বিক্রয় দলিল: মানে, কাঠামো, বিষয়বস্তু এবং বিক্রয় চুক্তিনামার সঙ্গে তফাত

একটি বিক্রয় দলিল কী?

একটি বিক্রয় দলিল হল একটি আইনভিত্তিক নথি যেটি প্রমাণ করে যে একটি সম্পত্তি বিক্রেতার থেকে ক্রেতার নিকট হস্তান্তরিত হয়েছে৷ একটি বিক্রয় দলিলের রেজিস্ট্রেশন, সম্পত্তি ক্রয়ের প্রক্রিয়াটিকে সমাপ্ত করে৷

এটিও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত আইনগুলির সম্পর্কে সকল কিছু

বিক্রয় দলিলে থাকা বিবরণগুলি

সাধারণভাবে একটি বিক্রয় দলিল নিম্নলিখিত তথ্যগুলির দ্বারা গঠিত হয়:

1. ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের বিবরণসমূহ (নাম, বয়স এবং ঠিকানা)৷
2. সম্পত্তির বিবরণসমূহ (মোট ক্ষেত্রফল, নির্মাণের বিবরণ, যথাযথ ঠিকানা এবং প্রতিবেশ)৷
3. অগ্রিম প্রদত্ত অর্থ অন্তর্ভুক্ত করে বিক্রয়ের রাশি এবং অর্থ প্রদানের পন্থা৷
4. সময় সীমা, যেটির মধ্যে সম্পত্তির মালিকানা প্রকৃতপক্ষে ক্রেতার নিকট হস্তান্তরিত হবে৷
5. দখল প্রদানের প্রকৃত তারিখ৷
6. ক্ষতিপূরণের ধারা (বিক্রেতা, মালিকানা বিষয়ে উদ্ভূত হওয়া বিবাদের কারণে ক্রেতার আর্থিক ক্ষতি পূরণ করার জন্য প্রতিশ্রুতি প্রদান করেন)৷

এটিও দেখুন: ই-স্ট্যাম্পিং সম্পর্কে সকল কিছু 

বিক্রয় দলিল নিষ্পাদনের ক্ষেত্রে ব্যর্থতার ফলাফল

ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 অনুসারে, এক শত টাকার অধিক মূল্যের একটি স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে যেকোনো স্বার্থ স্থানান্তরের জন্য যেকোনো চুক্তি, রেজিস্টার করা প্রয়োজনীয়৷ তাই, যদি আপনি যেকোনো বিক্রয়ের জন্য চুক্তির অধীনে যেকোনো সম্পত্তি ক্রয় করার পরে একটি উপযুক্ত বিক্রয় দলিল প্রাপ্ত না করেন, তাহলে আপনি বিক্রয়ের চুক্তিটির অধীনে স্থানান্তরযোগ্য সম্পত্তিতে কোন অধিকার অথবা স্বার্থ প্রাপ্ত করবেন না৷

এই চূড়ান্ত নিয়মটি, ট্রান্সফার অফ প্রপার্টি অ্যাক্ট এর ধারা 53A অধীনে সংস্থানকৃত ব্যতিক্রমের বিষয়বস্তু৷ ধারা 53A সংস্থান করে যে যেখানে ক্রেতা চুক্তির অধীনে তাঁর তরফের দায়গুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে সম্পত্তিটির, যেটি স্থানান্তরণের বিষয়বস্তু, দখল প্রাপ্ত করেছেন, সেখানে বিক্রেতা, এই প্রকারে মঞ্জুরীকৃত দখলকে বিঘ্নিত করার জন্য অধিকারী হবেন না৷ এটি মনে রাখা যেতে পারে যে ধারা 53A প্রস্তাবিত হস্তান্তর প্রাপকের জন্য হস্তান্তরকারীর বিরুদ্ধে একটি রক্ষাকবচ প্রদান করে এবং হস্তান্তরকারীকে হস্তান্তর প্রাপকের দখলকে বিঘ্নিত করা থেকে বিরত রাখে, তবে সেটি সম্পত্তিটির প্রতি ক্রেতার মালিকানার উপশম ঘটায় না৷ সম্পত্তিটির মালিকানা তখনও বিক্রেতার নিকটই বিদ্যমান থাকে৷ 

তাই, সেই ক্ষেত্রগুলিতে যেখানে আপনি একটি বিক্রয় চুক্তিপত্রের অধীনে একটি সম্পত্তি ক্রয় করেছেন এবং দখল প্রাপ্ত করেছেন, সম্পত্তিটির মালিকানা তখনও ডেভলপারের নিকটই থাকে, যদি না পরবর্তীতে ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট এর অধীনে একটি বিক্রয় দলিল নিষ্পাদিত এবং রেজিস্টার করানো হয়৷ এইভাবে, এটি পরিষ্কার হয় যে একটি স্থাবর সম্পত্তিতে একটি মালিকানা শুধুমাত্র একটি বিক্রয় দলিলের দ্বারা স্থানান্তরিত করা যায়৷ যথাযথভাবে স্ট্যাম্প করা এবং রেজিস্টার করা বিক্রয় দলিলের অনুপস্থিতিতে, একটি স্থাবর সম্পত্তিতে কোনও অধিকার, মালিকানা অথবা স্বার্থ সম্পত্তিটির ক্রেতার প্রাপ্য হয় না৷

বিক্রয় চুক্তি কী?

বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একবার তাঁদের সম্পত্তি বিক্রয়ের সম্পর্কে একটি মৌখিক চুক্তিতে উপনীত হওয়ার পরে৷ একটি বিক্রয় চুক্তি উল্লেখ করে ভবিষ্যৎ বিক্রয়ের নিয়ম, শর্তাবলী এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি৷

ট্রান্সফার অফ প্রপার্টি অ্যাক্ট, 1882, যেটি নীচে উল্লেখিত অনুসারে, গৃহভিত্তিক সম্পত্তির বিক্রয় এবং হস্তান্তর সম্পর্কিত বিষয়গুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে, বিক্রয়ের জন্য চুক্তি অথবা বিক্রয় চুক্তিকে সংজ্ঞায়িত করে:

‍”‍স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি, হল একটি চুক্তি যে পক্ষগণের দ্বারা সম্মত হওয়া শর্তাধীনে, এই প্রকার সম্পত্তির বিক্রয় সংঘটিত হবে” – ধারা 54৷ ধারা 54 আরও সংস্থান করে যে ‍”এটি নিজের থেকেই, এই প্রকার সম্পত্তির উপর কোনও স্বার্থ অথবা দায় সৃষ্টি করে না৷‍”

সকল বিক্রয় চুক্তিকেই নথিভুক্ত হতে এবং রেজিস্টার করতে হবে৷

বিক্রয়ের জন্য চুক্তি বনাম বিক্রয় দলিল

এটিও দেখুন: কার্পেট এরিয়া সম্পর্কে সকল কিছু

এটিও দেখুন: সম্পত্তির মিউটেশন বা নামজারি সম্পর্কে সকল কিছু৷ এছাড়াও পড়ুন: একটি সম্পত্তির হস্তান্তর বাতিল হলে কি স্ট্যাম্প শুল্ক ফেরত পাওয়া যেতে পারে

বিক্রয় দলিলের কাঠামো

এই বিক্রয় দলিলটি এই _______ এর _____ দিনে এই  বিক্রয় দলিলটি নিষ্পাদিত হয়েছে,

প্রথম পক্ষের, শ্রী/মৃত ______________ এর আনুমানিক ______ বছর বয়সী, PAN নং._________ সহ, জাতিতে _________, ভারতের নাগরিক, _____________ ঠিকানায় বসবাসকারী পুত্র/স্ত্রী/কন্যা _____________, এতদপরবর্তীতে ‍”‍বিক্রেতা” (যে প্রতিশব্দটির অর্থ হবে, এবং অন্তর্ভুক্ত করবে তাঁর আইনগত উত্তরাধিকারীগণ, উত্তর পুরুষগণ, স্বার্থবাহী-উত্তর পুরুষগণ, নিষ্পাদনকারীগণ, প্রশাসকগণ, আইনগত প্রতিনিধিগণ এবং অর্পিতগণকে) হিসাবে উল্লেখিত,

এবং

অপর পক্ষের, শ্রী/মৃত ______________ এর আনুমানিক ______ বছর বয়সী, PAN নং._________ সহ, জাতিতে _________, ভারতের নাগরিক, _____________ ঠিকানায় বসবাসকারী পুত্র/স্ত্রী/কন্যা _____________, এতদপরবর্তীতে ‍”‍ক্রেতা” (যে প্রতিশব্দটির অর্থ হবে, এবং অন্তর্ভুক্ত করবে তাঁর আইনগত উত্তরাধিকারীগণ, উত্তর পুরুষগণ, স্বার্থবাহী-উত্তর পুরুষগণ, নিষ্পাদনকারীগণ, প্রশাসকগণ, আইনগত প্রতিনিধিগণ এবং অর্পিতগণকে) হিসাবে উল্লেখিত, এর মধ্যে৷

বিক্রেতা এবং ক্রেতা এতদপরবর্তীতে সমন্বিতভাবে পক্ষগণ এবং স্বতন্ত্রভাবে পক্ষ হিসাবে উল্লেখিত৷

যেহেতু বিক্রেতা হলেন, আর.এস. প্লট নম্বর ____, সংশ্লিষ্ট এল.আর. প্লট নম্বর ____,আর.এস. খতিয়ান নং.______ এবং এল.আর. খতিয়ান নং. ________ তে নথিভুক্তকৃত  ________ জেলার, ______ থানা, _________ রেজিস্ট্রেশন উপ-জেলার অধীন, মৌজা ______, জে.এল নম্বর_______, তৌজি নং._____ তে শায়িত এবং অবস্থিত নিম্নলিখিতগুলির দ্বারা চিহ্নিত সীমার মধ্যে প্রায় ______ ডেসিম্যাল পরিমাণ _____ জমির, এতদমধ্যে লিখিত এবং এতদপরবর্তীতে ‍আরও বিশদ এবং পূর্ণরূপে “‍তফসিলের অধীন সম্পত্তি” হিসাবে উল্লেখিত সকল আনুষঙ্গিক এবং অবিচ্ছেদ্য অংশের দখলদার এবং উপভোগকারী চূড়ান্ত মালিক৷

এবং যেহেতু তফসিলভুক্ত সম্পত্তিটি ছিল বিক্রেতার মৃত পিতা, _______ এর এবং তিনি সেটি ক্রয় করেছিলেন, _______ এর পুত্র, শ্রী ___________ এর থেকে, এর কার্যালয়ে, বুক নং.1, ভলিউম নং.____, পৃষ্ঠা ____ থেকে ____ তে নিবন্ধিত, _______ বছরের ______ নম্বর _____ যুক্ত বিক্রয় দলিল মারফত৷

এবং যেহেতু উক্ত ______ এর, _____ তারিখে এতদমধ্যে বিক্রেতা শ্রী ______ নামক পুত্রকে একমাত্র আইনি উত্তরাধিকারী হিসাবে রেখে অ-উইলকৃত অবস্থায় মৃত্যু হয়েছিল৷

এবং যেহেতু এতদমধ্যে বিক্রেতা, তাঁর পিতা _________ এর _______ তারিখে মৃত্যুর পর থেকে, মৃত ________ এর একমাত্র আইনি উত্তরাধিকারী, তফসিলের অধীন সম্পত্তির চূড়ান্ত মালিক হয়েছেন এবং তিনি সেই থেকে সেটিতে চূড়ান্ত অধিকার, মালিকানা এবং স্বার্থসমূহ উপভোগ করছেন এবং তার নিকট তফসিলের অধীন সম্পত্তিটির পরিষ্কার এবং বিক্রয়যোগ্য মালিকানা বিদ্যমান রয়েছে৷

এবং যেহেতু বিক্রেতা, তাঁর ব্যক্তিগত দায়িত্ব এবং পারিবারিক ব্যয় পূরণের জন্য অর্থের প্রয়োনীয়তাযুক্ত হয়ে তফসিলের অধীন সম্পত্তিটি বিক্রয়ের সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছেন এবং ক্রেতা সেটি ক্রয় করার জন্য সম্মত হয়েছেন৷

এবং যেহেতু বিক্রেতা, ক্রেতার নিকট _____ টাকার (___________________________ টাকা মাত্র) একটি মোট মূল্যে তফসিলের অধীন সম্পত্তিটি বিক্রয়, জ্ঞাপন এবং হস্তান্তরিত করতে সম্মত হয়েছিলেন এবং ক্রেতা এতদমধ্যে সেটি উপরে উল্লেখিত মূল্যে ক্রয় করার জন্য সম্মত হয়েছিলেন এবং তার পরিপ্রেক্ষিতে পক্ষগণ ________ তারিখে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছিলেন৷

বর্তমানে এই বিক্রয় দলিলটি সাক্ষী থাকে:

1. যে উপরে উল্লেখিত চুক্তির এবং বিক্রেতার দ্বারা নগদে/চেকে/ব্যাঙ্ক ড্রাফটে ______ টাকা (___________________________ টাকা) মাত্র একটি রাশির মূল্য এবং উল্লিখিত  ____________ টাকা ( ___________________________টাকা) মাত্র এর সম্পূর্ণটুকু(বিক্রেতা এতদ্বারা প্রাপ্ত করেন, স্বীকার করেন, এবং ক্রেতাকে উহার অতিরিক্ত অর্থ প্রদান থেকে খালাস করেন, অব্যহতি প্রদান করেন এবং দায়মুক্ত করেন) প্রাপ্ত করার অনুসরণে বিক্রেতা এতদ্বারা ক্রেতার নিকট এবং তাঁর ব্যবহারের জন্য, জলের পথ, চলা-ফেরার পথ, সুবিধাসমূহ এবং আনুষঙ্গিক বস্তুসমূহ, এবং বিক্রেতার তফসিলের অধীন সম্পত্তির এবং সেটির সম্পর্কে ধারণকৃত সকল ভূ-সম্পত্তিগত অধিকার, মালিকানা এবং স্বার্থসমূহ সহ তফসিলের অধীন সম্পত্তিটি এতদ্বারা চূড়ান্তরূপে এবং চিরতরে ক্রেতার নিকট বিক্রয় করেন, জ্ঞাপন করেন, হস্তান্তরিত করেন, এবং অর্পণ করেন৷ 
2. যে বিক্রেতা এতদ্বারা ক্রেতার নিকট মুচলেকা প্রদান করেন:

1. 1. যে তফসিলের অধীনে সম্পত্তিটিতে, বিক্রেতার তরফ থেকে অথবা তাঁর মাধ্যমে অথবা তাঁর অধীনে দাবিকারী যেকোনো ব্যক্তির দ্বারা কোনও প্রকার হস্তক্ষেপ, বাধা, অথবা বিঘ্ন ঘটানো ব্যতীতই ক্রেতার দ্বারা নিরুপদ্রুতভাবে এবং শান্তিপূর্ণভাবে প্রবেশ করা যাবে ধারণ করা যাবে এবং উপভোগ করা যাবে৷
   2. যে বিক্রেতার, চূড়ান্ত বিক্রয়ের দ্বারা ক্রেতার নিকট বিক্রয় করার, জ্ঞাপন করার এবং হস্তান্তরিত করার চূড়ান্ত অধিকার, মালিকানা এবং পূর্ণ ক্ষমতা রয়েছে এবং যে বিক্রেতা এমন কিছু করেননি অথবা জ্ঞাতসারে ভোগ করেননি যার দ্বারা তফসিলের অধীনে সম্পত্তিটি ক্রেতার নিকট বিক্রয় এবং জ্ঞাপন করার ক্ষেত্রে তাঁদের অধিকার এবং ক্ষমতা হ্রাসপ্রাপ্ত হয়েছে৷

• যে সম্পত্তিটি কোনও প্রকার বোঝা, বন্ধকী, দায়, পূর্বস্বত্ব, সংযোজন, দাবি, চাহিদা, সরকারের দ্বারা, যেকোনো ধরণের যে প্রকারেরই হোক অধিগ্রহণের এর বিষয়বস্তু নয় এবং যদি এমন কিছু বিদ্যমান থাকে ক্রেতা সেটি নিজের অর্থের দ্বারা দায়মুক্ত করবেন এবং ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ প্রাপ্ত রাখবেন৷

1. যে বিক্রেতা এতদ্বারা ক্রেতার নিকট ঘোষণা করেন যে বিক্রেতা এই বিক্রয় দলিল নিষ্পাদনের তারিখ পর্যন্ত তফসিলের অধীন সম্পত্তিটির সম্পর্কে সকল করসমূহ, শুল্ক এবং স্থানীয় সত্তাগুলির, আয়, শহর এবং অন্যান্য কর্তৃপক্ষের নিকট প্রদেয় সকল বকেয়াসমূহ প্রদান করেছেন এবং ক্রেতা এতদপরবর্তী থেকে সেগুলি প্রদান করবেন৷ যদি পূর্ববর্তী কোনও সময়কালের জন্য কোনও বকেয়া আবিষ্কৃত হয়, তাহলে সেটি বিক্রেতার দ্বারা দায়মুক্ত/বহন করা হবে৷
2. যে বিক্রেতা, _________ তারিখ ক্রেতার নিকট তফসিলের অধীন সম্পত্তির খালি দখল হস্তান্তরিত করেছেন এবং এতদ্বারা এই উপস্থাপনাগুলির নিষ্পাদনের তারিখে জ্ঞাপন করা তফসিলের অধীন সম্পত্তির সঙ্গে সংশ্লিষ্ট মূল মালিকানা নথি সরবরাহ করেছেন৷
3. যে বিক্রেতা সকল সময়ে এবং ক্রেতার ব্যয়ে এতদ্দ্বারা বিক্রিত এবং এতদমধ্যে জ্ঞাপন করা সম্পত্তিটিতে ক্রেতার মালিকানা নির্ভুল করার উদ্দেশ্যে সকল ক্রিয়া এবং কর্মসমূহ নিষ্পাদন, নিবন্ধন করবেন অথবা করার কারণ ঘটাবেন৷

• যে বিক্রেতা এতদ্দ্বারা জ্ঞাপন করেন এবং নিশ্চিত করেন যে ক্রেতা সরকারি নথিতে, স্থানীয় সত্তাগুলিতে তাঁর নাম অন্তর্ভুক্ত করাতে এবং ক্রেতার নামে সকল নথিসমূহ প্রাপ্ত করতে অধিকারী এবং এই সম্পর্কে যেকোনো দলিল নিষ্পাদন করার প্রতিশ্রুতি প্রদান করেন৷ 

সম্পত্তির তফসিল

আর.এস. খতিয়ান নম্বর _______ এবং এল.আর.খতিয়ান নম্বর _____ তে নথিভুক্ত,________ জেলার, ______ থানা, রেজিস্ট্রেশন উপ-জেলা______ এর অধীন মৌজা_____, জে.এল. নম্বর ____, আর.এস প্লট নং._____, অনুরূপ এল.আর. প্লট নং.____, তৌজি নং._____ তে শায়িত এবং অবস্থিত নিম্নলিখিতগুলির দ্বারা চিহ্নিত সীমার মধ্যে প্রায় ______ ডেসিম্যাল _____ জমির সকল আনুষঙ্গিক এবং অবিচ্ছেদ্য অংশ:

উত্তরে:

দক্ষিণে:

পূর্বে:

পশ্চিমে:

যেগুলির সাক্ষীস্বরূপ, উপরে প্রথমে লিখিত দিন মাস এবং বছরে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা তাঁদের স্বাক্ষরগুলি প্রদান করেছেন৷

                                                             ______________________________           

                                                                                  বিক্রেতা

                                                            ______________________________

                                                                              ক্রেতা

সাক্ষী:

1.

 2.

বিক্রয় চুক্তির কাঠামো

এই বিক্রয় চুক্তিটি, 2021 এর ……… এর ………. তম দিনে নিষ্পাদিত হয়েছে এক পক্ষের …….. তে বসবাসকারী, …….. এর পুত্র (বিক্রেতার নাম), এতদপরবর্তীতে ‍”‍বিক্রেতা” হিসাবে উল্লেখিত এবং অপর পক্ষের …….. তে বসবাসকারী, …….. এর পুত্র (বিক্রেতার নাম), এতদপরবর্তীতে ‍”‍ক্রেতা” হিসাবে উল্লেখিতদের মধ্যে  ৷

যেহেতু, বিক্রেতা হলেন, এতদমধ্যে আরও পূর্ণরূপে নির্ধারিত সম্পত্তির একমাত্র এবং চূড়ান্ত মালিক:

এবং যেহেতু এই প্রকার স্বীকৃত হয়েছে যে বিক্রেতা বিক্রয় করবেন এবং ক্রেতা সকল উক্ত সকল প্রকার দায়মুক্ত সম্পত্তিটি ……….. টাকা (টাকার পরিমাণ অক্ষরে) এর বিনিময়ে ক্রয় করবেন৷

বর্তমানে এই বিক্রয় চুক্তিটি নিম্নলিখিতগুলির সাক্ষী থাকে:

1. তফসিলে বিস্তারিতভাবে উল্লেখিত সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে ………… টাকা (…….. টাকা) সকল দায়মুক্ত৷
2. ক্রেতা বিক্রেতাকে আজকের দিনে, চুক্তির যথাযথ নিষ্পাদনের উদ্দেশ্যে বিক্রেতাকে অগ্রিম অর্থ হিসাবে …… টাকার (….টাকা) এর একটি রাশি প্রদান করেছেন, যেটির জন্য বিক্রেতা এতদ্বারা প্রাপ্তি স্বীকার করেন৷ 
3. চুক্তি নিষ্পাদনের সময় সীমা হবে আজকের তারিখ থেকে ……. মাস, এবং এই প্রকার সম্মত হয় যে এতদমধ্যে নির্দিষ্ট সময়টি হবে এই চুক্তির মূল বিষয়৷
4. ক্রেতা, বিক্রেতাকে বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে …… টাকার (….. টাকা) অবশিষ্ট বিক্রয় মূল্য প্রদান করবেন৷
5. বিক্রেতা সম্মত হন যে তিনি বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে ক্রেতার নিকট খালি সম্পত্তির দখল প্রদান করবেন৷ 
6. বিক্রেতা, ক্রেতার প্রয়োজনীয়তা অনুসারে ক্রেতা অথবা তাঁর মনোনীতের অথবা মনোনীতগণের পক্ষে বিক্রয় দলিল নিষ্পাদিত করবেন৷
7. বিক্রেতা, মালিকানা যাচাইয়ের উদ্দেশ্যে, ক্রেতার অথবা তাঁর দ্বারা মনোনীত আইনজীবীর নিকট এই চুক্তির তারিখ থেকে …… দিনের মধ্যে সম্পত্তির সঙ্গে সম্পর্কিত সকল দলিলসমূহ হস্তান্তরিত করবেন এবং সম্পত্তিটির মালিকানার ক্ষেত্রে ক্রেতার আইনজীবীর মতামত চূড়ান্ত এবং সিদ্ধান্তকারী হিসাবে ধার্য করা হবে৷ ক্রেতা, তাঁর অথবা তাঁর আইনজীবীর নিকট মালিকানা দলিল প্রদানের পরে …… দিনের মধ্যে মালিকানা সংক্রান্ত অনুমোদনের বিষয়ে বিক্রেতাকে যথাযথভাবে অবগত করবেন৷
8. যদি ক্রেতার দ্বারা সম্পত্তিটির ক্ষেত্রে বিক্রেতার মালিকানা অনুমোদিত না হয়, তাহলে বিক্রেতা ক্রেতার নিকট এই চুক্তির অধীনে তাঁর দ্বারা গ্রহণ করা অগ্রিম অর্থ ফেরত দেবেন অথবা বিক্রেতার দ্বারা …… দিনের মধ্যে অগ্রিম অর্থ ফেরত দিতে ব্যর্থ হওয়ার ক্ষেত্রে, তিনি সেটি, সেটির উপর বাৎসরিক …… শতাংশ হারে সুদসহ ফেরত দেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন৷  
9. যদি ক্রেতা চুক্তির ক্ষেত্রে লঙ্ঘন ঘটান, তাহলে তাঁর দ্বারা বিক্রেতার নিকট প্রদত্ত …… টাকা (….. টাকা) এর অগ্রিম অর্থ বাজেয়াপ্ত হবে৷
10. যদি বিক্রেতা চুক্তির ক্ষেত্রে লঙ্ঘন ঘটান, তাহলে বিক্রেতা যে ক্রেতাকে তাঁর দ্বারা গ্রহণ করা শুধুমাত্র …… টাকা (….. টাকা) এর অগ্রিম অর্থ ফেরত দেবেন তাই নয়, তিনি ক্রেতাকে পূর্বে নির্ধারিত খেসারত হিসাবে একটি সমপরিমাণ রাশিও দেবেন৷ 
11. অনুচ্ছেদ 9 এবং 10 এ উল্লেখিতের অতিরিক্ত কোন কিছুই, এই বিক্রয়ের চুক্তির নির্দিষ্ট কর্ম-সম্পাদনের ক্ষেত্রে এতদঅন্তর্ভুক্ত পক্ষগণের অধিকারগুলিকে পূর্ব-সংস্কারযুক্ত করবে না৷

(সম্পত্তির তফসিল)

সাক্ষী: বিক্রেতার তরফের

সাক্ষী: ক্রেতার তরফের

সম্পত্তির তফসিলের নমুনা

1. মিউনিসিপ্যাল নং./ওয়ার্ড নং./প্লট নং./খসড়া নং.
2. অবস্থান: রাস্তার নম্বর, নাম
3. স্থান/অঞ্চল: উত্তর, দক্ষিণ, পূর্ব, পশ্চিম
4. উপ-জেলা হেডকোয়ার্টার্স/তহসিল/মন্ডল:
5. থানা
6. জেলা/রাজ্য
7. সকল পার্শ্বের পরিমাপ
8. প্লিন্থ এরিয়া/ফ্লোর এরিয়া
9. কার্পেট এরিয়া
10. সংযুক্ত আসবাবসমূহ
11. জমি/বাড়ির অনুমোদিত ব্যবহার:

এছাড়াও দেখুন: ফ্যাটের উপর GST সম্পর্কে সকল কিছু

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলি (FAQs)

Sunita Mishra

Related Posts

প্রধান দ্বারের বাস্তু: গৃহের প্রবেশ দ্বার স্থাপনের জন্য পরামর্শ.

“বাস্তু” বেডরুমের টিপস.

রিয়েল এস্টেট এবং বাড়ি ক্রেতাদের উপর জিএসটি কী প্রভাব ফেলবে?.

বাস্তুশাস্ত্র বাড়িতে কোন মন্দিরের টিপস.

কলকাতায় সম্পত্তি কর দেওয়ার একটি নির্দেশিকা.

বাস্তু শাস্ত্র অনুসারে আপনার বাড়িতে তুলসী গাছ সম্পর্কে পরামর্শ.