ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ప్రజలు విక్రేతతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. ఒప్పందం యొక్క రూపం మరియు ఆకృతి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ఇది అమ్మకానికి ఒప్పందం కావచ్చు లేదా అమ్మకపు దస్తావేజు కావచ్చు . పేర్లలోని సారూప్యత కారణంగా, అవి ఒకటి మరియు ఒకే విషయం అని అనుకుంటాయి. ఏదేమైనా, అమ్మకం దస్తావేజు అమ్మకం ఒప్పందం నుండి చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది కాబట్టి, అలా చేయడం చాలా పెద్ద తప్పు. ఈ సందర్భంలో, మేము రెండు పత్రాల మధ్య ఉన్న ముఖ్యమైన తేడాలను చర్చిస్తాము.
అమ్మకానికి ఒప్పందం vs అమ్మకపు దస్తావేజు
ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క భవిష్యత్తు బదిలీ “}”> అమ్మకపు ఒప్పందం అనేది ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క భవిష్యత్తు బదిలీ యొక్క వాగ్దానం
| అమ్మకపు దస్తావేజు | అమ్మకం కోసం ఒప్పందం |
| అమ్మకపు దస్తావేజు అనేది ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క వాస్తవ బదిలీ | |
| అమ్మకపు దస్తావేజులో రెండు పార్టీల (కొనుగోలుదారు & విక్రేత), వారి వయస్సు, చిరునామాలు మరియు ఇతర వివరాల గురించి సమాచారం ఉంటుంది | అమ్మకపు ఒప్పందం ఆస్తి బదిలీ చేయబడే నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్దేశిస్తుంది |
| అమ్మకపు దస్తావేజు ఆస్తిలో హక్కులు మరియు ఆసక్తులను కొత్త యజమానికి ఇస్తుంది. | అమ్మకపు ఒప్పందం కొన్ని షరతుల సంతృప్తిపై కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి హక్కును ఇస్తుంది. |
| అమ్మకపు దస్తావేజును అమలు చేయడానికి కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించాలి |
అమ్మకం కోసం ఒప్పందం ఏమిటి?
అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం, భవిష్యత్తులో ఆస్తిని విక్రయించే ఒప్పందం. ఈ ఒప్పందం నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్దేశిస్తుంది, దీని కింద సందేహాస్పద ఆస్తి బదిలీ చేయబడుతుంది. ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882, ఇది ఇంటి ఆస్తుల అమ్మకం మరియు బదిలీకి సంబంధించిన విషయాలను నియంత్రిస్తుంది, అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని లేదా అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని ఈ క్రింది విధంగా నిర్వచిస్తుంది: “స్థిరమైన ఆస్తి అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం, ఇది ఒక ఒప్పందం అటువంటి ఆస్తి అమ్మకం పార్టీల మధ్య స్థిరపడిన నిబంధనలపై జరుగుతుంది ”- సెక్షన్ 54. సెక్షన్ 54 ఇంకా“ ఇది అటువంటి ఆస్తిపై ఆసక్తిని లేదా వసూలు చేయదు ”అని అందిస్తుంది. పై నిర్వచనం నుండి, అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందంలో భవిష్యత్తులో సంతృప్తికరంగా ఉన్న ఆస్తిని బదిలీ చేసే వాగ్దానం ఉందని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది నిబంధనలు మరియు షరతులు. కాబట్టి, ఈ ఒప్పందం ప్రతిపాదిత కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిపై ఎటువంటి హక్కులు లేదా ఆసక్తిని సృష్టించదు.
అమ్మకపు ఒప్పందం ఏమి సృష్టిస్తుంది, కొన్ని షరతుల సంతృప్తిపై కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే హక్కు. అదేవిధంగా, విక్రేత తన నిబంధనలు మరియు షరతులకు అనుగుణంగా తన కొనుగోలుదారుడి నుండి పరిశీలన పొందే హక్కును కూడా పొందుతాడు. ఒకవేళ విక్రేత ఆస్తిని కొనుగోలుదారునికి విక్రయించడంలో లేదా స్వాధీనం చేసుకోవడంలో విఫలమైతే, నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం, 1963 లోని నిబంధనల ప్రకారం, కొనుగోలుదారు నిర్దిష్ట పనితీరుపై హక్కును పొందుతాడు. ఇదే విధమైన హక్కు విక్రేతకు అందుబాటులో ఉంది ఒప్పందం, కొనుగోలుదారు నుండి నిర్దిష్ట పనితీరును కోరినందుకు. అమ్మకం కోసం ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం అంటే అమ్మకం ముగిసినట్లు కాదు, అది ఆ దిశలో కీలకమైన దశ. అందువల్ల కొనుగోలుదారులు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతుల గురించి బాగా తెలుసుకోవాలి.
అమ్మకం కోసం ఒక గ్రెమెంట్ యొక్క ప్రాముఖ్యత
అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం అనేక అంశాల వెలుగులో ముఖ్యమైనది. మొదట, ఇది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నందుకు చట్టబద్ధమైన రుజువు, దీని ఆధారంగా వివాదం విషయంలో భవిష్యత్ చర్య యొక్క కోర్సు నిర్ణయించబడుతుంది. అలాగే, మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటే, మీరు ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేసే వరకు బ్యాంక్ మీ దరఖాస్తును అంగీకరించదు అమ్మకం.
అమ్మకపు దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?
అమ్మకపు దస్తావేజు అనేది విక్రేత ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ యాజమాన్యాన్ని కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేసినట్లు రుజువు చేసే చట్టపరమైన పత్రం. ఈ పత్రం ద్వారా, ఆస్తిపై హక్కులు మరియు ఆసక్తులు కొత్త యజమాని ద్వారా పొందబడతాయి. అమ్మకపు దస్తావేజు సాధారణంగా ఈ క్రింది సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది-
- కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల వివరాలు (పేరు, వయస్సు మరియు చిరునామాలు)
- ఆస్తి వివరణ (మొత్తం వైశాల్యం, నిర్మాణ వివరాలు, ఖచ్చితమైన చిరునామా మరియు పరిసరాలు)
- ముందస్తు చెల్లింపుతో పాటు చెల్లింపు మోడ్‌తో సహా అమ్మకపు మొత్తం
- ఆస్తి శీర్షిక వాస్తవానికి కొనుగోలుదారుకు పంపబడే కాలపరిమితి.
- స్వాధీనం చేసుకున్న వాస్తవ తేదీ.
- నష్టపరిహార నిబంధన (యాజమాన్యానికి సంబంధించి వివాదాలు జరిగితే ఏదైనా నష్టపరిహారం చెల్లించినట్లు విక్రేత వాగ్దానం చేస్తాడు, ఫలితంగా కొనుగోలుదారునికి ద్రవ్య నష్టం జరుగుతుంది)
అమ్మకపు దస్తావేజు మరియు అమ్మకం ఒప్పందంపై సుప్రీంకోర్టు తీర్పు
style = “font-weight: 400;”> అమ్మకపు ఒప్పందం ప్రశ్నార్థకమైన ఆస్తి యొక్క వాస్తవ అమ్మకానికి దారితీయవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు. మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం వంటి కొన్ని స్టాంప్ డ్యూటీ చట్టాలు, స్థిరమైన ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందంగా భావిస్తాయి, సరైన రవాణా ఒప్పందానికి అదే ప్రాతిపదికన మరియు అందువల్ల, సరైన దస్తావేజుపై వర్తించే అదే స్టాంప్ డ్యూటీకి లోబడి ఉంటాయి స్థిరమైన ఆస్తి యొక్క రవాణా లేదా అమ్మకపు దస్తావేజు. అటువంటి డీమింగ్ నిబంధనల కారణంగా, అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, ప్రజలు అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని సరైన అమ్మకపు దస్తావేజుగా తప్పుగా గ్రహిస్తారు. 2012 లో భారతదేశం యొక్క సుప్రీం కోర్ట్, సూరజ్ లాంప్ & ఇండస్ట్రీస్ (పి) లిమిటెడ్ విషయంలో (2) హర్యానా v రాష్ట్రం, న్యాయవాది యొక్క శక్తి ద్వారా తయారు స్థిరాస్తులను అమ్మకాలు విశ్వసనీయతను వ్యవహరించే అయితే ఈ విధంగా నిర్వహించారు: ” స్థిరమైన ఆస్తిని రవాణా దస్తావేజు (సేల్ డీడ్) ద్వారా మాత్రమే బదిలీ చేయవచ్చు / తెలియజేయవచ్చు, చట్టబద్ధంగా స్టాంప్ చేసి నమోదు చేసుకోవచ్చు. అందువల్ల, స్థిరమైన ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా మరియు చట్టబద్ధంగా బదిలీ / రిజిస్టర్డ్ డీడ్ ద్వారా మాత్రమే తెలియజేయవచ్చు అని మేము పునరుద్ఘాటిస్తున్నాము. ” “అమ్మకం యొక్క ఏదైనా ఒప్పందం (విక్రయించడానికి ఒప్పందం), ఇది రవాణా యొక్క రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజు కాదు (అమ్మకపు దస్తావేజు), ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని 54 మరియు 55 సెక్షన్ల అవసరాలకు తగ్గట్టుగా ఉంటుంది మరియు ఎటువంటి శీర్షికను ఇవ్వదు, లేదా స్థిరమైన ఆస్తిపై ఆసక్తిని బదిలీ చేయదు (ఆస్తి బదిలీ చట్టం యొక్క సెక్షన్ 53 ఎ కింద మంజూరు చేయబడిన పరిమిత హక్కు మినహా). ”
ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం, స్వాధీనంతో లేదా స్వాధీనం లేకుండా, రవాణా కాదు. ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 54 ఒక స్థిరమైన ఆస్తి అమ్మకం చేయగలదని, ఒక నమోదిత పరికరం ద్వారా మరియు అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం ద్వారా మాత్రమే దాని విషయంపై ఆసక్తి లేదా ఛార్జీని సృష్టించదు.
అమ్మకపు దస్తావేజును అమలు చేయడంలో వైఫల్యం యొక్క పరిణామం
ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 ప్రకారం, వంద రూపాయల కన్నా ఎక్కువ విలువైన స్థిరమైన ఆస్తిపై ఏదైనా వడ్డీని బదిలీ చేయడానికి ఏదైనా ఒప్పందం నమోదు చేసుకోవాలి. కాబట్టి, మీరు అమ్మకం కోసం ఏదైనా ఒప్పందం ప్రకారం ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, అది సరైన అమ్మకపు దస్తావేజును పాటించకుండా, అమ్మకం ఒప్పందం ప్రకారం బదిలీ చేయబడుతుందని భావించిన ఆస్తిపై మీకు హక్కు లేదా ఆసక్తి లభించదు. ఈ సంపూర్ణ నియమం అందించిన మినహాయింపుకు లోబడి ఉంటుంది ఆస్తి బదిలీ చట్టం సెక్షన్ 53 ఎ కింద. సెక్షన్ 53 ఎ, కొనుగోలుదారుడు బదిలీకి సంబంధించిన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న చోట, ఒప్పందం ప్రకారం తన బాధ్యత యొక్క భాగాన్ని పూర్తిగా పాటించేటప్పుడు, విక్రేతకు కొనుగోలుదారునికి మంజూరు చేసిన స్వాధీనానికి భంగం కలిగించే అర్హత ఉండదు. సెక్షన్ 53 ఎ బదిలీదారుకు వ్యతిరేకంగా ప్రతిపాదిత బదిలీదారునికి ఒక కవచాన్ని అందిస్తుందని మరియు బదిలీదారుని స్వాధీనం చేసుకోకుండా ఇబ్బంది పెట్టకుండా బదిలీదారుని నిరోధిస్తుందని గమనించవచ్చు, కాని ఇది ఆస్తికి కొనుగోలుదారుడి శీర్షికను నయం చేయదు. ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం ఇప్పటికీ విక్రేతతోనే ఉంది.
కాబట్టి, మీరు అమ్మకపు ఒప్పందం ప్రకారం ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, స్వాధీనం చేసుకున్న సందర్భాలలో, ఆస్తి యొక్క శీర్షిక ఇప్పటికీ డెవలపర్‌తోనే ఉంటుంది, ఒక అమ్మకపు దస్తావేజు తరువాత అమలు చేయబడి, భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం క్రింద నమోదు చేయబడకపోతే. అందువల్ల, స్థిరమైన ఆస్తిలో టైటిల్ అమ్మకపు దస్తావేజు ద్వారా మాత్రమే బదిలీ చేయబడుతుందని స్పష్టమవుతుంది. సరిగ్గా స్టాంప్ చేయబడిన మరియు రిజిస్టర్ చేయబడిన అమ్మకపు దస్తావేజు లేనప్పుడు, స్థిరమైన ఆస్తిపై హక్కు, శీర్షిక లేదా ఆసక్తి లేదు, ఆస్తి కొనుగోలుదారుకు చేరండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
అమ్మకం కోసం ఒప్పందం ఏమిటి?
అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం, భవిష్యత్తులో ఆస్తిని విక్రయించే ఒప్పందం. ఈ ఒప్పందం నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్దేశిస్తుంది, దీని కింద సందేహాస్పద ఆస్తి బదిలీ చేయబడుతుంది.
అమ్మకపు దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?
అమ్మకపు దస్తావేజు ఒక ప్రధాన చట్టపరమైన పత్రం, దీని ద్వారా విక్రేత తన ఆస్తి హక్కును కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేస్తాడు, అతను ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ యాజమాన్యాన్ని పొందుతాడు.
అమ్మకానికి ఒప్పందం మరియు అమ్మకపు దస్తావేజు మధ్య తేడా ఏమిటి?
అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం భవిష్యత్తులో ఒక వాగ్దానం, ఆస్తి సరైన యజమానికి బదిలీ చేయబడుతుంది, అయితే అమ్మకపు దస్తావేజు అనేది ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయడం.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
