কোনও সম্পত্তির চুক্তি বাতিল হলে কীভাবে অর্থ ফেরত দেওয়া হয়

সম্পত্তির ডিলগুলি সর্বদা চুক্তির সম্পাদন এবং নিবন্ধকরণের সমাপ্তির প্রয়োজন হয় না। কখনও কখনও, টোকেনের অর্থ প্রদানের পরে বা কিছু অর্থ প্রদানের পরেও চুক্তিটি অতিক্রম না করা এবং অর্ধেক পর্যন্ত ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। কোনও কারণে বিক্রেতা বা ক্রেতা যে কোনও কারণে এই চুক্তি বাতিল হতে পারে।

টোকেন অর্থ কীভাবে আদায় করা হয়?

কোনও রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ডিলের ক্ষেত্রে, ক্রেতা সাধারণত টোকেন অর্থ হিসাবে কিছু পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, যখন সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য অন্যান্য শর্তাদি এবং সম্মতি হয়। টোকেন অর্থের পরিমাণটি সম্পত্তির মূল্যের একমাত্র টোকেন থেকে শুরু করে যথেষ্ট পরিমাণে পরিবর্তিত হতে পারে। যদি বিক্রেতা তার সম্পত্তি বিক্রয় করার প্রতিশ্রুতি থেকে বিরত থাকে তবে ক্রেতাকে আইনের আদালতে নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের জন্য মামলা দায়ের করার অধিকার ব্যতীত তাত্ক্ষণিক আর্থিক জড়িত সমস্যা নেই। তবে এটি সাধারণত রিসর্ট হয় না প্রতি.

ক্রেতা যদি চুক্তি থেকে সরে দাঁড়ান, তবে বিক্রয়কারীর প্রদত্ত টোকেন অর্থ জব্দ করার অধিকার রয়েছে। এই জাতীয় জব্দকৃত টোকেন অর্থের ক্ষেত্রে, ক্রেতা কোনও আয়কর সুবিধার দাবি করতে পারবেন না, কারণ এটি কর আইনের আওতায় মূলধন ক্ষতি হিসাবে বিবেচিত হয়। যাইহোক, অগ্রিম অর্থ / বেনিফিট অর্থ বাজেয়াপ্ত করা হয়, যে বছর চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যায় সেই বছরে বিক্রয়কারীর উপার্জন হয়ে যায়। এ জাতীয় বাজেয়াপ্ত অর্থ ব্যয়কে মূলধন সম্পত্তির সম্মানের সাথে আদায় করা হলেও 'অন্যান্য উত্স থেকে প্রাপ্ত উপার্জন' শিরোনামের অধীন কর আদায় করা হয় এবং 'মূলধন লাভ' শীর্ষক নয়। ২০১৪ সালে আইনটি সংশোধন করার আগে, যে বছরে সম্পদটি প্রাপ্ত হয়েছিল, সেই সম্পত্তির অধিগ্রহণের ব্যয় থেকে জব্দকৃত বয়সের অর্থের পরিমাণটি কাটতে হয়েছিল, যে বছরে সম্পদটি বিষয়টির বিষয় চুক্তি, বিক্রি হয়েছিল।

প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্ক ফেরত

সাধারণত, সমস্ত সম্পত্তি লেনদেনের জন্য, ক্রেতাকে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে নির্দিষ্ট পরিমাণ দিতে হয়। এটি হয় স্থির পরিমাণ বা সম্পত্তির বাজার মূল্যের শতকরা এক ভাগ। চুক্তির নিবন্ধনের জন্য আপনাকে নিবন্ধকরণ চার্জও দিতে হবে। প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্কের হার এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জগুলি সংশ্লিষ্ট রাজ্য সরকার দ্বারা নির্ধারিত হয়। সুতরাং, সম্পত্তি লেনদেনের জন্য প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্ক ফেরত দেওয়ার নিয়মগুলি রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে পৃথক হতে পারে। তুমি দস্তাবেজ কার্যকর করার আগে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করতে হবে।

মহারাষ্ট্রে, আপনি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে তার অর্থ প্রদানের ছয় মাসের মধ্যে স্ট্যাম্প শুল্কের ফেরত দাবি করার অধিকারী are আপনি যদি এইরকম যন্ত্র প্রয়োগ করে দেওয়া স্ট্যাম্প শুল্কের ফেরত দাবি করতে পারেন, যদি এটি কার্যকর না করা হয়। সরকার স্ট্যাম্প শুল্কের 1% কেটে নেয়, সর্বনিম্ন 200 টাকা এবং প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্কের সর্বাধিক এক হাজার টাকা।

কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য চুক্তি বাতিল হওয়ার ক্ষেত্রে এবং যার জন্য চুক্তিগুলি ইতিমধ্যে নিবন্ধিত হয়েছে, মহারাষ্ট্র সরকার স্ট্যাম্প শুল্কের ফেরতের দাবি হিসাবে, চুক্তির তারিখ থেকে দীর্ঘ দুই বছরের জন্য অনুমতি দেয়, বিষয় কিছু শর্ত। কেবলমাত্র বিকাশকারী বুক করা সম্পত্তির দখল হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হলে এবং এই সত্য, চুক্তি বাতিল হওয়ার কারণ হিসাবে, এই রিফান্ডটি অনুমোদিত হয় বাতিলকরণ চুক্তিতে। বিধিগুলিও বাতিল চুক্তিটি নিবন্ধিত হওয়া উচিত provide স্ট্যাম্প শুল্ক ফেরতের জন্য যদি আবেদন করা হয় তবে সম্পত্তি ক্রেতা 98% স্ট্যাম্প শুল্কের ফেরত পেতে পারেন। অর্থ ফেরতের আবেদনের সাথে আপনাকে উভয় নথিই নিবন্ধিত হওয়ার সাথে মূল চুক্তিটি, পাশাপাশি মূল বাতিলকরণ দলিল সংযুক্ত করতে হবে। তবে আপনি নিবন্ধনের ফেরত পাবেন না চার্জ.

জিএসটির ফেরত (পণ্য ও পরিষেবাদি ট্যাক্স)

আপনি যখন বিদ্যমান আইন অনুসারে একটি আন্ডার-কনস্ট্রাকশন সম্পত্তি বুক করেন, তখন বিকাশকারী একটি নির্দিষ্ট হারে চুক্তির মানের উপর একটি জিএসটি ধার্য করে । এই হার সম্পত্তি 'সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন' বিভাগের আওতাধীন কিনা এবং এছাড়াও বিকাশকারী ইনপুট creditণ গ্রহণ করছে কিনা তার উপরও নির্ভর করবে। যে কোনও কারণে, আপনি যদি বুকিং বাতিল করতে চান এবং এভাবে আন্ডার-কনস্ট্রাকশন সম্পত্তির উপর আপনার অধিকার সমর্পণ করতে চান তবে নির্মাতা বুকিংয়ের পরিমাণ এবং প্রদত্ত কিস্তিগুলি ফেরত দিতে সম্মত হতে পারেন, বা এমনকি আপনাকে আরও বেশি পরিমাণে দিতে রাজি হতে পারেন, উপর নির্ভর করে সেই সময় চাহিদা এবং সরবরাহের গতিবিদ্যা যদিও বিকাশকারী আপনার কাছ থেকে জিএসটি সংগ্রহ করেছেন, তবে তিনি এই অর্থ ফেরত দিতে রাজি হতে পারেন বা নাও পারেন, কারণ তিনি ইতিমধ্যে এই পরিমাণটি সরকারের theণ জমা দিয়েছিলেন। বিল্ডার জিএসটি-র বিষয়ে কোনও ফেরত দাবি করার অধিকারী হবেন না, কারণ তিনি ইতিমধ্যে আপনাকে পরিষেবা সরবরাহ করেছেন।

বিকাশকারীকে নিশ্চিতকরণকারী পক্ষ হিসাবে অন্তর্নিহিত সম্পত্তিতে আপনার অধিকারগুলি তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করার জন্য যদি আপনি একটি চুক্তি করেন তবে আপনার বিক্রয় মূল্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে জিএসটি এবং আপনি এই জাতীয় লেনদেনে আলাদাভাবে পুনরুদ্ধার বা কোনও জিএসটি চার্জ করতে পারবেন না। মূলধন লাভগুলি গণনা করার সময়, আপনার দ্বারা ইতিমধ্যে প্রদেয় জিএসটি অধিগ্রহণের ব্যয়ের অংশ হবে form মূলধন লাভ দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে করযোগ্য হবে, যদি আপনার অধিগ্রহণের সময়কালটি তিন বছর হয়ে থাকে বা অন্যথায়, লাভগুলি, যদি কোনও উপলব্ধি হয়, তবে স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে শুল্ক আদায় করা হবে।

সাবধানতা শব্দ

যেমনটি সম্ভব যে সম্পত্তির চুক্তিটি আপনি যে দিকে চেয়েছিলেন সেদিকে না যেতে পারে, ক্রেতাদের অবশ্যই তাদের স্বার্থরক্ষার জন্য নির্দিষ্ট কিছু বিষয় মাথায় রাখতে হবে। সেই দিকের প্রথম পদক্ষেপটি নগদে কোনও অর্থ প্রদান করা এড়ানো। যদি নগদে অর্থ প্রদান করা হয়, তবে বিক্রয়কর্তা পরে অর্থ ফেরত দিতে অস্বীকার করতে পারেন, যদি কোনও আইনগত প্রমাণ না থাকে যে আপনি এই অর্থ প্রদান করেছেন। আরও দেখুন: সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য টোকেন অর্থ প্রদানের জন্য করণীয় এবং করণীয়

FAQs

ফ্ল্যাট বাতিল হলে স্ট্যাম্প ডিউটি কি ফেরতযোগ্য?

স্ট্যাম্প শুল্ক ফেরতের জন্য যদি আবেদন করা হয় তবে সম্পত্তি ক্রেতা 98% স্ট্যাম্প শুল্কের ফেরত পেতে পারেন। অর্থ ফেরতের আবেদনের সাথে আপনাকে উভয় নথিই নিবন্ধিত হওয়ার সাথে মূল চুক্তিটি, পাশাপাশি মূল বাতিলকরণ দলিল সংযুক্ত করতে হবে। তবে আপনি নিবন্ধনের চার্জের ফেরত পাবেন না।

ফ্ল্যাট বাতিলের ক্ষেত্রে কি জিএসটি ফেরতযোগ্য?

যদিও বিকাশকারী আপনার কাছ থেকে জিএসটি সংগ্রহ করেছেন, তবে তিনি এই অর্থ ফেরত দিতে রাজি হতে পারেন বা নাও পারেন, কারণ তিনি ইতিমধ্যে এই পরিমাণটি সরকারের theণ জমা দিয়েছিলেন।

টোকেন অর্থ কি বিক্রেতার জন্য ট্যাক্সযোগ্য?

অগ্রিম টাকা / আন্তরিক অর্থ যা বাজেয়াপ্ত করা হয়, যে বছরে চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যায়, বিক্রয়কর্তার উপার্জন হয়ে যায়। এ জাতীয় বাজেয়াপ্ত অর্থ ব্যয়কে মূলধন সম্পত্তির সাথে সম্মানের সাথে আদায় করা হলেও, 'অন্যান্য উত্স থেকে প্রাপ্ত উপার্জন' শিরোনামের অধীনে কর আদায় করা হয় এবং 'মূলধন লাভ' শীর্ষক নয়।

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)