ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು

ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನು 1908 ರ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ, ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಕಾನೂನು ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ, 100 ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ , ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ 100 ರೂ.ಗೆ ಖರೀದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ 12 ತಿಂಗಳು ಮೀರಿದ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ , ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಹ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟಿನ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ತನ್ನ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿವಾಸದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ. 'ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ' ಎಂಬ ಪದವು ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕುರಿತು ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ

ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು, ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫ್ ಅಶ್ಯೂರೆನ್ಸ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಅವರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಸಹಿ ಮಾಡಿದವರು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಹಾಜರಿರಬೇಕು. ಸಹಿ ಮಾಡಿದವರು ತಮ್ಮ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸಬೇಕು. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೀಡಿದ ಗುರುತಿನ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಸಹಿ ಮಾಡಿದವರು ಬೇರೊಬ್ಬರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಧಿಕಾರದ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಕಂಪನಿಯು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ / ಲೆಟರ್ ಆಫ್ ಅಥಾರಿಟಿಯಂತಹ ಸಾಕಷ್ಟು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಕಂಪನಿಯ ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಣಯ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಪುರಾವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಿದ್ಧ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕೊರತೆ ಇದ್ದರೆ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಮುಖ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಾಜರುಪಡಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು, ತಮ್ಮ ಗುರುತನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಐಡಿ ಪುರಾವೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಸಾಗಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವರ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಗುರುತನ್ನು ಸಹ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಸಮಯ ಮಿತಿ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಶುಲ್ಕ

style = "font-weight: 400;"> ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು, ಅವುಗಳ ಮರಣದಂಡನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅಗತ್ಯ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಸಮಯದ ಮಿತಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿದ್ದರೆ, ವಿಳಂಬವನ್ನು ಕ್ಷಮಿಸಲು ನೀವು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ದಂಡದ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೂಲ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಪಟ್ಟು. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%, ಗರಿಷ್ಠ 30,000 ರೂ. ಈ ಮೊದಲು, ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಗಣಕೀಕರಣಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿದಾರರು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ) ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅದೇ ದಿನ ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪರಿಣಾಮ

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಆದರೆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಕಾನೂನು.

ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ ನೀವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿಸದ ಹೊರತು, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಕಾರಣ, ಮಾಲೀಕರು ಹೇಳಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿ / ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಮುಗಿಸಲು ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಿಮ ಹಂತಕ್ಕಾಗಿ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಜರಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ನೀವು ಈ ಕಚೇರಿಗೆ ಪುನಃ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು.

FAQ ಗಳು

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)