ஒரு சொத்து ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படும்போது பணம் எவ்வாறு திருப்பித் தரப்படுகிறது

ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதிலும் பதிவு செய்வதிலும் சொத்து ஒப்பந்தங்கள் எப்போதும் உச்சக்கட்டத்தை அடைய வேண்டியதில்லை. சில நேரங்களில், ஒப்பந்தம் செல்லாமல் போகலாம் மற்றும் டோக்கன் பணம் செலுத்திய பின்னரும் அல்லது சில பணம் செலுத்திய பின்னரும் கூட பாதியிலேயே கைவிடப்படலாம் . எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படலாம்.

டோக்கன் பணம் எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகிறது?

ஏதேனும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்கள் ஏற்பட்டால், வாங்குபவர் பொதுவாக டோக்கன் பணமாக சில தொகையை செலுத்துகிறார், சொத்தை மாற்றுவதற்கான பிற விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்படும்போது. டோக்கன் பணத்தின் அளவு மாறுபடலாம், இது ஒரு டோக்கனாக இருந்து சொத்தின் மதிப்பில் கணிசமான சதவீதத்திற்கு. விற்பனையாளர் தனது சொத்தை விற்க தனது உறுதிப்பாட்டிலிருந்து பின்வாங்கினால், உடனடி நிதி தாக்கங்கள் எதுவும் இல்லை, தவிர வாங்குபவர் நீதிமன்றங்களில் குறிப்பிட்ட செயல்திறனுக்காக வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். இருப்பினும், இது பொதுவாக நாடப்படவில்லை க்கு.

வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்கினால், செலுத்திய டோக்கன் பணத்தை பறிமுதல் செய்ய விற்பனையாளருக்கு உரிமை உண்டு. அத்தகைய பறிமுதல் செய்யப்பட்ட டோக்கன் பணத்தைப் பொறுத்தவரை, வாங்குபவர் எந்தவொரு வருமான வரி சலுகையையும் கோர முடியாது, ஏனெனில் இது வரிச் சட்டங்களின் கீழ் மூலதன இழப்பாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், முன்கூட்டியே பணம் / பறிமுதல் செய்யப்பட்ட பணம், ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்ட ஆண்டில் விற்பனையாளரின் வருமானமாக மாறும். இத்தகைய பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ஆர்வமுள்ள பணம் 'பிற மூலங்களிலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் மூலதனச் சொத்து தொடர்பாக வருமானம் பெறப்பட்டாலும், 'மூலதன ஆதாயங்கள்' என்ற தலைப்பின் கீழ் அல்ல. 2014 ஆம் ஆண்டில் சட்டத்தை திருத்துவதற்கு முன்னர், சொத்து வாங்கிய செலவில் இருந்து பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ஆர்வமுள்ள பணத்தின் தொகையை அது பெற வேண்டியது தொடர்பாகக் கழிக்க வேண்டியிருந்தது, அந்த ஆண்டில், சொத்து, இது பொருள் விஷயமாக ஒப்பந்தம் விற்கப்பட்டது.

செலுத்தப்பட்ட முத்திரை வரியைத் திருப்பிச் செலுத்துதல்

பொதுவாக, அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும், வாங்குபவர் குறிப்பிட்ட தொகையை முத்திரைக் கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். இது ஒரு நிலையான தொகை அல்லது சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாகும். ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்காக நீங்கள் பதிவு கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும். செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி விகிதங்கள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் அந்தந்த மாநில அரசுகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. எனவே, சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு செலுத்தப்படும் முத்திரை வரியைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். நீங்கள் ஆவணத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன் முத்திரைக் கடனை செலுத்த வேண்டும்.

மகாராஷ்டிராவில், முத்திரைக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஆறு மாதங்களுக்குள், சில சூழ்நிலைகளில் உரிமை கோர உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. இது செயல்படுத்தப்படாவிட்டால், அத்தகைய கருவியில் செலுத்தப்பட்ட முத்திரை வரியைத் திரும்பப்பெற நீங்கள் கோரலாம். முத்திரை வரியில் 1% அரசாங்கம் கழிக்கிறது, குறைந்தபட்சம் ரூ .200 மற்றும் அதிகபட்சமாக ரூ .1,000 செலுத்தப்படும் முத்திரை வரி.

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்தால் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் ஏற்கனவே பதிவுசெய்யப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தத்தின் தேதியிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு நீண்ட காலத்தை மகாராஷ்டிரா அரசு அனுமதிக்கிறது. சில நிபந்தனைகளுக்கு. இந்த பணத்தைத் திரும்பப்பெற அனுமதிக்கப்படுகிறது, டெவலப்பர் முன்பதிவு செய்த சொத்தை ஒப்படைக்கத் தவறினால் மட்டுமே, இந்த உண்மை, ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான காரணியாக, ரத்துசெய்யும் பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ரத்து ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்றும் விதிகள் வழங்குகின்றன. முத்திரை கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு விண்ணப்பம் செய்யப்பட்டால், சொத்து வாங்குபவர் முத்திரைக் கட்டணத்தில் 98% பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் விண்ணப்பத்துடன், அசல் ஆவணத்தையும், அசல் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தையும் இணைக்க வேண்டும், இரண்டு ஆவணங்களும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், நீங்கள் பதிவின் பணத்தைத் திரும்பப் பெற மாட்டீர்கள் கட்டணங்கள்.

ஜிஎஸ்டி திரும்பப்பெறுதல் (சரக்கு மற்றும் சேவை வரி)

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு சொத்தை நீங்கள் முன்பதிவு செய்யும் போது, தற்போதுள்ள சட்டங்களின்படி, டெவலப்பர் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தில் ஒப்பந்த மதிப்பில் ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்கிறார். இந்த விகிதம் சொத்து 'மலிவு வீட்டுவசதி' பிரிவின் கீழ் வருகிறதா இல்லையா என்பதையும், டெவலப்பர் உள்ளீட்டுக் கடனைப் பெறுகிறதா என்பதையும் பொறுத்தது. எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும், நீங்கள் முன்பதிவை ரத்து செய்ய விரும்பினால், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தின் மீது உங்கள் உரிமைகளை ஒப்படைக்க விரும்பினால், முன்பதிவு தொகை மற்றும் செலுத்தப்பட்ட தவணைகளைத் திருப்பித் தர பில்டர் ஒப்புக் கொள்ளலாம், அல்லது அதிக தொகையை உங்களுக்கு செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளலாம். அந்த நேரத்தில் தேவை மற்றும் விநியோக இயக்கவியல். டெவலப்பர் உங்களிடமிருந்து ஜிஎஸ்டியை சேகரித்திருக்கலாம் என்றாலும், அவர் இந்தத் தொகையைத் திருப்பித் தர ஒப்புக் கொள்ளலாம் அல்லது ஒப்புக் கொள்ளாமல் இருக்கலாம், ஏனெனில் அவர் ஏற்கனவே அந்தத் தொகையை அரசாங்கத்தின் கடனுக்கு டெபாசிட் செய்திருக்கலாம். ஜிஎஸ்டி தொடர்பாக எந்தவொரு பணத்தையும் திரும்பப்பெறுவதற்கு பில்டருக்கு உரிமை கிடையாது, ஏனெனில் அவர் ஏற்கனவே உங்களுக்கு சேவைகளை வழங்கியுள்ளார்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தில் உங்கள் உரிமைகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் நுழைந்தால், டெவலப்பர் உறுதிப்படுத்தும் கட்சியாக இருப்பதால், உங்கள் விற்பனை விலை உள்ளடக்கியது ஜிஎஸ்டி மற்றும் நீங்கள் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு எந்தவொரு ஜிஎஸ்டியையும் தனித்தனியாக மீட்டெடுக்கவோ அல்லது வசூலிக்கவோ முடியாது. மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடும்போது, நீங்கள் ஏற்கனவே செலுத்திய ஜிஎஸ்டி, கையகப்படுத்தும் செலவின் ஒரு பகுதியாக அமையும். மூலதன ஆதாயங்கள் நீண்ட காலமாக வரி விதிக்கப்படும், உங்கள் வைத்திருக்கும் காலம் மூன்று ஆண்டுகளாக இருந்திருந்தால், இல்லையெனில், இலாபங்கள் ஏதேனும் உணரப்பட்டால், குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களாக வரி விதிக்கப்படும்.

எச்சரிக்கை வார்த்தை

சொத்து ஒப்பந்தம் நீங்கள் விரும்பிய திசையில் நகராமல் இருக்கக்கூடும் என்பதால், வாங்குபவர்கள் தங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க சில விஷயங்களை மனதில் கொள்ள வேண்டும். அந்த திசையில் முதல் படி, பணத்தை ரொக்கமாக செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பது. பணம் ரொக்கமாக செலுத்தப்பட்டால், நீங்கள் பணம் செலுத்தியதற்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரம் இல்லாவிட்டால், விற்பனையாளர் பின்னர் பணத்தை திருப்பித் தர மறுக்கலாம். மேலும் காண்க: ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு டோக்கன் பணம் செலுத்துவதற்கான டோஸ் மற்றும் செய்யக்கூடாதவை

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பிளாட் ரத்து செய்யப்பட்டால் முத்திரை வரி திருப்பிச் செலுத்தப்படுமா?

முத்திரை வரியைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு விண்ணப்பம் செய்யப்பட்டால், சொத்து வாங்குபவர் முத்திரைக் கட்டணத்தில் 98% பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் விண்ணப்பத்துடன், அசல் ஆவணத்தையும், அசல் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தையும் இணைக்க வேண்டும், இரண்டு ஆவணங்களும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், பதிவு கட்டணங்களை நீங்கள் திரும்பப் பெற மாட்டீர்கள்.

பிளாட் ரத்து செய்யப்பட்டால் ஜிஎஸ்டி திரும்பப்பெற முடியுமா?

டெவலப்பர் உங்களிடமிருந்து ஜிஎஸ்டியை சேகரித்திருக்கலாம் என்றாலும், அவர் இந்தத் தொகையைத் திருப்பித் தர ஒப்புக் கொள்ளலாம் அல்லது ஒப்புக் கொள்ளாமல் இருக்கலாம், ஏனெனில் அவர் ஏற்கனவே அந்தத் தொகையை அரசாங்கத்தின் கடனுக்கு டெபாசிட் செய்திருக்கலாம்.

பெறப்பட்ட டோக்கன் பணம் விற்பனையாளருக்கு வரி விதிக்கப்படுமா?

முன்கூட்டியே பணம் / பறிமுதல் செய்யப்பட்ட பணம், ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்ட ஆண்டில் விற்பனையாளரின் வருமானமாக மாறும். இத்தகைய பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ஆர்வமுள்ள பணம் 'பிற மூலங்களிலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் மூலதனச் சொத்து தொடர்பாக வருமானம் பெறப்பட்டாலும், 'மூலதன ஆதாயங்கள்' என்ற தலைப்பின் கீழ் அல்ல.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)