முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பரிசு பத்திரத்தின் மீதான வரி

பரிசளித்தல் என்பது ஒரு செயல், இதன் மூலம் ஒரு நபர் ஒரு சொத்தில் சில உரிமைகளை மற்றொரு நபருக்கு தானாக முன்வந்து எந்தவொரு கருத்தும் இல்லாமல் மாற்றுவார். இது ஒரு பொதுவான பரிவர்த்தனை போன்றதல்ல என்றாலும், ஒரு வீட்டின் சொத்தை பரிசளிப்பது சில வருமான வரி மற்றும் முத்திரை வரி தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது . இந்த கட்டுரையில், இந்தியாவில் சொத்து பரிசளிப்பின் முக்கிய அம்சங்களைப் பற்றி விவாதிக்கிறோம்.

பரிசு பத்திரத்திற்கான சட்ட தேவைகள்

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின்படி, ஒரு வீட்டின் சொத்தை ஒரு பரிசின் கீழ் மாற்றுவது, பதிவுசெய்யப்பட்ட கருவி / ஆவணத்தால் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும், அந்த சொத்தை பரிசளித்த நபரின் சார்பாகவோ அல்லது சார்பாகவோ கையெழுத்திடப்பட வேண்டும், மேலும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் . இதன் பொருள் என்னவென்றால், ஒரு சொத்தை பரிசாக வழங்க ஒருவர் முடிவு செய்ய முடியாது மற்றும் சட்ட நடைமுறைகளை முடிக்காமல் அவ்வாறு செய்ய முடியாது. விற்பனை பத்திரங்களைப் போலவே, ஒரு பரிசு பத்திரமும் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பரிசு பத்திரம் / ஆவணத்தில் பதிவு செய்யும்போது சரியான முத்திரை வரி ஒட்டப்பட்டுள்ளதை பதிவாளர் உறுதி செய்வார். ஒரு பரிசு பத்திரத்தைப் பொறுத்தவரை, செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள், வழக்கமான விற்பனையைப் போலவே இருக்கும். இருப்பினும், பரிசு பத்திரம் செயல்படுத்தப்பட்டால் சில குறிப்பிட்ட நெருங்கிய உறவினர்களுக்கிடையில், சில மாநிலங்கள் முத்திரை கடமையில் சலுகைகளை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, மகாராஷ்டிரா ஒருவரின் மனைவி, குழந்தைகள், பேரக்குழந்தைகள் அல்லது இறந்த ஒரு மகனின் மனைவிக்கு ஒரு குடியிருப்பு அல்லது விவசாய சொத்தை பரிசாக செலுத்த வேண்டிய முத்திரைக் கட்டணத்தில் ஒரு தொப்பி உள்ளது, சொத்தின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் ரூ .200.

பரிசு உடனடியாக நடைமுறைக்கு வருகிறது

பரிசு பத்திரம் பதிவுசெய்யப்பட்டவுடன், உரிமையாளர் பரிசளிக்கப்பட்ட சொத்தின் மீது தனது உரிமையை இழக்கிறார் என்பதில் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை பரிசாக அளிக்க வேண்டும். அதாவது, பரிசு பத்திரத்தின் விதிகள், விற்பனை அல்லது விடுவிக்கும் பத்திரம் போன்றவை உடனடியாக நடைமுறைக்கு வருகின்றன. உயிலின் விஷயத்தில் இது உண்மையல்ல, வில்லின் உருவாக்கியவர் காலமான பின்னரே இந்த விதிமுறைகள் நடைமுறைக்கு வருகின்றன.

பரிசு பத்திரத்தில் வருமான வரி

வருமான வரிச் சட்டங்களின்படி, ஒரு வருடத்தில் ஒரு நபர் பெறும் அனைத்து பரிசுகளின் மதிப்பும் முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, அத்தகைய பரிசுகளின் மொத்தம் ஒரு வருடத்தில் ரூ .50,000 ஐ தாண்டாத வரை. ஒன்றாக எடுக்கப்பட்ட அனைத்து பரிசுகளின் மதிப்பு ரூ .50,000 ஐ தாண்டினால், பெறப்பட்ட பரிசுகளின் மொத்தம் இல்லாமல் வரி விதிக்கப்படும் எந்த நுழைவு விலக்கு. இருப்பினும், வருமான வரிச் சட்டங்களும் இரண்டு நெருங்கிய உறவினர்களுக்கு இடையிலான பரிசுகளுக்கு ஒரு சாதகமான சிகிச்சையை அளிக்கின்றன. இதன் விளைவாக, குறிப்பிட்ட சில உறவினர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட எந்தவொரு சொத்தின் (நகரக்கூடிய அல்லது அசையாத) பரிசு, எந்தவொரு உயர் வரம்பும் இல்லாமல், பெறுநரின் கையில் உள்ள வரியிலிருந்து முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. நெருங்கிய உறவினர்களின் பட்டியலில் பெற்றோர், மனைவி, உடன்பிறப்புகள், மனைவியின் உடன்பிறப்புகள், நேர்மாறான நபர்கள் மற்றும் நபரின் சந்ததியினர் மற்றும் அவரது / அவரது துணைவியும் அடங்கும். பட்டியலில் மேற்கூறிய நபர்களின் மனைவியும் அடங்கும்.

வீட்டுச் சொத்து உறவினரிடமிருந்து பரிசாகப் பெறப்பட்டால், நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, வரியின் முதல் நிகழ்வு எழும். வருமான வரியின் நோக்கத்திற்கான செலவு, முந்தைய உரிமையாளர்களில் எவரேனும் சொத்துக்காக செலுத்தப்பட்ட செலவாக எடுத்துக் கொள்ளப்படும். உங்கள் ஹோல்டிங் காலத்தின் மொத்தமும், உண்மையில் அதற்கு பணம் செலுத்திய முந்தைய உரிமையாளரின் மொத்தமும் 36 மாதங்களுக்கு மேல் உள்ளதா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்து, இலாபங்கள் குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலமாக கருதப்படும்.

மேலே கணக்கிடப்பட்ட வைத்திருக்கும் காலம் 36 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால், அத்தகைய சொத்து விற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் குறுகிய காலமாக கருதப்படும், மேலும் இது உங்கள் வழக்கமான வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், வைத்திருக்கும் காலம் 36 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், நீங்கள் சொத்தின் விலை குறித்த குறியீட்டின் பலனையும், அத்துடன் 20% நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு கோருவதற்கான விருப்பத்தையும் பெறுவீர்கள். குடியிருப்பு வீடு அல்லது கிராமப்புற மின்மயமாக்கல் கழகம் (REC) அல்லது இந்திய தேசிய நெடுஞ்சாலை ஆணையம் (NHAI) ஆகியவற்றின் மூலதன ஆதாய பத்திரங்கள்.

உங்கள் பரிசளிக்கப்பட்ட சொத்தை திரும்பப் பெற முடியுமா?

ஒருவர் பரிசைத் திரும்பப் பெறலாம், ஆனால் இந்த அம்சம் பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிசு பத்திரத்தில் கருதப்பட வேண்டும். சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 126 இன் கீழ், ஒப்பந்தத்தை திரும்பப் பெறுவது சாத்தியமில்லை, பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் நன்கொடையாளர் குறிப்பிடாவிட்டால், பரிசைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமைகளை அவர் தன்னுடன் வைத்திருக்கிறார்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பரிசு பத்திரம் என்றால் என்ன?

பரிசு பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தை மற்றொரு உரிமையாளருக்கு பரிசாக மாற்றும் ஆவணம் ஆகும். ஒரு பரிசு பத்திரம் ஒரு குடும்ப உறுப்பினர் / நண்பர் மற்றொருவருக்கு ஈடாக எந்தவொரு கருத்தும் இல்லாமல் இருக்கும்போது மட்டுமே செல்லுபடியாகும். 1908 ஆம் ஆண்டு பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 ன் படி பரிசுப் பத்திரத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.

சொத்துக்கான பரிசு பத்திரம் செய்வது எப்படி?

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின்படி, ஒரு வீட்டின் சொத்தை ஒரு பரிசின் கீழ் மாற்றுவது, பதிவுசெய்யப்பட்ட கருவி / ஆவணத்தால் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும், அந்த சொத்தை பரிசளித்த நபரின் சார்பாகவோ அல்லது சார்பாகவோ கையெழுத்திடப்பட வேண்டும், மேலும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் .

பரிசு பத்திரத்தை சவால் செய்ய முடியுமா?

ஒரு பரிசு பத்திரம் அதன் சட்டபூர்வமான அடிப்படையில் வரம்புக்குட்பட்ட சட்டத்திற்கும் அதன் சட்டவிரோதத்திற்கான ஆதாரத்திற்கும் உட்பட்டு நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம்.

பரிசு பத்திரத்தை யார் கொடுக்க முடியும்?

அசையாச் சொத்தின் உரிமையாளர் அதை உறவினர் அல்லது மூன்றாவது நபருக்கு பரிசளிக்க முடியும். ஒரு பரிசு தானாக முன்வந்து பரிசீலிக்கப்படாவிட்டால் மட்டுமே அது செல்லுபடியாகும்.

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)