प्रॉपर्टी डील रद्द झाल्यावर पैसे कसे परत केले जातात

कराराची अंमलबजावणी आणि नोंदणी करताना मालमत्तेचे सौदे नेहमीच निर्णायक नसतात. कधीकधी, टोकन पैशाच्या पेमेंटनंतर किंवा काही देयके दिल्यानंतरही, सौदा पुढे जाऊ शकत नाही आणि अर्ध्या मार्गाने सोडून दिला जाऊ शकतो. डील कोणत्याही कारणास्तव विक्रेता किंवा खरेदीदार रद्द करू शकते.

टोकन मनीवर कर कसा आकारला जातो?

कोणत्याही रिअल इस्टेटच्या खरेदीच्या सौद्यांच्या बाबतीत, जेव्हा मालमत्ता हस्तांतरणासाठी इतर अटी व शर्ती मान्य केल्या जातात तेव्हा खरेदीदार सामान्यत: टोकन मनी म्हणून काही रक्कम देते. केवळ टोकन असण्यापासून मालमत्तेच्या मूल्याच्या महत्त्वपूर्ण टक्केवारीपर्यंत टोकन पैशाचे प्रमाण भिन्न असू शकते. जर विक्रेताने आपली मालमत्ता विक्री करण्याच्या त्याच्या वचनबद्धतेस पाठिंबा दर्शविला असेल तर, त्वरित कोणतेही आर्थिक परिणाम होणार नाहीत, त्याशिवाय खरेदीदारास कायद्याच्या न्यायालयात विशिष्ट कामगिरीसाठी दावा दाखल करण्याचा अधिकार मिळतो. तथापि, हे सहसा रिसॉर्ट केलेले नाही करण्यासाठी.

जर खरेदीदाराने कराराचा पाठपुरावा केला तर विक्रेत्यास देय टोकनचे पैसे गमावण्याचा अधिकार आहे. अशा जप्त टोकन पैशाच्या संदर्भात, खरेदीदार कोणत्याही आयकर लाभाचा दावा करु शकत नाही, कारण कर कायद्यांतर्गत हा भांडवली तोटा मानला जातो. तथापि, जप्त केलेले आगाऊ पैसे / बयानाचे पैसे, ज्या वर्षी करार रद्द केला जातो त्यावर्षी विक्रेत्याचे उत्पन्न होते. भांडवलाच्या मालमत्तेसंदर्भात उत्पन्न मिळाले असले तरी अशा जप्त केलेल्या पैशावर 'इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न' या शीर्षकाखाली कर आकारला जातो आणि 'भांडवली नफा' या शीर्षकाखाली नसतो, जरी उत्पन्न भांडवलाच्या मालमत्तेसंदर्भात मिळते. २०१ in मध्ये कायद्यात सुधारणा करण्यापूर्वी, ज्या वर्षी मालमत्ता प्राप्त झाली होती त्या मालमत्तेच्या संपादन खर्चामधून जबरदस्तीने मिळणाest्या पैशांची रक्कम कपात करणे आवश्यक होते, ज्या वर्षी मालमत्ता, ज्याचा विषय आहे करार, विकला होता.

भरलेल्या मुद्रांक शुल्काचा परतावा

सामान्यत: सर्व मालमत्ता व्यवहारांसाठी खरेदीदारास मुद्रांक शुल्क म्हणून काही रक्कम भरावी लागते. ही एकतर निश्चित रक्कम किंवा मालमत्तेच्या बाजार मूल्याची टक्केवारी आहे. कराराच्या नोंदणीसाठी तुम्हाला नोंदणी शुल्कदेखील द्यावे लागेल. देय मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क संबंधित राज्य सरकार निर्धारित करतात. म्हणून, मालमत्तेच्या व्यवहारासाठी दिली जाणारी मुद्रांक शुल्काची परतावा देण्याचे नियम, राज्यात वेगवेगळे असतात. तुम्ही आहात दस्तऐवजाच्या अंमलबजावणीपूर्वी मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

महाराष्ट्रात आपण काही विशिष्ट परिस्थितीत मुद्रांक शुल्काच्या देयकाच्या सहा महिन्यांच्या आत पैसे परत करण्याचा हक्क सांगू शकता. अशा उपकरणाची भरपाई केली नसल्यास आपण अशा इन्स्ट्रुमेंटवर भरलेल्या मुद्रांक शुल्काच्या परताव्याचा दावा करू शकता. सरकार किमान १००० रुपये आणि भरलेल्या मुद्रांक शुल्काच्या जास्तीत जास्त १,००० रुपयांच्या मुद्रांक शुल्कापैकी १% वजा करते.

मालमत्ता खरेदीसाठी केलेला करार रद्द झाल्यास आणि ज्या करारावर आधीपासूनच नोंदणी झाली आहे अशा बाबतीत, महाराष्ट्र सरकार कराराच्या तारखेपासून दोन वर्षांच्या मुदतीसाठी मुद्रांक शुल्काचा परतावा, अधीन ठेवण्यास परवानगी देते. विशिष्ट परिस्थितीत. या परताव्यास परवानगी आहे, फक्त विकसकांनी बुक केलेली मालमत्ता ताब्यात देण्यात अपयशी ठरल्यास आणि हे तथ्य, करार रद्द करण्याचे कारण म्हणून, रद्द करण्याच्या करारामध्ये नमूद केले आहे. नियमात असेही म्हटले आहे की रद्दबातल करार नोंदणीकृत झाला पाहिजे. मालमत्ता खरेदीदारास मुद्रांक शुल्काच्या परताव्यासाठी अर्ज केल्यास, मुद्रांक शुल्काच्या 98% परतावा मिळू शकेल. परताव्याच्या अर्जासह, आपल्याला दोन्ही कागदपत्रे नोंदणीकृत असण्यासह मूळ करार तसेच मूळ रद्द करार आवश्यक आहे. तथापि, आपल्याला नोंदणीचा परतावा मिळणार नाही शुल्क.

जीएसटीचा परतावा (वस्तू व सेवा कर)

अस्तित्त्वात असलेल्या कायद्यांनुसार आपण अंतर्गत बांधकाम मालमत्ता बुक करता तेव्हा विकसक करार दरावर विशिष्ट दराने जीएसटी लावतो . हा दर मालमत्ता 'परवडणारी गृहनिर्माण' श्रेणीतील आहे की नाही यावर आणि विकासक इनपुट क्रेडिटचा लाभ घेत आहेत की नाही यावर देखील अवलंबून असेल. कोणत्याही कारणास्तव, जर आपल्याला बुकिंग रद्द करायची असेल आणि अशाप्रकारे, आपले बांधकाम बांधकाम अंतर्गत असलेल्या मालमत्तेवर स्वाधीन कराल तर बिल्डर बुकिंगची रक्कम आणि हप्ते परतफेड करण्यास सहमत होऊ शकेल किंवा आपल्याला त्याऐवजी जास्त रक्कम देण्यास देखील मान्य असेल. त्यावेळी मागणी आणि पुरवठा गतिशीलता. जरी विकसकाने तुमच्याकडून जीएसटी गोळा केला असेल, परंतु त्याने ही रक्कम सरकारच्या पतपुरते आधीच जमा केली असेल म्हणून कदाचित ही रक्कम परत करण्यास ते सहमत किंवा असणार नाहीत. बांधकाम व्यावसायिक जीएसटीच्या संदर्भात कोणत्याही परताव्याचा दावा करण्यास पात्र असणार नाही, कारण त्याने तुम्हाला आधीच सेवा दिल्या आहेत.

जर आपण बांधकाम अंतर्गत मालमत्तेत आपले हक्क तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याचा करार केला असेल तर विकसक कन्फर्मिंग पार्टी असेल तर आपली विक्री किंमत समाविष्ट असेल जीएसटी आणि आपण अशा व्यवहारावर स्वतंत्रपणे पुनर्प्राप्त किंवा कोणताही जीएसटी आकारण्यास सक्षम असणार नाही. भांडवली नफ्याची गणना करताना जीएसटी जो तुमच्याद्वारे आधीच दिलेला आहे तो अधिग्रहणाच्या किंमतीचा एक भाग असेल. भांडवली नफा दीर्घ मुदतीपर्यंत करपात्र असेल, जर तुमचा होल्डिंग कालावधी तीन वर्षे असेल, किंवा अन्यथा, नफा, जर काही लक्षात आला तर, अल्पकालीन भांडवली नफा म्हणून कर आकारला जाईल.

सावधगिरीचा शब्द

हे शक्य आहे की मालमत्ता करार आपण इच्छित असलेल्या दिशेने जाऊ शकत नाही, खरेदीदारांनी त्यांचे हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी काही विशिष्ट बाबी लक्षात घेतल्या पाहिजेत. त्या दिशेने पहिले पाऊल म्हणजे रोख पैसे देऊन पैसे देणे टाळणे होय. जर पैसे रोख स्वरुपात दिले गेले तर विक्रेता नंतर पैसे परत देण्यास नकार देऊ शकेल, जर आपण पैसे भरल्याचा कोणताही कायदेशीर पुरावा नसेल तर. हे देखील पहा: मालमत्ता खरेदीसाठी टोकन पैसे देण्यास काय करावे आणि काय करू नये

सामान्य प्रश्न

फ्लॅट रद्द केल्यावर मुद्रांक शुल्क परत मिळू शकेल काय?

मालमत्ता खरेदीदारास मुद्रांक शुल्काच्या परताव्यासाठी अर्ज केल्यास, मुद्रांक शुल्काच्या 98% परतावा मिळू शकेल. परताव्याच्या अर्जासह, आपल्याला दोन्ही कागदपत्रे नोंदणीकृत असण्यासह मूळ करार तसेच मूळ रद्द करार आवश्यक आहे. तथापि, आपल्याला नोंदणी शुल्काचा परतावा मिळणार नाही.

फ्लॅट रद्द केल्यावर जीएसटी परत मिळेल?

जरी विकसकाने तुमच्याकडून जीएसटी जमा केला असेल, परंतु त्याने ही रक्कम सरकारच्या पतपुरते आधीच जमा केली असेल म्हणून कदाचित ही रक्कम परत करण्यास ते सहमत किंवा असणार नाहीत.

टोकन पैसे विक्रेत्यास कर प्राप्त आहे काय?

जप्त केलेले आगाऊ पैसे / बयानाचे पैसे, ज्या वर्षी करार रद्द केला जातो त्या वर्षी विक्रेत्याचे उत्पन्न होते. भांडवलाच्या मालमत्तेसंदर्भात उत्पन्न मिळाले असले तरी अशा जप्त केलेल्या पैशावर 'इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न' या शीर्षकाखाली कर आकारला जातो आणि 'भांडवली नफा' या शीर्षकाखाली नसतो, जरी उत्पन्न भांडवलाच्या मालमत्तेसंदर्भात मिळते.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)