मालमत्ता भेट करारावरील मुद्रांक शुल्क

भेटवस्तू ही एक कृती आहे, ज्याद्वारे एखादी व्यक्ती विचारात न घेता एखाद्या मालमत्तेतील काही अधिकार स्वेच्छेने दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करते. जरी हे सामान्य व्यवहारासारखे नसले तरी घर मालमत्ता देताना काही विशिष्ट आयकर आणि मुद्रांक शुल्काचा समावेश असतो . या लेखात आम्ही भारतात मालमत्ता देण्याच्या मुख्य पैलूंवर चर्चा करतो.

गिफ्ट डीडसाठी कायदेशीर आवश्यकता

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, भेटवस्तू अंतर्गत घराची मालमत्ता हस्तांतरित केल्याची नोंद नोंदणीकृत साधन / कागदपत्राद्वारे करावी लागेल, मालमत्ता देणार्‍या व्यक्तीच्या स्वाक्षरीने किंवा वतीने सही करावी लागेल आणि कमीतकमी दोन साक्षीदारांनीदेखील याची साक्ष घ्यावी. . याचा अर्थ, एखादी व्यक्ती केवळ एखादी संपत्ती भेट देण्याचा निर्णय घेऊ शकत नाही आणि कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण केल्याशिवाय करू शकत नाही. जसे विक्री विक्रीच्या बाबतीत, भेटवस्तू कर देखील उप-निबंधकांच्या कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. रजिस्ट्रारने याची खात्री करुन घ्यावी की जेव्हा नोंदणीसाठी सादर केले जाते तेव्हा गिफ्ट डीड / कागदपत्रांवर योग्य मुद्रांक शुल्क लावले गेले असेल. गिफ्ट डीडच्या संदर्भात देय मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काची रक्कम सामान्यपणे नियमित विक्रीच्या बाबतीत असते. तथापि, जर गिफ्ट डीड अंमलात आले तर काही निर्दिष्ट निकटवर्तीयांमधील काही राज्ये मुद्रांक शुल्कात सवलती देतात. उदाहरणार्थ, महाराष्ट्राच्या मालमत्तेचे मूल्य विचारात न घेता एखाद्या व्यक्तीच्या जोडीदारास, मुले, नातवंडांना किंवा मरणलेल्या मुलाच्या पत्नीला निवासी किंवा शेती मालमत्तेच्या भेटवस्तूवर देय असलेल्या मुद्रांक शुल्काची एक टोपी आहे.

भेट तत्काळ प्रभावीत होते

मालमत्ता देणार्‍या मालकांनी वस्तुस्थिती लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की भेटवस्तूची कृती नोंदविताच मालकाने गिफ्ट केलेल्या मालमत्तेवर आपली मालकी गमावली. हे असे म्हणायचे आहे की गिफ्ट डीडच्या तरतुदी जसे की विक्री किंवा माफी विच्छेदन करार तत्काळ अंमलात येतात. हे एखाद्या इच्छेच्या बाबतीत खरे नाही, ज्या तरतुदी विलचा निर्माता गेल्यानंतरच अंमलात येतात.

गिफ्ट डीडवरील आयकर

आयकर कायद्यानुसार, एखाद्या व्यक्तीला वर्षाकाठी प्राप्त झालेल्या सर्व भेटवस्तूंचे मूल्य पूर्णपणे सवलत आहे, जोपर्यंत अशा भेटवस्तूंचे वर्षात 50,000 रुपयांपेक्षा जास्त नसते. एकत्र घेतलेल्या सर्व भेटवस्तूंचे मूल्य ,000०,००० पेक्षा जास्त असल्यास प्राप्त झालेल्या भेटवस्तूंचे एकूण कर विना करपात्र होते कोणत्याही उंबरठा सूट. तथापि, आयकर कायदा दोन निकटवर्तीयांमधील भेटवस्तूंना अनुकूल उपचार देखील देतात. परिणामी, काही विशिष्ट नातेवाईकांना दिलेली कोणतीही मालमत्ता (जंगम किंवा अचल असो) भेटवस्तू, कोणतीही कोणतीही मर्यादा न घेता प्राप्तकर्त्याच्या हाती कर पूर्णपणे सूट दिली जाते. जवळच्या नातेवाईकांच्या यादीमध्ये पालक, जोडीदार, भावंडे, जोडीदाराची भावंड, रेषेत वाढलेले आणि त्या व्यक्तीचे व तिच्या जोडीदाराचे वंशज यांचा समावेश आहे. या यादीमध्ये उपरोक्त व्यक्तींच्या जोडीदाराचा देखील समावेश आहे.

जर घर मालमत्ता एखाद्या नातेवाईकाकडून भेट म्हणून घेतली गेली तर आपण मालमत्ता विकता तेव्हा कराची पहिली घटना उद्भवेल. प्राप्तिकरच्या उद्देशाने केलेली किंमत ही मागील मालकांपैकी कोणत्याही मालमत्तेसाठी दिलेली किंमत म्हणून घेतली जाईल. नफा अल्पकालीन किंवा दीर्घ मुदतीचा मानला जाईल, आपल्या धारण कालावधीची एकूण रक्कम तसेच मागील मालकाची प्रत्यक्षात भरपाई केली आहे की नाही यावर अवलंबून आहे, 36 महिन्यांपेक्षा जास्त आहे की नाही.

जर वरील मोजणीचा कालावधी 36 महिन्यांपेक्षा कमी असेल तर अशा मालमत्तेच्या विक्रीवर मिळालेला नफा अल्प मुदतीचा मानला जाईल आणि आपल्या नियमित उत्पन्नामध्ये जोडू शकेल आणि लागू स्लॅब दरावर कर. तथापि, जर होल्डिंग कालावधी 36 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तर आपल्याला मालमत्तेच्या किंमतीवर सूचकांक लावण्याचा फायदा तसेच 20% दीर्घ मुदतीसाठी भांडवली नफा कर भरल्यास सूट मिळण्याचा पर्याय मिळेल. निवासी घर किंवा भांडवलामध्ये ग्रामीण विद्युतीकरण महामंडळ (आरईसी) किंवा भारतीय राष्ट्रीय महामार्ग प्राधिकरण (एनएचएआय) चे नफा

आपण आपली प्रतिभाशाली मालमत्ता परत घेऊ शकता?

एखादी भेट परत घेऊ शकते परंतु या पैलूचा विचार केला पाहिजे आणि नोंदणीकृत गिफ्ट डीडमध्ये समाविष्ट केले पाहिजे. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम १२6 अन्वये, करार रद्द करणे शक्य होणार नाही, जोपर्यंत दात्याने नोंदणीकृत करारामध्ये निर्दिष्ट केले नाही की तो भेट परत घेण्याचा अधिकार स्वत: कडे ठेवतो.

सामान्य प्रश्न

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

Surbhi Gupta

Related Posts

३० वर्षाच्या जुन्या इमारतींच्या पुनर्विकासाला परवानगी देणारा मुंबईचा सुधारित डीसीआर (DCR).

रेरा कायद्याखाली तक्रार दाखल करायची असेल तर ती केव्हा आणि कशी करायची ?.

सर्वोच्च न्यायालयाचा सहकारी गृहनिर्माण सोसायटींना दिलासा, उत्पनासाठी परस्परसंबंधाचे तत्त्व मान्य.

सहकारी गृहनिर्माण सोसायटी आणि इनकम टॅक्स नियम- काय आहे कायदा.

वारसदार आणि नॉमिनी यांच्या हक्कांविषयीचा महत्त्वाचा न्यायालयीन निर्णय.

१४ ऑक्टोबर २०२१ रोजी नवी मुंबई भूखंडांसाठी सिडको ई-लिलाव.