By Housing News Desk

रेरा म्हणजे काय आणि त्याचा रिअल इस्टेट क्षेत्र व घर खरेदीदार यावर कसा परिणाम होईल

स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१ R (रेरा) हा भारतीय संसदेने संमत केलेला कायदा आहे. रेरा घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकीला चालना देण्याचा प्रयत्न करते. राज्यसभेने 10 मार्च 2016 रोजी रेरा विधेयक मंजूर केले, त्यानंतर 15 मार्च 2016 रोजी लोकसभेने हे लागू केले आणि ते 1 मे 2016 पासून अंमलात आले . त्यातील sections २ भागांपैकी sections विभागांना १ मे २०१ 2016 रोजी अधिसूचित करण्यात आले आणि उर्वरित तरतुदी १ मे २०१ May पासून अस्तित्त्वात आल्या. या कायद्यांतर्गत केंद्र आणि राज्य सरकारांना त्यांच्या स्वतःच्या नियमांना, सहा महिन्यांनंतर अधिसूचित करणे आवश्यक आहे. केंद्रीय अधिनियमांतर्गत तयार केलेल्या मॉडेल नियमांचा आधार.

Table of Contents

रेरा म्हणजे काय

एप्रिल 2019 पर्यंत राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये रेरा नोंदणी

राज्य / केंद्र शासित प्रदेश सूचना स्थिती
अरुणाचल प्रदेश अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
आसाम अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
केरळा अधिसूचित (वेबसाइट लाँच केली)
मणिपूर लवकरच सूचित केले जाईल
मेघालय लवकरच सूचित केले जाईल
मिझोरम लवकरच सूचित केले जाईल
नागालँड लवकरच सूचित केले जाईल
सिक्किम लवकरच सूचित केले जाईल
त्रिपुरा अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
पश्चिम बंगाल हिरा अंतर्गत अधिसूचित
लक्षद्वीप शैली = "फॉन्ट-वेट: 400;"> अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
पुडुचेरी अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)

सक्रिय रेरा वेबसाइटसह राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेश

राज्य / केंद्र शासित प्रदेश एप्रिल 2019 पर्यंत नोंदणीकृत प्रकल्प नोंदणीकृत एजंट
आंध्र प्रदेश 307 47
बिहार 250 –
छत्तीसगड 859 363
गोवा 379 143
गुजरात 5,317 899
हरियाणा शैली = "फॉन्ट-वजन: 400;"> 558 –
हिमाचल प्रदेश 29 26
झारखंड 30 66
कर्नाटक 2,530 1,342
मध्य प्रदेश 2,163 533
महाराष्ट्र 20,718 १,, 69.
ओडिशा 257 35
पंजाब 672 1,026
राजस्थान 925 शैली = "फॉन्ट-वजन: 400;"> 840
तामिळनाडू 965 538
तेलंगणा 642 440
उत्तर प्रदेश 2,612 2,750
उत्तराखंड 156 175
अंदमान निकोबार बेट 1 16
दादरा आणि नगर हवेली – दमण आणि दीव 96 2
दिल्ली (दिल्लीचा राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश) 18 70

रेरा का?

बरेच दिवस, घर खरेदीदार आहेत रिअल इस्टेट व्यवहार विकसकांच्या बाजूने व एकापेक्षा जास्त प्रमाणात होते याची तक्रार केली. रेरा आणि सरकारचा मॉडेल कोड, खासकरुन प्राथमिक बाजारात विक्रेता आणि मालमत्ता खरेदीदार यांच्यात अधिक न्याय्य व वाजवी व्यवहार घडवण्याचे लक्ष्य आहे. रेरा, अशी आशा आहे की, चांगली जबाबदारी आणि पारदर्शकता आणून रिअल इस्टेटची खरेदी सुलभ करेल , जर राज्ये तरतूदी आणि केंद्रीय कायद्याच्या भावनेत सौम्य होऊ न शकतील . रेरा भारतीय रिअल इस्टेट उद्योगाला त्याचे पहिले नियामक देईल. रिअल इस्टेट कायदा प्रत्येक राज्य आणि केंद्र शासित प्रदेशासाठी स्वत: चे नियामक तयार करणे आणि नियमांचे कामकाज नियंत्रित करणारे नियम बनविणे अनिवार्य करते.

घरातील खरेदीदारांवर रेराचा कसा परिणाम होईल

काही महत्त्वाच्या अनुपालनः

  • कोणत्याही किरकोळ व्यतिरिक्त किंवा बदलाबद्दल otलोटीस माहिती देणे.
  • संमती इतर कोणत्याही व्यतिरिक्त किंवा बदलाबद्दल 2/3 वाटप
  • रेरा बरोबर नोंदणी करण्यापूर्वी लाँच किंवा जाहिरात नाही
  • तृतीय पक्षाकडे बहुतेक हक्क हस्तांतरित करण्यासाठी 2/3 वाटपांच्या संमती.
  • माहिती प्रकल्प योजना, लेआउट, सरकारी मान्यता, जमीन शीर्षक स्थिती, उप-ठेकेदार सामायिकरण.
  • वेळीच प्रकल्प पूर्ण करुन ग्राहकांना दिले जाणारे वितरण यावर ठाम मत.
  • पाच वर्षांच्या दोष देय कालावधीमुळे बांधकाम गुणवत्तेत वाढ.
  • बहुतेक युनिट्सची विक्री झाल्यानंतर निर्दिष्ट कालावधीत किंवा months महिन्यांच्या आत आरडब्ल्यूएची स्थापना.

या कायद्याचे सर्वात सकारात्मक पैलू म्हणजे ते सदनिकांच्या खरेदीसाठी एकसंध कायदेशीर शासन पुरवतात; अपार्टमेंट्स इ. आणि देशभरातील सराव प्रमाणित करण्याचा प्रयत्न करतो. खाली कायद्याच्या काही प्रमुख ठळक मुद्दे आहेतः नियामक प्राधिकरणाची स्थापना: भू संपत्ती क्षेत्रातील योग्य नियामक (भांडवल बाजारासाठी सिक्युरिटी एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया सारख्या) ची अनुपस्थिती फार पूर्वीपासून जाणवत होती. हा कायदा प्रत्येक राज्यात आणि केंद्र शासित प्रदेशात भू संपत्ती नियामक प्राधिकरणाची स्थापना करतो. या कामांमध्ये भागधारकांच्या हिताचे रक्षण करणे, नियुक्त केलेल्या रेपॉजिटरीमध्ये डेटा जमा करणे आणि एक मजबूत तक्रार निवारण प्रणाली तयार करणे समाविष्ट आहे. वेळ कमी होण्यापासून रोखण्यासाठी अधिका authority्यास जास्तीत जास्त days० दिवसांच्या आत अर्जांची विल्हेवाट लावण्याचे आदेश देण्यात आले आहेत; आणि फक्त कारण असेल तरच वाढवले जाऊ शकते विलंब नोंदवले. पुढे, रिअल इस्टेट अपील प्राधिकरण (आरईएटी) अपीलसाठी योग्य मंच असेल. अनिवार्य नोंदणीः केंद्रीय अधिनियमानुसार, प्रत्येक रिअल इस्टेट प्रकल्प (जिथे विकसित होण्याचे एकूण क्षेत्र 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त किंवा कोणत्याही टप्प्यात 8 पेक्षा अधिक अपार्टमेंट्स विकसित करण्याचे प्रस्तावित आहे) संबंधित राज्याच्या रेरामध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. विद्यमान प्रकल्प जेथे पूर्णत्व प्रमाणपत्र (सीसी) किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र (ओसी) दिले गेले नाहीत, त्यांना कायद्यानुसार नोंदणी आवश्यकतांचे पालन करणे देखील आवश्यक आहे. नोंदणीसाठी अर्ज करताना, प्रवर्तकांना प्रकल्पाची विस्तृत माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे उदा. जमिनीची स्थिती, प्रवर्तकांचे तपशील, मंजुरी, कामकाजाचे वेळापत्रक इत्यादी. जेव्हा नोंदणी पूर्ण होईल आणि इतर मान्यता (बांधकाम संबंधित) असतील तेव्हाच करू शकता प्रकल्प विपणन. राखीव खाते: प्रकल्पांना उशीर होण्याचे एक मुख्य कारण म्हणजे एका प्रकल्पातून जमा होणारा निधी नेहमीच नवीन, वेगवेगळ्या प्रकल्पांच्या निधीसाठी वळविला जात असे. अशा प्रकारचे फेरफार रोखण्यासाठी, प्रवर्तकांना आता सर्व प्रकल्प प्राप्त झालेल्या 70% जागा स्वतंत्र राखीव खात्यात पार्क करणे आवश्यक आहे. अशा खात्यातील रक्कम केवळ जमीन आणि बांधकाम खर्चासाठी वापरली जाऊ शकते आणि एखाद्या व्यावसायिकांद्वारे ते प्रमाणित केले जाणे आवश्यक आहे. प्रवर्तकांकडून सतत खुलासे: कायद्याच्या अंमलबजावणीनंतर गृह # 0000ff; "href =" https://hhouse.com/news/rera-final-hope-home-buyers/ "लक्ष्य =" _ रिक्त "rel =" noopener noreferrer "> खरेदीदार प्रगतीवर नजर ठेवू शकतील रेरा वेबसाइटवर प्रकल्प असल्याने प्रवर्तकांना प्रकल्पाच्या प्रगतीसंदर्भात नियामकाकडे नियमित वेळोवेळी सबमिशन करणे आवश्यक आहे शीर्षक प्रतिनिधित्व: आता प्रमोटरने त्याच्या योग्य शीर्षक व जागेवरील व्याज याबद्दल सकारात्मक वॉरंटी तयार करणे आवश्यक आहे, जे वापरता येईल घर खरेदीदार करून त्याला विरुद्ध नंतर, कोणत्याही शीर्षक शोधला पाहिजे दोष जाईल. याव्यतिरिक्त, ते विक्री करार अंमलबजावणी यावर allottee जाईल, प्रकल्प शीर्षक आणि बांधकाम विरुद्ध विमा प्राप्त करणे आवश्यक आहे, जे पुढे. प्रमाणीकरण विक्री करारः अधिनियमात प्रमोटर आणि होमबॉयबर्स यांच्यात करार केला जाणारा एक मानक मॉडेल विक्री करार लिहून दिलेला आहे : सामान्यत: प्रवर्तक घर खरेदीदारांविरूद्ध दंडात्मक कलमे घालतात ज्यामुळे त्यांना कोणत्याही डीफॉल्टसाठी दंड आकारला जातो तर प्रमोटरने त्याच डिफॉल्टचा प्रसार केला होता. टेड नगण्य किंवा दंड नाही. अशा दंडात्मक कलम ही भूतकाळाची गोष्ट असू शकते आणि घर खरेदीदार भविष्यात अधिक संतुलित कराराची अपेक्षा करतात. दंड: कायद्याचे उल्लंघन हलकेच केले जाऊ नये यासाठी, कठोर आर्थिक दंड (प्रकल्प खर्चाच्या 10% पर्यंत) आणि उल्लंघन करणार्‍यांना शिक्षा ठोठावण्यात आली आहे.