ভারতে সম্পত্তি লেনদেন নিবন্ধন সম্পর্কিত আইন

দলিল নিবন্ধনের আইনটি ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই আইনে বিভিন্ন দলিলের নিবন্ধকরণ, প্রমাণ সংরক্ষণ, জালিয়াতি রোধ এবং শিরোনামের নিশ্চয়তা নিশ্চিতকরণের ব্যবস্থা করা হয়েছে।

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আইন

সম্পত্তি নিবন্ধন কি বাধ্যতামূলক?

রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮ এর ১ 17 অনুচ্ছেদের অনুসারে, ১০০ টাকার বেশি মূল্যের জন্য অস্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সম্পর্কিত যে সমস্ত লেনদেন রয়েছে তাদের নিবন্ধভুক্ত করা উচিত। এর কার্যকর অর্থ হ'ল স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত সমস্ত লেনদেন নিবন্ধন করতে হবে , কারণ কোনও অস্থাবর সম্পত্তি মাত্র ১০০ টাকায় কেনা যাবে না Additionally অতিরিক্ত হিসাবে, অস্থাবর সম্পত্তির উপহারের সমস্ত লেনদেন, পাশাপাশি 12 মাসেরও বেশি সময়ের জন্য ইজারা দেওয়া হয় transactions , এছাড়াও বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধন করা প্রয়োজন। বিশেষ ক্ষেত্রে, যখন লেনদেনের কোনও পক্ষ সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে আসতে না পারে, সাব-রেজিস্ট্রার তার কর্মকর্তাদের কাউকে ডেপুটমেন্ট করতে পারেন যেমন ব্যক্তির বাসায় রেজিস্ট্রেশন জন্য নথি গ্রহণ করুন। 'স্থাবর সম্পত্তি' শব্দটির মধ্যে জমি, ভবন এবং এই সম্পত্তিগুলির সাথে যুক্ত কোনও অধিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আরও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

সম্পত্তি নিবন্ধনের পদ্ধতি

যে সম্পত্তির দলিলগুলি নিবন্ধিত হতে হবে, সেগুলি উক্ত আশ্বাসের সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে জমা দিতে হবে যার অধিকারে সম্পত্তি, যা স্থানান্তরের বিষয়, সেই সম্পত্তিটি অবস্থিত। ডকুমেন্টের নিবন্ধনের জন্য বিক্রেতা এবং ক্রেতার অনুমোদিত অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীদের দুটি সাক্ষীর সাথে উপস্থিত থাকতে হবে। স্বাক্ষরকারীদের তাদের পরিচয়ের প্রমাণ বহন করা উচিত। এই উদ্দেশ্যে যে নথিগুলি গৃহীত হয়, সেগুলিতে আধার কার্ড, প্যান কার্ড, বা কোনও সরকারী কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত পরিচয়ের প্রমাণের অন্তর্ভুক্ত। স্বাক্ষরকারীদের কর্তৃপক্ষের ক্ষমতাও দিতে হবে, যদি তারা অন্য কারও প্রতিনিধিত্ব করে। কোনও সংস্থা চুক্তিতে অংশ নিলে, সংস্থার প্রতিনিধিত্বকারী ব্যক্তির পক্ষে পর্যাপ্ত নথিপত্র, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি / চিঠি কর্তৃপক্ষের মতো একটি অনুলিপি বহন করতে হবে সংস্থার বোর্ডের রেজুলেশন, তাকে নিবন্ধকরণ চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়। মূল কাগজপত্র এবং স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের প্রমাণ সহ আপনাকে সম্পত্তি কার্ড সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে উপস্থাপন করতে হবে। দলিলগুলি নিবন্ধ করার আগে সাব-রেজিস্ট্রার স্ট্যাম্প শুল্ক রেডি রেকনার হিসাবে সম্পত্তির জন্য পর্যাপ্ত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হয়েছে কিনা তা যাচাই করবে। স্ট্যাম্প শুল্কে কোনও ঘাটতি থাকলে, নিবন্ধক দলিলগুলি নথিভুক্ত করতে অস্বীকার করবেন। এখানে নোট করুন যে সামগ্রিক প্রক্রিয়াতে সাক্ষীরা যথেষ্ট গুরুত্বপূর্ণ। আপনি নিবন্ধের সময় যে দুটি সাক্ষী পেশ করতে চান, তাদেরও সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে তাদের পরিচয় স্থাপন করতে হবে। এই উদ্দেশ্যে, তাদের তাদের আইডি প্রমাণ এবং তাদের ঠিকানা প্রমাণও বহন করা উচিত। অতিরিক্তভাবে, প্রক্রিয়া চলাকালীন তাদের বায়োমেট্রিক পরিচয়ও স্ক্যান করা হবে। আরও দেখুন: ভারতে অনলাইনে সম্পত্তি এবং জমি নিবন্ধন কিভাবে করবেন?

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য সময়সীমা, ফি

শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> যে ডকুমেন্টগুলি বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে, তাদের প্রয়োজনীয় ফিসের সাথে কার্যকর করার তারিখ থেকে চার মাসের মধ্যে উপস্থাপন করতে হবে। সময়সীমা শেষ হয়ে যাওয়ার পরে, আপনি পরবর্তী চার মাসের মধ্যে বিলম্বের ক্ষমা করার জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করতে পারেন এবং নিবন্ধক দশ বছর পর্যন্ত জরিমানা প্রদানের পরে এই জাতীয় দলিলগুলি নিবন্ধ করতে রাজি হতে পারেন আসল নিবন্ধন ফি থেকে কয়েকগুণ। সম্পত্তির দলিলগুলির জন্য নিবন্ধকরণ ফি সম্পদের মূল্যের 1%, সর্বোচ্চ 30,000 টাকা সাপেক্ষে। এর আগে, নিবন্ধকরণের জন্য যে নথিগুলি উপস্থাপন করা হয়েছিল, তা ছয় মাস পরে আপনাকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে। তবে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসগুলিতে কম্পিউটারাইজেশন হওয়ার সাথে সাথে, নথিগুলি (নিবন্ধকরণ নম্বর এবং দলিলগুলি রেজিস্ট্রার দ্বারা নিবন্ধিত হয়েছে) একই সাথে স্ক্যান করে আপনার কাছে ফিরে আসে।

সম্পত্তি নিবন্ধন না করার প্রভাব

কোনও সম্পত্তির ক্রয় চুক্তিটি নিবন্ধন করতে ব্যর্থতা আপনাকে একটি বিশাল ঝুঁকিতে ফেলতে পারে। নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন তবে নথিভুক্ত নয় এমন কোনও দলিল যে কোনও আদালতে প্রমাণ হিসাবে ভর্তি হতে পারে না আইন

এখানে উল্লেখ করা প্রাসঙ্গিক যে আপনার নির্দিষ্ট নামের মালিক হিসাবে সরকারী রেকর্ডে নাম উল্লেখ না করা থাকলে মালিকানা প্রমাণ করা সম্ভব নাও হতে পারে। এই কারণে ক্রেতার জন্য সম্পত্তি নিবন্ধকরণ আবশ্যক। এছাড়াও, নিবন্ধভুক্ত সম্পত্তিগুলির কোনও আইনগত বৈধতা না থাকায় মালিক উক্ত সম্পত্তির দখলে থাকলেও সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকিপূর্ণ কাজ চালায়। সরকার যে কোনও মুহুর্তে এই সম্পত্তি অধিগ্রহণ করতে চাইলে, অবকাঠামোগত প্রকল্পের বিকাশ করার জন্য, মালিক এই ধরনের ক্ষেত্রে সাধারণত ভূমি / সম্পত্তি মালিকদের জন্য দেওয়া ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারবেন না। আরও দেখুন: সম্পত্তির রূপান্তর কী এবং এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?

অনলাইন সম্পত্তি নিবন্ধকরণ

বেশিরভাগ ভারতের রাজ্যে, ক্রেতা সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়ার একটি বড় অংশ অনলাইনে সম্পূর্ণ করতে পারেন। আপনি যেখানে বাস করছেন সেই রাজ্যের উপর নির্ভর করে আপনি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়াটি খণ্ড-সমাপ্ত করতে অনলাইনে পরিষেবাগুলি পেতে পারেন। তবে চূড়ান্ত পদক্ষেপের জন্য, আপনাকে লেনদেনটি সম্পন্ন করার জন্য বিক্রয়কারী এবং দুই জন সাক্ষী সহ সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে উপস্থিত হতে হবে। দস্তাবেজগুলি নিবন্ধিত হয়ে গেলে, আপনার সংগ্রহ করতে আপনাকে এই অফিসে পুনর্বিবেচনা করতে হবে নিবন্ধিত সম্পত্তি নথি।

FAQs

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য কী কী নথি প্রয়োজন

এই উদ্দেশ্যে যে নথিগুলি গৃহীত হয়, সেগুলিতে আধার কার্ড, প্যান কার্ড, বা কোনও সরকারী কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত পরিচয়ের প্রমাণের অন্তর্ভুক্ত। স্বাক্ষরকারীদের কর্তৃপক্ষের ক্ষমতাও দিতে হবে, যদি তারা অন্য কারও প্রতিনিধিত্ব করে।

ভারতে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ ফি কী

সম্পত্তির দলিলগুলির জন্য নিবন্ধকরণ ফি সম্পদের মূল্যের 1%, সর্বোচ্চ 30,000 টাকা সাপেক্ষে।

আপনি সম্পত্তি নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হলে কি হয়

কোনও সম্পত্তির ক্রয় চুক্তিটি নিবন্ধন করতে ব্যর্থতা আপনাকে একটি বিশাল ঝুঁকিতে ফেলতে পারে। বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন তবে নথিভুক্ত নয় এমন কোনও নথি আইনের কোনও আদালতে প্রমাণ হিসাবে ভর্তি হতে পারে না।

সম্পত্তি নিবন্ধনের সময়সীমা কত?

যে নথিগুলির নিবন্ধকরণ প্রয়োজন, প্রয়োজনীয় ফী সহ এটি কার্যকর করার চার মাসের মধ্যে নিবন্ধের জন্য উপস্থাপন করা উচিত।

সম্পত্তি নিবন্ধনের পদ্ধতি কী What

যে নথিগুলি নিবন্ধভুক্ত করা দরকার, সেগুলির আওতাধীন সম্পত্তি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে জমা দিতে হবে যার অধিকারে সম্পত্তি পড়ে। ডকুমেন্টের নিবন্ধনের জন্য বিক্রেতা এবং ক্রেতার অনুমোদিত অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীদের দুটি সাক্ষীর সাথে উপস্থিত থাকতে হবে।

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)