స్టాంప్ డ్యూటీ: ఆస్తిపై దాని రేట్లు & ఛార్జీలు ఏమిటి?


Table of Contents

వ్యవసాయం తరువాత భారతదేశంలో అతిపెద్ద ఉపాధినిచ్చే పరిశ్రమ అయిన భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో డిమాండ్ పెంచడానికి, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను తగ్గించాలని 2020 అక్టోబర్ 14 న గృహ, పట్టణ వ్యవహారాల కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా రాష్ట్రాలను కోరారు. బిజినెస్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెంట్ నంగియా అండర్సన్ ఇండియా సహకారంతో ఇండస్ట్రీ బాడీ క్రెడాయ్ నిర్వహించిన వెబ్‌నార్‌ను ఉద్దేశించి హౌసింగ్ సెక్రటరీ ఈ చర్య కొనుగోలుదారుల కోసం ఆస్తి కొనుగోలు ఖర్చును గణనీయంగా తగ్గిస్తుందని, తత్ఫలితంగా రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధిని పునరుద్ధరిస్తుందని అన్నారు. సంవత్సరాలుగా స్థిరమైన పెరుగుదలతో, భారతదేశంలోని ముఖ్య నివాస మార్కెట్లలో ఆస్తి విలువలు విపరీతంగా పెరిగాయి, సామాన్యులకు కొనుగోళ్లు చాలా భరించలేవు. ఏదేమైనా, ఆస్తి ధరలు మాత్రమే గృహ కొనుగోలుదారులు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. పన్నులు మరియు సెస్‌తో సహా లావాదేవీలతో సంబంధం ఉన్న వివిధ ఇతర ఖర్చులు, గృహ కొనుగోలు ఖర్చును గణనీయంగా పెంచుతాయి. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఆ జాబితాలో అగ్రస్థానంలో ఉన్నందున, ఈ రెండు విధుల గురించి పూర్తిగా తెలుసుకోవాలి. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి మరియు భారతదేశంలో ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలలో పాల్గొన్న నిర్వచనం, ప్రక్రియ మరియు ఇసుకతో కూడిన ఇబ్బందులు.

స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి లావాదేవీ ఉన్నప్పుడు ప్రభుత్వం పన్ను విధిస్తుంది (అనగా, ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడు, విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారు వరకు). ఈ పన్నును 'స్టాంప్ డ్యూటీ' అంటారు. అది నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తి లావాదేవీలపై, అలాగే ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజుహోల్డ్ ఆస్తులపై వసూలు చేస్తారు. స్టాంప్ డ్యూటీ రాష్ట్రాలచే వసూలు చేయబడుతుంది మరియు అందువల్ల, రేటు రాష్ట్రానికి మారుతుంది. లెవీకి ఈ పేరు పెట్టబడింది, ఎందుకంటే పత్రాలపై స్టాంప్ మార్క్ పేపర్ అధికారుల ఆమోదం పొందిందని మరియు ఇప్పుడు చట్టబద్ధమైన ప్రామాణికతను కలిగి ఉందని చెప్పడానికి సాక్ష్యం. భారతీయ స్టాంప్ చట్టం, 1899 లోని నిబంధనల ప్రకారం వివిధ పరికరాల నమోదుపై స్టాంప్ డ్యూటీ విధించబడుతుంది. ప్రపంచంలోని చాలా అభివృద్ధి చెందిన, అభివృద్ధి చెందుతున్న మరియు అభివృద్ధి చెందని దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు భారతదేశంలో చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయని ఇక్కడ గుర్తు చేసుకోవాలి. చాలా దేశాలలో, స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు ప్రస్తుతం 5% కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, అయితే దాదాపు అన్ని ప్రధాన భారతీయ రాష్ట్రాల్లో ఛార్జీలు దీని కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: స్టాంప్ డ్యూటీ గురించి 11 వాస్తవాలు ఆస్తి కొనుగోలుపై

జ్యుడిషియల్ మరియు నాన్-జ్యుడిషియల్ స్టాంప్ డ్యూటీ

స్టాంప్ సుంకాలు జ్యుడిషియల్ మరియు నాన్-జ్యుడిషియల్ విధుల క్రింద వర్గీకరించబడతాయి. న్యాయస్థాన రుసుముగా పిలువబడే జ్యుడిషియల్ స్టాంప్ సుంకాలు న్యాయస్థానాలలో న్యాయవాదులపై విధించిన అభియోగాలు అయితే, ఆస్తి లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ జ్యుడిషియల్ కాని ఛార్జీల వర్గంలోకి వస్తుంది, ఇది విలువపై ఒక-సమయం చెల్లింపు అని భావించి లావాదేవీ. మెజారిటీ రాష్ట్రాలకు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం రవాణా లేదా అమ్మకపు పనులపై పన్ను నుండి వస్తుంది.

రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ అంటే ఏమిటి?

స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది లావాదేవీ విలువ ఆధారంగా వసూలు చేసే రుసుము అయితే, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ అంటే ప్రభుత్వ రికార్డులలో కాంట్రాక్టు లేదా దస్తావేజు పెట్టడం కోసం వినియోగదారులు చెల్లించే ఖర్చు. సరళంగా చెప్పాలంటే, రుసుముకు బదులుగా ప్రభుత్వం పత్రాల రిజిస్ట్రీని నిర్వహిస్తుంది. చాలా వరకు, ఈ ప్రక్రియ చట్టబద్ధంగా ప్రకృతిలో కట్టుబడి ఉండని కాగితాలకు ఉల్లంఘనను ఇస్తుంది. ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908, పత్రాల నమోదు జరగాల్సిన విధానం గురించి మాట్లాడుతుంది.స్టాంప్ డ్యూటీ

స్టాంప్ డ్యూటీ ఎవరు విధిస్తారు?

రాజ్యాంగం ప్రకారం, స్టాంప్ సుంకాలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు యూనియన్ జాబితా క్రింద విధించినవిగా విభజించబడ్డాయి మరియు రాష్ట్ర జాబితా క్రింద విధించినవి. స్టాంప్ చట్టం ప్రకారం, ఆ రాష్ట్రంలోని నిర్దిష్ట విధానాలకు రేట్లు ప్రతిబింబించే విధంగా స్టాంప్ సుంకాలను నిర్ణయించే అధికారం రాష్ట్రాలకు ఉంది. భారతీయ రాష్ట్రాల్లో, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు రాష్ట్రాలలో ఆస్తి విలువలో 3% మరియు 10% మధ్య మారుతూ ఉంటాయి. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు సాధారణంగా కేంద్రం నిర్ణయిస్తాయి మరియు అవి పెద్ద, స్థిర క్రాస్ స్టేట్స్. హర్యానా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు రిజిస్ట్రేషన్ మొత్తంగా ప్రామాణిక రుసుమును కూడా వసూలు చేస్తాయి. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు సాధారణంగా రాష్ట్రాలకు పన్ను ఆదాయానికి మూడవ లేదా నాల్గవ-ముఖ్యమైన వనరులు మరియు వారి వార్షిక జిడిపిలకు గణనీయంగా దోహదం చేస్తాయి.

ఆస్తి నమోదు ఛార్జీలలో రాష్ట్రాల వారీగా తేడా

భారతదేశంలో ఒకే సాధనాల నమోదుపై రాష్ట్రాలు వివిధ రుసుములను విధిస్తాయనే వాస్తవం కూడా ఇక్కడ ప్రస్తావించదగినది. భారతదేశంలో ఆస్తి నమోదుపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఒక రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. Delhi ిల్లీలో గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి నమోదుపై 6% స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించగా, ప్రస్తుతం ముంబైలో 2% ఉంది. జార్ఖండ్‌లో, ఆస్తి విలువలో 3% ఆస్తి నమోదు ఛార్జీ.

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని ఎవరు చెల్లించాలి?

లావాదేవీల అంతటా, కొనుగోలుదారుడు స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించటానికి బాధ్యత వహిస్తాడు, అలాగే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్, కొనుగోలుదారుడు ఖర్చును భరించాలని చట్టం ఎక్కడా పేర్కొనలేదు.

స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కింపు

లావాదేవీ యొక్క విలువ ఆస్తి లావాదేవీపై స్టాంప్ డ్యూటీ విధించబడే ఏకైక అతిపెద్ద అంశం. ఈ సమయంలో, భూమి మరియు ఇతర ఆస్తులకు ప్రామాణిక రేటును నిర్ణయించే బాధ్యత జిల్లా పరిపాలనలదే, ఇది క్రింద లావాదేవీని నమోదు చేయలేము. ప్రబలంగా ఉన్న సర్కిల్ రేట్ల కంటే తక్కువ విలువతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, ఆస్తి యొక్క సర్కిల్ రేటు విలువపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు వర్తించబడతాయి. లావాదేవీ సర్కిల్ రేటు విలువ కంటే ఎక్కువ విలువైన సందర్భాల్లో, రుసుము డీల్ విలువ ప్రకారం వసూలు చేయబడుతుంది మరియు సర్కిల్ రేటు విలువ వద్ద కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి యొక్క ఒప్పందం విలువ రూ .50 లక్షలు మరియు సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేటు ప్రకారం విలువ రూ .40 లక్షలు అయితే, స్టాంప్ డ్యూటీ అధిక విలువపై లెక్కించబడుతుంది, అంటే రూ .50 లక్షలు.

ఇవి కూడా చూడండి: సర్కిల్ రేటు గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది ఆస్తి విలువలతో పాటు, అమ్మకపు పత్రాల నమోదు సమయంలో కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీని కూడా అనేక ఇతర అంశాలు నిర్ణయిస్తాయి. వీటితొ పాటు:

స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కింపు కోసం పరిగణించబడిన అంశాలు

స్టాంప్ డ్యూటీ శాతం అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అవి:

  • ఆస్తి యొక్క స్థానం: నగర ప్రాంతం, గ్రామీణ ప్రాంతం, మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతం, సబర్బన్, మొదలైనవి. నగరం యొక్క మునిసిపల్ పరిమితుల్లో పడే ఆస్తులకు స్టాంప్ డ్యూటీ భిన్నంగా ఉంటుంది, పరిమితుల వెలుపల పడే లక్షణాలతో పోల్చినప్పుడు. మునుపటి విషయంలో, ఛార్జీలు ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువగా ఉంటాయి.
  • యజమాని వయస్సు: కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, సీనియర్ సిటిజన్లకు డిస్కౌంట్లు అందుబాటులో ఉండవచ్చు.
  • యజమాని యొక్క లింగం: కొన్ని రాష్ట్రాలు మహిళా రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులకు కూడా రాయితీలు ఇస్తాయి.
  • ఆస్తి వినియోగం: ఇది వాణిజ్య ఉపయోగం కోసం లేదా నివాస ఉపయోగం కోసం. వాణిజ్య ఆస్తుల విషయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఎల్లప్పుడూ నివాస భవనాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
  • ఆస్తి రకం: ఫ్లాట్ లేదా స్వతంత్ర ఇల్లు మొదలైనవి.
  • ప్రాజెక్ట్ సదుపాయాలు: యూనిట్ ఉన్న హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ ఎలివేటర్లు, ఈత కొలనులు, క్లబ్‌హౌస్‌లు, జిమ్‌లు, కమ్యూనిటీ హాల్‌లు మరియు క్రీడా ప్రాంతాలు వంటి ఉన్నత స్థాయి సౌకర్యాలను అందిస్తుంటే, ఉత్తర ప్రదేశ్ వంటి రాష్ట్రాలు అదనపు స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేస్తాయి.

మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీ

మహిళల్లో ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహించడానికి, ఒక మహిళ పేరిట ఇల్లు నమోదు చేయబడితే, అనేక రాష్ట్రాలు తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, దేశ రాజధానిలో, మహిళా కొనుగోలుదారులు 4% మాత్రమే చెల్లిస్తారు rel = "noopener noreferrer"> ఆస్తి కొనుగోలుపై Delhi ిల్లీలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఉండగా, రేటు పురుషులకు 6%. ఇల్లు ఉమ్మడిగా నమోదు చేయబడితే, తక్కువ ప్రాధమిక రేట్లు కూడా ఇవ్వబడతాయి, మహిళలతో ప్రాథమిక సహ యజమానిగా ఉంటారు. అయితే, అన్ని రాష్ట్రాలు మహిళలకు ఈ రాయితీని ఇవ్వవు. ఉదాహరణకు, మహారాష్ట్రలో, పురుషులు మరియు మహిళలు ఇద్దరూ ఇలాంటి ఛార్జీలు చెల్లించాలి. కేరళ, బీహార్, జార్ఖండ్ విషయంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి. యూపీలో కూడా, ఆస్తి విలువ రూ .10 లక్షలకు మించకూడదు అనే షరతుపై మహిళలు స్టాంప్ డ్యూటీపై 1% తగ్గింపును పొందుతారు.

ముఖ్య భారతీయ రాష్ట్రాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ

రాష్ట్రం ఆస్తి నమోదుపై స్టాంప్ డ్యూటీ (లావాదేవీ విలువ యొక్క శాతంగా)
అస్సాంలో స్టాంప్ డ్యూటీ 8.25%
ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 5%
బీహార్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 6%
చండీగ in ్లో స్టాంప్ డ్యూటీ 6%
తెలంగాణలో స్టాంప్ డ్యూటీ 4%
style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/gujarat-stamp-duty-and-registration-charges/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> గుజరాత్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 4.9%
జార్ఖండ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 4%
హర్యానాలో స్టాంప్ డ్యూటీ 7%
కర్ణాటకలో స్టాంప్ డ్యూటీ 3%
పంజాబ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 7%
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ 2% (డిసెంబర్ 31, 2020 వరకు)
ఉత్తర ప్రదేశ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 7%
ఒడిశాలో స్టాంప్ డ్యూటీ 5%
మధ్యప్రదేశ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 9.5%
హిమాచల్ ప్రదేశ్ లో స్టాంప్ డ్యూటీ 6%
కేరళలో స్టాంప్ డ్యూటీ 8%
తమిళనాడులో స్టాంప్ డ్యూటీ 7%
ఉత్తరాఖండ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 5%
రాజస్థాన్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 6%
href = "https://housing.com/news/west-bengal-stamp-duty-and-registration-charges/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> పశ్చిమ బెంగాల్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 7%

ఇవి కూడా చూడండి: కీ టైర్- II మరియు టైర్ -3 నగరాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ గమనిక: పేర్కొన్న ఛార్జీలు పట్టణ ప్రాంతాల్లో మరియు పురుష కొనుగోలుదారులకు వర్తిస్తాయి.

అగ్ర నగరాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు

నగరం స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు వెబ్‌సైట్
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ 2% * ఇక్కడ నొక్కండి
పూణేలో స్టాంప్ డ్యూటీ 3% * noreferrer "> ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి
హైదరాబాద్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 4% ఇక్కడ నొక్కండి
చెన్నైలో స్టాంప్ డ్యూటీ 7% ఇక్కడ నొక్కండి
బెంగుళూరులో స్టాంప్ డ్యూటీ 2% నుండి 5% వరకు ఇక్కడ నొక్కండి
.ిల్లీలో స్టాంప్ డ్యూటీ 4% నుండి 6% వరకు ఇక్కడ నొక్కండి
అహ్మదాబాద్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ 4.90% # 0000ff; "> ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి
కోల్‌కతాలో స్టాంప్ డ్యూటీ 5% నుండి 7% వరకు ఇక్కడ నొక్కండి

* ప్రభావవంతమైన రేటు: కొరోనావైరస్ మహమ్మారి తీవ్రంగా దెబ్బతిన్న ఆస్తి అమ్మకాలను పెంచడానికి మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2020 ఆగస్టు 26 న స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు 3% తగ్గించింది. జనవరి 1, 2021 నుండి మార్చి 31, 2021 వరకు, తగ్గింపు 2% ఉంటుంది.స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేటర్

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ లెక్కింపు ఉదాహరణ

రామ్ కుమార్ Delhi ిల్లీలో ఒక ఆస్తిని రూ .50 లక్షలకు కొన్నాడు అనుకుందాం. నగరంలో వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ 6% కాబట్టి, కుమార్ రూ .50 లక్షలలో 6% స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది రూ .3 లక్షలు. Property ిల్లీలోని ఈ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల కోసం అదనంగా రూ .50,000 చెల్లించాలి. కుమార్ దీనిని నమోదు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు అతని భార్య గీత రాణి పేరులోని ఆస్తి. అప్పుడు, Delhi ిల్లీలో మహిళా కొనుగోలుదారులపై వర్తించే సుంకం 4% ఉన్నందున వారు స్టాంప్ డ్యూటీగా రూ .2 లక్షలు చెల్లించాలి. ఒప్పంద విలువలో 1% వద్ద, గీత రాణికి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఒకే విధంగా ఉంటాయి. కాబట్టి ఈ కేసులో మొత్తం అవుట్‌గో రూ .2.50 లక్షలు. దంపతులు సంయుక్తంగా ఆస్తిని నమోదు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నారని అనుకుందాం, వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ 5% మరియు 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ. ఈ దృష్టాంతంలో, ఈ జంటల కోసం మొత్తం 3 లక్షలు (స్టాంప్ డ్యూటీగా రూ .2.50 లక్షలు + రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా రూ .50,000) ఉంటుంది.

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం

ఆస్తి రకాన్ని బట్టి, స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు కోసం, కొనుగోలుదారు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో పలు రకాల పత్రాలను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో కొనుగోలుదారు క్రింద పేర్కొన్న కొన్ని లేదా అన్ని పత్రాలను తయారు చేయాల్సి ఉంటుంది:

  • అమ్మకపు ఒప్పందం
  • అమ్మకపు దస్తావేజు
  • ఖాటా సర్టిఫికేట్
  • సొసైటీ షేర్ సర్టిఫికేట్ మరియు సొసైటీ రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ యొక్క ఫోటోకాపీ (హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ విషయంలో)
  • అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ నుండి NOC (హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ విషయంలో)
  • మంజూరు చేసిన భవన ప్రణాళిక (నిర్మాణంలో లేని ఆస్తి)
  • బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం (నిర్మాణంలో లేని ఆస్తి)
  • బిల్డర్ నుండి స్వాధీనం లేఖ (నిర్మాణంలో లేని ఆస్తి)
  • భూమి యజమాని యొక్క శీర్షిక పత్రాలు (భూమి కొనుగోలు విషయంలో)
  • రికార్డులు హక్కులు మరియు అద్దె కార్ప్స్ లేదా 7/12 సారం (భూమి కొనుగోలు విషయంలో)
  • మార్పిడి ఆర్డర్ (భూమి కొనుగోలు విషయంలో)
  • గత 3 నెలల పన్ను చెల్లించిన రశీదులు
  • నమోదిత అభివృద్ధి ఒప్పందం (ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఆస్తి విషయంలో)
  • పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ / లు (వర్తిస్తే)
  • భూ యజమాని మరియు బిల్డర్ మధ్య ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందం (ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఆస్తి విషయంలో)
  • అన్ని నమోదిత ఒప్పందాల కాపీలు (పున ale విక్రయ ఆస్తి విషయంలో)
  • ఏదైనా బకాయి రుణ మొత్తం విషయంలో తాజా బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు
  • ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్

స్టాంప్ డ్యూటీ ఎలా చెల్లించబడుతుంది?

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి మూడు మార్గాలు ఉన్నాయి – జ్యుడిషియల్ కాని స్టాంప్ పేపర్ ద్వారా, ఫ్రాంకింగ్ పద్ధతి ద్వారా లేదా ఇ-స్టాంపింగ్ పద్ధతిని ఉపయోగించడం ద్వారా.

నాన్-జ్యుడిషియల్ స్టాంప్ పేపర్ పద్ధతి (లేదా ఆఫ్‌లైన్ పద్ధతి)

ఈ పద్ధతి ప్రకారం, ఒప్పందం వివరాలు అటువంటి కాగితంలో పేర్కొనబడ్డాయి మరియు అది కార్యనిర్వాహకులు సంతకం చేస్తారు. ఆ తరువాత, నాలుగు నెలల్లో, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేసుకోవాలి. స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు యొక్క ఈ రీతిలో, స్టాంపుల విలువ రూ .50,000 మించకపోతే, విక్రేత తన అమ్మకపు పరికరం కోసం లైసెన్స్ పొందిన స్టాంప్ విక్రేత నుండి అవసరమైన విలువ యొక్క స్టాంప్ పేపర్‌ను కొనుగోలు చేయాలి. ఆస్తి లావాదేవీలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ దాని కంటే ఎక్కువ డబ్బును కలిగి ఉంటాయి కాబట్టి, అవసరమైన స్టాంప్ పేపర్‌ను రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఖజానా లేదా ఉప ఖజానా నుండి కొనుగోలు చేయాలి.

ఫ్రాంకింగ్ పద్ధతి

ఈ పద్ధతిలో, ఒప్పందం సాదా కాగితంపై ముద్రించబడుతుంది. ఈ కాగితం అధీకృత బ్యాంకుకు సమర్పించబడుతుంది, ఇది పత్రాలను ఫ్రాంకింగ్ మెషిన్ ద్వారా ప్రాసెస్ చేస్తుంది. అధీకృత బ్యాంకులు ఆస్తి కొనుగోలు పత్రాన్ని ముద్రించండి లేదా దానిపై ఒక విలువను కలిగి ఉంటాయి. లావాదేవీకి స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడిందని ఇది రుజువుగా పనిచేస్తుంది.

ఇ-స్టాంపింగ్

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, మీరు అవసరమైన స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో కూడా RTGS / NEFT ద్వారా చెల్లించవచ్చు. ఆ తరువాత, స్టాంప్ డ్యూటీ సర్టిఫికేట్, తేదీ, స్టాంప్ డ్యూటీ రకం మొదలైన వివరాలతో రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ కోసం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు. దేశవ్యాప్తంగా ఇ-స్టాంపుల ఏజెన్సీగా స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా లిమిటెడ్ (ఎస్‌హెచ్‌సిఐఎల్) ను కేంద్రం నియమించింది. కొనుగోలుదారులు వారి ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి, SHCIL పోర్టల్‌ను సందర్శించవచ్చు. అన్ని రాష్ట్రాలలో మూడు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు ఎంపికలు అందుబాటులో లేవని ఇక్కడ గమనించండి.

స్టాంప్ డ్యూటీ ఎగవేత భారతదేశంలో ఎందుకు సర్వసాధారణం?

భారతదేశంలో రేట్లు చాలా ఎక్కువ అనే వాస్తవాన్ని పక్కన పెడితే, స్టాంప్ డ్యూటీ ఎగవేత భారతదేశంలో ప్రబలంగా ఉంది, ఎందుకంటే స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు నీటితో నిండిన చట్టపరమైన రుజువుగా పనిచేయదు. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు మీరు కొన్ని ప్రయోజనాల కోసం కొంత రుసుము చెల్లించినట్లు మాత్రమే సూచిస్తాయి. యజమాని ఆస్తిపై తన యాజమాన్యాన్ని చట్టబద్ధంగా నిరూపించుకోవటానికి, చట్టపరమైన వివాదం విషయంలో, అతను దానికి సంబంధించిన అనేక ఇతర సాక్ష్యాలను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. ఈ వాస్తవం చాలా మంది కొనుగోలుదారులను నిరుత్సాహపరుస్తుంది వారి లక్షణాలను నమోదు చేయకుండా. స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మొత్తం ప్రక్రియలో చట్టబద్ధమైన పవిత్రత లేదు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఎగవేత కేసులు భారతదేశంలో సర్వసాధారణం, దీని ఫలితంగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలకు భారీ నష్టం జరుగుతుంది.

మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ నుండి తప్పించుకుంటే?

కొన్ని సందర్భాల్లో, స్టాంప్ డ్యూటీని ఆదా చేయడానికి, ప్రజలు ఒప్పందంలో తక్కువ విలువైన ఆస్తి ధరను చూపుతారు. అటువంటి పన్ను ఎగవేత కారణంగా ప్రభుత్వం ఆదాయ నష్టాన్ని చవిచూస్తుంది. మీరు సరిపోని స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తే, ఎగవేత కోసం మీకు భారీగా జరిమానా విధించవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీ ఎగవేతకు శిక్ష మరియు జరిమానా, రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉండవచ్చు. జరిమానా వాస్తవ స్టాంప్ డ్యూటీలో ఎనిమిది శాతం నుండి 20 శాతం వరకు ఉంటుంది, రాష్ట్ర నిబంధనల ప్రకారం కనీస పెనాల్టీ పరిమితులు మరియు కొన్ని కాలాలకు జైలు శిక్ష ఉంటుంది.

స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలపై ఎలా ఆదా చేయాలి?

మహిళ పేరు మీద నమోదు: కొన్ని రాష్ట్రాలు మహిళా రియాల్టీ కొనుగోలుదారులకు స్టాంప్ డ్యూటీపై గణనీయమైన తగ్గింపులను అందిస్తాయి. కాబట్టి, మీరు స్టాంప్ డ్యూటీలో ఆదా చేయాలని చూస్తున్నట్లయితే, మీరు ఏదైనా మహిళా కుటుంబ సభ్యుల పేరిట ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. మీ ఆస్తి కొనుగోలు కోసం మీరు అనేక ప్రదేశాలను షార్ట్‌లిస్ట్ చేసి ఉంటే, మీరు వివిధ ప్రదేశాలలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను పోల్చవచ్చు ఏ స్థానం తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ విలువను అందిస్తుందో నిర్ణయించండి. తక్కువ సౌకర్యాలు కలిగిన ప్రాజెక్టులు: ప్రీమియం సౌకర్యాలు లేని హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులలో, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు తక్కువగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, యుపిలో, హౌసింగ్ సొసైటీ వివిధ సౌకర్యాలను అందిస్తే అధిక సుంకం వసూలు చేయబడుతుంది. ఒకరికి నిజంగా ఈ సౌకర్యాలు అవసరమైతే తప్ప, తక్కువ సౌకర్యాలు కలిగిన ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం మంచిది. గ్రామీణ ప్రాంతాలు: హర్యానా వంటి రాష్ట్రాల్లో, పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఆస్తి కొనుగోలుదారులు గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఆస్తి కొనుగోలుదారులతో పోల్చినప్పుడు అధిక సుంకం చెల్లించాలి. ఆస్తిని ప్రధానంగా నివాస వినియోగం కోసం కొనుగోలు చేస్తుంటే, మునిసిపల్ ప్రాంత పరిధిలోకి రాని ప్రాంతాల్లో ఆస్తిని కొనడం, కొనుగోలుదారుడు స్టాంప్ డ్యూటీ ఖర్చుతో ఆదా చేయడానికి సహాయపడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ సోదరభావం కూడా సరసమైన గృహాలను స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీల నుండి మినహాయించాలని డిమాండ్ చేస్తోంది. ఇది జరిగితే, ఈ విభాగంలో కొనుగోలుదారులు గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఆదా చేయవచ్చు. కొన్నిసార్లు, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల ఖర్చును భరించటానికి డెవలపర్లు అంగీకరిస్తారు. అయినప్పటికీ, మీరు దాని కోసం పరోక్ష మార్గాల్లో వసూలు చేయకుండా జాగ్రత్త వహించాలి.

స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలపై పన్ను ప్రయోజనాలు

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80 సి కింద, గృహ కొనుగోలుదారుడు తన గృహ రుణ ప్రధాన చెల్లింపుపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల కోసం చెల్లించిన డబ్బుతో పాటు రిబేటు పొందవచ్చు. అయితే, పరిమితి సంవత్సరంలో మాత్రమే రూ .1.50 లక్షలు. సెక్షన్ 80 సి కింద, రిబేటులు a పిఎఫ్, పిపిఎఫ్, జీవిత బీమా, గృహ రుణ ప్రిన్సిపాల్ మొదలైన వాటితో సహా వివిధ రకాల పెట్టుబడులు. అయితే ప్రయోజనం పొందటానికి, కొనుగోలుదారుడు తన జేబులో నుండి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ మొత్తాన్ని ఏర్పాటు చేసినట్లు నిరూపించుకోవాలి. వేరే మూలం నుండి డబ్బు తీసుకుంటే రిబేటు అందుబాటులో ఉండదు. అలాగే, స్టాంప్ డ్యూటీ తిరిగి చెల్లించబడదని గుర్తుంచుకోండి.

గృహ loan ణం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను కవర్ చేస్తుందా?

ఆస్తి ఖర్చును అంచనా వేసేటప్పుడు బ్యాంకులు ఈ ఖర్చులను చేర్చనందున, గృహ కొనుగోలుదారులు తమ సొంత నిధుల నుండి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. కాబట్టి, బ్యాంకులు ఆస్తి విలువలో 80% మాత్రమే రుణంగా మంజూరు చేస్తాయి. ఇంకా, బ్యాంకులు ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి వారి స్వంత పద్ధతులను వర్తింపజేస్తాయి. దీని అర్థం ఒక ఆస్తిని రూ .1 కోర్‌కు విక్రయిస్తుంటే, బ్యాంక్ రూ .80 లక్షలు లేదా 80% డబ్బు ఇవ్వదు, దాని అంచనాలో, ఆస్తి విలువ కేవలం 90 లక్షల రూపాయలు మాత్రమే అని కనుగొంటే. అలాంటప్పుడు, ఇది రూ .90 లక్షలలో 80%, అంటే రూ .72 లక్షలు గృహ రుణంగా జారీ చేస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారుడు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలతో పాటు మిగిలిన మొత్తాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి వదిలివేయబడతాడు. దీనర్థం Delhi ిల్లీలో కొనుగోలుదారుడు రూ .1 కోట్ల విలువైన ఇంటిని కొనడానికి మరియు నమోదు చేయడానికి మొత్తం ధరగా దాదాపు 1.06 కోట్ల రూపాయలు ఖర్చు చేయాల్సి ఉన్నప్పటికీ, బ్యాంకు అతనికి రూ .72 లక్షలు మాత్రమే రుణంగా ఇస్తుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి లావాదేవీ జరిగినప్పుడు ప్రభుత్వం పన్ను విధిస్తుంది. ఈ పన్నును 'స్టాంప్ డ్యూటీ' అంటారు.

స్టాంప్ డ్యూటీని ఆన్‌లైన్‌లో ఎలా చెల్లించాలి?

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, మీరు అవసరమైన స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో, RTGS / NEFT ద్వారా చెల్లించవచ్చు.

ఆస్తిపై చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా లెక్కించాలి?

స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ రికార్నర్ రేటులో మూడు శాతం నుండి 10 శాతం వరకు ఉంటుంది లేదా ఆస్తి యొక్క ఒప్పందం విలువ ఏది ఎక్కువైతే అది ఉంటుంది

స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపును ఎలా క్లెయిమ్ చేయాలి?

మహిళా రియాల్టీ కొనుగోలుదారులకు కొన్ని రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీపై గణనీయమైన తగ్గింపులను అందిస్తాయి.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0