স্ট্যাম্প ডিউটি: সম্পত্তির মূল্য এবং চার্জগুলি কী কী?

আবাসন ও নগর বিষয়ক সম্পাদক দুর্গা শঙ্কর মিশ্র, ২০২০ সালের ১৪ ই অক্টোবর, ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতে, কৃষির পর সবচেয়ে বড় কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী শিল্পের চাহিদা বাড়ানোর জন্য, স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ কমিয়ে আনার জন্য রাষ্ট্রগুলিকে অনুরোধ করেছিলেন। ব্যবসা পরিচালনার পরামর্শদাতা নাঙ্গিয়া অ্যান্ডারসন ইন্ডিয়ার সহযোগিতায় শিল্প সংস্থা ক্রেডিইআই আয়োজিত ওয়েবিনারকে উদ্দেশ্য করে আবাসন সচিব বলেন, এই পদক্ষেপের ফলে ক্রেতাদের সম্পত্তি ক্রয়ের ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, ফলস্বরূপ রিয়েল এস্টেটের প্রবৃদ্ধি পুনরুদ্ধার হবে। বছরের পর বছর ধরে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, ভারতের মূল আবাসিক বাজারগুলিতে সম্পত্তি মূল্য তাত্পর্যপূর্ণভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, সাধারণ মানুষের পক্ষে ক্রয়গুলি বেশ অপ্রয়োজনীয় হয়ে উঠেছে। তবে, সম্পত্তির দামগুলি কেবলমাত্র বাড়ির ক্রেতাদেরই চিন্তিত হওয়া উচিত নয়। কর এবং শুল্ক সহ লেনদেনের সাথে জড়িত অন্যান্য বিভিন্ন ব্যয়গুলি বাড়ি ক্রয়ের ব্যয়কে আরও বাড়িয়ে তোলে। যেহেতু স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জগুলি সেই তালিকার শীর্ষে রয়েছে তাই এই দুটি দায়িত্ব সম্পর্কে একজনকে পুরোপুরি সচেতন হওয়া উচিত। আমরা নিবন্ধকরণ ফি এবং স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সংজ্ঞা, প্রক্রিয়া, এবং ভারতে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের সাথে জড়িত নিতি-বৌদ্ধতা কী তা আলোচনা করি।

স্ট্যাম্প শুল্ক কি?

যখন সম্পত্তির লেনদেন হয় তখন সরকার কর আদায় করে (যেমন, যখন কোনও সম্পত্তি হস্তান্তরিত হয়, বিক্রয়কারী থেকে ক্রেতার কাছে)) এই করটি ‘স্ট্যাম্প শুল্ক’ হিসাবে পরিচিত। এটাই আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি লেনদেনের পাশাপাশি ফ্রিহোল্ড বা ইজারা সম্পত্তি হিসাবে ধার্য করা হয়। স্ট্যাম্প শুল্ক রাজ্যগুলি দ্বারা আদায় করা হয় এবং অতএব, হার রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। এই নামে এই নামকরণ করা হয়েছে, কারণ কাগজপত্রের স্ট্যাম্প চিহ্নটি সাক্ষ্য দেয় যে কাগজ কর্তৃপক্ষের অনুমোদন নিয়েছে এবং এখন এটির বৈধতা রয়েছে। বিভিন্ন যন্ত্রের নিবন্ধকরণের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর বিধানের অধীনে আরোপ করা হয়েছে। এটি এখানে অবশ্যই স্মরণে রাখা উচিত যে বিশ্বের বেশিরভাগ উন্নত, উন্নয়নশীল এবং এমনকি স্বল্পোন্নত দেশের তুলনায় ভারতে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ তুলনামূলকভাবে বেশি। বেশিরভাগ দেশগুলিতে স্ট্যাম্প শুল্কের হার বর্তমানে ৫% রেঞ্জের নিচে এবং প্রায় সকল প্রধান ভারতীয় রাজ্যে এই তুলনায় চার্জ বেশি। আরও দেখুন: স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পর্কে 11 টি তথ্য সম্পত্তি ক্রয়ে

বিচারিক এবং নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প শুল্ক

স্ট্যাম্প শুল্কগুলি বিচারিক এবং নন-জুডিশিয়াল দায়িত্বের অধীনে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প শুল্ক, আদালত ফি হিসাবে অধিক পরিচিত, আদালতে মামলা-মোকদ্দমা দায়েরকারীদের উপর চাপানো হয়, সম্পত্তির লেনদেনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক নন-জুডিশিয়াল চার্জের ক্যাটাগরিতে চলে আসে, বিবেচনা করে এটি এক সময়ের মূল্য পরিশোধের ক্ষেত্রে বিবেচনা করে লেনদেন বেশিরভাগ রাজ্যের ক্ষেত্রে, বেশিরভাগ স্ট্যাম্প শুল্কের রাজস্ব পরিবহন বা বিক্রয়কর্মের কর থেকে আসে।

রেজিস্ট্রেশন চার্জ কি?

স্ট্যাম্প শুল্ক এমন এক ফি যা লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে চার্জ দেয়, নিবন্ধকরণ চার্জ হ’ল সরকারের রেকর্ডে একটি চুক্তি বা একটি চুক্তি স্থাপনের জন্য ব্যবহারকারীর জন্য দেওয়া ব্যয়। সরল কথায়, সরকার ফি বাবদ বিনিময়ে দলিলগুলির একটি রেজিস্ট্রি বজায় রাখে। অনেকাংশে, এই প্রক্রিয়াটি কাগজগুলিতে অলঙ্ঘনীয়তা ndsণ দেয় যা অন্যথায় আইনীভাবে প্রকৃতির বাধ্যতামূলক নয়। ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮, যেভাবে ডকুমেন্টগুলির নিবন্ধন করতে হবে সে সম্পর্কে আলোচনা করে।

কে স্ট্যাম্প শুল্ক আরোপ করে?

সংবিধানের অধীনে, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জগুলি ইউনিয়ন তালিকার অধীন আরোপিতগুলিতে বিভক্ত এবং যারা রাজ্য তালিকার অধীনে আরোপিত। স্ট্যাম্প অ্যাক্টের অধীনে, রাজ্যগুলির স্ট্যাম্প শুল্কগুলি এমনভাবে নির্ধারণ করার ক্ষমতা রয়েছে যে হারগুলি সেই রাজ্যের নির্দিষ্ট নীতিগুলির প্রতিফলন করে। ভারতীয় রাজ্যগুলিতে, স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জগুলি রাজ্য জুড়ে সম্পত্তি মূল্যের 3% থেকে 10% এর মধ্যে পরিবর্তিত হয়। নিবন্ধকরণ চার্জ সাধারণত কেন্দ্র দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং হয় এবং বড় দ্বারা স্থির ক্রস রাজ্যগুলি। হরিয়ানার মতো কয়েকটি রাজ্যও নিবন্ধের পরিমাণ হিসাবে একটি স্ট্যান্ডার্ড ফি ধার্য করে। স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সাধারণত রাজ্যের করের রাজস্বের তৃতীয় বা চতুর্থ-গুরুত্বপূর্ণ উত্স এবং তাদের বার্ষিক জিডিপিতে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখে।

সম্পত্তি নিবন্ধীকরণের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয়ভাবে পার্থক্য

এখানে উল্লেখ করার মতো বিষয় হ’ল ভারতে একই উপকরণগুলির নিবন্ধকরণের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রগুলি বিভিন্ন ফি আদায় করে। এই কারণেই ভারতে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের স্ট্যাম্প শুল্ক এক রাজ্যের থেকে অন্য রাজ্যে আলাদা। দিল্লির হোম ক্রেতারা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনে%% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করেন, যদিও বর্তমানে মুম্বাইয়ে এটি ২%। ঝাড়খণ্ডে, সম্পত্তি নিবন্ধনের চার্জ সম্পত্তি মূল্যের 3%।

স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ কাকে দিতে হবে?

পুরো লেনদেনের মধ্যে, ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের পাশাপাশি রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য দায়ী, যদিও আইনের কোথাও উল্লেখ নেই যে ক্রেতার অবশ্যই খরচ বহন করতে হবে।

স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা

লেনদেনের মান একক বৃহত্তম ফ্যাক্টর, যার ভিত্তিতে কোনও সম্পত্তি লেনদেনে স্ট্যাম্প শুল্ক আরোপ করা হবে। এই মুহুর্তে এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে জেলা প্রশাসন প্রশাসনের জমি এবং অন্যান্য সম্পত্তির জন্য একটি মানিক হার নির্ধারণের জন্য দায়বদ্ধ, যার নিচে কোনও লেনদেন নিবন্ধন করা যায় না। এমনকি প্রচলিত বৃত্তের হারের চেয়ে কম মূল্যে যদি কোনও সম্পত্তি কেনা হয়, তবে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ সম্পত্তির বৃত্তের হারের উপর প্রয়োগ করা হবে। যে ক্ষেত্রে লেনদেনটিকে সার্কেল হারের চেয়ে বেশি মূল্য দেওয়া হয়, সেখানে ডিলের মান অনুযায়ী ফি নেওয়া হবে এবং সার্কেল হারের মূল্য অনুযায়ী নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তির চুক্তির মূল্য ৫০ লক্ষ টাকা এবং প্রস্তুত রেকনারের হার অনুসারে মূল্য ৪০ লক্ষ টাকা হয়, তবে স্ট্যাম্প শুল্ক উচ্চতর মান, অর্থাৎ ৫০ লক্ষ টাকা হিসাবে গণনা করা হবে।

আরও দেখুন: সার্কেল রেট সম্পর্কে আপনার যা যা জানা দরকার সেগুলি সম্পত্তির মান বাদে, অন্যান্য বিভিন্ন কারণও বিক্রয় দস্তাবেজগুলির রেজিস্ট্রেশনের সময় একজন ক্রেতাকে যে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে তা নির্ধারণ করে। এর মধ্যে রয়েছে:

স্ট্যাম্প শুল্ক গণনার জন্য বিবেচিত বিষয়গুলি

স্ট্যাম্প শুল্ক শতাংশ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে যেমন:

• সম্পত্তি অবস্থান: শহর অঞ্চল, গ্রামীণ অঞ্চল, মহানগর অঞ্চল, শহরতলির প্রভৃতি, কোনও শহরের পৌরসভার সীমাতে থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক আলাদা, যখন সীমা ছাড়িয়ে যাওয়ার সম্পত্তিগুলির তুলনায়। প্রাক্তনের ক্ষেত্রে, চার্জ সবসময় বেশি হয়।
• মালিকের বয়স: কিছু রাজ্যে প্রবীণ নাগরিকদের জন্য ছাড় পাওয়া যেতে পারে।
• মালিকের লিঙ্গ: কিছু রাজ্য মহিলা রিয়েল এস্টেটের মালিকদের জন্য ছাড়ও দেয়।
• সম্পত্তির ব্যবহার: এটি বাণিজ্যিক ব্যবহারের বা আবাসিক ব্যবহারের জন্য হোক। বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প শুল্ক সর্বদা আবাসিক ভবনগুলির স্ট্যাম্প শুল্কের চেয়ে বেশি হবে।
• সম্পত্তির ধরণ: ফ্ল্যাট বা একটি স্বাধীন বাড়ি ইত্যাদি
• প্রকল্পের সুযোগসুবিধা: উত্তরপ্রদেশের মতো রাজ্যগুলি অতিরিক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক আদায় করে, যদি ইউনিটটি অবস্থিত আবাসন প্রকল্পটি লিফট, সুইমিং পুল, ক্লাবহাউস, জিম, কমিউনিটি হল এবং স্পোর্টস অঞ্চলগুলির মতো উচ্চ-প্রান্তের সুযোগ-সুবিধা সরবরাহ করে।

মহিলাদের স্ট্যাম্প শুল্ক

মহিলাদের মধ্যে সম্পত্তির মালিকানার প্রচারের জন্য, বেশ কয়েকটি রাজ্য কোনও মহিলার নামে কোনও বাড়ি নিবন্ধিত হওয়ার ক্ষেত্রে, কম স্ট্যাম্প শুল্ক আদায় করে। জাতীয় রাজধানীতে, উদাহরণস্বরূপ, মহিলা ক্রেতারা কেবল 4% হিসাবে অর্থ প্রদান করে rel = “noopener noreferrer”> সম্পত্তি ক্রয়ে দিল্লিতে স্ট্যাম্প শুল্ক, যখন পুরুষদের জন্য হার 6%। প্রাথমিক সহ-মালিক হিসাবে মহিলাদের সাথে বাড়িটি যৌথভাবে নিবন্ধিত হলে নিম্ন হারগুলিও দেওয়া হয়। তবে, সমস্ত রাজ্যই মহিলাদের এই ছাড় দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, মহারাষ্ট্রে, পুরুষ এবং মহিলা উভয়েরই একই মূল্য দিতে হয়। একই অবস্থা কেরালা, বিহার ও ঝাড়খণ্ডের ক্ষেত্রেও। ইউপিতেও মহিলারা এই শর্তে স্ট্যাম্প শুল্কে 1% ছাড় উপভোগ করেন যে সম্পত্তির মূল্য 10 লক্ষ টাকার বেশি হবে না।

মূল ভারতীয় রাজ্যে স্ট্যাম্প শুল্ক

রাষ্ট্র	সম্পত্তি নিবন্ধকরণের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক (লেনদেনের মূল্যের শতাংশ হিসাবে)
আসামে স্ট্যাম্প শুল্ক	8.25%
অন্ধ্র প্রদেশে স্ট্যাম্প শুল্ক	5%
বিহারে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
চণ্ডীগড়ে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
তেলঙ্গানায় স্ট্যাম্প শুল্ক	4%
শৈলী = “রঙ: # 0000 ফিফ;” href = “https://hhouse.com/news/gujarat-stamp-duty-and-regifications-charges/” লক্ষ্য = “_ ফাঁকা” rel = “নোপেনার নোরফেরার”> গুজরাটে স্ট্যাম্প শুল্ক	৪.৯%
ঝাড়খণ্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক	4%
হরিয়ানায় স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
কর্ণাটকে স্ট্যাম্প শুল্ক	3%
পাঞ্জাবে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্প শুল্ক	2% (31 ডিসেম্বর, 2020 পর্যন্ত)
উত্তর প্রদেশে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
ওড়িশায় স্ট্যাম্প শুল্ক	5%
মধ্য প্রদেশে স্ট্যাম্প শুল্ক	9.5%
হিমাচল প্রদেশে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
কেরালায় স্ট্যাম্প শুল্ক	8%
তামিলনাড়ু স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
উত্তরাখণ্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক	5%
রাজস্থানে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%
href = “https://hhouse.com/news/west-bengal-stamp-duty-and-regifications-charges/” লক্ষ্য = “_ ফাঁকা” rel = “নোপেনার নোরফেরার”> পশ্চিমবঙ্গে স্ট্যাম্প শুল্ক	%%

আরও দেখুন: মূল টিয়ার -২ এবং টিয়ার-তৃতীয় শহরগুলিতে স্ট্যাম্প শুল্ক নোট: উল্লিখিত চার্জগুলি নগর অঞ্চলে এবং পুরুষ ক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য।

শীর্ষ শহরগুলিতে স্ট্যাম্প শুল্ক হার

শহর	স্ট্যাম্প শুল্ক হার	ওয়েবসাইট
মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্ক	2% *	এখানে ক্লিক করুন
পুনে স্ট্যাম্প শুল্ক	3% *	নোরফেরার “> এখানে ক্লিক করুন
হায়দরাবাদে স্ট্যাম্প শুল্ক	4%	এখানে ক্লিক করুন
চেন্নাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্ক	%%	এখানে ক্লিক করুন
বেঙ্গালুরুতে স্ট্যাম্প শুল্ক	2% থেকে 5%	এখানে ক্লিক করুন
দিল্লি স্ট্যাম্প শুল্ক	4% থেকে 6%	এখানে ক্লিক করুন
আহমেদাবাদে স্ট্যাম্প শুল্ক	৪.৯০%	# 0000ff; “> এখানে ক্লিক করুন
কলকাতায় ডাকটিকিট শুল্ক	5% থেকে 7%	এখানে ক্লিক করুন

* কার্যকর হার: করোনাভাইরাস মহামারীতে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তি বিক্রি বিক্রি করতে ২ 26 শে আগস্ট, ২০২০ সালের ২ Maharashtra শে আগস্টে মহারাষ্ট্র সরকার স্ট্যাম্প শুল্কের হার%% হ্রাস করে। 1 জানুয়ারী, 2021 থেকে 31 শে মার্চ, 2021 পর্যন্ত হ্রাস 2% হবে।

স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জের গণনার উদাহরণ

ধরা যাক রাম কুমার দিল্লিতে একটি সম্পত্তি 50 লক্ষ টাকায় কিনেছেন। যেহেতু নগরীতে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য%%, কুমারকে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে ৫০ লক্ষ টাকার 6% দিতে হবে, যার পরিমাণ ৩ লাখ টাকা। দিল্লিতে এই সম্পত্তির নিবন্ধন চার্জের জন্য অতিরিক্ত 50,000 টাকা দিতে হয়। মনে করুন কুমার এটি নিবন্ধন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে সম্পত্তি তাঁর স্ত্রীর গীতা রনির নামে। এরপরে, তাদের স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে 2 লক্ষ টাকা দিতে হবে যেহেতু দিল্লির মহিলা ক্রেতাদের উপর প্রযোজ্য শুল্ক 4%। চুক্তি মূল্যের 1% এ, নিবন্ধনের চার্জ গীতা রানির জন্য একই থাকবে। সুতরাং এক্ষেত্রে মোট ব্যয় হবে ২.৫০ লক্ষ রুপি। মনে করুন দম্পতি যৌথভাবে সম্পত্তিটি নিবন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, প্রযোজ্য স্ট্যাম্প শুল্ক হবে 5% এর সাথে 1% নিবন্ধন চার্জ। এই দৃশ্যে, এই দম্পতির জন্য এই শুল্কগুলির জন্য সর্বমোট ব্যয় হবে 3 লক্ষ (স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে 2.50 লক্ষ রুপি + নিবন্ধকরণ চার্জ হিসাবে 50,000 রুপি)।

স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের জন্য ডকুমেন্টেশন প্রয়োজনীয়

সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে ক্রেতাকে সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের জন্য বিভিন্ন নথি জমা দিতে হবে। ক্রেতা নিবন্ধের সময় নীচে উল্লিখিত কিছু বা সমস্ত নথি প্রস্তুত করতে হবে:

• বিক্রয় চুক্তি
• বিক্রয় দলিল
• খাতা শংসাপত্র
• সোসাইটি শেয়ার সার্টিফিকেট এবং সমাজ নিবন্ধকরণ শংসাপত্রের ফটোকপি (আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে)
• অ্যাপার্টমেন্ট সমিতি থেকে NOC (আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে)
• অনুমোদিত বিল্ডিং পরিকল্পনা (নির্মাণাধীন সম্পত্তি)
• নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি (নির্মাণাধীন সম্পত্তি)
• বিল্ডারের দখল পত্র (নির্মাণাধীন সম্পত্তি)
• জমির মালিকের শিরোনাম নথি (জমি কেনার ক্ষেত্রে)
• রেকর্ডস অধিকার এবং প্রজাস্বত্ব কর্পস বা 7/12 এক্সট্র্যাক্ট (জমি কেনার ক্ষেত্রে)
• রূপান্তর আদেশ (জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে)
• সর্বশেষ 3 মাসের কর প্রদানের প্রাপ্তিগুলি
• নিবন্ধিত উন্নয়ন চুক্তি (যৌথ বিকাশের সম্পত্তির ক্ষেত্রে)
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
• জমির মালিক এবং নির্মাতার মধ্যে যৌথ উন্নয়ন চুক্তি (যৌথ বিকাশের সম্পত্তির ক্ষেত্রে)
• সমস্ত নিবন্ধিত চুক্তির অনুলিপি (পুনঃ বিক্রয় সম্পত্তি হিসাবে)
• কোনও বকেয়া loanণের পরিমাণের ক্ষেত্রে সর্বশেষ ব্যাংক স্টেটমেন্ট
• এনকুমব্রেন্স শংসাপত্র

স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে প্রদান করা হয়?

স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধের জন্য তিনটি উপায় রয়েছে – নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারের মাধ্যমে, ফ্র্যাঙ্কিং পদ্ধতিতে বা ই-স্ট্যাম্পিং পদ্ধতি ব্যবহার করে।

নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার পদ্ধতি (বা অফলাইন পদ্ধতি)

এই পদ্ধতির অধীনে চুক্তির বিবরণগুলি এই জাতীয় কাগজে উল্লেখ করা হয় এবং এটি নির্বাহকদের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। তারপরে চার মাসের মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে এটি নিবন্ধভুক্ত হওয়া প্রয়োজন। স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের এই পদ্ধতিতে, বিক্রয়কারীকে তার বিক্রয় উপকরণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্যাম্প বিক্রেতার কাছ থেকে প্রয়োজনীয় মূল্যের স্ট্যাম্প পেপার কিনতে হবে, যদি স্ট্যাম্পের মূল্য 50,000 টাকার বেশি না হয়। যেহেতু সম্পত্তির লেনদেন প্রায় সবসময় তার চেয়ে বেশি অর্থের সাথে জড়িত থাকে, তাই প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প পেপার রাজ্য সরকারের কোষাগার বা উপ-কোষাগার থেকে কিনতে হবে।

ফ্রাঙ্কিং পদ্ধতি

এই পদ্ধতিতে চুক্তিটি সরল কাগজে মুদ্রিত হয়। এই কাগজটি কোনও অনুমোদিত ব্যাঙ্কে জমা দেওয়া হয়েছে, যা একটি ফ্র্যাঙ্কিং মেশিনের মাধ্যমে নথিগুলি প্রক্রিয়া করে। অনুমোদিত ব্যাংকগুলি সম্পত্তি ক্রয়ের নথিটি স্ট্যাম্প করে বা এটিতে একটি স্বীকৃতি দেয়। এটি এই প্রমাণ হিসাবে কাজ করে যে লেনদেনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হয়েছে।

ই-স্ট্যাম্পিং

কয়েকটি রাজ্যে, আপনি আরটিজিএস / এনইএফটি এর মাধ্যমে প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্কের পরিমাণ অনলাইনেও দিতে পারবেন। তারপরে, তারিখ, স্ট্যাম্প শুল্কের প্রকার ইত্যাদির বিশদ সহ স্ট্যাম্প শুল্কের শংসাপত্রটি নিবন্ধকরণের জন্য ডাউনলোড করা যায়। কেন্দ্রটি স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অফ ইন্ডিয়া লিমিটেডকে (এসএইচসিআইএল) সারা দেশে ই-স্ট্যাম্পের এজেন্সি হিসাবে নিয়োগ করেছে। ক্রেতারা তাদের সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে, এসএইচসিআইএল পোর্টালটি দেখতে পারেন। এখানে নোট করুন যে সমস্ত রাজ্যের কাছে তিনটি স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের বিকল্প নেই।

ভারতে স্ট্যাম্প শুল্ক ফাঁকি কেন এত সাধারণ?

ভারগুলি তুলনামূলকভাবে হারগুলি অনেক বেশি হওয়ার বিষয়টি বাদ দিয়ে ভারতে স্ট্যাম্প শুল্ক ফাঁকি প্রচলিত রয়েছে, কারণ স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান একটি জলরোধী আইনী প্রমাণ হিসাবে কাজ করে না। সম্পত্তি নিবন্ধকরণের কাগজপত্রগুলি কেবলমাত্র আপনাকে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে একটি নির্দিষ্ট ফি প্রদান করে তা নির্দেশ করে। মালিকানাধীন সম্পত্তিটির উপর তার মালিকানা প্রমাণ করার জন্য, কোনও আইনি বিরোধের ক্ষেত্রে তাকে একই প্রমাণের আরও কয়েকটি টুকরো উপস্থাপন করতে হতে পারে। এই সত্যটি অনেক ক্রেতাকে নিরুৎসাহিত করে তাদের সম্পত্তি নিবন্ধকরণ থেকে। স্ট্যাম্প শুল্কের হারগুলি বেশ বেশি এবং এই পুরো প্রক্রিয়াটির যে আইনী পবিত্রতা থাকা উচিত তা বিবেচনা করে ভারতে স্ট্যাম্প শুল্ক ফাঁকি দেওয়ার ঘটনাগুলি প্রচলিত, যার ফলে রাজ্য সরকারগুলির ব্যাপক ক্ষতি হয়।

আপনি যদি স্ট্যাম্প শুল্ক এড়িয়ে যান?

কিছু ক্ষেত্রে, স্ট্যাম্প শুল্ক বাঁচানোর জন্য, লোকেরা চুক্তিতে একটি মূল্যহীন সম্পত্তি মূল্য দেখায়। এই জাতীয় কর ফাঁকির ফলে সরকার রাজস্ব ক্ষতিগ্রস্থ হয়। আপনি যদি অপ্রতুল স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করেন, তবে, আপনাকে ছাঁটাইয়ের জন্য ভারী জরিমানা করা যেতে পারে। স্ট্যাম্প শুল্ক ফাঁকি দেওয়ার শাস্তি এবং জরিমানা, রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে পৃথক হতে পারে। রাষ্ট্রের নিয়ম অনুসারে জরিমানাটি ন্যূনতম জরিমানা সীমা এবং নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কারাদণ্ড সহ প্রকৃত স্ট্যাম্প শুল্কের আট শতাংশ থেকে ২০ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে।

স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জে কীভাবে সঞ্চয় করবেন?

কোনও মহিলার নামে নিবন্ধকরণ: কিছু রাজ্য স্ট্যাম্প শুল্কে মহিলা রিয়েলটি ক্রেতাদের জন্য উল্লেখযোগ্য ছাড় দেয়। সুতরাং, আপনি যদি স্ট্যাম্প শুল্কে সঞ্চয় করার সন্ধান করছেন, আপনি কোনও মহিলা পরিবারের সদস্যের নামে সম্পত্তিটি কিনতে পারবেন। আপনি যদি আপনার সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বেশ কয়েকটি অবস্থান সংক্ষিপ্ত তালিকাভুক্ত করেছেন, আপনি বিভিন্ন স্থানে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জের সাথে তুলনা করতে পারেন কোন অবস্থানটি সর্বনিম্ন স্ট্যাম্প শুল্ক মান দেয় তা স্থির করুন। নিম্ন সুবিধাসহ প্রকল্পগুলি : আবাসন প্রকল্পগুলিতে প্রিমিয়াম সুবিধা নেই, স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ কম হয়। ইউপিতে, উদাহরণস্বরূপ, যদি আবাসন সমিতি বিভিন্ন সুযোগ সুবিধা দেয় তবে উচ্চতর শুল্ক নেওয়া হয়। সত্যিই যদি কারও এই সুবিধার প্রয়োজন না হয় তবে কম সুবিধাযুক্ত প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা ভাল। পল্লী অঞ্চল: হরিয়ানার মতো রাজ্যে, গ্রামাঞ্চলে সম্পত্তি ক্রেতার তুলনায় শহরাঞ্চলে সম্পত্তি ক্রেতাদের বেশি শুল্ক দিতে হবে। যদি সম্পত্তিটি প্রাথমিকভাবে আবাসিক ব্যবহারের জন্য ক্রয় করা হয়, পৌরসভা এলাকার আওতায় না আসে এমন অঞ্চলগুলিতে সম্পত্তি কিনে, ক্রেতাকে স্ট্যাম্প শুল্ক ব্যয় বাঁচাতে সহায়তা করতে পারে। রিয়েল এস্টেট ভ্রাতৃত্বও দাবি করে আসছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলি স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ থেকে ছাড় দেওয়া উচিত। যদি এটি ঘটে থাকে তবে এই বিভাগের ক্রেতারা যথেষ্ট পরিমাণে সঞ্চয় করতে পারবেন। কখনও কখনও, বিকাশকারীরা স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের মূল্য বহন করতে সম্মত হন। যাইহোক, আপনাকে সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত যে আপনাকে অপ্রত্যক্ষ উপায়ে এটির জন্য চার্জ না নেওয়া উচিত।

স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধনের চার্জে ট্যাক্স সুবিধা benefits

আয়কর আইনের ৮০ স ধারার অধীনে, কোনও বাড়ি ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য প্রদত্ত অর্থের সাথে তার হোম loanণের মূল পেমেন্টে ছাড় দাবি করতে পারে। তবে সীমাটি এক বছরে দাঁড়িয়েছে ১.৫০ লক্ষ টাকা। সেকশন 80 সি এর অধীনে, ক পিএফ, পিপিএফ, লাইফ ইন্স্যুরেন্স, হোম লোন অধ্যক্ষ ইত্যাদিসহ বিভিন্ন বিনিয়োগ, যদিও সুবিধাটি পেতে, ক্রেতাকে প্রমাণ করতে হবে যে তিনি নিজের পকেট থেকে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধের পরিমাণের ব্যবস্থা করেছিলেন। অন্য কোনও উত্স থেকে bণ নেওয়া হলে ছাড়টি পাওয়া যাবে না। এছাড়াও, মনে রাখবেন স্ট্যাম্প শুল্ক ফেরতযোগ্য নয়।

হোম লোন কভার স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ?

হোম ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব তহবিল থেকে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জের ব্যবস্থা করতে হবে, কারণ সম্পত্তিগুলির ব্যয় মূল্যায়ন করার সময় ব্যাংকগুলি এই ব্যয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করে না। সুতরাং, ব্যাংকগুলি সম্পত্তির মূল্যের ৮০% loanণ হিসাবে দেয়। তদতিরিক্ত, সম্পত্তিগুলি মূল্যায়নের জন্য ব্যাংকগুলি তাদের নিজস্ব পদ্ধতি প্রয়োগ করে। এর অর্থ যদি কোনও সম্পত্তি ১ টি মূল রকেটে বিক্রি করা হয়, ব্যাংক যদি ৮০ লক্ষ টাকা বা ৮০% অর্থ ndণ দিতে পারে না, যদি তার মূল্যায়নে দেখা যায় যে সম্পত্তির মূল্য মাত্র 90 লক্ষ টাকা। সেক্ষেত্রে এটি গৃহ loanণ হিসাবে 90 লক্ষ টাকার 80% অর্থাত্ 72 লক্ষ টাকা প্রদান করবে। এক্ষেত্রে ক্রেতাকে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণের চার্জের পাশাপাশি বাকি পরিমাণের ব্যবস্থা করতে ছেড়ে দেওয়া হবে। এর অর্থ যদিও দিল্লির ক্রেতাকে এক কোটি রুপি মূল্যের একটি বাড়ি কেনার জন্য এবং রেজিস্ট্রেশন করতে সামগ্রিক মূল্য হিসাবে প্রায় ১.০6 কোটি টাকা ব্যয় করতে হবে, ব্যাংক তাকে 72ণ হিসাবে কেবল 72২ লক্ষ টাকা দেবে।

FAQs

স্ট্যাম্প শুল্ক কি?

সম্পত্তির লেনদেনের সময় সরকার একটি শুল্ক আদায় করে। এই করটি 'স্ট্যাম্প শুল্ক' হিসাবে পরিচিত।

অনলাইনে কীভাবে স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধ করবেন?

কয়েকটি রাজ্যে, আপনি আরটিজিএস এনইএফটি-র মাধ্যমে অনলাইনে প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্কের অর্থ প্রদান করতে পারেন।

কোনও সম্পত্তিতে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে গণনা করবেন?

স্ট্যাম্প শুল্ক তিন শতাংশ থেকে শুরু করে 10 শতাংশ রেডি রেকনার রেট বা সম্পত্তির চুক্তির মূল্য যেকোনও বেশি

স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়ের দাবি কীভাবে করবেন?

কিছু রাজ্য মহিলা রিয়েল্টি ক্রেতাদের জন্য স্ট্যাম্প শুল্কে উল্লেখযোগ্য ছাড় দেয়।