గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కొనుగోలుపై చెల్లించాల్సిన అనేక పన్నులలో వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను లేదా ఫ్లాట్లపై జీఎస్టీ ఉన్నాయి. ఇది జూలై, 2017 లో అమల్లోకి వచ్చింది మరియు అప్పటి నుండి, ఈ పన్ను పాలనలో ఇప్పటికే చాలా మార్పులు చేయబడ్డాయి. ఈ వ్యాసంలో, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం సాధారణంగా మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు జిఎస్టి యొక్క చిక్కులను పరిశీలిస్తాము.
జీఎస్టీ అమలుకు ముందు పన్నులు
జీఎస్టీ అమల్లోకి రాకముందు, గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టు నిర్మాణం ద్వారా భవనాలపై రకరకాల రాష్ట్ర, కేంద్ర పన్నులు విధించారు. ఈ పన్నులు డెవలపర్‌ల కోసం ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి వ్యయాన్ని పెంచినప్పటికీ, అవుట్పుట్ బాధ్యతకు వ్యతిరేకంగా బిల్డర్లకు ఈ పన్నుకు వ్యతిరేకంగా ఎటువంటి క్రెడిట్ అందుబాటులో లేదు.
జీఎస్టీ అమల్లోకి రాకముందే రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు చెల్లించాల్సిన కొన్ని పన్నులలో విలువ ఆధారిత పన్ను (వ్యాట్), సెంట్రల్ ఎక్సైజ్, ఎంట్రీ టాక్స్, ఎల్బిటి, ఆక్టోరోయ్, సర్వీస్ టాక్స్ మొదలైనవి ఉన్నాయి. ఈ పన్నులపై బిల్డర్లు చేసిన ఖర్చు అప్పుడు ఆస్తి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడింది.
అంతేకాకుండా, కొనుగోలుదారులకు వివిధ పన్నులు మరియు వర్తించే రేట్లపై చాలా తక్కువ స్పష్టత ఉన్నందున, డెవలపర్లు కూడా సంఖ్యలను మార్చగల స్థితిలో ఉన్నారు, ఒప్పందాన్ని వారి ఉత్తమ ప్రయోజనం కోసం ఉంచారు. ఒక సాధారణ కొనుగోలుదారు కోసం, ఆస్తి నిర్మాణానికి వర్తించే వ్యాట్, సెంట్రల్ ఎక్సైజ్, ఎంట్రీ టాక్స్, ఎల్బిటి, ఆక్టోరోయి మరియు సేవా పన్ను రేటును కనుగొనడం ఒక ఎత్తుపైకి వచ్చే పని.
జీఎస్టీ అమలు తర్వాత పన్నులు
విస్తృతమైన అభిమానాన్ని పొందిన తరువాత, జూలై 1, 2017 న భారతదేశంలో జీఎస్టీ పాలన ప్రారంభించబడింది. స్వాతంత్ర్యం తరువాత భారతదేశంలో అతిపెద్ద పన్ను సంస్కరణగా పేర్కొనబడిన జీఎస్టీ పన్ను చెల్లింపుదారునికి ఏకరీతి పాలనను అందించడానికి బహుళ పరోక్ష పన్నులను తీసుకుంది. ప్రారంభంలో, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం జీఎస్టీని అధికంగా ఉంచారు, కాని విప్లవాత్మక పన్ను పాలనను ప్రారంభించిన నరేంద్ర మోడీ నేతృత్వంలోని ప్రభుత్వం 2019 లో రేట్లను తగ్గించింది. సామాన్యులకు ఆస్తులను మరింత సరసమైనదిగా చేసే ప్రయత్నంలో ఇది జరిగింది. పాలన యొక్క ప్రతిష్టాత్మక ‘2022 నాటికి అందరికీ హౌసింగ్’ లక్ష్యాన్ని పెంచడానికి ఇది ఒక సాధనం.
రియల్ ఎస్టేట్ పై జీఎస్టీ రేటు
సుదీర్ఘ మందగమనం మధ్య డిమాండ్ పెంచాలనే ఉద్దేశ్యంతో, ఆస్తి లావాదేవీలపై జీఎస్టీ రేటును ప్రభుత్వం గణనీయంగా తగ్గించింది. ఇది మొత్తం కొనుగోలుపై కొనుగోలుదారుల చెల్లింపును 4% -6% తగ్గించగలదని నిపుణులు భావిస్తున్నారు.
| ఆస్తి రకం | మార్చి 2019 వరకు జీఎస్టీ రేటు | ఏప్రిల్ 2019 నుండి జీఎస్టీ రేటు |
| స్థోమత గృహ | 8% తో ITC | 1% లేకుండా ITC |
| స్థోమత లేదు గృహ | 12% తో ITC | 5% లేకుండా ITC |
ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ఐటిసి) లేని కొత్త పన్ను రేటు అన్ని కొత్త ప్రాజెక్టులకు వర్తిస్తుంది, బిల్డర్లకు వారి కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టుల కోసం 2019 మే 20 నాటికి పాత మరియు కొత్త రేట్ల మధ్య ఎంచుకోవడానికి ఒక-సమయం ఎంపిక ఇవ్వబడింది. ఈ ఆఫర్ మార్చి 31, 2019 నాటికి అసంపూర్తిగా ఉన్న ప్రాజెక్టులకు మాత్రమే చెల్లుతుంది. ఐటిసి లేనప్పుడు డెవలపర్ సంఘం పన్ను బాధ్యతపై ఆందోళన వ్యక్తం చేసిన తరువాత ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది.
జీఎస్టీ కింద ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ఐటిసి) అంటే ఏమిటి?
జీఎస్టీ చట్టం యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం దాని ఐటిసి వ్యవస్థ, ఇది భారతదేశంలో మునుపటి పన్ను విధానానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభం నుండి, అది పూర్తయ్యే వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ వస్తువులు మరియు సేవల కొనుగోలుపై అనేకసార్లు పన్ను చెల్లిస్తాడు. జీఎస్టీ పాలనలో, బిల్డర్ తన అవుట్పుట్ పన్ను చెల్లించినప్పుడు ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ పొందుతారు.
ఉదాహరణ:
ఒక డెవలపర్ తన తుది ఉత్పత్తికి రూ .25 వేలు పన్నుగా చెల్లించాలి. బిల్డర్ ఇప్పటికే రూ .21 వేలు ఇన్పుట్ టాక్స్గా చెల్లించగా, స్టీల్, సిమెంట్, పెయింట్ మొదలైన వస్తువులను కొనుగోలు చేశారు. అందువల్ల ఈ దృష్టాంతంలో, ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ను సర్దుబాటు చేసిన తరువాత, అతను అవుట్పుట్ టాక్స్గా రూ .4,000 మాత్రమే చెల్లించాలి.
నిర్మాణ సేవలపై జీఎస్టీ
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ నేరుగా జీఎస్టీ పాలన పరిధిలోకి రాకపోగా, ఈ రంగంలో వివిధ కార్యకలాపాలు మరియు సేవలు కొత్త పాలనలో పన్ను విధించబడతాయి. భారతదేశంలో జీఎస్టీ పాలనలో నిర్మాణ రంగంలో సంబంధిత కార్యకలాపాలకు పన్ను విధించే రేట్లు క్రిందివి:
| నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని PMAY క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) కింద కొనుగోలు చేస్తారు. | 8% |
| నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని సబ్సిడీ లేకుండా కొనుగోలు చేస్తారు | 12% |
| సరసమైన గృహాల కోసం ఒప్పందం | 12% |
జీఎస్టీ ప్రకారం సరసమైన గృహనిర్మాణం అంటే ఏమిటి?
ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన నిర్వచనం ప్రకారం, రూ 45 లక్షల వరకు విలువైన హౌసింగ్ యూనిట్లు సరసమైన గృహంగా అర్హత పొందుతాయి. ఏదేమైనా, యూనిట్ కొన్ని కొలతలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. మెట్రోపాలిటన్ నగరంలోని హౌసింగ్ యూనిట్ 45 లక్షల రూపాయల వరకు ఖర్చవుతుంది మరియు 60 చదరపు మీటర్ల (కార్పెట్ విస్తీర్ణం) వరకు కొలిస్తే సరసమైన ఇల్లు కావడానికి అర్హత పొందుతుంది. దిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్, బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, ముంబై-ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్, కోల్‌కతాలను మెట్రోపాలిటన్ నగరాలుగా వర్గీకరించారు. భారతదేశంలో పైన పేర్కొన్న వాటిని మినహాయించి ఏ ఇతర నగరంలోని హౌసింగ్ యూనిట్, సరసమైన ఇల్లు కావడానికి అర్హత సాధిస్తుంది, దీనికి రూ 45 లక్షల వరకు ఖర్చవుతుంది మరియు 90 చదరపు మీటర్ల వరకు కార్పెట్ విస్తీర్ణం ఉంటుంది.
హౌసింగ్ సొసైటీలకు నిర్వహణ ఛార్జీలపై జీఎస్టీ
ఫ్లాట్ యజమానులు తమ హౌసింగ్ సొసైటీకి కనీసం 7,500 రూపాయలను నిర్వహణ ఛార్జీగా చెల్లిస్తే, నివాస ఆస్తులపై 18% జీఎస్టీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఫ్లాట్‌కు నెలకు 7,500 రూపాయలు వసూలు చేసే హౌసింగ్ సొసైటీలు లేదా రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్స్ (ఆర్‌డబ్ల్యుఎ) కూడా మొత్తం మొత్తానికి 18% పన్ను చెల్లించాలి. అయితే, వార్షిక టర్నోవర్ రూ .20 లక్షల లోపు ఉన్న హౌసింగ్ సొసైటీలకు జీఎస్టీ చెల్లించకుండా మినహాయింపు ఉంది.
జీఎస్టీ వర్తించాలంటే, రెండు షరతులు వర్తింపజేయాలి – అనగా,
- ప్రతి సభ్యుడు నెలకు రూ 7,500 కంటే ఎక్కువ నిర్వహణ ఛార్జీగా చెల్లించాలి.
- ఆర్‌డబ్ల్యుఎ వార్షిక టర్నోవర్ రూ .20 లక్షల కంటే ఎక్కువగా ఉండాలి.
మొత్తం మొత్తానికి పన్ను విధించవచ్చని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది (ఒకవేళ సభ్యునికి నెలకు 7,500 రూపాయలు వసూలు చేస్తే). ఉదాహరణకు, నిర్వహణ ఛార్జీలు ప్రతి సభ్యునికి నెలకు 9,000 రూపాయలు ఉంటే, ఫ్లాట్లపై 18% జీఎస్టీ మొత్తం రూ .9,000 చెల్లించబడుతుంది. ఇది కేవలం 1,500 రూపాయలు (రూ. 9,000-రూ .7,500) కాదు. అలాగే, ఒకే హౌసింగ్ సొసైటీలో బహుళ ఫ్లాట్లు ఉన్న యజమానులకు ప్రతి యూనిట్‌కు విడిగా పన్ను విధించబడుతుంది.
ఆర్‌డబ్ల్యుఎ లు కింది వాటిపై చెల్లించే పన్నుపై “ఐటిసి” ను క్లెయిమ్ చేయడానికి అర్హులు: మూలధన వస్తువులు (జనరేటర్లు, వాటర్ పంపులు, పచ్చిక ఫర్నిచర్ మొదలైనవి), గృహోపకరణాలు (కుళాయిలు, పైపులు, ఇతర శానిటరీ / హార్డ్‌వేర్ అమరికలు మొదలైనవి), మరియు మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ సేవలు వంటి ఇన్పుట్ సేవలు.
అద్దెకు జీఎస్టీ
రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె ఆదాయంపై భూస్వాములు జీఎస్టీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, వారి ప్రాంగణం నివాస అవసరాల కోసం ఇవ్వబడుతుంది. ఏదేమైనా, జీఎస్టీ పాలన నివాస ఆస్తులను వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం అద్దెకు తీసుకుంటుంది. అందువలన, ఇది దాని పరిధిలో అద్దె ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటుంది. కొత్త పాలనలో అటువంటి అద్దె ఆదాయంపై రెసిడెన్షియల్ ఫ్లాట్లపై 18% జీఎస్టీ వసూలు చేస్తారు (సంవత్సరానికి అద్దె మొత్తం రూ .20 లక్షలకు మించి ఉంటే). ఈ సందర్భంలో, భూస్వాములు తమ అద్దె ఆదాయంపై జీఎస్టీ చెల్లించడానికి, తమను తాము నమోదు చేసుకోవాలి.
సేవా పన్ను పాలనలో కాకుండా, జీఎస్టీ వర్తించే పరిమితిని సంవత్సరానికి రూ .10 లక్షల నుంచి రూ .20 లక్షలకు పెంచారు. కాబట్టి, సేవా పన్ను పాలనలో ఉన్న చాలా మంది భూస్వాములు జీఎస్టీ కింద పరోక్ష పన్ను వల నుండి బయటపడతారు. వాణిజ్య ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, 18% వద్ద జీఎస్టీ విధించబడుతుంది.
గృహ రుణంపై జీఎస్టీ
రుణగ్రహీతకు సంబంధించినంతవరకు గృహ రుణ తిరిగి చెల్లించడంపై జీఎస్టీ వర్తించదు, ఆర్థిక సంస్థలు గృహ రుణాలలో భాగంగా అనేక ‘సేవలను’ అందిస్తున్నాయి. ఇవి సేవలు అనే వాస్తవం ఆధారంగా, జీఎస్టీ వర్తిస్తుంది. ఫలితంగా, మీరు గృహ రుణం తీసుకుంటుంటే, ప్రక్రియ రుసుము, సాంకేతిక మదింపు రుసుము మరియు చట్టపరమైన రుసుముపై బ్యాంక్ జీఎస్టీని వసూలు చేస్తుంది.
ప్రభుత్వ గృహనిర్మాణ పథకాలపై జీఎస్టీ
సామాన్యుల కోసం ఉద్దేశించిన ప్రభుత్వ నేతృత్వంలోని మెగా హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులు కొత్త పాలనలో 1% జీఎస్టీని మాత్రమే ఆకర్షిస్తాయని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది. ఈ గృహనిర్మాణ పథకాలలో జవహర్‌లాల్ నెహ్రూ జాతీయ పట్టణ పునరుద్ధరణ మిషన్, రాజీవ్ ఆవాస్ యోజన, ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాల గృహనిర్మాణ పథకాలు ఉన్నాయి.
సరసమైన ఆస్తిపై జీఎస్టీ ప్రభావం
జీఎస్టీకి ముందు, బహుళ పన్నుల ఉనికి ఆస్తి ధరలను గణనీయంగా ప్రభావితం చేయకపోవచ్చు. ఏదేమైనా, ఇది పన్ను లెక్కింపును గృహ కొనుగోలుదారునికి శ్రమతో కూడుకున్న ప్రక్రియగా మార్చింది. తత్ఫలితంగా, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఆస్తి యొక్క తుది వ్యయానికి జోడించిన వివిధ పన్నులను విస్మరిస్తారు.
అనేక చింతించాల్సిన సమస్యలు ఉన్నప్పటికీ, మునుపటి పాలన కంటే గృహ కొనుగోలుదారులకు వారి పన్ను బాధ్యత గురించి జీఎస్టీ మంచి స్పష్టతను అందిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై జీఎస్టీ ప్రభావం ఎక్కువ పారదర్శకతతో, కొనుగోలుదారులు భారతదేశంలో ఆస్తి లావాదేవీలపై పన్ను విధించడంపై ఎక్కువ నమ్మకం కలిగి ఉంటారు. అంతేకాకుండా, రేట్లు స్వల్పంగా తగ్గించినప్పటికీ, లక్షణాలు మరింత సరసమైనవి కావచ్చు. సరసమైన గృహ విభాగంలో ఫ్లాట్ల కొనుగోలుపై జీఎస్టీని ఎలా లెక్కించాలో చూద్దాం:
| సరసమైన గృహనిర్మాణం | జీఎస్టీ ఏప్రిల్ 1, 2019 కి ముందు | జీఎస్టీ ఏప్రిల్ 1, 2019 తరువాత |
| చదరపు అడుగులకు ఆస్తి ఖర్చు | Rs 3,500 | Rs 3,500 |
| ఫ్లాట్ కొనుగోలుపై జీఎస్టీ రేటు | 8% | 1% |
| జీఎస్టీ | Rs 280 | Rs 35 |
| 1500 రూపాయల ఖర్చుతో ఐటిసి ప్రయోజనం (సగటున 18%) | Rs 270 | NA |
| మొత్తం | Rs 3,510 | Rs 3,553 |
నిర్మాణంలో లేని హౌసింగ్ యూనిట్ల అమ్మకాలు తగ్గాయి (2010 ల ప్రారంభంలో గరిష్ట స్థాయి ఉంది). జీఎస్టీని తగ్గించడం ద్వారా ఈ విభాగానికి పునివ్వడానికి ప్రభుత్వం అప్పటి నుండి అడుగుపెట్టింది. గృహ రుణ వడ్డీ తిరిగి చెల్లించే పన్ను మినహాయింపు పరిమితిని ప్రభుత్వం రూ .3.50 లక్షలకు పెంచింది. మధ్యంతర బడ్జెట్ 2019 లో, ప్రభుత్వం కొత్త సెక్షన్ (80 ఇఇఎ ) ను ప్రవేశపెట్టింది, 2 లక్షల అదనపు ప్రయోజనాన్ని అందించడానికి, సరసమైన ఆస్తులను మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై జీఎస్టీ ప్రభావం, ఈ వ్యయ ప్రయోజనాలతో కలిపి, క్రమంగా కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు.
అంతకుముందు, భారతదేశంలో బిల్డర్లు హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధికి భరించాల్సిన ఖర్చులు ఎక్సైజ్ సుంకం, విలువ ఆధారిత పన్ను, కస్టమ్స్ సుంకం, ఆమోదం ఛార్జీలపై ఇన్పుట్లు మరియు సేవా పన్ను, ఆర్కిటెక్ట్ ప్రొఫెషనల్ ఫీజు, కార్మిక ఛార్జీలు, చట్టపరమైన ఛార్జీలు మరియు ముడిపై ప్రవేశ పన్ను పదార్థాలు.
డెవలపర్‌ల కోసం, డిమాండ్ పెరుగుదల వారి స్టాక్‌ను అమ్మేందుకు సహాయపడుతుంది మరియు తద్వారా జాబితాపై పన్ను చెల్లించడం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. డేటా అందుబాటులో ఉంది
భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు 7.23 లక్షలకు పైగా గృహాల అమ్ముడుపోని స్టాక్ మీద కూర్చున్నట్లు “Proptiger.com” చూపిస్తుంది.
విలాసవంతమైన ఆస్తిపై జీఎస్టీ ప్రభావం
కొత్త జీఎస్టీ రేట్ల ప్రకారం, విలాసవంతమైన ఆస్తుల కొనుగోలుదారులు ఇంతకుముందు కంటే ఎక్కువ ఆదా చేస్తారు. విలాసవంత విభాగంలో ఫ్లాట్ కొనుగోలుపై జీఎస్టీని ఎలా లెక్కించాలో ఇక్కడ చూడండి:
| లగ్జరీ హౌసింగ్ | ఏప్రిల్ 1, 2019 కి ముందు | ఏప్రిల్ 1, 2019 తరువాత |
| చదరపు అడుగులకు ఆస్తి ఖర్చు | Rs 7,000 | Rs 7,000 |
| ఫ్లాట్ కొనుగోలుపై జీఎస్టీ రేటు | 12% | 5% |
| జీఎస్టీ | Rs 840 | Rs 350 |
| పదార్థాల ధర 13000 రూపాయలకు ఐటిసి ప్రయోజనం (సగటున 15%) | Rs 126 | NA |
| మొత్తం | Rs 7,714 | Rs 7,350 |
కరోనావైరస్ కాలంలో అమ్మకాలను పునరుద్ధరించడానికి జీఎస్టీ మార్పు ఎలా సహాయపడుతుంది?
ప్రభుత్వం ఇప్పటికే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం జీఎస్టీ రేట్లను తగ్గించింది మరియు ఈ రంగానికి రేట్లు మరింత తగ్గించే అవకాశం లేకపోవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఇతర వస్తువులు మరియు సేవలపై రేట్లు తగ్గించడం గృహ అమ్మకాలు క్షీణించిన సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులను ప్రేరేపించవచ్చని పరిశ్రమ నిపుణులు భావిస్తున్నారు, ఎందుకంటే కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత ఆర్థిక సంక్షోభం.
ఎఎస్ఎస్ఒసిహెచ్ఎఎమ్ (ASSOCHAM) మరియు ఎన్ఎఆర్ఇదిసిఒ (NAREDCO) వంటి పరిశ్రమ సంస్థలు ఇప్పటికే వివిధ వస్తువులు మరియు సేవలపై జీఎస్టీని నిర్ణీత పదవీకాలానికి 50% వరకు తగ్గించాలని సూచించాయి.
ఎన్ఎఆర్ఇదిసిఒ అధ్యక్షుడు నిరంజన్ హిరానందాని మాట్లాడుతూ, “‘ ఖర్చు చేయడానికి డబ్బు ’కోసం, వివిధ వస్తువులు మరియు సేవలపై జీఎస్టీని తగ్గించడం సరళమైన ఎంపిక. తక్కువ జీఎస్టీ ఫలితంగా ఎక్కువ అమ్మకందారులకు, నిర్మాతలకు డబ్బు వెళ్లడం వల్ల ఎక్కువ లావాదేవీలు జరుగుతాయి. ఇది డిమాండ్ వైపు సమర్థవంతంగా పెంచుతుంది, తద్వారా ఎక్కువ ఉత్పత్తి చేయవలసిన అవసరాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఇది విభాగాలలో ఉద్యోగాలు పెంచడమే కాక ముడి పదార్థాలకు ఇంధన డిమాండ్ కూడా చేస్తుంది. ఈ దశ మొత్తం రికవరీ రేటును సానుకూలంగా ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ కోసం, ఇది వాయిదా వేయడం మానేసి, ‘కొనుగోలు’ నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ‘కంచె-సిట్టర్లను’ ప్రోత్సహిస్తుంది. ”
ఇవి కూడా చూడండి: 2020 పండుగ సీజన్ భారతదేశం యొక్క కోవిడ్హౌ-19 సింగ్ మార్కెట్‌కు ఆనందాన్ని ఇస్తుందా?
జీఎస్టీ ఫ్యాక్ట్ చెక్: మీకు తెలుసా?
|
జీఎస్టీ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన వాస్తవాలు
సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లకు జీఎస్టీ వర్తించదు; ఇది నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది
జీఎస్టీ తన పాలనలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని కవర్ చేయదని గమనించాలి. ఆస్తి భవనానికి వర్తించే పన్ను రేటును ‘పని ఒప్పందాలు’ కింద వసూలు చేస్తారు. రెడీ-టు-మూవ్-ఇళ్ల అమ్మకాలపై డెవలపర్ జీఎస్టీని వసూలు చేయలేడు. పూర్తయిన తర్వాత మరియు ఆక్యుపెన్సీ ధృవీకరణ పత్రం పొందిన తరువాత, ఆస్తి తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నట్లు వర్గీకరించబడుతుంది మరియు పని ఒప్పందం యొక్క పరిశీలనలో లేదు. సంక్షిప్తంగా, ఇంకా ఒసి లను స్వీకరించని నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల అమ్మకాలకు జీఎస్టీ వర్తిస్తుంది.
మునుపటి పాలనలో, కొనుగోలుదారులు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల కొనుగోలుపై సేవా పన్ను చెల్లించాల్సి వచ్చింది.
భూ లావాదేవీలకు జీఎస్టీ వర్తించదు
నిర్మాణ అమ్మకాలపై జీఎస్టీ పరిధికి వెలుపల భూమి అమ్మకం కూడా ఉంది, ఎందుకంటే అమ్మకంలో ఏ వస్తువులు లేదా సేవల బదిలీ ఉండదు. ఆస్తి ధరలను నిర్ణయించే కీలకమైన అంశం భూమి ఖర్చు. అందువల్ల, జిఎస్టి మొత్తం కాంట్రాక్ట్ విలువలో 33% ప్రామాణిక తగ్గింపును అందిస్తుంది, పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం భూమి విలువకు.
ఉదాహరణ: నిర్మాణంలో లేని ఆస్తిపై జీఎస్టీని ఎలా లెక్కించాలి?
రూ .100 విలువైన నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని బిల్డర్ కొనుగోలుదారుకు విక్రయిస్తారని అనుకుందాం. భవనంపై జీఎస్టీని లెక్కించడానికి, రూ .33 భూమి విలువగా లెక్కించబడుతుంది మరియు నిర్మాణానికి సంబంధించిన జీఎస్టీ మిగిలిన రూ .77 కు మాత్రమే వర్తిస్తుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలపై జీఎస్టీ ప్రభావం
ఎప్పటికప్పుడు డిమాండ్లు ఉన్నప్పటికీ, జీఎస్టీ పాలన అమల్లోకి వచ్చినప్పటి నుండి (ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను నిలిపివేయడానికి), ప్రభుత్వం ఈ ముందు ఎటువంటి చర్య తీసుకోలేదు. అందువల్ల, భారతదేశంలో ఆస్తి లావాదేవీలు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను ఆకర్షిస్తూనే ఉన్నాయి. 5% -10% పరిధిలో రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీని విధిస్తుండగా, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ ఆస్తి విలువలో 1% లేదా ప్రామాణిక రుసుము.
గమనిక: ఫ్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ పై జీఎస్టీ: ఆస్తిని నమోదు చేసేటప్పుడు చెల్లించే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలపై జీఎస్టీ లేదు.
భవిష్యత్తులో జీఎస్టీ స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను తగ్గించగలదని మేము ఆశించవచ్చా? నిపుణులు అలా అనుకోరు.
“భారతదేశంలో రాష్ట్రాలు సంపాదించిన ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం ఆస్తి ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ ద్వారా. ఈ ఆదాయాన్ని రాష్ట్రాలు వదిలివేస్తే, ఖజానాకు ఇప్పటికే ఉన్నదానికంటే చాలా ఎక్కువ నష్టాలు ఎదురవుతాయి. ఈ వాస్తవం జీఎస్టీ రెండు ఆరోపణలను తగ్గించే అవకాశం కనీసం భవిష్యత్తులో అయినా లేదని నమ్ముతున్నాము ”అని లక్నోకు చెందిన న్యాయవాది ప్రభాన్సు మిశ్రా చెప్పారు. ఈ వాస్తవం జిఎస్టి రెండు ఆరోపణలను తగ్గించే అవకాశం కనీసం భవిష్యత్తులో అయినా లేదని నమ్ముతున్నాము ”అని లక్నోకు చెందిన న్యాయవాది ప్రభాన్సు మిశ్రా చెప్పారు.
జీఎస్టీ రియల్ ఎస్టేట్ కాలక్రమం2000 మాజీ ప్రధాని అటల్ బిహారీ వాజ్‌పేయి జీఎస్టీ మోడల్ రూపకల్పనకు ప్యానెల్ ఏర్పాటు చేశారు. 2004 ప్రస్తుత ఆర్థిక వ్యవస్థను జిఎస్టి భర్తీ చేయాలని మాజీ ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ సలహాదారు విజయ్ కేల్కర్ సిఫార్సు చేస్తున్నారు. 2006 మాజీ ఆర్థిక మంత్రి పి చిదంబరం తన బడ్జెట్ ప్రసంగంలో జిఎస్టి అమలుకు ఏప్రిల్ 2010 ను గడువుగా నిర్ణయించారు. 2011 మార్చి 22: జిఎస్‌టిని ప్రవేశపెట్టడానికి లోక్‌సభలో 115 వ రాజ్యాంగ సవరణ బిల్లును ప్రభుత్వం పట్టికలో పెట్టింది. 2014 డిసెంబర్ 18: జీఎస్టీకి 122 వ రాజ్యాంగ సవరణ బిల్లును కేబినెట్ ఆమోదించింది. డిసెంబర్ 19: ఎఫ్‌ఎం అరుణ్ జైట్లీ (122 వ) రాజ్యాంగ సవరణ బిల్లును లోక్‌సభలో ప్రవేశపెట్టారు. 2015 మే 6: జిఎస్టి రాజ్యాంగ సవరణ బిల్లును లోక్‌సభ ఆమోదించింది. మే 12: సవరణ బిల్లును రాజ్యసభలో సమర్పించారు. 2016 సెప్టెంబర్ 2: 16 రాష్ట్రాలు జీఎస్టీ బిల్లును ఆమోదించాయి; రాష్ట్రపతి బిల్లుకు సమ్మతిస్తారు. సెప్టెంబర్ 12: జీఎస్టీ కౌన్సిల్ ఏర్పాటుకు కేబినెట్ అనుమతి ఇచ్చింది. సెప్టెంబర్ 22-23: జీఎస్టీ కౌన్సిల్ మొదటిసారి సమావేశమైంది. నవంబర్ 3: కౌన్సిల్ 5-స్లాబ్ పన్ను నిర్మాణం 5%, 12%, 18%, మరియు 28%, లగ్జరీ మరియు పాప వస్తువులపై అదనపు సెస్‌పై నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. 2017 జూలై 1: జీఎస్టీ రూపొందించబడింది; నిర్మాణంలో లేని లక్షణాలపై 8% రేటు ప్రతిపాదించబడింది. 2019 ఫిబ్రవరి 24: నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై జిఎస్టి రేటును 12% నుండి 5%, మరియు సరసమైన గృహాలపై 1% 8% నుండి తగ్గిస్తుంది. మే: ఐటిసితో పాత జిఎస్టి రేటు లేదా ఐటిసి లేని కొత్త తక్కువ జిఎస్టి మధ్య ఎంచుకోవడానికి ప్రభుత్వం బిల్డర్లకు ఒక-సమయం ఎంపికను ఇస్తుంది. ఎంపిక చేయని వారు మే 20 తర్వాత స్వయంచాలకంగా కొత్త పాలనకు మారతారు. |
జీఎస్టీ రియల్ ఎస్టేట్ పై తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రియల్ ఎస్టేట్ జీఎస్టీలో చేర్చబడిందా?
ఇంకా ఒసి (ఆక్యుపెన్సీ ధృవీకరణ పత్రం) అందుకోని నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై జీఎస్టీ వర్తిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ కోసం భారతదేశంలో ప్రస్తుత జీఎస్టీ రేటు ఎంత?
ఏప్రిల్ 1, 2019 నుండి, ఐటిసి లేకుండా సరసమైన నివాస గృహాలపై 1% జీఎస్టీ వసూలు చేయగా, ఐటిసి లేకుండా 5% జీఎస్టీ ఇతర నివాస ఆస్తులపై వసూలు చేయబడుతుంది.
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తికి జీఎస్టీ అంటే ఏమిటి?
నిర్మాణంలో లేని ఆస్తులపై జీఎస్టీ రేటు తగ్గింపుతో, నిర్మాణంలో ఉన్న సరసమైన గృహనిర్మాణ యూనిట్ల జీఎస్టీ 1% కాగా, సరసమైన ప్రాజెక్టులకు ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ లేకుండా 5%.
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్పై జీఎస్టీ ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది?
నిర్మాణంలో లేని రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టుల కోసం జిఎస్టి రేట్లను తగ్గించాలని జీఎస్టీ కౌన్సిల్ తీసుకున్న నిర్ణయం డిమాండ్లో స్వల్ప ట్రాక్షన్‌కు దారితీస్తుంది మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు మరింత పారదర్శకతను తెస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో జీఎస్టీని ఎవరు చెల్లిస్తారు?
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు గృహ కొనుగోలుదారు మరియు పెట్టుబడిదారుడు జీఎస్టీని చెల్లిస్తారు.
ఐటిసిని క్లెయిమ్ చేయడానికి మాత్రమే బిల్డర్ అన్ని వస్తువులు మరియు సేవలను రిజిస్టర్డ్ సరఫరాదారుల నుండి కొనుగోలు చేయాలా?
ఒక ప్రమోటర్ రిజిస్టర్డ్ సరఫరాదారుల నుండి కనీసం 80% వస్తువులు మరియు సేవలను కొనుగోలు చేయాలి.
నేను పిఎమ్ఎవై యొక్క లబ్ధిదారుని మరియు కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులో నా ఇంటి కార్పెట్ ప్రాంతం 150 చదరపు మీటర్లు. నేను 1% కొత్త రేటుకు అర్హుడా?
డెవలపర్ పాత అపార్టుమెంటుల నిర్మాణంపై 8% పాత రేటుతో పన్ను చెల్లించే అవకాశాన్ని వినియోగించుకోకపోతే, మీరు కొత్త జీఎస్టీ రేటు 1% కి అర్హులు.
ఒక డెవలపర్ డెవలప్మెంట్ భూమి యొక్క డీమ్డ్ విలువను తీసివేయడానికి బదులుగా, యూనిట్ అమ్మకంలో పాల్గొన్న భూమి యొక్క వాస్తవ విలువను తీసివేయవచ్చా?
లేదు, జీఎస్టీ వసూలు చేస్తున్నప్పుడు భూమి విలువకు మూడింట ఒక వంతు తగ్గింపు మాత్రమే ఇవ్వబడుతుంది.
కొత్త జీఎస్టీ రేట్లు ఎప్పుడు వర్తిస్తాయి?
ఐటిసి లేని కొత్త జిఎస్టి రేట్లు 2019 ఏప్రిల్ 1 తర్వాత ప్రారంభించిన అన్ని గృహ ప్రాజెక్టులకు వర్తిస్తాయి.
నిర్మాణంలో లేని యూనిట్ కోసం చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని 2019 మార్చి 31 తర్వాత చెల్లించినట్లయితే ఏ పన్ను రేటు వర్తిస్తుంది?
బిల్డర్ మునుపటి పన్ను రేటుతో వెళ్లాలని నిర్ణయించుకుంటే తప్ప, కొత్త ఫ్లాట్ జిఎస్టి రేటు 2020 పార్ట్ చెల్లింపుపై వర్తిస్తుంది.
జీఎస్టీ యొక్క 3 రకాలు ఏమిటి?
భారతదేశంలో జీఎస్టీ మూడు రకాలు: సెంట్రల్ గూడ్స్ అండ్ సర్వీస్ టాక్స్ (CGST), స్టేట్ గూడ్స్ అండ్ సర్వీసెస్ టాక్స్ (SGST) లేదా యూనియన్ టెరిటరీ గూడ్స్ అండ్ సర్వీసెస్ టాక్స్ (UTGST), మరియు ఇంటిగ్రేటెడ్ గూడ్స్ అండ్ సర్వీసెస్ టాక్స్ (IGST).
