सेल डीड: मतलब, फॉर्मैट, कंटेंट और सेल अग्रीमेंट में अंतर

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क्या बिक्री समझौता रद्द किया जा सकता है?

हाँ, अगर कोई पक्ष बिक्री समझौते में की गई प्रतिबद्धताओं को पूरा नहीं करता है तो बिक्री समझौता रद्द भी किया जा सकता है। अगर विक्रेता प्रतिबद्धताओं को पूरा नहीं करता है, तो खरीदार इसे कैंसिल और नुकसान की भरपाई करने की मांग कर सकता है। इसी तरह, अगर खरीदार बिक्री समझौते में उल्लिखित नियमों का पालन नहीं करता है, तो विक्रेता समझौते को रद्द करने और नुकसान की भरपाई की मांग कर सकता है।

सेल डीड फॉर्मैट 

बिक्री का यह डीड ______________ के इस _______ दिन को बनाया और कार्यान्वित किया गया, 

श्री ____________________, पुत्र/पत्नी/श्री/स्वर्गीय _______________ की पुत्री, आयु लगभग _______ वर्ष, पैन _____________ धारण करने वाला, जाति ________ द्वारा, राष्ट्रीयता भारतीय द्वारा, _____________________________________________ में रहने वाला, इसके बाद “विक्रेता” के रूप में सम्बोधित (जिसका अर्थ होगा और इसमें शामिल होगा कानूनी वारिस, उत्तराधिकारी, हिताधिकारी, निष्पादक, प्रशासक और कानूनी प्रतिनिधि)।

और

श्री _________________________ पुत्र, _________________________ पुत्र, आयु __________ वर्ष, जाति __________ द्वारा, राष्ट्रीयता भारतीय द्वारा, PAN _____________ धारण करने वाला, _____________________________________________ में रहने वाला, इसके बाद “क्रेता” के रूप में सम्बोधित (जिसका अर्थ होगा और इसमें शामिल होगा कानूनी वारिस, उत्तराधिकारी, हिताधिकारी, निष्पादक, प्रशासक और कानूनी प्रतिनिधि)।

विक्रेता और क्रेता को इसके बाद एक साथ पार्टियों के रूप में और व्यक्तिगत रूप से पार्टी के रूप में सम्बोधित किया जाएगा।

जबकि विक्रेता आरएस प्लॉट नंबर ____ में स्थित ______ डिसमिल प्लॉट और पार्सल का पूर्ण मालिक है और उसके पोजेशन में है। प्लॉट संख्या ____, संबंधित एल.आर. प्लॉट नंबर ____, आरएस खतियान संख्या _____ में दर्ज है और एल.आर. खतियान संख्या ____, मौजा _____, जे.एल. संख्या _____, तौजी संख्या ______, पुलिस स्टेशन __________ के अंतर्गत, पंजीकरण उप-जिला _________, ________________ जिले में, ज्यादा विस्तार से और ख़ास तौर से यहां लिखित अनुसूची में उल्लेखित है और इसके बाद “अनुसूची संपत्ति” के तौर पर सम्बोधित है।

और जबकि अनुसूची संपत्ति विक्रेता के मृत पिता __________ की स्वअर्जित संपत्ति थी और उन्होंने श्री __________, के __________ के पुत्र __________ से बिक्री विलेख दिनांक __________ के आधार पर खरीदा था, ____________________ के कार्यालय में पंजीकृत किया गया था। बुक 1, खंड संख्या ____, पृष्ठ ____ से _____, संख्या ___________ वर्ष _____ के लिए।

और जबकि उपरोक्त  _________ अपने इकलौते पुत्र अर्थात् श्री _______________, यहां विक्रेता, को एकमात्र कानूनी उत्तराधिकारी के रूप में छोड़कर _________ को इनका स्वर्गवास हो गया।

और जबकि विक्रेता, _____________ मृतक के एकमात्र कानूनी उत्तराधिकारी के रूप में, पिता _____________ की मृत्यु के बाद से मृतक के कानूनी उत्तराधिकारी बन गए हैं और वह तब से पूरा अधिकार, टाइटल और हित के साथ इसके उत्तराधिकारी हैं और उनके पास अनुसूची संपत्ति के लिए स्पष्ट और बेचने योग्य टाइटल है।

और जबकि विक्रेता ने अपनी व्यक्तिगत प्रतिबद्धताओं और पारिवारिक खर्चों का वहन करने के लिए पैसे की जरूरत होने के कारण शेड्यूल संपत्ति को बेचने का फैसला किया है और खरीदार इसे खरीदने के लिए सहमत है।

और जबकि विक्रेता ने अनुसूची संपत्ति को खरीदार को बेचने और स्थानांतरित करने के लिए केवल रु.________ (रूपये ___________________________) के कुल लागत के लिए सहमति व्यक्त की और खरीदार उपरोक्त राशि पर इसे खरीदने के लिए सहमत हुआ और इसके लिए पार्टियों ने _________________ एक समझौता किया। 

अब यह सेल डीड देखते हैं:

• कि उपरोक्त समझौते के संदर्भ में ___________ (रुपये ______________________) मात्र विक्रेता द्वारा नकद / चेक / बैंकड्राफ्ट के रूप में प्राप्त किए गए (विक्रेता एतदद्वारा स्वीकार करता/करती है और खरीदार को भविष्य में कोई भुगतान करने से मुक्त करता है) विक्रेता एतदद्वारा जल निकासी के साथ-साथ अनुसूची संपत्ति को खरीदार को उसके इस्तेमाल के लिए बेचता है, सौंपता है, स्थानांतरित करता है और सौंपता है। संपत्ति के सभी अधिकार, टाइटल और विक्रेता के हित और अनुसूची संपत्ति के लिए और उसे अपने कब्जे में रखने के लिए अनुसूची संपत्ति इसके द्वारा खरीदार को पूरी तरह से और हमेशा के लिए दी गई है। 

• कि विक्रेता एतदद्वारा खरीदार के साथ निम्नलिखित अनुबंध करता है:

• यह कि अनुसूची संपत्ति में आराम से और शांतिपूर्वक प्रवेश किया जाएगा और खरीदार द्वारा बिना किसी दखलअंदाजी, बाधा, या विक्रेता या उसके माध्यम से या उसके तहत दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति के हस्तक्षेप के बिना प्राप्त किया जाएगा।

1. 1. कि विक्रेता के पास पूर्ण बिक्री द्वारा खरीदार को बेचने, सौंपने और हस्तांतरित करने का पूरा अधिकार और टाइटल है और विक्रेता ने ऐसा कुछ भी नहीं किया या उनके साथ हुआ है जिससे उनके खरीदार को बेचने और अनुसूची संपत्ति को सौंपने का अधिकार कम हो गया है।

• कि संपत्ति सरकार या किसी भी प्रकार के किसी भी भार, बंधक, शुल्क, ग्रहणाधिकार, कुर्की, दावे, मांग, अधिग्रहण की कार्यवाही का विषय नहीं है और इसके द्वारा विक्रेता को स्वयं की राशि से इसका निर्वहन करना होगा और खरीदार क्षतिपूर्ति से सुरक्षित रखना होगा।

1. कि विक्रेता एतदद्वारा खरीदार के साथ घोषणा करता है कि विक्रेता ने इस बिक्री विलेख के कार्यान्वयन की तारीख तक स्थानीय निकायों, राजस्व, शहरी और अन्य प्राधिकरणों को अनुसूची संपत्ति के संबंध में सभी करों, दरों और अन्य खर्चों का भुगतान किया है और इसके बाद ये खर्चे खरीदार वहन करेगा और उसका भुगतान करेगा। अगर पहले की अवधि के लिए कोई बकाया होता है, तो उसे विक्रेता द्वारा चुकाया/वहन किया जाएगा।
2. कि विक्रेता ने अनुसूची संपत्ति के खाली कब्जे को ___________ को क्रेता को सौंप दिया है और अनुसूची संपत्ति के संबंध में संबंधित मूल शीर्षक दस्तावेज को इसके लागू होने की तारीख को वितरित कर दिया है।
3. कि विक्रेता हर समय और खरीदार के खर्चे पर एतदद्वारा बेची गई और हस्तांतरित की गई संपत्ति में खरीदार को टाइटल का पूरा अधिकार देने के लिए ऐसे सभी काम या पंजीकरण करेगा या करवाएगा।

• कि विक्रेता एतदद्वारा अनुबंध करता है और आश्वासन देता है कि खरीदार सभी सार्वजनिक अभिलेखों, स्थानीय निकाय में अपने नाम पर म्युटेशन करने का हकदार है और खरीदार के नाम पर सभी दस्तावेज भी प्राप्त करता है और इस संबंध में किसी भी विलेख को निष्पादित करने का वचन देता है।

संपत्ति की अनुसूची

_____ भूमि के वो सभी टुकड़े और पार्सल लगभग _____ डिसमिल क्षेत्र में आरएस में प्लॉट संख्या ____, संबंधित एल.आर. प्लॉट संख्या ____ में स्थित है आर.एस. खतियान नंबर ____ और एल.आर. खतियान नंबर ____ में दर्ज है, मौजा _____ पर जे.एल. नंबर ____, तौजी नंबर _______, पुलिस स्टेशन ______ के अंतर्गत, पंजीकरण उप जिला ______, ____________ जिले में इससे घिरा हुआ है:

उत्तर में :

दक्षिण में :

पूर्व में:

पश्चिम में:

जिस गवाह के समक्ष विक्रेता और खरीदार ने ऊपर लिखे गए दिन, महीने और वर्ष को अपने हस्ताक्षर किए हैं।   

                                                         ______________________________           

                                                                           विक्रेता 

                                                         ______________________________

                                                                         खरीदार 

गवाह:

1.

2.

सेल अग्रीमेंट फॉर्मैट 

यह बिक्री समझौता  ______________ के इस _______ दिन को कार्यान्वित किया गया। 

(विक्रेता का नाम) ………… के पुत्र, निवासी ………………, इसके बाद विक्रेता से सम्बोधित और (खरीदार का नाम) ………… के पुत्र, निवासी ………………, इसके बाद खरीदार से सम्बोधित।

जबकि विक्रेता संपत्ति का एकमात्र और पूरी तरह मालिक है जो यहां अनुसूची में पूरी तरह से निर्धारित है:

और इस बात पर सहमति हुई है कि विक्रेता उक्त संपत्ति को बेचेगा और खरीदार उक्त संपत्ति को बिना किसी बोझ के ………….. रुपये (रुपये में शब्दों में) में खरीदेगा।

अब बिक्री यह समझौता इस प्रकार है:

1. संपत्ति की अनुसूची में पूरी तरह से वर्णित कीमत ……………… रुपये ( ……………… रुपये) तय है जो अन्य किसी बोझ से मुक्त है।
2. खरीदार ने इस दिन विक्रेता को समझौते के उचित निष्पादन के लिए बयाना राशि के रूप में ………… रुपये (…………… रुपये) का भुगतान किया है, जिसे विक्रेता स्वीकार करता है।
3. समझौते के लागू होने के लिए समय इस तिथि से ……………… महीने होगा, और यह सहमति है कि यहां तय समय इस अनुबंध का सार होगा।
4. खरीदार विक्रेता को बिक्री विलेख के पंजीकरण से पहले बिक्री के शेष मूल्य ………….. रुपये (………………… रुपये) का भुगतान करेगा। 
5. विक्रेता इस बात से सहमत है कि वह बिक्री विलेख के पंजीकरण से पहले खरीदार को खाली संपत्ति का कब्जा यानी पोजेशन दे देगा।
6. खरीदार की आवश्यकता के अनुसार, विक्रेता खरीदार या उसके नॉमिनी या नामांकित व्यक्तियों के नाम पर बिक्री विलेख निष्पादित करेगा।
7. विक्रेता संपत्ति के सभी शीर्षक विलेखों को खरीदार या उसके द्वारा नामांकित अधिवक्ता को ……….. के भीतर सौंप देगा। शीर्षक की जांच के लिए इस समझौते की तारीख से दिनों और संपत्ति के शीर्षक के बारे में विक्रेता के वकील की राय अंतिम और निर्णायक होगी। खरीदार विक्रेता को या उसके अधिवक्ता को शीर्षक की स्वीकृति के बारे में विलेख देने के ……………. दिनों के भीतर विधिवत रूप से सूचित करेगा। 
8. यदि संपत्ति के लिए विक्रेता का टाइटल खरीदार द्वारा स्वीकृत नहीं है, तो विक्रेता खरीदार को इस समझौते के तहत प्राप्त बयाना के पैसे लौटा देगा और विक्रेता द्वारा ………. दिनों के भीतर बयाना राशि वापस नहीं करने पर वह उस पर ……………… प्रतिशत प्रति वर्ष ब्याज सहित वापस करने के लिए उत्तरदायी होगा । 
9. अगर खरीदार समझौते का उल्लंघन करता है, तो उसके द्वारा विक्रेता को भुगतान की गई …………………. रुपये ( …………………रुपये) की बयाना राशि जब्त हो जाएगी। 
10. यदि विक्रेता समझौते का उल्लंघन करता है, तो वो खरीदार को न केवल बयाना राशि के रूप में प्राप्त ……….. रुपये (………….रुपये) की राशि वापस करेगा, बल्कि खरीदार को हर्जाने के तौर पर समान राशि का भुगतान भी करेगा।
11. उपरोक्त पैरा 9 और 10 में उल्लेखित कुछ भी बिक्री के इस समझौते के निष्पादन के लिए पार्टियों के अधिकारों को प्रभावित नहीं करेगा।

(संपत्ति की अनुसूची)

गवाहों की मौजूदगी में विक्रेता और खरीदार ने …………………. 2021 के …………………… इस दिन को बिक्री के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। 

गवाह: विक्रेता

गवाह: खरीदार

संपत्ति की नमूना अनुसूची

• म्युनिसिपल नंबर/वार्ड नंबर/प्लॉट नंबर/खसरा नंबर

• स्थान: गली नंबर, नाम

• स्थान / क्षेत्र: उत्तर, दक्षिण, पूर्व, पश्चिम

• उप-जिला मुख्यालय/तहसील/मंडल:

• पुलिस स्टेशन

• जिला/राज्य

• सभी साइड का माप

• प्लिंथ एरिया / तल क्षेत्र

• कार्पेट एरिया 

• फिक्स्चर

• जमीन/बिल्डिंग का स्वीकृत उपयोग:

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