বিক্রয় চুক্তি বনাম বিক্রয়ের জন্য চুক্তি: মূল পার্থক্য


সম্পত্তি কেনার সময় লোকেরা বিক্রেতার সাথে চুক্তি করে। চুক্তির ফর্ম এবং ফর্ম্যাট আলাদা হতে পারে। এটি হয় বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি হতে পারে বা এটি বিক্রয় চুক্তি হতে পারে নামগুলির মধ্যে মিলগুলির কারণে, ধরে নেওয়া যায় যে সেগুলির অর্থ একটি এবং একই জিনিস। তবে এটি করা গুরুতর ভুল হবে, যেহেতু বিক্রয় দলিল বিক্রয়ের জন্য চুক্তি থেকে একেবারেই আলাদা। এই প্রসঙ্গে, আমরা দুটি নথির মধ্যে মূল পার্থক্য আলোচনা করব।

বিক্রয়ের জন্য চুক্তি বনাম চুক্তি

ভবিষ্যতে সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তরের প্রতিশ্রুতি "}"> বিক্রয় চুক্তি হ'ল ভবিষ্যতের সম্পত্তি মালিকানার স্থানান্তরের প্রতিশ্রুতি

বিক্রয় চুক্তি বিক্রয়ের জন্য চুক্তি
বিক্রয় দলিল সম্পত্তি মালিকানার প্রকৃত স্থানান্তর transfer
বিক্রয় দলিল উভয় পক্ষের (ক্রেতা ও বিক্রেতা), তাদের বয়স, ঠিকানা এবং অন্যান্য বিশদ সম্পর্কিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত করে বিক্রয় চুক্তি শর্তাবলী নির্দিষ্ট করে যার অধীনে সম্পত্তি স্থানান্তরিত হবে
বিক্রয় দলিল নতুন মালিককে সম্পত্তির অধিকার এবং আগ্রহ দেয়। বিক্রয় চুক্তি ক্রেতাকে কিছু শর্তের সন্তুষ্টির প্রশ্নে সম্পত্তি ক্রয়ের অধিকার দেয়।
ক্রেতাকে বিক্রয় সম্পাদনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ ফি দিতে হয় দলিল বিক্রয় চুক্তির আগে বিক্রয়-চুক্তির পূর্বে, নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে বিক্রয়কারী এবং ক্রেতার স্বাক্ষরিত ও সম্পাদিত হয়।

বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি কি?

বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি, ভবিষ্যতে একটি সম্পত্তি বিক্রি করার একটি চুক্তি। এই চুক্তিটি শর্তাদি এবং শর্তাদি নির্দিষ্ট করে, যার অধীনে প্রশ্নযুক্ত সম্পত্তি স্থানান্তরিত হবে। সম্পত্তির স্থানান্তর আইন, ১৮৮২, যা বাড়ির সম্পত্তির বিক্রয় ও হস্তান্তর সম্পর্কিত বিষয়গুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে, বিক্রয়ের জন্য চুক্তি বা বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি সংজ্ঞায়িত করে: "স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সম্পর্কিত একটি চুক্তি, একটি চুক্তি যা একটি পক্ষের মধ্যে নিষ্পত্তির শর্তাবলী অনুসারে এ জাতীয় সম্পত্তির বিক্রয় অনুষ্ঠিত হবে "- ধারা ৫৪. ধারা 54৪-এ আরও বলা হয়েছে যে" এ জাতীয় সম্পত্তিতে কোনও আগ্রহ বা চার্জ তৈরি করে না ”" উপরের সংজ্ঞা থেকে, এটি পুরোপুরি পরিষ্কার হয়ে গেছে যে বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তিতে ভবিষ্যতে প্রশ্নে সম্পত্তি হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি রয়েছে, নির্দিষ্ট শর্তাবলী সন্তুষ্টি উপর। সুতরাং, এই চুক্তি নিজেই প্রস্তাবিত ক্রেতার পক্ষে সম্পত্তি বা কোনও অধিকার বা আগ্রহ তৈরি করে না।

বিক্রয় চুক্তি যা তৈরি করে, তা ক্রেতাকে নির্দিষ্ট শর্তের সন্তুষ্টিতে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকার। তেমনি, বিক্রয়কারীও শর্তাদির তার অংশ মেনে চলার ক্ষেত্রে ক্রেতার কাছ থেকে বিবেচনা পাওয়ার অধিকার পান to বিক্রেতার সম্পত্তি ক্রেতার কাছে বিক্রয় বা সম্পত্তি হস্তান্তর করতে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে ক্রেতা নির্দিষ্ট ত্রাণ আইন, ১৯ the৩ এর বিধান অনুসারে নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের অধিকার পায়। চুক্তি, ক্রেতার কাছ থেকে নির্দিষ্ট কর্মক্ষমতা চাইতে। যদিও বিক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষরের অর্থ এই নয় যে বিক্রয়টি সমাপ্ত হয়েছে, এটি সেই দিকের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। এই কারণেই ক্রেতাদের অবশ্যই চুক্তিতে বর্ণিত শর্তাদি এবং শর্ত সম্পর্কে তীব্র সচেতন হতে হবে।

বিক্রয়ের জন্য একটি সম্মতি গুরুত্ব

বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা বিভিন্ন কারণের আলোকে গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। প্রথমত, এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার একটি চুক্তিতে প্রবেশের একটি আইনী প্রমাণ, যার ভিত্তিতে কোনও বিরোধের ক্ষেত্রে ভবিষ্যতের কার্যক্রম সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে based এছাড়াও, আপনি যদি হোম loanণের জন্য আবেদন করেন তবে ব্যাংক আপনার আবেদন গ্রহণ করবে না আপনি বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত।

বিক্রয় দলিল কী?

বিক্রয় দলিল হ'ল একটি আইনী দলিল যা প্রমাণ করে যে বিক্রয়কর্তা সম্পত্তির নিখুঁত মালিকানা ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করে দিয়েছেন। এই দস্তাবেজের মাধ্যমে, সম্পত্তির অধিকার এবং আগ্রহগুলি নতুন মালিক দ্বারা অর্জিত হয়েছে। একটি বিক্রয় চুক্তিতে সাধারণত নিম্নলিখিত তথ্যগুলি থাকে:

  1. ক্রেতা এবং বিক্রেতার বিশদ (নাম, বয়স এবং ঠিকানা)
  2. সম্পত্তির বিবরণ (মোট অঞ্চল, নির্মাণের বিশদ, সঠিক ঠিকানা এবং আশেপাশে)
  3. অগ্রিম অর্থ প্রদানের পাশাপাশি প্রদানের মোড সহ বিক্রয় পরিমাণ
  4. সম্পত্তি শিরোনাম আসলে ক্রেতার কাছে পাঠানো হবে এমন সময় ফ্রেম।
  5. দখল প্রদানের আসল তারিখ।
  6. ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত ধারা (বিক্রয়কারী মালিকানার বিষয়ে বিরোধের ক্ষেত্রে ক্রেতাকে যে কোনও ক্ষতির জন্য প্রদানের প্রতিশ্রুতি দেয়, যার ফলে ক্রেতার আর্থিক ক্ষতি হয়)
বিক্রয় দলিল

বিক্রয় দলিল ও বিক্রয় সংক্রান্ত চুক্তির বিষয়ে সুপ্রিম কোর্টের রায়

শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> বিক্রয় চুক্তির ফলে প্রশ্নে সম্পত্তিটির প্রকৃত বিক্রয় হতে পারে বা নাও হতে পারে। কিছু কিছু স্ট্যাম্প শুল্ক আইন, যেমন মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইন, একটি স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি হিসাবে গণ্য করা হয়েছে, যথাযথ পরিবহণের যথাযথ দলিল হিসাবে একই ভিত্তিতে এবং যথাযথ আমলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একই স্ট্যাম্প শুলির অধীন অস্থাবর সম্পত্তির বহন বা বিক্রয় চুক্তি। এই জাতীয় বিবেচনামূলক বিধানগুলির কারণে, বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের প্রয়োজন হয়, লোকে ভুলভাবে বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তিটি একটি যথাযথ বিক্রয় দলিল হিসাবে উপলব্ধি করে। ২০১২ সালে ভারতের সুপ্রীম কোর্ট, সুরজ ল্যাম্প অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রিজ (পি) লিমিটেড (২) বনাম হরিয়ানা রাজ্যের ক্ষেত্রে, অ্যাটর্নি দ্বারা ক্ষমতা প্রয়োগের মাধ্যমে অস্থাবর সম্পত্তি বিক্রির বৈধতা নিয়ে কাজ করার সময় নিম্নরূপ এই সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছে: “ অস্থাবর সম্পত্তি কেবল কোনও পরিবহণের দলিল (বিক্রয় দলিল) দ্বারা স্থানান্তর / জানানো যায়, আইন অনুসারে যথাযথ স্ট্যাম্পড এবং নিবন্ধিত হতে পারে। সুতরাং, আমরা পুনরুত্থান করি যে অস্থাবর সম্পত্তি আইনী ও আইনানুগভাবে কেবল পরিবহণের একটি নিবন্ধিত দলিল দ্বারা স্থানান্তর / জানানো যেতে পারে। " “বিক্রয়ের কোনও চুক্তি (বিক্রির চুক্তি), যা যানবাহনের নিবন্ধিত দলিল নয় (চুক্তি সম্পাদন) বিক্রয়), সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ৫৪ এবং ৫৫ এর প্রয়োজনীয়তার তুলনায় কম পড়বে এবং কোন পদবি প্রদান করবে না, স্থাবর সম্পত্তিতে কোনও আগ্রহ স্থানান্তর করবে না (সম্পত্তি হস্তান্তর বিভাগের ৫৩ এ এর অধীন অনুমোদিত সীমাবদ্ধ অধিকার ব্যতীত) আইন)."

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুসারে, দখল সহ বা দখল ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি কোনও বাহন নয়। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ ধারায় বলা যায় যে অস্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় করা যেতে পারে, কেবলমাত্র একটি নিবন্ধিত যন্ত্রের মাধ্যমে এবং বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি তার বিষয় সম্পর্কে কোনও আগ্রহ বা চার্জ তৈরি করে না।

বিক্রয় দলিল কার্যকর করতে ব্যর্থতার পরিণতি

ভারতীয় নিবন্ধকরণ আইন, ১৯০৮ অনুসারে একশত টাকারও বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তিতে যে কোনও সুদের স্থানান্তর করার যে কোনও চুক্তি , নিবন্ধিত হতে হবে। সুতরাং, যদি আপনি বিক্রয়ের জন্য কোনও চুক্তির অধীনে কোনও সম্পত্তি ক্রয় করে থাকেন, যদি তা যথাযথ বিক্রয় দলিল অনুসরণ না করে থাকে, আপনি বিক্রয় চুক্তির আওতায় স্থানান্তরিত হওয়ার সম্পত্তিটির কোনও অধিকার বা আগ্রহ পাবেন না। এই পরম নিয়ম ব্যতিক্রম সাপেক্ষে সম্পত্তি স্থানান্তর আইনের ধারা 53A এর অধীন সরবরাহ করা হয়েছে। ধারা ৫৩ এ সরবরাহ করে যে যেখানে ক্রেতা স্থানান্তরের বিষয়যুক্ত সম্পত্তির দখল অর্জন করেছে, চুক্তির অধীনে তার বাধ্যবাধকতার অংশটি সম্পূর্ণরূপে মেনে চললে বিক্রয়কারী ক্রেতার কাছে প্রদত্ত দখলটি ব্যাহত করতে পারবে না। এটি লক্ষণীয় যে, ধারা 53 এ স্থানান্তরকারীর বিরুদ্ধে প্রস্তাবিত স্থানান্তরকে একটি providesাল সরবরাহ করে এবং স্থানান্তরকারীকে স্থানান্তরকারীকে ব্যাঘাতকৃত দখল থেকে নিষিদ্ধ করে, তবে এটি সম্পত্তিতে ক্রেতার পদবি নিরাময় করে না। সম্পত্তির মালিকানা এখনও বিক্রেতার কাছে রয়েছে।

সুতরাং, যেসব ক্ষেত্রে আপনি বিক্রয় চুক্তির আওতায় কোনও সম্পত্তি কিনেছেন এবং দখল পেয়েছেন, সেই সম্পত্তিটির শিরোনাম এখনও বিকাশকারীদের কাছে রয়ে যায়, যদি না পরবর্তী সময়ে কোনও বিক্রয় দলিল কার্যকর করা হয় এবং ভারতীয় নিবন্ধকরণ আইনের অধীনে নিবন্ধিত না হয়। সুতরাং, এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে অস্থাবর সম্পত্তির একটি শিরোনাম কেবল বিক্রয় দলিল দ্বারা স্থানান্তরিত হতে পারে। যথাযথ স্ট্যাম্পড এবং নিবন্ধিত বিক্রয় দলিলের অভাবে, কোনও স্থাবর সম্পত্তির কোনও অধিকার, শিরোনাম বা আগ্রহ, সম্পত্তি ক্রেতার কাছে জমা হবে না।

FAQs

বিক্রয়ের জন্য চুক্তি কি?

বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি, ভবিষ্যতে একটি সম্পত্তি বিক্রি করার একটি চুক্তি। এই চুক্তিটি শর্তাদি এবং শর্তাদি নির্দিষ্ট করে, যার অধীনে প্রশ্নযুক্ত সম্পত্তি স্থানান্তরিত হবে।

বিক্রয় দলিল কি?

বিক্রয় দলিল হ'ল প্রধান আইনী দলিল যার মাধ্যমে কোনও বিক্রেতা তার সম্পত্তি ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করে, যিনি তখন সম্পত্তির নিখুঁত মালিকানা অর্জন করেন।

বিক্রয়ের জন্য এবং বিক্রয় চুক্তির মধ্যে পার্থক্য কী?

বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি ভবিষ্যতে একটি প্রতিশ্রুতি, সম্পত্তি যথাযথ মালিকের কাছে হস্তান্তরিত হবে যখন বিক্রয় দলিলটি ক্রেতার কাছে সম্পত্তি মালিকানার প্রকৃত স্থানান্তর।

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0