இந்தியாவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வது தொடர்பான சட்டங்கள்

ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கான சட்டம் 1908 ஆம் ஆண்டு இந்திய பதிவுச் சட்டத்தில் உள்ளது. இந்த சட்டம் பல்வேறு ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கும், சான்றுகளைப் பாதுகாப்பதை உறுதி செய்வதற்கும், மோசடிகளைத் தடுப்பதற்கும், தலைப்பு உறுதி செய்வதற்கும் வழங்குகிறது.

சொத்து பதிவு செய்வதற்கான சட்டங்கள்

சொத்து பதிவு கட்டாயமா?

பதிவுச் சட்டம் 1908 இன் பிரிவு 17 ன் படி, ரூ .100 க்கு மேல் மதிப்புள்ள ஒரு அசையாச் சொத்தை விற்பனை செய்வது சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அசையாத சொத்தின் விற்பனையின் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதே இதன் அர்த்தமாகும், ஏனெனில் அசையாத சொத்தை வெறும் ரூ .100 க்கு வாங்க முடியாது. கூடுதலாக, ஒரு அசையா சொத்தின் பரிசின் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும், அத்துடன் 12 மாதங்களுக்கு மேல் குத்தகைக்கு விடவும் , கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். சிறப்பு சந்தர்ப்பங்களில், பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு தரப்பு துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு வர முடியாதபோது, துணை பதிவாளர் அதன் எந்த அதிகாரிகளையும் நியமிக்கலாம் அத்தகைய நபரின் இல்லத்தில் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள். 'அசையாச் சொத்து' என்ற வார்த்தையில் நிலம், கட்டிடங்கள் மற்றும் இந்த சொத்துக்களுடன் இணைக்கப்பட்ட எந்தவொரு உரிமைகளும் அடங்கும். மேலும் காண்க: இந்தியாவில் சொத்து பதிவு குறித்து அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை

பதிவு செய்ய வேண்டிய சொத்து ஆவணங்கள், உத்தரவாதத்தின் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், யாருடைய அதிகார எல்லைக்குள் சொத்து பரிமாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும் என்பது அமைந்துள்ளது. விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பங்கள், ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கு இரண்டு சாட்சிகளுடன் ஆஜராக வேண்டும். கையொப்பமிட்டவர்கள் தங்கள் அடையாளத்திற்கான ஆதாரத்தை எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்களில், ஆதார் அட்டை, பான் அட்டை அல்லது அரசாங்க அதிகாரத்தால் வழங்கப்பட்ட அடையாளத்திற்கான வேறு எந்த ஆதாரமும் அடங்கும். கையொப்பமிட்டவர்கள் வேறொருவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்களானால், அதிகாரத்தின் அதிகாரத்தையும் வழங்க வேண்டும். ஒரு நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தில் பங்கெடுத்தால், நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் நபர், ஒரு வழக்கின் அதிகாரம் / அதிகார கடிதம் போன்ற போதுமான ஆவணங்களை எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். நிறுவனத்தின் குழுவின் தீர்மானம், பதிவைச் செய்ய அவருக்கு அங்கீகாரம். அசல் ஆவணங்கள் மற்றும் முத்திரை வரி செலுத்தியதற்கான ஆதாரங்களுடன் நீங்கள் சொத்து அட்டையை துணை பதிவாளரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கு முன், முத்திரை வரி தயார் கணக்கீட்டாளரின் படி, சொத்துக்கு போதுமான முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதை துணை பதிவாளர் சரிபார்க்கிறார். முத்திரைக் கட்டணத்தில் ஏதேனும் பற்றாக்குறை இருந்தால், பதிவாளர் ஆவணங்களை பதிவு செய்ய மறுப்பார். ஒட்டுமொத்த செயல்பாட்டில் சாட்சிகள் மிகவும் முக்கியம் என்பதை இங்கே கவனியுங்கள். பதிவின் போது நீங்கள் முன்வைக்க விரும்பும் இரண்டு சாட்சிகளும், துணை பதிவாளரின் முன் தங்கள் அடையாளத்தை நிறுவ வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, அவர்கள் தங்கள் அடையாள சான்றுகள் மற்றும் முகவரி சான்றுகளையும் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். கூடுதலாக, அவற்றின் பயோமெட்ரிக் அடையாளமும் செயல்பாட்டின் போது ஸ்கேன் செய்யப்படும். மேலும் காண்க: இந்தியாவில் சொத்து மற்றும் நிலத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது எப்படி?

கால அவகாசம், சொத்து பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம்

style = "font-weight: 400;"> கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய ஆவணங்கள், அவை செயல்படுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் தேவையான கட்டணத்துடன் வழங்கப்பட வேண்டும். கால அவகாசம் காலாவதியானால், தாமதத்தை மன்னிப்பதற்காக நீங்கள் துணை பதிவாளருக்கு விண்ணப்பம் செய்யலாம், அடுத்த நான்கு மாதங்களுக்குள், அத்தகைய ஆவணங்களை பதிவு செய்ய பதிவாளர் ஒப்புக் கொள்ளலாம், அபராதம் செலுத்தி பத்து வரை இருக்கலாம் அசல் பதிவு கட்டணம். சொத்து ஆவணங்களுக்கான பதிவு கட்டணம் சொத்தின் மதிப்பில் 1% ஆகும், இது அதிகபட்சமாக ரூ .30,000 க்கு உட்பட்டது. முன்னதாக, பதிவுக்காக வழங்கப்பட்ட ஆவணங்கள், ஆறு மாத காலத்திற்குப் பிறகு உங்களிடம் திருப்பித் தரப்படும். இருப்பினும், துணை பதிவாளரின் அலுவலகங்களை கணினிமயமாக்குவதன் மூலம், ஆவணங்கள் (பதிவு எண் மற்றும் ஆவணங்கள் பதிவாளரால் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதற்கான சான்று ஆகியவற்றைக் கொண்டு) ஸ்கேன் செய்யப்பட்டு அதே நாளில் உங்களிடம் திருப்பி அனுப்பப்படுகின்றன.

சொத்து பதிவு செய்யாததன் தாக்கம்

ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யத் தவறினால், உங்களுக்கு பெரும் ஆபத்து ஏற்படக்கூடும். பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய ஆனால் பதிவு செய்யப்படாத எந்தவொரு ஆவணத்தையும் எந்தவொரு நீதிமன்றத்திலும் ஆதாரமாக அனுமதிக்க முடியாது சட்டம்.

ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் என்று நீங்கள் அரசாங்க பதிவுகளில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், உரிமையை நிரூபிக்க முடியாது என்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டியது அவசியம். இந்த காரணத்திற்காக, வாங்குபவருக்கு சொத்து பதிவு அவசியம். மேலும், பதிவுசெய்யப்படாத சொத்துக்கள் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகாததால், உரிமையாளர் அந்த சொத்தை வைத்திருந்தாலும், சொத்தை இழக்கும் அபாயத்தை இயக்குகிறார். ஒரு கட்டத்தில் உள்கட்டமைப்பு திட்டத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்காக, இந்தச் சொத்தை அரசாங்கம் கையகப்படுத்தினால், உரிமையாளர் அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில் பொதுவாக நிலம் / சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் இழப்பீட்டைக் கோர முடியாது. மேலும் காண்க: சொத்தின் பிறழ்வு என்றால் என்ன, அது ஏன் முக்கியமானது?

ஆன்லைன் சொத்து பதிவு

பெரும்பாலான இந்திய மாநிலங்களில், வாங்குபவர் சொத்து பதிவு செய்யும் பணியின் பெரும்பகுதியை ஆன்லைனில் முடிக்க முடியும். நீங்கள் வசிக்கும் மாநிலத்தைப் பொறுத்து, பதிவுச் செயல்பாட்டை பகுதி முடிக்க, ஆன்லைன் சேவைகளைப் பெறலாம். இருப்பினும், இறுதி கட்டத்திற்கு, பரிவர்த்தனை முடிக்க நீங்கள் விற்பனையாளர் மற்றும் இரண்டு சாட்சிகளுடன் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஆஜராக வேண்டும். ஆவணங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்டதும், உங்கள் அலுவலகத்தை மீண்டும் பார்வையிட வேண்டும் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து ஆவணங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை

இந்த நோக்கத்திற்காக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்களில், ஆதார் அட்டை, பான் அட்டை அல்லது அரசாங்க அதிகாரத்தால் வழங்கப்பட்ட அடையாளத்திற்கான வேறு எந்த ஆதாரமும் அடங்கும். கையொப்பமிட்டவர்கள் வேறொருவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்களானால், அதிகாரத்தின் அதிகாரத்தையும் வழங்க வேண்டும்.

இந்தியாவில் சொத்து பதிவு கட்டணம் எவ்வளவு?

சொத்து ஆவணங்களுக்கான பதிவு கட்டணம் சொத்தின் மதிப்பில் 1% ஆகும், இது அதிகபட்சமாக ரூ .30,000 க்கு உட்பட்டது.

நீங்கள் சொத்தை பதிவு செய்யத் தவறும்போது என்ன நடக்கும்

ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யத் தவறினால், உங்களுக்கு பெரும் ஆபத்து ஏற்படக்கூடும். எந்தவொரு ஆவணமும் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் பதிவு செய்யப்படவில்லை, எந்தவொரு நீதிமன்றத்திலும் ஆதாரமாக ஒப்புக்கொள்ள முடியாது.

சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான கால அவகாசம் என்ன

பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்கள், அது செயல்படுத்தப்பட்ட நான்கு மாதங்களுக்குள் தேவையான கட்டணத்துடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

சொத்து பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை என்ன

பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்கள், சொத்து யாருடைய அதிகார எல்லைக்குள் வந்தாலும், உத்தரவாதங்களின் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பங்கள், ஆவணங்களை பதிவு செய்ய, இரண்டு சாட்சிகளுடன் ஆஜராக வேண்டும்.

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)