ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಪರಿಣಾಮ

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅನೇಕ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೂಡ ಸೇರಿದೆ. ಈ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಹಲವಾರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಜುಲೈ, 2017 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗಿನಿಂದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿಯೇ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ತೆರಿಗೆಗಳು

ಜಿಎಸ್ಟಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ತೆರಿಗೆಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೂ, tax ಟ್‌ಪುಟ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ತೆರಿಗೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧಿತ ತೆರಿಗೆ (ವ್ಯಾಟ್), ಕೇಂದ್ರ ಅಬಕಾರಿ, ಪ್ರವೇಶ ತೆರಿಗೆ, ಎಲ್ಬಿಟಿ, ಆಕ್ಟ್ರೊಯ್, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಈ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಮಾಡಿದ ವೆಚ್ಚ, ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರಿಂದ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸಹ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕುಶಲತೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವ್ಯಾಟ್, ಕೇಂದ್ರ ಅಬಕಾರಿ, ಪ್ರವೇಶ ತೆರಿಗೆ, ಎಲ್‌ಬಿಟಿ, ಆಕ್ಟ್ರಾಯ್ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಒಂದು ಹತ್ತುವಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿಮಾನಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು ಜುಲೈ 1, 2017 ರಂದು. ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ನಂತರ ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ತೆರಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಯೆಂದು ಹೇಳಲಾದ ಜಿಎಸ್ಟಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರಿಗೆ ಏಕರೂಪದ ಆಡಳಿತವನ್ನು ನೀಡಲು ಅನೇಕ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿತ್ತು ಆದರೆ ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ನೇತೃತ್ವದ ಸರ್ಕಾರವು 2019 ರಲ್ಲಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು. ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಅದರ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ '2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಗುರಿ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ

ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಮಂದಗತಿಯ ಮಧ್ಯೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಕರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾವತಿಯನ್ನು 4% -6% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ	ಮಾರ್ಚ್ 2019 ರವರೆಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ	ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಿಂದ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ
ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆ	ಐಟಿಸಿಯೊಂದಿಗೆ 8%	ಐಟಿಸಿ ಇಲ್ಲದೆ 1%
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ	ಐಟಿಸಿಯೊಂದಿಗೆ 12%	ಐಟಿಸಿ ಇಲ್ಲದೆ 5%

ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (ಐಟಿಸಿ) ಇಲ್ಲದ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ದರವು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಹೊಸ ದರಗಳ ನಡುವೆ 2019 ರ ಮೇ 20 ರೊಳಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಬಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು. ಮಾರ್ಚ್ 31, 2019 ರಂತೆ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿತ್ತು. ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರವು ನಂತರ ಬಂದಿತು ಐಟಿಸಿ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯವು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿತು.

ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (ಐಟಿಸಿ) ಎಂದರೇನು?

ಜಿಎಸ್ಟಿ ಕಾನೂನಿನ ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಅದರ ಐಟಿಸಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಇದು ಭಾರತದ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದ, ಅದು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ಅನೇಕ ಬಾರಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ output ಟ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆ: ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಅಂತಿಮ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮೇಲೆ 25 ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಈಗಾಗಲೇ ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆಗಿ 21,000 ರೂಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಸ್ಟೀಲ್, ಸಿಮೆಂಟ್, ಪೇಂಟ್ ಮುಂತಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದ ನಂತರ ಅವರು ಕೇವಲ 4,000 ರೂಗಳನ್ನು output ಟ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನೇರವಾಗಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಹೊಸ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವಲಯದ ವಿವಿಧ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ದರಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ PMAY ಕ್ರೆಡಿಟ್-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್ (CLSS) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ	8%
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಮನೆ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಇಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ	12%
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಗುತ್ತಿಗೆ	12%

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪ್ರಕಾರ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಎಂದರೇನು?

ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, 45 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಎಂದು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಘಟಕವು ಕೆಲವು ಅಳತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಘಟಕವು 45 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ (ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ) ವರೆಗಿನ ಅಳತೆಯಿದ್ದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಯಾಗಲು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ದೆಹಲಿ-ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮುಂಬೈ-ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತಾಗಳನ್ನು ಮಹಾನಗರಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ನಗರದ ವಸತಿ ಘಟಕವು 45 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು 90 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಯಾಗಲು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ

ಅವರು ಕಡೆಪಕ್ಷ ರೂ 7,500 ಪಾವತಿ ವೇಳೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ 18% GST ಪಾವತಿಸಲು ಅಪರಾಧವಾಗಿದೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಚಾರ್ಜ್ ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಸಮಾಜಕ್ಕೆ. ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 7,500 ರೂ. ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘಗಳು (ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ) ಸಹ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 18% ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ವಹಿವಾಟು 20 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗಬೇಕಾದರೆ, ಎರಡೂ ಷರತ್ತುಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗಬೇಕು – ಅಂದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ತಿಂಗಳಿಗೆ 7,500 ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಯ ವಾರ್ಷಿಕ ವಹಿವಾಟು 20 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬೇಕು. ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ 7,500 ರೂಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 9,000 ರೂ.ಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ 18% ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು 9,000 ರೂ.ಗಳ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು 1,500 ರೂ.ಗಳಲ್ಲಿ (9,000 ರೂ. 7,500 ರೂ.) ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಒಂದೇ ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಸರಕುಗಳು (ಜನರೇಟರ್‌ಗಳು, ವಾಟರ್ ಪಂಪ್‌ಗಳು, ಲಾನ್ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ), ಸರಕುಗಳು (ಟ್ಯಾಪ್‌ಗಳು, ಪೈಪ್‌ಗಳು, ಇತರ ನೈರ್ಮಲ್ಯ / ಹಾರ್ಡ್‌ವೇರ್ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಮತ್ತು ಇನ್‌ಪುಟ್ ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಐಟಿಸಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇವೆಗಳಂತಹ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ

ಭೂಮಾಲೀಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅವರ ಆವರಣವನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತವು ವ್ಯವಹಾರದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಸೇವೆಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಮೇಲೆ 18% ಜಿಎಸ್ಟಿ ಹೊಸ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವು 20 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಲು ತಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮದಂತಲ್ಲದೆ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಮಿತಿ ಮಿತಿಯನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ 10 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಂದ 20 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟ ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆ ನಿವ್ವಳದಿಂದ ಹೊರಬರುತ್ತಾರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವಾಗ, 18% ರಷ್ಟು ಜಿಎಸ್ಟಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ

ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಭಾಗವಾಗಿ ಹಲವಾರು 'ಸೇವೆಗಳನ್ನು' ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳು ಸೇವೆಗಳು ಎಂಬ ಅಂಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಅನ್ವಯಿಕತೆಯು ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೀವು ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕ.

ಸರ್ಕಾರಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ

ಸರ್ಕಾರದ ನೇತೃತ್ವದ ಮೆಗಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೊಸ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 1% ಜಿಎಸ್ಟಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಜವಾಹರಲಾಲ್ ನೆಹರು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಗರ ನವೀಕರಣ ಮಿಷನ್, ರಾಜೀವ್ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ, ಪ್ರಧಾನ್ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ.

ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಪರಿಣಾಮ

ಜಿಎಸ್‌ಟಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅನೇಕ ತೆರಿಗೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿಲ್ಲ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಇದು ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬೇಸರದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿತು. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಅಂತಿಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಮುಂದಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹಲವಾರು ಹಲ್ಲಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಳಿದಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ಹಿಂದಿನ ಆಡಳಿತಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪ್ರಭಾವವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ತೆರಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ದರಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಾಗಬಹುದು. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಇಲ್ಲಿದೆ:

ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆ	ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಕುರಿತು ಜಿಎಸ್ಟಿ	ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರ ನಂತರ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಕುರಿತು ಜಿಎಸ್ಟಿ, 2019
ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚ	3,500 ರೂ	3,500 ರೂ
ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ	8%	1%
ಜಿಎಸ್ಟಿ	280 ರೂ	35 ರೂ
1,500 ರೂ.ಗಳ ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಐಟಿಸಿ ಲಾಭ 18%	270 ರೂ	ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ
ಒಟ್ಟು	3,510 ರೂ	3,553 ರೂ

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟವು 2010 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ನಂತರ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮಿತಿಯನ್ನು 3.50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಮಧ್ಯಂತರ ಬಜೆಟ್ 2019 ರಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ವಿಭಾಗ 80 ಇಇಎ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿತು, 2 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡಲು, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪರಿಣಾಮ, ಈ ವೆಚ್ಚದ ಅನುಕೂಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ, ಕ್ರಮೇಣ ಖರೀದಿದಾರರ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ವಸತಿ ಯೋಜನೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಭರಿಸಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳೆಂದರೆ ಅಬಕಾರಿ ಸುಂಕ, ಮೌಲ್ಯವರ್ಧಿತ ತೆರಿಗೆ, ಕಸ್ಟಮ್ಸ್ ಸುಂಕ, ಒಳಹರಿವು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲಿನ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ವೃತ್ತಿಪರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕಾರ್ಮಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶ ತೆರಿಗೆಗಳು ಕಚ್ಚಾ ಪದಾರ್ಥಗಳು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅವರ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೂಲಕ ದಾಸ್ತಾನು ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಡೇಟಾ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಭಾರತದ ಎಂಟು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದ 7.23 ಲಕ್ಷ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್.ಕಾಮ್ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಪರಿಣಾಮ

ಹೊಸ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಮೊದಲಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂದು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡೋಣ:

ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ	ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು	ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ರ ನಂತರ
ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚ	7,000 ರೂ	7,000 ರೂ
ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ	12%	5%
ಜಿಎಸ್ಟಿ	840 ರೂ	350 ರೂ
ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಐಟಿಸಿ ಲಾಭ 13,000 ರೂ.	126 ರೂ	ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ
ಒಟ್ಟು	7,714 ರೂ	7,350 ರೂ

ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಲು ಜಿಎಸ್ಟಿ ತಿರುಚುವಿಕೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಸರ್ಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ವಲಯಕ್ಕೆ ದರಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಇತರ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲಿನ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಉದ್ಯಮ ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರದ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮ ಅಸ್ಸೋಚಾಮ್ ಮತ್ತು ನರೆಡ್ಕೊದಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ವಿವಿಧ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ 50% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸೂಚಿಸಿವೆ. "ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ", ವಿವಿಧ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್ಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಸರಳ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಪಕರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಹಣವು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೇವಲ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಲ್ಲದೆ ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ನರೆಡ್ಕೊ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದಾನಿ ಮಾಧ್ಯಮಗಳು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿವೆ. "ಈ ಹಂತವು ಒಟ್ಟಾರೆ ಚೇತರಿಕೆಯ ದರವನ್ನು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ, ಇದು ಮುಂದೂಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು 'ಖರೀದಿ' ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು 'ಬೇಲಿ ಸಿಟ್ಟರ್'ಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ "ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಜಿಎಸ್ಟಿ ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ ಚೆಕ್: ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? 15% ವರೆಗಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ 12%. ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವ್ಯವಹಾರ ಕಂಪನಿಯಾಗಿರದ ಹೊರತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಮನೆ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ: ಜಿಎಸ್ಟಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ; ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಈ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿ. ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ, ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಭಾಗವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡುವ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಡಜನ್ ಇತರ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಿದ್ಧ-ಚಲಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಜಿಎಸ್ಟಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳು ಸಿದ್ಧ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿವೆ.

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿಗಳು

ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ

ಜಿಎಸ್ಟಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಆಸ್ತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು 'ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದಗಳ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಡೆವಲಪರ್ ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಸಿಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸದಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ . ಹಿಂದಿನ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ಇಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ ಸಿದ್ಧ-ಸರಿಸಲು ಮನೆಗಳ.

ಭೂ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ

ನಿರ್ಮಾಣದ ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಡೆ ಭೂ ಮಾರಾಟವೂ ಇದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟವು ಯಾವುದೇ ಸರಕು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ಒಟ್ಟು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ 33% ನಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಕಡೆಗೆ. ಉದಾಹರಣೆ: ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ 100 ರೂ. ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, 33 ರೂಗಳನ್ನು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಉಳಿದ 77 ರೂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪರಿಣಾಮ

ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತವು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗಿನಿಂದ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವಂತೆ ಬೇಡಿಕೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ರಾಜ್ಯಗಳು 5% -10% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಶುಲ್ಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಗಮನಿಸಿ: ಫ್ಲಾಟ್ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ ಪಾವತಿಸುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಇಲ್ಲ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ನಾವು ಮಾಡಬಹುದೇ? ತಜ್ಞರು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಹಾಗೆ ಯೋಚಿಸಬೇಡಿ. "ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯಗಳು ಗಳಿಸಿದ ಆದಾಯದ ಬಹುಪಾಲು ಭಾಗವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೂಲಕ. ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಟ್ಟರೆ, ಬೊಕ್ಕಸವು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾಡಿದ ನಷ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಲಕ್ನೋ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಪ್ರಭಾನ್ಸು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಈ ಆರೋಪವು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಎರಡು ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ನಂಬಲು ಈ ಅಂಶವು ನಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುತ್ತದೆ.

ಜಿಎಸ್ಟಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟೈಮ್ಲೈನ್ 2000 ಆಗಿನ ಪಿಎಂ ಅಟಲ್ ಬಿಹಾರಿ ವಾಜಪೀ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಮಾದರಿಯನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲು ಫಲಕವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದರು. 2004 ಅಂದಿನ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ಸಲಹೆಗಾರ ವಿಜಯ್ ಕೆಲ್ಕರ್ ಅವರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಬದಲಿಸುವಂತೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. 2006 ಮಾಜಿ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಪಿ.ಚಿದಂಬರಂ ಅವರು ಏಪ್ರಿಲ್ 2010 ಅನ್ನು ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಭಾಷಣದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಗಡುವು ಎಂದು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. 2011 ಮಾರ್ಚ್ 22: ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪರಿಚಯಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಲೋಕಸಭೆಯಲ್ಲಿ 115 ನೇ ಸಂವಿಧಾನ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಮಂಡಿಸಿದೆ. 2014 ಡಿಸೆಂಬರ್ 18: ಜಿಎಸ್‌ಟಿಗೆ 122 ನೇ ಸಂವಿಧಾನ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಡಿಸೆಂಬರ್ 19: ಎಫ್ಎಂ ಅರುಣ್ ಜೇಟ್ಲಿ ಅವರು ಲೋಕಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಸಂವಿಧಾನ (122 ನೇ) ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಮಂಡಿಸಿದರು. 2015 ಮೇ 6: ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಲೋಕಸಭೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಮೇ 12: ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಂಡಿಸಲಾಗಿದೆ. 2016 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2: 16 ರಾಜ್ಯಗಳು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುತ್ತವೆ; ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮಸೂದೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 12: ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ರಚನೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 22-23: ಜಿಎಸ್ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಸಭೆ ಸೇರಿತು. ನವೆಂಬರ್ 3: ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನಾಲ್ಕು-ಚಪ್ಪಡಿ ತೆರಿಗೆ ರಚನೆಯನ್ನು 5%, 12%, 18% ಮತ್ತು 28%, ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಪಾಪ ಸರಕುಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. 2017 ಜುಲೈ 1: ಜಿಎಸ್ಟಿ ಹೊರಡಿಸಲಾಗಿದೆ; ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ 8% ದರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. 2019 ಫೆಬ್ರವರಿ 24: ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರವನ್ನು 12% ರಿಂದ 5%, ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ 1% ಅನ್ನು 8% ರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೇ: ಹಳೆಯ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರವನ್ನು ಐಟಿಸಿ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಕಡಿಮೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸಾನ್ಸ್ ಐಟಿಸಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಒಂದು-ಬಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡದವರು ಮೇ 20 ರ ನಂತರ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹೊಸ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಾರೆ.

ಜಿಎಸ್ಟಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ FAQ ಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಜಿಎಸ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?

ಇನ್ನೂ ಒಸಿ (ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್) ಸ್ವೀಕರಿಸದ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ ಎಷ್ಟು?

ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ, ಐಟಿಸಿ ಇಲ್ಲದೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ 1% ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದ್ದರೆ, ಐಟಿಸಿ ಇಲ್ಲದ 5% ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಎಂದರೇನು?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ ಕಡಿತದೊಂದಿಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ 1% ಆಗಿದ್ದರೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಇದು 5%, ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇಲ್ಲದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ವಸತಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನಿರ್ಧಾರವು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದ ಎಳೆತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಸುವವರು ಯಾರು?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಐಟಿಸಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಎಲ್ಲಾ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?

ಪ್ರವರ್ತಕರು ನೋಂದಾಯಿತ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 80% ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು.

ನಾನು ಪಿಎಂಎವೈನ ಫಲಾನುಭವಿ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಮನೆಯ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ 150 ಚದರ ಮೀಟರ್. ನಾನು 1% ಹೊಸ ದರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹನಾಗಿದ್ದೇನೆ?

ಡೆವಲಪರ್ ಹಳೆಯ 8% ದರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಬಳಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೊಸ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರ 1% ಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ಡೆವಲಪರ್ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು, ಒಂದು ಘಟಕದ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ವಿಧಿಸುವಾಗ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಕಡೆಗೆ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರಗಳು ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ?

ಐಟಿಸಿ ಇಲ್ಲದ ಹೊಸ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರಗಳು, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ರ ನಂತರ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2019 ರ ನಂತರ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಯಾವ ತೆರಿಗೆ ದರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ?

ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ದರದೊಂದಿಗೆ ಹೋಗಲು ನಿರ್ಧರಿಸದ ಹೊರತು ಹೊಸ ಫ್ಲಾಟ್ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರ 2020 ಭಾಗ ಪಾವತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ 3 ವಿಧಗಳು ಯಾವುವು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಮೂರು ವಿಧವಾಗಿದೆ: ಕೇಂದ್ರ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಸಿಜಿಎಸ್‌ಟಿ), ರಾಜ್ಯ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಎಸ್‌ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ಅಥವಾ ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಯುಟಿಜಿಎಸ್‌ಟಿ), ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಐಜಿಎಸ್‌ಟಿ).