ஒரு விற்பனையாளர் தனது சொத்து உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றும் முக்கிய சட்ட ஆவணமாகும், பின்னர் அவர் சொத்தின் முழுமையான உரிமையைப் பெறுகிறார்.

விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்திற்கும் விற்பனை பத்திரத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் எதிர்காலத்தில் ஒரு வாக்குறுதியாகும், சொத்து சரியான உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும், அதே சமயம் விற்பனை பத்திரம் என்பது சொத்து உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவதாகும்.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

 

Was this article useful?
  • 😃 (1)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0