घर खरेदीदारांनी मालमत्ता खरेदी केल्यावर अनेक कर भरावे लागतात त्या वस्तू आणि सेवा कर किंवा फ्लॅटवरील जीएसटी. जुलै, 2017 मध्ये त्याची अंमलबजावणी झाली आणि तेव्हापासून या करप्रणालीत यापूर्वीही बरेच बदल केले गेले आहेत. या लेखात आम्ही सर्वसाधारणपणे आणि घरगुती खरेदीदारांवर जीएसटीच्या परिणामाचे परीक्षण करू.
जीएसटी लागू होण्यापूर्वी कर
जीएसटी लागू होण्यापूर्वी इमारतींवर (रिअल इस्टेट प्रोजेक्टच्या बांधकामादरम्यान) विविध प्रकारचे राज्य व केंद्रीय कर लादले गेले. या करांनी प्रकल्प विकसित करण्याची किंमत वाढविली (विकसकांसाठी). तथापि, या कराच्या आउटपुट उत्तरदायित्वाविरूद्ध बांधकाम व्यावसायिकांना कोणतेही क्रेडिट दिले गेले नाही.
रिअल इस्टेट विकासकांनी जीएसटी लागू होण्यापूर्वी भरावे लागणार्‍या काही करांमध्ये: मूल्यवर्धित कर (व्हॅट), केंद्रीय उत्पादन शुल्क, प्रवेश कर, एलबीटी, ऑक्ट्रोई, सेवा कर आणि अधिक.
या करांमुळे बिल्डरवर झालेला खर्च मालमत्ता खरेदीदाराकडे वर्ग करण्यात आला.
शिवाय, खरेदीदारांना विविध कर आणि लागू असलेल्या दराविषयी फारच कमी स्पष्टीकरण असल्याने, विकासक हा सौदा त्यांच्या चांगल्या फायद्यासाठी ठेवण्यासाठी संख्या हाताळण्याच्या स्थितीत देखील होते. सामान्य खरेदीदारासाठी मालमत्ता बांधकामावर लागू असलेला व्हॅट, केंद्रीय उत्पादन शुल्क, प्रवेश कर, एलबीटी, ऑक्ट्रोई आणि सेवा कर दर शोधणे हे एक मोठे काम झाले असते.
जीएसटी लागू झाल्यानंतर कर
स्वातंत्र्यानंतरची सर्वात मोठी कर सुधारणा म्हणून जीएसटी राजवटीची स्थापना 1 जुलै 2017 रोजी भारतात झाली. जीएसटीने करदात्यास एकसमान शासन देण्यासाठी अनेक अप्रत्यक्ष कर रद्द केला. सुरुवातीला रिअल इस्टेटसाठी जीएसटी जास्त ठेवण्यात आला होता परंतु नरेंद्र मोदी सत्तेत आल्यानंतर सरकारने 2017 मध्ये करांचे दर कमी करून क्रांतिकारक कर शासन सुरू केले. सर्वसामान्यांना मालमत्ता अधिक परवडणारी आणि महत्वाकांक्षी व्यक्तींना चालना देण्यासाठी हे केले गेले 2022 पर्यंत सर्वांसाठी हाऊसिंग करण्याचे लक्ष्य आहे.
भू संपत्तीवरील जीएसटी दर
प्रदीर्घ मंदीच्या दरम्यान मागणीचे अनुकरण करण्याच्या उद्देशाने सरकारने मालमत्ता व्यवहारांवरील जीएसटी दरात लक्षणीय घट केली आहे. यामुळे संभाव्यत: एकूण खरेदीवर खरेदीदारांचे पे-आउट 4% -6% कमी होईल, असे तज्ज्ञांचे मत आहे.
| मालमत्तेचा प्रकार | मार्च 2019 पर्यंत जीएसटी दर | एप्रिल 2019 पासून जीएसटी दर |
| परवडणारी घरे | आयटीसीसह 8% | आयटीसीशिवाय 1% |
| घर परवडणारे नाही | आयटीसीसह 12% | आयटीसीशिवाय 5% |
इनपुट टॅक्स क्रेडिटशिवाय नवीन आयकर दर (आयटीसी) सर्व नवीन प्रकल्पांवर लागू होईल, बांधकाम व्यावसायिकांना त्यांच्या चालू प्रकल्पांसाठी जुन्या आणि नवीन दरांमध्ये 20 मे 2019 May पर्यंत निवड करण्याचा एक वेळचा पर्याय देण्यात आला. ही ऑफर केवळ 31 मार्च 2019 रोजी अपूर्ण असलेल्या प्रकल्पांसाठीच वैध होती. आयटीसीच्या अनुपस्थितीत विकासक समुदायाने कर देयकावर चिंता व्यक्त केल्यावर सरकारचा निर्णय आला.
जीएसटी अंतर्गत इनपुट टॅक्स क्रेडिट (आयटीसी) म्हणजे काय?
जीएसटी कायद्याचे वैशिष्ट्य म्हणजे त्याची आयटीसी प्रणाली आहे, जी ती भारतातील मागील कर प्रणालीपेक्षा वेगळी करते. गृहनिर्माण प्रकल्प सुरू झाल्यापासून ते पूर्ण होईपर्यंत, भू संपत्ती विकसक वस्तू आणि सेवांच्या खरेदीवर अनेक वेळा कर भरतो. जीएसटी राजवटीत बिल्डर जेव्हा आपला आऊटपुट टॅक्स भरतो तेव्हा त्याला इनपुट टॅक्स क्रेडिट मिळेल.
उदाहरणः
विकसकास त्याच्या अंतिम उत्पादनावर कर म्हणून 25,000 रुपये द्यावे लागतात. बांधकाम व्यावसायिकाने इनपुट टॅक्स म्हणून यापूर्वी 21000 रुपये भरले आहेत, तर स्टील, सिमेंट, पेंट इत्यादी वस्तू खरेदी करताना या इनपुट टॅक्सचे क्रेडिट समायोजित केल्यानंतर त्याला आउटपुट टॅक्स म्हणून फक्त 4000 रुपये द्यावे लागतील.
बांधकाम सेवांवर जीएसटी
भारतात रिअल इस्टेट थेट जीएसटी राजवटीच्या कक्षेत येत नसली तरी या क्षेत्रातील विविध कामे आणि सेवा नव्या राजवटीत करपात्र असतात. जीएसटी राजवटी अंतर्गत बांधकाम क्षेत्रातील संबंधित क्रियाकलापांवर कर आकारला जातो तो दर खालीलप्रमाणेः
| पीएमएवाय क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (सीएलएसएस) अंतर्गत बांधकाम अंतर्गत घर विकत घेतले जाते. | 8% |
| बांधकाम अंतर्गत घर अनुदानाशिवाय खरेदी केले जाते | 12% |
| परवडणा घरांचा करार | 12% |
जीएसटीनुसार परवडणारी घरे म्हणजे काय?
शासनाच्या निर्धारित परिभाषानुसार 45 लाख रुपयांपर्यंतची घरे असणारी घरे युनिट परवडणारी घरे म्हणून पात्र ठरतात. तथापि, युनिट देखील विशिष्ट मापन अनुरूप असणे आवश्यक आहे. महानगर शहरातील एक गृहनिर्माण युनिटची किंमत 45 लाखांपर्यंत असेल आणि 60 चौरस मीटर (कार्पेट क्षेत्र) पर्यंत मोजली गेली तर ते परवडणारे घर असेल. दिल्ली-एनसीआर, बेंगलोर, चेन्नई, हैदराबाद, मुंबई-मुंबई महानगर प्रदेश आणि कोलकाता हे महानगर म्हणून वर्गीकृत आहेत. वर नमूद केलेले वगळता इतर कोणत्याही शहरातील गृहनिर्माण संस्था, ज्याची किंमत 45 लाख रुपयांपर्यंत असेल आणि कार्पेट क्षेत्र 90 चौरस मीटर इतके असेल तर ते परवडणारे घर असेल.
गृहनिर्माण संस्थांच्या देखभाल शुल्कावरील जीएसटी
फ्लॅट मालकांनी त्यांच्या घरांच्या सोसायटीला देखभाल शुल्क म्हणून किमान 7500 रुपये भरल्यास निवासी मालमत्तेवर 18% जीएसटी देण्यास जबाबदार आहेत. गृहनिर्माण संस्था किंवा रहिवासी कल्याण संघटना (आरडब्ल्यूए) जे प्रत्येक फ्लॅटवर दरमहा 7500 रुपये जमा करतात त्यांना संपूर्ण रकमेवर 18% कर भरावा लागतो. मात्र, वार्षिक 20 लाख रुपयांपेक्षा कमी उलाढाल असलेल्या गृहनिर्माण संस्थांना जीएसटी भरण्यापासून सूट देण्यात आली आहे.
जीएसटी लागू होण्यासाठी दोन्ही अटी लागू केल्या पाहिजेत.
१. प्रत्येक सदस्याने देखभाल शुल्क म्हणून दरमहा 7500 रुपयांपेक्षा जास्त पैसे द्यावे.
२. आरडब्ल्यूएची वार्षिक उलाढाल 20 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असावी.
संपूर्ण रक्कम करपात्र आहे (प्रत्येक सदस्यावर दरमहा रू. 7500 पेक्षा जास्त शुल्क असल्यास) सरकारने हे देखील स्पष्ट केले आहे.
उदाहरणार्थ, जर प्रत्येक सभासद देखभाल शुल्क दरमहा 9000 रुपये असेल तर फ्लॅटवरील 18% जीएसटी 9000 रुपयांच्या संपूर्ण रकमेवर देय असेल. हे फक्त 1500 रुपयांवर लागू होत नाही (9000 ते 7500 रुपये) असेल. तसेच समान गृहनिर्माण संस्थेत अनेक फ्लॅट असलेल्या मालकांवर प्रत्येक युनिटसाठी स्वतंत्रपणे कर आकारला जाईल.
आरडब्ल्यूए यांना खालीलप्रमाणे भरलेल्या करांवर “आयटीसी” हक्क सांगण्याचा अधिकार आहेः भांडवली वस्तू (जनरेटर, वॉटर पंप, लॉन फर्निचर इ.), गृहनिर्माण वस्तू (नळ, पाईप्स, इतर सॅनिटरी / हार्डवेअर फिटिंग्ज इ.) आणि दुरुस्ती आणि देखभाल सेवा यासारख्या इनपुट सेवा.
भाड्यावर जीएसटी
जमीन मालकांना रिअल इस्टेट भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नावर जीएसटी द्यावा लागणार नाही, जोपर्यंत त्यांचे घर निवासी कामांसाठी दिले जाते. तथापि, जीएसटी शासन निवासी मालमत्ता भाड्याने देणारी सेवा व्यवसाय म्हणून वापरत आहे. अशाप्रकारे, त्यात त्याच्या कार्यक्षेत्र अंतर्गत भाडे उत्पन्नाचा समावेश आहे. नव्या राजवटीत (भाडे वर्षाकाठी 20 लाखांपेक्षा जास्त असल्यास) निवासी फ्लॅटवर 18% जीएसटी आकारला जातो. या प्रकरणात, भाडेकरूंच्या उत्पन्नावर जीएसटी भरण्यासाठी, जमीनदारांना देखील स्वत: ची नोंदणी करावी लागेल.
सेवा कराच्या राजवटीप्रमाणे जीएसटी लागू होण्याची उंबरठा मर्यादा वर्षाकाठी 10 लाख रुपयांवरून 20 लाख रुपये करण्यात आली आहे. तर, सेवा कर नियमांतर्गत झालेले बरेच जमीनदार जीएसटीअंतर्गत अप्रत्यक्ष कराच्या जागेपासून मुक्त होतील. व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देताना 18% दराने जीएसटी आकारला जातो.
गृह कर्जावर जीएसटी
कर्जदाराचा प्रश्न आहे तोपर्यंत गृह कर्जाच्या परतफेडीवर जीएसटी लागू नाही, वित्तीय संस्था गृह कर्जाचा भाग म्हणून अनेक ‘सेवा’ देतात. या सेवा आहेत या वस्तुस्थितीच्या आधारे जीएसटी लागू होतो. याचा परिणाम म्हणजे आपण गृहनिर्माण कर्ज घेत असाल तर बँक प्रक्रिया शुल्क, तांत्रिक मूल्यांकन शुल्क आणि कायदेशीर शुल्क जीएसटी आकारेल.
सरकारी गृहनिर्माण शुल्क जीएसटी
सरकारने स्पष्ट केले आहे की सरकारच्या नेतृत्वाखालील मेगा हाऊसिंग प्रकल्प सर्वसामान्यांसाठी असून नवीन राजवटीत केवळ 1% जीएसटी आकर्षित करेल. या गृह योजनांमध्ये जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय नागरी नूतनीकरण अभियान, राजीव आवास योजना, प्रधानमंत्री आवास योजना आणि राज्य सरकारच्या गृहनिर्माण योजनांचा समावेश आहे.
परवडणार्या मालमत्तेवर जीएसटीचा परिणाम
जीएसटीपूर्वी, अनेक करांच्या उपस्थितीमुळे मालमत्तांच्या किंमतींवर फारसा परिणाम झाला नसेल. तथापि, यामुळे घरगुती खरेदीदारासाठी कर गणना एक त्रासदायक प्रक्रिया बनली. याचा परिणाम म्हणून, बहुतेक खरेदीदार मालमत्तेच्या अंतिम किंमतीत भरलेल्या विविध करांकडे दुर्लक्ष करतात.
अनेक चिंताजनक प्रश्न शिल्लक असले तरी जीएसटी घराच्या ग्राहकांना त्यांच्या करांच्या उत्तरदायित्वाबद्दल आधीच्या कारभारापेक्षा अधिक चांगले स्पष्टीकरण देते. रिअल इस्टेट क्षेत्रावर जीएसटीचा परिणाम झाल्यामुळे अधिक पारदर्शकता निर्माण झाली, तर खरेदीदारांना भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या करांवर अधिक विश्वास असेल. शिवाय, मालमत्ता अधिक स्वस्त होऊ शकतात, जरी दर किरकोळ कमी केले तरी. ‘परवडणारी गृहनिर्माण’ विभागातील फ्लॅट्स खरेदीवर जीएसटीची गणना कशी करावी?
| परवडणारी घरे | जीएसटी 1 एप्रिल 2019 पूर्वी | जीएसटी 1 एप्रिल 2019 नंतर |
| प्रति चौरस फूट मालमत्ता खर्च | Rs 3,500 | Rs 3,500 |
| फ्लॅट खरेदीवर जीएसटी दर | 8% | 1% |
| जीएसटी | Rs 280 | Rs 35 |
| आयटीसीकडून 1500 रुपये किंमतीच्या साहित्याचा लाभ (सरासरी 18%) | Rs 270 | Not applicable |
| एकूण | Rs 3,510 | Rs 3,553 |
निर्माणाधीन गृहनिर्माण युनिट्सची विक्री घटली आहे (2010 च्या दशकाच्या सुरूवातीलाच विक्रीत वाढ झाली होती). त्यानंतर जीएसटी कमी करून या विभागाला चालना देण्यासाठी सरकारने पाऊल टाकले आहे. गृहकर्जाच्या व्याज परतफेडीवरील कर कपात मर्यादा सरकारने 3.5 लाखांवर केली आहे. अंतरिम 2019 अर्थसंकल्पात सरकारने एक नवीन विभाग (80EEA) घातला. परवडणार्या घरांच्या पहिल्यांदा खरेदी करणार्‍यांना 2 लाख रुपयांचा अतिरिक्त लाभ देण्यात आला आहे. या खर्चाच्या फायद्यांसह रिअल इस्टेट क्षेत्रावरील जीएसटी परिणामामुळे हळूहळू खरेदीदारांच्या भावना वाढीस लागतील.
यापूर्वी हाऊसिंग प्रोजेक्टच्या विकासावर बांधकाम व्यावसायिकांना लागणारा खर्च एक्साईज ड्यूटी, मूल्यवर्धित कर, कस्टम ड्युटी, इनपुट आणि सर्व्हिस टॅक्स, मंजुरी शुल्क, आर्किटेक्ट प्रोफेशनल फी, कामगार शुल्क, कायदेशीर शुल्क आणि कच्चावरील प्रवेश कर यांचा समावेश होता.
विकसकांना, मागणीत वाढ केल्याने त्यांना त्यांचा स्टॉक विकण्यास मदत होईल आणि त्याद्वारे यादीवर कर भरण्याची चिंता करण्याची गरज नाही. “प्रोपटीगर डॉट कॉम” वर उपलब्ध असलेल्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की भारताच्या आठ प्रमुख निवासी बाजारपेठेतील रिअल इस्टेट विकसक 7.23 लाख घरांच्या विक्री न झालेल्या साठ्यावर बसले आहेत.
लक्झरी मालमत्तेवर जीएसटीचा परिणाम
नवीन जीएसटी दरांतर्गत लक्झरी मालमत्ता खरेदीदार त्यांच्या पूर्वीच्या तुलनेत जास्त बचत करतील. लक्झरी विभागातील सपाट खरेदीवर जीएसटीची गणना कशी करावी हे येथे पहा.
| लक्झरी हाऊसिंग | 1 एप्रिल 2019 पूर्वी | 1 एप्रिल 2019 नंतर |
| प्रति चौरस फूट मालमत्ता खर्च | Rs 7,000 | Rs 7,000 |
| फ्लॅट खरेदीवर जीएसटी दर | 12% | 5% |
| जीएसटी | Rs 840 | Rs 350 |
| आयटीसी कडून मटेरियलसाठी 13000 रुपये किंमतीचा लाभ (सरासरी 15%) | Rs 126 | NA |
| एकूण | Rs 7,714 | Rs 7,350 |
जीएसटी बदल कोरोनाव्हायरसच्या काळात विक्री पुनरुज्जीवित करण्यास कशी मदत करू शकेल?
रिअल इस्टेटसाठी सरकारने यापूर्वीच जीएसटी दर कमी केले आहेत आणि या क्षेत्रासाठी दर आणखी कमी करण्याची संधी मिळण्याची शक्यता नाही. तथापि, कोरोनाव्हायरसच्या समस्येनंतर झालेल्या आर्थिक संकटामुळे इतर वस्तू आणि सेवांच्या किंमती कमी केल्याने घरांची विक्री कमी झाल्याच्या वेळी रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूकीला कारणीभूत ठरू शकेल, असे उद्योग तज्ज्ञांचे मत आहे.
“ASSOCHAM” आणि “NAREDCO” सारख्या उद्योग संस्थांनी यापूर्वीच सरकारला सूचित केले आहे की सरकारने ठराविक मुदतीसाठी विविध वस्तू आणि सेवांवरील जीएसटी 50% पर्यंत कमी करावा.
नरेडकोचे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी म्हणाले, “‘ पैसे खर्च करण्यासाठी ’, सोपा पर्याय म्हणजे विविध वस्तू आणि सेवांवरील जीएसटी कमी करणे. जीएसटी कमी झाल्यामुळे अधिक विक्रेते आणि उत्पादकांकडे जाणारे पैसे अधिक व्यवहारात सापडतील. हे मागणीच्या बाजूला प्रभावीपणे चालना देईल आणि त्याऐवजी अधिक उत्पादन देण्याची आवश्यकता निर्माण करेल. यामुळे केवळ विभागांतील नोक increase्यांमध्येच वाढ होणार नाही तर कच्च्या मालाची मागणी वाढेल. या चरणात पुनर्प्राप्तीच्या एकूण दरावर सकारात्मक परिणाम होण्याची क्षमता आहे. भू संपत्तीसाठी, हे कुंपण थांबविण्यास आणि ‘खरेदी’ निर्णय घेण्यास ‘कुंपण घालणारे’ यांना प्रोत्साहन देईल.”
हेसुद्धा पहा: 2020 चा सण उत्सव भारताच्या कोविड गृहनिर्माण बाजारात आनंद आणेल काय?
जीएसटी तथ्य तपासून: तुम्हाला माहिती आहे काय?
|
आपल्याला जीएसटीबद्दल माहित असले पाहिजे
जीएसटी रेडी-टू-मूव्ह प्रॉपर्टीस लागू नाही; ते केवळ अंतर्गत बांधकाम मालमत्तांना लागू आहे
हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की जीएसटी आपल्या राजवटीत रिअल इस्टेट क्षेत्राचा समावेश करत नाही. प्रॉपर्टी इमारतीस लागू असलेला कर दर ‘वर्क कॉन्ट्रॅक्ट’ अंतर्गत आकारला जातो. हेच तंतोतंत म्हणूनच आहे कारण तयार-असलेल्या-घरांच्या विक्रीवर विकासक जीएसटी आकारू शकत नाही. पूर्ण झाल्यानंतर आणि भोगवटा प्रमाणपत्र मिळाल्यानंतर, मालमत्तेस रेडी-टू-मूव्ह-इन म्हणून वर्गीकृत केले जाते आणि कामाच्या कराराच्या विचारात नाही. थोडक्यात, जीएसटी अद्याप ओसी प्राप्त झालेल्या निर्माणाधीन मालमत्तांच्या विक्रीस लागू होईल.
मागील राजवटीत खरेदीदारांना रेडी-टू-मूव्ह होम्सच्या खरेदीवरही सेवा कर भरावा लागला.
जीएसटी जमीन व्यवहारांवर लागू नाही
बांधकाम विक्री सेवांवरील जीएसटीच्या कार्यक्षेत्राबाहेरही जमीन विक्री आहे, कारण या विक्रीत कोणत्याही वस्तू किंवा सेवांच्या हस्तांतरणाचा समावेश नाही. जमिनीची किंमत ही निर्णायक बाब आहे जी मालमत्तेच्या किंमती निश्चित करते. अशा प्रकारे जीएसटी कर आकारण्यायोग्य रिअल इस्टेट व्यवहारासाठीच्या जमीनीच्या मूल्याकडे एकूण कराराच्या मूल्याच्या 33% प्रमाणित घट प्रदान करते.
उदाहरणः अंतर्गत बांधकाम मालमत्तेवर जीएसटीची गणना कशी करावी?
समजा, बांधकाम व्यावसायिकांनी खरेदीदारास 100 रुपयांपेक्षा कमी बांधकामांची मालमत्ता विकली आहे. इमारतीवरील जीएसटीची गणना करण्यासाठी, जमीन मूल्य म्हणून 33 रुपये मोजले जातील आणि बांधकामांवरील जीएसटी फक्त उर्वरित 77 रुपयांवर लागू होईल.
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर जीएसटीचा परिणाम
जीएसटी शासन अस्तित्वात आल्यापासून (मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क बंद करण्यासाठी) वेळोवेळी केलेल्या मागण्या असूनही सरकारने या आघाडीवर कोणतीही हालचाल केलेली नाही. म्हणूनच, भारतातील मालमत्तेच्या व्यवहारात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकर्षित होत आहे. राज्ये 5% -10% च्या श्रेणीमध्ये मुद्रांक शुल्क आकारतात, तर नोंदणी शुल्क एकतर मालमत्ता मूल्याच्या 1% किंवा प्रमाण शुल्क आहे.
टीपः फ्लॅट नोंदणीवर जीएसटीः मालमत्ता नोंदवताना देण्यात येणा charges्या नोंदणी शुल्कावर कोणताही जीएसटी नाही.
भविष्यात आम्ही जीएसटी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची अपेक्षा करू शकतो? तज्ञांना असे वाटत नाही.
“भारतातील राज्यांनी मिळवलेल्या कमाईचा मोठा भाग हा मालमत्ता करारावरील मुद्रांक शुल्काद्वारे होतो. जर राज्यांनी हे उत्पन्न सोडले नाही तर तिजोरीला आधीच्या तुलनेत जास्त नुकसान सहन करावे लागेल. या तथ्यामुळे आमचा असा विश्वास आहे की जीएसटी कमी होण्याची शक्यता कमीतकमी नजीकच्या भविष्यात शून्य आहे, ”लखनऊचे वकील प्रभुंसू मिश्रा म्हणतात.
जीएसटी रिअल इस्टेटची टाइमलाइन2000 माजी पंतप्रधान अटलबिहारी वाजपेयी यांनी जीएसटी मॉडेलच्या डिझाइनसाठी एक पॅनेल बसविला. 2004 माजी अर्थ मंत्रालयाचे सल्लागार विजय केळकर यांनी जीएसटीने विद्यमान कर प्रणाली बदलण्याची शिफारस केली आहे. 2006 माजी अर्थमंत्री पी. चिदंबरम यांनी एप्रिल 2010 रोजी अर्थसंकल्पीय भाषणात जीएसटी लागू करण्याची अंतिम मुदत निश्चित केली. 2011 22 मार्च: जीएसटी लागू करण्यासाठी सरकारने लोकसभेत 115 वे घटना दुरुस्ती विधेयक मांडले. 2014 18 डिसेंबर: जीएसटीच्या 122 व्या घटना दुरुस्ती विधेयकास मंत्रिमंडळाने मान्यता दिली. 19 डिसेंबर: एफएम अरुण जेटली यांनी लोकसभेत (122 वा) घटना दुरुस्ती विधेयक मांडला. 2015 6 मे: लोकसभेने जीएसटी घटनात्मक दुरुस्ती विधेयक मंजूर केले. 12 मे: राज्यसभेत दुरुस्ती विधेयक मांडण्यात आले. 2016 2 सप्टेंबर: 16 राज्यांनी जीएसटी विधेयकास मंजुरी दिली; राष्ट्रपती विधेयकास मान्यता देतात. 12 सप्टेंबर: मंत्रिमंडळाने जीएसटी परिषद स्थापन करण्यास मान्यता दिली. 22-23 सप्टेंबर: जीएसटी परिषदेची प्रथमच बैठक झाली. 3 नोव्हेंबर: कौन्सिलने चार-स्लॅब टॅक्स रचनेवर 5%, 12%, 18% आणि 28% आणि लक्झरी आणि पाप वस्तूंवर अतिरिक्त सेसचा निर्णय घेतला. 2017 1 जुलै: जीएसटी आणला गेला; अंतर्गत बांधकाम मालमत्तांवर 8% दर प्रस्तावित आहे. 2019 24 फेब्रुवारी: सरकारने अंतर्गत बांधकाम मालमत्तेवरील जीएसटी दर 12 टक्क्यांवरून 5% टक्के आणि परवडणा घरांवरील 8%- 1% टक्क्यांवरून कमी केला. मे: आयटीसीसह जुन्या जीएसटी दरात किंवा आयटीसीशिवाय नवीन कमी जीएसटी दरम्यान निवडण्यासाठी सरकार बांधकाम व्यावसायिकांना एक-वेळ पर्याय देते. जे निवडत नाहीत ते 20 मे नंतर आपोआप नवीन राजवटीकडे स्विच केले जातात. |
जीएसटी रिअल इस्टेटवर वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
जीएसटीमध्ये रिअल इस्टेटचा समावेश आहे काय?
जीएसटी अंतर्गत बांधकाम मालमत्तांवर लागू आहे ज्यांना अद्याप ओसी (भोगवटा प्रमाणपत्र) प्राप्त झाले नाही.
रिअल इस्टेटसाठी भारतात सध्याचा जीएसटी दर काय आहे?
1 एप्रिल 2019 पासून, आयटीसीशिवाय परवडणार्या निवासी अपार्टमेंटवर 1% जीएसटी आकारला जाईल, तर आयटीसीशिवाय 5% जीएसटी इतर निवासी मालमत्तांवर आकारला जाईल.
निर्माणाधीन मालमत्तेसाठी जीएसटी म्हणजे काय?
जीएसटी दर अंतर्गत बांधकाम मालमत्तांवर कपात केल्याने, बांधकाम-परवडणा स्वस्त गृहनिर्माण संस्थांसाठी जीएसटी 1% आहे, तर परवडणार्या प्रकल्पांसाठी इनपुट टॅक्स क्रेडिटशिवाय 5% आहे.
जीएसटीचा भारतातील भू संपत्तीवर कसा परिणाम होतो?
बांधकाम अंतर्गत निवासी गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी जीएसटी दर कमी करण्याच्या जीएसटी परिषदेच्या निर्णयामुळे मागणीत किरकोळ वाढ होईल आणि घर खरेदीदारांना अधिक पारदर्शकता येईल.
रिअल इस्टेटवर जीएसटी कोण भरतो?
जीएसटी घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार बांधकाम करत असलेल्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करताना देय दिले जाते.
बिल्डरला फक्त आयटीसीचा दावा करण्यासाठी नोंदणीकृत पुरवठादारांकडून सर्व वस्तू व सेवा खरेदी कराव्या लागतात काय?
प्रमोटरने नोंदणीकृत पुरवठादारांकडून कमीतकमी 80% वस्तू आणि सेवा खरेदी केल्या पाहिजेत.
मी पीएमएवायचा लाभार्थी आहे आणि चालू प्रकल्पात माझ्या घराचे कार्पेट क्षेत्र 150 वर्ग मीटर आहे. मी त्याच 1% च्या नवीन दरासाठी पात्र आहे काय?
जुन्या दराने 8% जुने दराने अपार्टमेंटच्या बांधकामावर कर देण्याचा पर्याय विकसकाने वापरला नसेल तर आपण 1% च्या नवीन जीएसटी दरासाठी पात्र आहात.
विकसक एखाद्या युनिटच्या विक्रीमध्ये गुंतलेल्या जागेच्या वास्तविक मूल्याचे वजा करण्याऐवजी त्या जागेच्या डीम्ड मूल्याचे वजावटी घेता येईल का?
नाही, जीएसटी चार्ज करताना केवळ एक तृतीयांश घट जमीनच्या किंमतीवर देण्यात येते.
नवीन जीएसटी दर कधीपासून लागू होतात?
आयटीसीशिवाय नवीन जीएसटी दर 1 एप्रिल 2019 नंतर सुरू झालेल्या सर्व गृहनिर्माण प्रकल्पांना लागू होतील.
31 मार्च 2019 नंतर बांधकाम-युनिटच्या देयकाचा काही भाग भरल्यास कोणता कर दर लागू होईल?
जोपर्यंत बिल्डरने पूर्वीच्या कर दरासह जाण्याचा निर्णय घेतलेला नाही तोपर्यंत नवीन फ्लॅट जीएसटी दर भाग देयकावर लागू होईल.
जीएसटीचे तीन प्रकार कोणते?
भारतातील जीएसटी असे तीन प्रकार आहेत: केंद्रीय वस्तू व सेवा कर (CGST), राज्य वस्तू व सेवा कर (SHST) किंवा केंद्रशासित प्रदेश वस्तू व सेवा कर (UGST), आणि एकात्मिक वस्तू व सेवा कर (IGST).
Related Posts
महाराष्ट्र ७/१२ उतारा-पावतीची संगणकीय नोंदप्रक्रिया जुलै २०१७ अखेरीस पूर्ण करणार.
रेरा कायद्याखाली तक्रार दाखल करायची असेल तर ती केव्हा आणि कशी करायची ?.
घर, स्वयंपाकघर, बेडरूम, जोडपे, भिंत आणि बरेच काही यासाठी वास्तू रंग.
आता 7/12 उताऱ्याची प्रमाणित प्रत मिळवा ऑनलाईन – महाराष्ट्र सरकारची नवीन सेवा.
अभिनेत्री जेनिफर विंगेट: माझे गोव्यातील “विकेंड होम” घर मला नवीन टवटवी देते.
प्रॉपर्टीचा ताबा मिळण्यास उशीर झाल्यास खरेदीदारांसाठी कायदेशीर उपाय.
