முத்திரை வரி: அதன் விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து மீதான கட்டணங்கள் என்ன?


Table of Contents

வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார செயலாளர் துர்கா ஷங்கர் மிஸ்ரா, அக்டோபர் 14, 2020 அன்று, மாநிலங்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணக் கட்டணங்களைக் குறைக்க வேண்டும், விவசாயத்தின் பின்னர் இந்தியாவில் மிகப்பெரிய வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கும் தொழிலான இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவையை அதிகரிக்க வேண்டும் என்று வலியுறுத்தினார். வணிக மேலாண்மை ஆலோசகர் நங்கியா ஆண்டர்சன் இந்தியாவுடன் இணைந்து தொழில்துறை அமைப்பான கிரெடாய் ஏற்பாடு செய்துள்ள ஒரு வெபினாரில் உரையாற்றிய வீட்டுவசதி செயலாளர், இந்த நடவடிக்கை வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து வாங்குவதற்கான செலவைக் கணிசமாகக் குறைக்கும், இதன் விளைவாக ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை புதுப்பிக்கும். பல ஆண்டுகளாக தொடர்ச்சியான அதிகரிப்புடன், இந்தியாவின் முக்கிய குடியிருப்பு சந்தைகளில் சொத்து மதிப்புகள் அதிவேகமாக அதிகரித்துள்ளன, இது கொள்முதல் சாதாரண மக்களுக்கு மிகவும் கட்டுப்படியாகாது. இருப்பினும், சொத்து விலைகள் வீடு வாங்குபவர்கள் கவலைப்பட வேண்டிய ஒரே விஷயம் அல்ல. வரி மற்றும் செஸ் உள்ளிட்ட பரிவர்த்தனைகளுடன் தொடர்புடைய பல்வேறு செலவுகள், வீடு வாங்குவதற்கான செலவை கணிசமாக உயர்த்தும். முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் அந்த பட்டியலில் முதலிடத்தில் இருப்பதால், இந்த இரண்டு கடமைகளையும் ஒருவர் முழுமையாக அறிந்திருக்க வேண்டும். பதிவு கட்டணம் மற்றும் முத்திரை வரி மற்றும் இந்தியாவில் சொத்து கொள்முதல் தொடர்பான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களில் ஈடுபட்டுள்ள வரையறை, செயல்முறை மற்றும் அபாயகரமான தன்மை என்ன என்பதை நாங்கள் விவாதிக்கிறோம்.

முத்திரை வரி என்றால் என்ன?

சொத்து பரிவர்த்தனை இருக்கும்போது அரசாங்கம் வரி விதிக்கிறது (அதாவது, ஒரு சொத்து கை மாறும்போது, விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவர் வரை). இந்த வரி 'முத்திரை வரி' என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லது குத்தகை சொத்துக்கள் மீது விதிக்கப்படுகிறது. முத்திரை வரி மாநிலங்களால் விதிக்கப்படுகிறது , எனவே, விகிதம் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். வரிவிதிப்பு இவ்வாறு பெயரிடப்பட்டுள்ளது, ஏனென்றால் ஆவணங்களில் முத்திரை குறி என்பது அதிகாரிகளின் ஒப்புதலை ஏற்றுக்கொண்டது மற்றும் இப்போது சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் என்பதற்கான சான்றாகும். பல்வேறு கருவிகளைப் பதிவு செய்வதற்கான முத்திரை வரி 1899 ஆம் ஆண்டு இந்திய முத்திரைச் சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ் விதிக்கப்பட்டுள்ளது. உலகில் மிகவும் வளர்ந்த, வளரும் மற்றும் வளர்ச்சியடையாத நாடுகளைப் போலல்லாமல், முத்திரைக் கட்டணக் கட்டணங்கள் இந்தியாவில் ஒப்பீட்டளவில் அதிகம் என்பதை இங்கு நினைவு கூர வேண்டும். பெரும்பாலான நாடுகளில், முத்திரை வரி விகிதங்கள் தற்போது 5% வரம்பிற்குக் குறைவாக உள்ளன, அதே நேரத்தில் கிட்டத்தட்ட அனைத்து முக்கிய இந்திய மாநிலங்களிலும் கட்டணங்கள் இதைவிட அதிகம். மேலும் காண்க: முத்திரை கடமை பற்றிய 11 உண்மைகள் சொத்து வாங்குவதில்

நீதித்துறை மற்றும் நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை கடமை

முத்திரை கடமைகள் நீதித்துறை மற்றும் நீதித்துறை அல்லாத கடமைகளின் கீழ் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. நீதிமன்ற கட்டணம் என அழைக்கப்படும் நீதித்துறை முத்திரை கடமைகள் நீதிமன்றங்களில் வழக்குத் தொடுப்பவர்கள் மீது விதிக்கப்படும் குற்றச்சாட்டுகள் என்றாலும், சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான முத்திரை வரி நீதித்துறை அல்லாத கட்டணங்களின் பிரிவில் அடங்கும், இது மதிப்பின் மதிப்பில் ஒரு முறை செலுத்துதல் என்று கருதுகிறது பரிவர்த்தனை. பெரும்பான்மையான மாநிலங்களுக்கு, முத்திரை வரி வருவாயின் பெரும்பகுதி அனுப்புதல் அல்லது விற்பனை பத்திரங்கள் மீதான வரியிலிருந்து வருகிறது.

பதிவு கட்டணம் என்றால் என்ன?

முத்திரை வரி என்பது பரிவர்த்தனை மதிப்பின் அடிப்படையில் கட்டணம் வசூலிக்கும் கட்டணமாக இருக்கும்போது, பதிவு கட்டணம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தை அல்லது பத்திரத்தை அரசாங்கத்தின் பதிவுகளில் வைக்கும் சேவைக்கு பயனர்கள் செலுத்தும் செலவு ஆகும். எளிமையான சொற்களில், ஒரு கட்டணத்திற்கு ஈடாக ஆவணங்களின் பதிவேட்டை அரசாங்கம் பராமரிக்கிறது. ஒரு பெரிய அளவிற்கு, இந்த செயல்முறை இயற்கையில் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படாத ஆவணங்களுக்கு மீறமுடியாது. இந்திய பதிவுச் சட்டம், 1908, ஆவணங்களை பதிவு செய்ய வேண்டிய விதம் குறித்து பேசுகிறது.முத்திரை வரி

முத்திரை கடமையை யார் விதிக்கிறார்கள்?

அரசியலமைப்பின் கீழ், முத்திரை கடமைகள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் யூனியன் பட்டியலின் கீழ் விதிக்கப்பட்டவை மற்றும் மாநில பட்டியலின் கீழ் விதிக்கப்பட்டவை. முத்திரை சட்டத்தின் கீழ், அந்த மாநிலத்தின் குறிப்பிட்ட கொள்கைகளை விகிதங்கள் பிரதிபலிக்கும் வகையில் முத்திரை கடமைகளை தீர்மானிக்க மாநிலங்களுக்கு அதிகாரம் உண்டு. இந்திய மாநிலங்களில், முத்திரை வரி கட்டணங்கள் மாநிலங்களில் உள்ள சொத்து மதிப்பில் 3% முதல் 10% வரை வேறுபடுகின்றன. பதிவு கட்டணங்கள் பொதுவாக மையத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை பெரிய, நிலையான குறுக்கு மாநிலங்களாகும். ஹரியானா போன்ற சில மாநிலங்களும் பதிவுத் தொகையாக ஒரு நிலையான கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பொதுவாக மாநிலங்களுக்கான வரி வருவாயின் மூன்றாவது அல்லது நான்காவது மிக முக்கியமான ஆதாரமாகும், மேலும் அவற்றின் ஆண்டு மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்குகின்றன.

சொத்து பதிவு கட்டணங்களில் மாநில வாரியாக வேறுபாடு

இந்தியாவில் அதே கருவிகளைப் பதிவு செய்வதற்கு மாநிலங்கள் மாறுபட்ட கட்டணங்களை வசூலிக்கின்றன என்பதும் இங்கு குறிப்பிடத் தக்கது. இதனால்தான் இந்தியாவில் சொத்து பதிவு குறித்த முத்திரை வரி ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு வேறுபடுகிறது. டெல்லியில் வீடு வாங்குபவர்கள் சொத்து பதிவுக்கு 6% முத்திரை வரியை செலுத்துகின்றனர், தற்போது மும்பையில் 2% உள்ளது. ஜார்க்கண்டில், சொத்து பதிவு கட்டணம் சொத்து மதிப்பில் 3% ஆகும்.

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் யார் செலுத்த வேண்டும்?

பரிவர்த்தனைகள் முழுவதும், வாங்குபவர் முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கும், பதிவு கட்டணம் செலுத்துவதற்கும் பொறுப்பாவார், வாங்குபவர் செலவை ஏற்க வேண்டும் என்று எங்கும் சட்டம் குறிப்பிடவில்லை என்றாலும்.

முத்திரை வரி கணக்கீடு

பரிவர்த்தனையின் மதிப்பு ஒரு மிகப்பெரிய பரிவர்த்தனை, அதன் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு முத்திரை வரி விதிக்கப்படும். இந்த கட்டத்தில், நிலம் மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கான நிலையான வீதத்தை நிர்ணயிக்க மாவட்ட நிர்வாகங்கள் பொறுப்பேற்கின்றன, அதற்குக் கீழே ஒரு பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய முடியாது. நடைமுறையில் உள்ள வட்ட விகிதங்களை விட குறைந்த மதிப்பில் ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்டாலும் கூட, சொத்தின் வட்ட விகித மதிப்பில் முத்திரை வரி கட்டணங்கள் பயன்படுத்தப்படும். பரிவர்த்தனை வட்ட விகித மதிப்பை விட அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில், கட்டணம் ஒப்பந்த மதிப்பின் படி வசூலிக்கப்படும், வட்ட விகித மதிப்பில் அல்ல. உதாரணமாக, ஒரு சொத்தின் ஒப்பந்த மதிப்பு ரூ .50 லட்சம் மற்றும் தயாராக கணக்கீட்டு விகிதத்தின் மதிப்பு ரூ .40 லட்சம் என்றால், முத்திரை வரி அதிக மதிப்பில் கணக்கிடப்படும், அதாவது ரூ .50 லட்சம்.

மேலும் காண்க: வட்ட விகிதத்தைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம் சொத்து மதிப்புகள் தவிர, விற்பனை ஆவணங்களை பதிவு செய்யும் போது வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய முத்திரைக் கடமையை வேறு பல காரணிகளும் தீர்மானிக்கின்றன. இவை பின்வருமாறு:

முத்திரை வரி கணக்கீட்டிற்கு கருதப்படும் காரணிகள்

முத்திரை வரி சதவீதம் பல காரணிகளைப் பொறுத்தது:

  • சொத்தின் இருப்பிடம்: நகர பகுதி, கிராமப்புற பகுதி, பெருநகரப் பகுதி, புறநகர் பகுதி போன்றவை. ஒரு நகரத்தின் நகராட்சி வரம்பில் விழும் சொத்துக்களுக்கு முத்திரை வரி வேறுபட்டது, வரம்புகளுக்கு வெளியே வரும் சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது. முந்தைய விஷயத்தில், கட்டணங்கள் எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும்.
  • உரிமையாளரின் வயது: சில மாநிலங்களில், மூத்த குடிமக்களுக்கு தள்ளுபடிகள் கிடைக்கக்கூடும்.
  • உரிமையாளரின் பாலினம்: சில மாநிலங்கள் பெண் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கும் சலுகைகளை வழங்குகின்றன.
  • சொத்தின் பயன்பாடு: இது வணிக பயன்பாட்டிற்காகவோ அல்லது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காகவோ. வணிக சொத்துக்களின் விஷயத்தில் முத்திரை வரி எப்போதும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் முத்திரைக் கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.
  • சொத்து வகை: பிளாட் அல்லது ஒரு சுயாதீன வீடு போன்றவை.
  • திட்டங்கள்

பெண்களுக்கு முத்திரை வரி

பெண்களிடையே சொத்து உரிமையை மேம்படுத்துவதற்காக, ஒரு பெண்ணின் பெயரில் ஒரு வீடு பதிவு செய்யப்பட்டால், பல மாநிலங்கள் குறைந்த முத்திரைக் கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. உதாரணமாக, தேசிய தலைநகரில், பெண்கள் வாங்குவோர் 4% மட்டுமே செலுத்துகிறார்கள் rel = "noopener noreferrer"> சொத்து வாங்குவதில் டெல்லியில் முத்திரை வரி, அதே சமயம் ஆண்களுக்கு விகிதம் 6%. வீடு கூட்டாக பதிவுசெய்யப்பட்டால், பெண்கள் முதன்மை இணை உரிமையாளராக குறைந்த கட்டணங்களும் வழங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், எல்லா மாநிலங்களும் பெண்களுக்கு இந்த தள்ளுபடியை வழங்கவில்லை. உதாரணமாக, மகாராஷ்டிராவில், ஆண்கள் மற்றும் பெண்கள் இருவரும் இதே போன்ற கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். கேரளா, பீகார், ஜார்க்கண்ட் ஆகிய நாடுகளிலும் இதே நிலைதான். உ.பி. யிலும், சொத்துக்களின் மதிப்பு ரூ .10 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் பெண்கள் முத்திரைக் கட்டணத்தில் 1% தள்ளுபடி பெறுகிறார்கள்.

முக்கிய இந்திய மாநிலங்களில் முத்திரை வரி

நிலை சொத்து பதிவு மீதான முத்திரை வரி (பரிவர்த்தனை மதிப்பின் சதவீதமாக)
அசாமில் முத்திரை வரி 8.25%
ஆந்திராவில் முத்திரை வரி 5%
பீகாரில் முத்திரை வரி 6%
சண்டிகரில் முத்திரை வரி 6%
தெலுங்கானாவில் முத்திரை வரி 4%
style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/gujarat-stamp-duty-and-registration-charges/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> குஜராத்தில் முத்திரை வரி 4.9%
ஜார்க்கண்டில் முத்திரை வரி 4%
ஹரியானாவில் முத்திரை வரி 7%
கர்நாடகாவில் முத்திரை வரி 3%
பஞ்சாபில் முத்திரை வரி 7%
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி 2% (டிசம்பர் 31, 2020 வரை)
உத்தரபிரதேசத்தில் முத்திரை வரி 7%
ஒடிசாவில் முத்திரை வரி 5%
மத்திய பிரதேசத்தில் முத்திரை வரி 9.5%
இமாச்சல பிரதேசத்தில் முத்திரை வரி 6%
கேரளாவில் முத்திரை வரி 8%
தமிழ்நாட்டில் முத்திரை வரி 7%
உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில் முத்திரை வரி 5%
ராஜஸ்தானில் முத்திரை வரி 6%
href = "https://housing.com/news/west-bengal-stamp-duty-and-registration-charges/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> மேற்கு வங்கத்தில் முத்திரை வரி 7%

மேலும் காண்க: முக்கிய அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களில் முத்திரை வரி குறிப்பு: குறிப்பிடப்பட்ட கட்டணங்கள் நகர்ப்புறங்களில் வாங்குவதற்கும் ஆண் வாங்குபவர்களுக்கும் பொருந்தும்.

சிறந்த நகரங்களில் முத்திரை வரி விகிதங்கள்

நகரம் முத்திரை வரி விகிதம் இணையதளம்
மும்பையில் முத்திரை வரி 2% * இங்கே கிளிக் செய்க
புனேவில் முத்திரை வரி 3% * noreferrer "> இங்கே கிளிக் செய்க
ஹைதராபாத்தில் முத்திரை வரி 4% இங்கே கிளிக் செய்க
சென்னையில் முத்திரை வரி 7% இங்கே கிளிக் செய்க
பெங்களூரில் முத்திரை வரி 2% முதல் 5% வரை இங்கே கிளிக் செய்க
டெல்லியில் முத்திரை வரி 4% முதல் 6% வரை இங்கே கிளிக் செய்க
அகமதாபாத்தில் முத்திரை வரி 4.90% # 0000ff; "> இங்கே கிளிக் செய்க
கொல்கத்தாவில் முத்திரை வரி 5% முதல் 7% வரை இங்கே கிளிக் செய்க

* பயனுள்ள வீதம்: கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ள சொத்து விற்பனையை அதிகரிக்க மகாராஷ்டிரா அரசு 2020 ஆகஸ்ட் 26 அன்று முத்திரை வரி விகிதங்களை 3% குறைத்தது. ஜனவரி 1, 2021 முதல் மார்ச் 31, 2021 வரை, குறைப்பு 2% ஆக இருக்கும்.முத்திரை வரி கால்குலேட்டர்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டு

ராம்குமார் டெல்லியில் ஒரு சொத்தை ரூ .50 லட்சத்திற்கு வாங்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி நகரத்தில் 6% என்பதால், குமார் ரூ .50 லட்சத்தில் 6% முத்திரை வரியாக செலுத்த வேண்டும், இது ரூ .3 லட்சம். டெல்லியில் உள்ள இந்த சொத்தின் பதிவு கட்டணத்திற்கு கூடுதலாக ரூ .50,000 செலுத்த வேண்டும். குமார் இதை பதிவு செய்ய முடிவு செய்தார் என்று வைத்துக்கொள்வோம் அவரது மனைவி கீதா ராணியின் பெயரில் உள்ள சொத்து. பின்னர், டெல்லியில் பெண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு பொருந்தக்கூடிய வரி 4% என்பதால் அவர்கள் ரூ .2 லட்சத்தை முத்திரைக் கட்டணமாக செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஒப்பந்த மதிப்பில் 1%, கீதா ராணிக்கு பதிவு கட்டணங்கள் அப்படியே இருக்கும். எனவே இந்த வழக்கில் மொத்த வெளியேற்றம் ரூ .2.50 லட்சமாக இருக்கும். தம்பதியினர் கூட்டாக சொத்தை பதிவு செய்ய முடிவு செய்தால், பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி 5% மற்றும் 1% பதிவு கட்டணம். இந்த சூழ்நிலையில், தம்பதியினருக்கான இந்த கடமைகளுக்கான மொத்த செலவு 3 லட்சம் (ஸ்டாம்ப் டூட்டியாக ரூ .2.50 லட்சம் + பதிவு கட்டணமாக ரூ .50,000) இருக்கும்.

முத்திரை வரி செலுத்த ஆவணங்கள் தேவை

சொத்து வகையைப் பொறுத்து, வாங்குபவர் சொத்து பதிவு செய்யும் போது, முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்துவதற்காக பல்வேறு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். வாங்குபவர் பதிவு செய்யும் போது கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சில அல்லது அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிக்க வேண்டும்:

  • விற்பனை ஒப்பந்தம்
  • விற்பனை பத்திரம்
  • கட்டா சான்றிதழ்
  • சமுதாய பங்கு சான்றிதழ் மற்றும் சமூக பதிவு சான்றிதழின் நகல் (வீட்டுவசதி திட்டத்தின் போது)
  • அபார்ட்மென்ட் அசோசியேஷனில் இருந்து என்ஓசி (வீட்டுவசதி திட்டத்தின் விஷயத்தில்)
  • அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டம் (கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து)
  • பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் (கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து)
  • பில்டரிடமிருந்து உடைமை கடிதம் (கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து)
  • நில உரிமையாளரின் தலைப்பு ஆவணங்கள் (நிலம் வாங்கினால்)
  • பதிவுகள் உரிமைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் கார்ப்ஸ் அல்லது 7/12 சாறு (நிலம் வாங்கினால்)
  • மாற்று உத்தரவு (நிலம் வாங்கினால்)
  • கடந்த 3 மாதங்களில் வரி செலுத்திய ரசீதுகள்
  • பதிவுசெய்யப்பட்ட அபிவிருத்தி ஒப்பந்தம் (கூட்டு அபிவிருத்தி சொத்தின் விஷயத்தில்)
  • வழக்கறிஞர் / களின் அதிகாரம் (பொருந்தினால்)
  • நில உரிமையாளருக்கும் பில்டருக்கும் இடையிலான கூட்டு அபிவிருத்தி ஒப்பந்தம் (கூட்டு அபிவிருத்தி சொத்தின் விஷயத்தில்)
  • பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து ஒப்பந்தங்களின் நகல்கள் (மறுவிற்பனை சொத்தின் விஷயத்தில்)
  • ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகை ஏற்பட்டால் சமீபத்திய வங்கி அறிக்கைகள்
  • வருவாய் சான்றிதழ்

முத்திரை வரி எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது?

முத்திரைக் கடனை செலுத்த மூன்று வழிகள் உள்ளன – நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை காகிதத்தின் மூலம், வெளிப்படையான முறை அல்லது மின்-முத்திரை முறையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம்.

நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை காகித முறை (அல்லது ஆஃப்லைன் முறை)

இந்த முறையின் கீழ், ஒப்பந்த விவரங்கள் அத்தகைய காகிதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, மேலும் அது நிர்வாகிகளால் கையெழுத்திடப்படுகிறது. அதன்பிறகு, நான்கு மாதங்களுக்குள், அதை துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். முத்திரை வரி செலுத்தும் முறையில், விற்பனையாளர் தனது விற்பனை கருவிக்கு உரிமம் பெற்ற முத்திரை விற்பனையாளரிடமிருந்து தேவையான மதிப்பின் முத்திரை காகிதத்தை வாங்க வேண்டும், முத்திரைகளின் மதிப்பு ரூ .50,000 ஐ தாண்டவில்லை என்றால். சொத்து பரிவர்த்தனைகள் எப்போதுமே அதைவிட அதிகமான பணத்தை உள்ளடக்கியிருப்பதால், தேவையான முத்திரைத் தாளை மாநில அரசின் கருவூலம் அல்லது துணை கருவூலத்திலிருந்து வாங்க வேண்டும்.

ஃபிராங்கிங் முறை

இந்த முறையில், ஒப்பந்தம் வெற்று காகிதத்தில் அச்சிடப்படுகிறது. இந்த தாள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, இது ஆவணங்களை ஒரு வெளிப்படையான இயந்திரம் மூலம் செயலாக்குகிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் சொத்து கொள்முதல் ஆவணத்தை முத்திரை குத்துகின்றன அல்லது அதன் மீது ஒரு பிரிவை இணைக்கின்றன. பரிவர்த்தனைக்கான முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான சான்றாக இது செயல்படுகிறது.

மின் முத்திரை

சில மாநிலங்களில், RTGS / NEFT மூலம் தேவையான முத்திரை வரி தொகையை ஆன்லைனில் செலுத்தலாம். அதன்பிறகு, முத்திரை வரி சான்றிதழ், தேதி, முத்திரை வரி வகை போன்ற விவரங்களுடன் பதிவுசெய்தல் செயல்முறைக்கு பதிவிறக்கம் செய்யலாம். இந்த மையம் நாடு முழுவதும் மின் முத்திரைகளுக்கான நிறுவனமாக ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா லிமிடெட் (எஸ்.எச்.சி.ஐ.எல்) ஐ நியமித்துள்ளது. வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொத்து வாங்குவதில் முத்திரை வரி செலுத்த SHCIL போர்ட்டலைப் பார்வையிடலாம். எல்லா மாநிலங்களிலும் மூன்று முத்திரை வரி செலுத்தும் விருப்பங்கள் இல்லை என்பதை இங்கே கவனியுங்கள்.

முத்திரை வரி ஏய்ப்பு ஏன் இந்தியாவில் மிகவும் பொதுவானது?

இந்தியாவில் விகிதங்கள் ஒப்பீட்டளவில் மிக அதிகம் என்ற உண்மையைத் தவிர, முத்திரை வரி ஏய்ப்பு இந்தியாவில் நிலவுகிறது, ஏனெனில் முத்திரை வரி செலுத்துதல் நீர்ப்பாசன சட்ட ஆதாரமாக செயல்படாது. சில நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்தை செலுத்தியுள்ளீர்கள் என்பதை மட்டுமே சொத்து பதிவு ஆவணங்கள் குறிக்கின்றன. உரிமையாளர் சொத்து மீதான தனது உரிமையை சட்டப்பூர்வமாக நிரூபிக்க, சட்டரீதியான தகராறு ஏற்பட்டால், அதற்கான பல ஆதாரங்களை அவர் முன்வைக்க வேண்டியிருக்கும். இந்த உண்மை பல வாங்குபவர்களை ஊக்கப்படுத்துகிறது அவற்றின் சொத்துக்களை பதிவு செய்வதிலிருந்து. முழு செயல்முறைக்கும் சட்டப்பூர்வ புனிதத்தன்மை இல்லாத நிலையில், முத்திரை வரி விகிதங்கள் மிக அதிகமாக இருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, முத்திரை வரி ஏய்ப்பு வழக்குகள் இந்தியாவில் பொதுவானவை, இதன் விளைவாக மாநில அரசுகளுக்கு பெரும் இழப்பு ஏற்படுகிறது.

நீங்கள் முத்திரை கடமையைத் தவிர்த்தால் என்ன செய்வது?

சில சந்தர்ப்பங்களில், முத்திரை வரியைச் சேமிப்பதற்காக, மக்கள் ஒப்பந்தத்தில், மதிப்பிடப்படாத சொத்து விலையைக் காட்டுகிறார்கள். இத்தகைய வரி ஏய்ப்பு காரணமாக அரசாங்கம் வருவாய் இழப்பை சந்திக்கிறது. போதிய முத்திரைக் கடனை நீங்கள் செலுத்தினால், ஏய்ப்புக்கு நீங்கள் கடுமையாக அபராதம் விதிக்கலாம். முத்திரை வரி ஏய்ப்புக்கான தண்டனை மற்றும் அபராதம், மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். அபராதம் உண்மையான முத்திரைக் கடனில் எட்டு சதவீதம் முதல் 20 சதவீதம் வரை இருக்கலாம், குறைந்தபட்ச அபராத வரம்புகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சிறைத்தண்டனை, மாநில விதிகளின்படி.

முத்திரை வரி கட்டணத்தில் சேமிப்பது எப்படி?

ஒரு பெண்ணின் பெயரில் பதிவு செய்தல்: சில மாநிலங்கள் முத்திரை கடமையில் குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன, பெண் ரியால்டி வாங்குபவர்களுக்கு. எனவே, நீங்கள் முத்திரைக் கடமையில் சேமிக்க விரும்பினால், எந்தவொரு பெண் குடும்ப உறுப்பினரின் பெயரிலும் நீங்கள் சொத்தை வாங்கலாம். உங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு நீங்கள் பல இடங்களை பட்டியலிட்டிருந்தால், பல்வேறு இடங்களில் முத்திரை கட்டண கட்டணங்களை ஒப்பிடலாம் எந்த இடம் குறைந்த முத்திரை வரி மதிப்பை வழங்குகிறது என்பதை தீர்மானிக்கவும். குறைந்த வசதிகள் கொண்ட திட்டங்கள்: பிரீமியம் வசதிகள் இல்லாத வீட்டுத் திட்டங்களில், முத்திரை கட்டணக் கட்டணங்கள் குறைவாக இருக்கும். உதாரணமாக, உ.பி.யில், வீட்டுவசதி சமூகம் பல்வேறு வசதிகளை வழங்கினால் அதிக கடமை வசூலிக்கப்படுகிறது. ஒருவருக்கு உண்மையில் இந்த வசதிகள் தேவைப்படாவிட்டால், குறைந்த வசதிகளுடன் கூடிய திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது நல்லது. கிராமப்புறங்கள்: ஹரியானா போன்ற மாநிலங்களில், நகர்ப்புறங்களில் சொத்து வாங்குபவர்கள் கிராமப்புறங்களில் சொத்து வாங்குபவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக கடமை செலுத்த வேண்டும். சொத்து முதன்மையாக குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக வாங்கப்பட்டால், நகராட்சி பகுதியின் எல்லைக்குள் வராத பகுதிகளில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது, வாங்குபவருக்கு முத்திரை வரி செலவில் சேமிக்க உதவும். ரியல் எஸ்டேட் சகோதரத்துவமும் மலிவு வீட்டுவசதிகளை முத்திரை வரி கட்டணத்திலிருந்து விலக்க வேண்டும் என்று கோரி வருகிறது. இது நடந்தால், இந்த பிரிவில் வாங்குபவர்கள் கணிசமான தொகையை சேமிக்க முடியும். சில நேரங்களில், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை டெவலப்பர்கள் ஏற்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இருப்பினும், மறைமுக வழிகளில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதில் நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

முத்திரை வரி, பதிவு கட்டணங்கள் மீதான வரி சலுகைகள்

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80 சி இன் கீழ், ஒரு வீடு வாங்குபவர் தனது வீட்டுக் கடன் அசல் கட்டணத்தில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களுக்காக செலுத்தப்பட்ட பணத்துடன் தள்ளுபடி கோரலாம். இருப்பினும், வரம்பு ஒரு வருடத்தில் மட்டும் ரூ .1.50 லட்சமாக உள்ளது. பிரிவு 80 சி இன் கீழ், தள்ளுபடிகள் வழங்கப்படுகின்றன பி.எஃப். வேறு ஏதேனும் ஒரு மூலத்திலிருந்து கடன் வாங்கப்பட்டால் தள்ளுபடி கிடைக்காது. மேலும், முத்திரை வரி திருப்பிச் செலுத்தப்படாது என்பதை நினைவில் கொள்க.

வீட்டுக் கடன் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஈடுசெய்கிறதா?

வீடு வாங்குவோர் தங்கள் சொந்த நிதியில் இருந்து முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் வங்கிகள் இந்த செலவுகளை சொத்து செலவை மதிப்பிடும்போது சேர்க்கவில்லை. எனவே, வங்கிகள் சொத்து மதிப்பில் 80% மட்டுமே கடனாக வழங்குகின்றன. மேலும், சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்ய வங்கிகள் தங்கள் சொந்த முறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. இதன் பொருள் ஒரு சொத்து ரூ .1 கோருக்கு விற்கப்பட்டால், வங்கி ரூ .80 லட்சம் அல்லது 80% பணத்தை கடனாக வழங்கக்கூடாது, அதன் மதிப்பீட்டில், சொத்து மதிப்பு ரூ .90 லட்சம் மட்டுமே என்று கண்டறியப்பட்டால். அவ்வாறான நிலையில், இது ரூ .90 லட்சத்தில் 80%, அதாவது ரூ .72 லட்சம், வீட்டுக் கடனாக வழங்கப்படும். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களுடன் மீதமுள்ள தொகையை ஏற்பாடு செய்ய விடப்படுவார். இதன் பொருள் என்னவென்றால், டெல்லியில் வாங்குபவர் ரூ .1 கோடி மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டை வாங்கவும் பதிவு செய்யவும் ஒட்டுமொத்த விலையாக கிட்டத்தட்ட 1.06 கோடி ரூபாய் செலவிட வேண்டியிருக்கும் என்றாலும், வங்கி அவருக்கு ரூ .72 லட்சத்தை மட்டுமே கடனாக வழங்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

முத்திரை வரி என்றால் என்ன?

சொத்து பரிவர்த்தனை இருக்கும்போது அரசாங்கம் வரி விதிக்கிறது. இந்த வரி 'முத்திரை வரி' என்று அழைக்கப்படுகிறது.

ஆன்லைனில் முத்திரை வரி செலுத்துவது எப்படி?

சில மாநிலங்களில், தேவையான முத்திரை வரி தொகையை ஆன்லைனில், RTGS / NEFT மூலம் செலுத்தலாம்.

ஒரு சொத்தில் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

முத்திரை வரி மூன்று சதவீதம் முதல் 10 சதவீதம் வரை தயாராக கணக்கிடுதல் வீதம் அல்லது சொத்து மதிப்பு எது எது எதுவாக இருந்தாலும்

முத்திரை வரி விலக்கு கோருவது எப்படி?

சில மாநிலங்கள் பெண் ரியால்டி வாங்குபவர்களுக்கு, முத்திரைக் கட்டணத்தில் குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0