స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఆస్తి బహుమతి దస్తావేజుపై పన్ను


బహుమతి అనేది ఒక చర్య, దీని ద్వారా ఒక వ్యక్తి ఆస్తిలో కొన్ని హక్కులను మరొక వ్యక్తికి స్వచ్ఛందంగా బదిలీ చేస్తాడు. ఇది సాధారణ లావాదేవీ లాంటిది కానప్పటికీ, ఇంటి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడం వలన నిర్దిష్ట ఆదాయపు పన్ను మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ చిక్కులు ఉంటాయి . ఈ వ్యాసంలో, భారతదేశంలో ఆస్తి బహుమతి యొక్క ముఖ్య అంశాలను చర్చించాము.

బహుమతి దస్తావేజు కోసం చట్టపరమైన అవసరాలు

ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, బహుమతి కింద ఇంటి ఆస్తిని బదిలీ చేయడం, రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ / డాక్యుమెంట్ ద్వారా ప్రభావితం చేయబడాలి, ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చే వ్యక్తి తరపున లేదా తరపున సంతకం చేయాలి మరియు కనీసం ఇద్దరు సాక్షులచే కూడా ధృవీకరించబడాలి . దీని అర్థం, ఒక ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వమని నిర్ణయించలేము మరియు చట్టపరమైన విధానాన్ని పూర్తి చేయకుండా అలా చేయలేము. అమ్మకపు దస్తావేజుల మాదిరిగానే, గిఫ్ట్ డీడ్ కూడా సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడాలి. రిజిస్ట్రేషన్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సమర్పించినప్పుడు గిఫ్ట్ డీడ్ / డాక్యుమెంట్ మీద సరైన స్టాంప్ డ్యూటీ అతికించబడిందని నిర్ధారించుకోవాలి. బహుమతి దస్తావేజుకు సంబంధించి చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు సాధారణంగా సాధారణ అమ్మకం విషయంలో సమానంగా ఉంటాయి. అయితే, బహుమతి దస్తావేజు అమలు చేస్తే కొన్ని పేర్కొన్న దగ్గరి బంధువుల మధ్య, కొన్ని రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీలో రాయితీలను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు, మహారాష్ట్రలో ఒకరి జీవిత భాగస్వామి, పిల్లలు, మనవరాళ్ళు లేదా మరణించిన కొడుకు భార్యకు ఆస్తి విలువతో సంబంధం లేకుండా నివాస లేదా వ్యవసాయ ఆస్తిని బహుమతిగా చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీపై టోపీ ఉంది.

బహుమతి వెంటనే అమల్లోకి వస్తుంది

బహుమతి దస్తావేజు నమోదు అయిన వెంటనే, యజమాని బహుమతి పొందిన ఆస్తిపై తన యాజమాన్యాన్ని కోల్పోతాడని వారి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చే యజమానులు గుర్తుంచుకోవాలి. అంటే, బహుమతి దస్తావేజు యొక్క నిబంధనలు, అమ్మకం లేదా విడిచిపెట్టే దస్తావేజు వంటివి వెంటనే అమలులోకి వస్తాయి. విల్ విషయంలో ఇది నిజం కాదు, విల్ యొక్క సృష్టికర్త మరణించిన తరువాత మాత్రమే ఈ నిబంధనలు అమలులోకి వస్తాయి.

బహుమతి దస్తావేజుపై ఆదాయపు పన్ను

ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం, ఒక సంవత్సరంలో ఒక వ్యక్తి అందుకున్న అన్ని బహుమతుల విలువ పూర్తిగా మినహాయించబడుతుంది, అటువంటి బహుమతుల మొత్తం సంవత్సరంలో రూ .50 వేలకు మించదు. కలిసి తీసుకున్న అన్ని బహుమతుల విలువ రూ .50 వేలకు మించి ఉంటే, అందుకున్న బహుమతుల మొత్తం లేకుండా పన్ను విధించబడుతుంది ఏదైనా ప్రవేశ మినహాయింపు. ఏదేమైనా, ఆదాయపు పన్ను చట్టాలు ఇద్దరు దగ్గరి బంధువుల మధ్య బహుమతులకు కూడా అనుకూలమైన చికిత్సను ఇస్తాయి. పర్యవసానంగా, నిర్దిష్ట పేర్కొన్న బంధువులకు చేసిన ఏదైనా ఆస్తి (కదిలే లేదా స్థిరమైనది) బహుమతి, గ్రహీత చేతిలో పన్ను నుండి పూర్తిగా మినహాయింపు ఇవ్వబడుతుంది. దగ్గరి బంధువుల జాబితాలో తల్లిదండ్రులు, జీవిత భాగస్వామి, తోబుట్టువులు, జీవిత భాగస్వామి యొక్క తోబుట్టువులు, వ్యక్తి యొక్క వంశీయులు మరియు వారసులు మరియు అతని / ఆమె జీవిత భాగస్వామి ఉన్నారు. ఈ జాబితాలో పైన పేర్కొన్న వ్యక్తుల జీవిత భాగస్వామి కూడా ఉన్నారు.

ఇంటి ఆస్తిని బంధువు నుండి బహుమతిగా స్వీకరించినట్లయితే, మీరు ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు పన్ను యొక్క మొదటి సంఘటన తలెత్తుతుంది. ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం కోసం అయ్యే ఖర్చు, మునుపటి యజమానులలో ఎవరైనా ఆస్తి కోసం చెల్లించిన ఖర్చుగా పరిగణించబడుతుంది. మీ హోల్డింగ్ వ్యవధి యొక్క మొత్తం మరియు దాని కోసం వాస్తవానికి చెల్లించిన మునుపటి యజమాని 36 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉందా లేదా అనే దానిపై ఆధారపడి లాభాలను స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలికంగా పరిగణించాలి.

పైన లెక్కించిన హోల్డింగ్ వ్యవధి 36 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే, అటువంటి ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభం స్వల్పకాలికంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు మీ సాధారణ ఆదాయానికి జోడించబడుతుంది మరియు వర్తించే స్లాబ్ రేటుపై పన్ను విధించబడుతుంది. ఏదేమైనా, హోల్డింగ్ వ్యవధి 36 నెలలకు మించి ఉంటే, మీరు ఆస్తి వ్యయంపై సూచిక యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందుతారు, అలాగే 20% దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లింపు నుండి మినహాయింపు పొందే అవకాశాన్ని పొందవచ్చు. రెసిడెన్షియల్ హౌస్ లేదా గ్రామీణ విద్యుదీకరణ కార్పొరేషన్ (REC) లేదా నేషనల్ హైవే అథారిటీ ఆఫ్ ఇండియా (NHAI) యొక్క మూలధన లాభాల బాండ్లలో.

మీరు మీ బహుమతి పొందిన ఆస్తిని తిరిగి తీసుకోవచ్చా?

ఒక బహుమతిని తిరిగి తీసుకోవచ్చు, కాని ఈ అంశాన్ని రిజిస్టర్డ్ గిఫ్ట్ డీడ్‌లో పరిగణించాలి. ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 126 ప్రకారం, బహుమతిని తిరిగి పొందే హక్కులను దాత తన వద్ద ఉంచుకున్న రిజిస్టర్డ్ కాంట్రాక్టులో పేర్కొనకపోతే, ఒప్పందాన్ని ఉపసంహరించుకోవడం సాధ్యం కాదు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

గిఫ్ట్ డీడ్ అంటే ఏమిటి?

గిఫ్ట్ డీడ్ అనేది ఆస్తిని మరొక యజమానికి బహుమతిగా బదిలీ చేసే పత్రం. బహుమతి దస్తావేజు చెల్లుబాటు అయ్యేది, అది ఒక కుటుంబ సభ్యుడు / స్నేహితుడు మరొకరికి పరిగణనలోకి తీసుకోకుండానే. రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 లోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం గిఫ్ట్ డీడ్ నమోదు చేయడం తప్పనిసరి.

ఆస్తి కోసం గిఫ్ట్ డీడ్ ఎలా తయారు చేయాలి?

ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, బహుమతి కింద ఇంటి ఆస్తిని బదిలీ చేయడం, రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ / డాక్యుమెంట్ ద్వారా ప్రభావితం చేయబడాలి, ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చే వ్యక్తి తరపున లేదా తరపున సంతకం చేయాలి మరియు కనీసం ఇద్దరు సాక్షులచే కూడా ధృవీకరించబడాలి .

మీరు బహుమతి దస్తావేజును సవాలు చేయగలరా?

బహుమతి దస్తావేజు పరిమితి చట్టానికి మరియు దాని చట్టవిరుద్ధతకు రుజువుకు లోబడి దాని చట్టబద్ధత ఆధారంగా కోర్టులో సవాలు చేయవచ్చు.

గిఫ్ట్ డీడ్ ఎవరు ఇవ్వగలరు?

స్థిరమైన ఆస్తి యజమాని దానిని బంధువు లేదా మూడవ వ్యక్తికి బహుమతిగా ఇవ్వవచ్చు. బహుమతి స్వచ్ఛందంగా మరియు పరిగణనలోకి తీసుకోకపోతే మాత్రమే చెల్లుబాటు అవుతుంది.

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]

Comments 0