భారతదేశంలో ఆస్తి లావాదేవీల నమోదుకు సంబంధించిన చట్టాలు


పత్రాల నమోదు చట్టం 1908 లో ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్‌లో ఉంది. ఈ చట్టం వివిధ పత్రాల నమోదుకు, సాక్ష్యాల పరిరక్షణకు, మోసాలను నివారించడానికి మరియు టైటిల్ హామీకి అందిస్తుంది.

ఆస్తి నమోదు కోసం చట్టాలు

ఆస్తి నమోదు తప్పనిసరి?

రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 లోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం, రూ .100 దాటిన విలువకు స్థిరమైన ఆస్తిని విక్రయించే అన్ని లావాదేవీలను నమోదు చేయాలి. స్థిరమైన ఆస్తి అమ్మకం యొక్క అన్ని లావాదేవీలను రిజిస్టర్ చేయవలసి ఉంటుందని దీని అర్థం , ఎందుకంటే స్థిరమైన ఆస్తిని కేవలం రూ .100 కు కొనుగోలు చేయలేము. అదనంగా, స్థిరమైన ఆస్తి బహుమతి యొక్క అన్ని లావాదేవీలు, అలాగే 12 నెలలు దాటిన కాలానికి లీజుకు ఇవ్వడం , తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రత్యేక సందర్భాల్లో, లావాదేవీకి ఒక పార్టీ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి రానప్పుడు, సబ్ రిజిస్ట్రార్ తన అధికారులలో ఎవరినైనా నియమించవచ్చు అటువంటి వ్యక్తి యొక్క నివాసం వద్ద, నమోదు కోసం పత్రాలను అంగీకరించండి. 'స్థిరమైన ఆస్తి' అనే పదాన్ని భూమి, భవనాలు మరియు ఈ లక్షణాలకు అనుసంధానించబడిన ఏవైనా హక్కులు ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలో ఆస్తి నమోదుపై తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఆస్తి నమోదు కోసం విధానం

రిజిస్ట్రేషన్ చేయవలసిన ఆస్తి పత్రాలు, సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫ్ అస్యూరెన్స్ కార్యాలయానికి సమర్పించాలి, ఎవరి పరిధిలో ఉన్న ఆస్తి, బదిలీకి సంబంధించినది. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు కోసం అధీకృత సంతకాలు, పత్రాల నమోదు కోసం ఇద్దరు సాక్షులతో పాటు హాజరు కావాలి. సంతకం చేసినవారు తమ గుర్తింపు రుజువును కలిగి ఉండాలి. ఈ ప్రయోజనం కోసం అంగీకరించబడిన పత్రాలలో, ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్ లేదా ప్రభుత్వ అధికారం జారీ చేసిన గుర్తింపు యొక్క ఏదైనా రుజువు ఉన్నాయి. సంతకం చేసిన వారు వేరొకరికి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంటే అధికారం యొక్క అధికారాన్ని కూడా ఇవ్వాలి. ఒకవేళ ఒక సంస్థ ఒప్పందంలో పార్టీ అయితే, కంపెనీకి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న వ్యక్తి యొక్క కాపీతో పాటు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ / లెటర్ ఆఫ్ అథారిటీ వంటి తగిన పత్రాలను కలిగి ఉండాలి కంపెనీ బోర్డు యొక్క తీర్మానం, రిజిస్ట్రేషన్ నిర్వహించడానికి అతనికి అధికారం. మీరు అసలు కార్డుతో పాటు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించినట్లు రుజువుతో పాటు ఆస్తి కార్డును సబ్ రిజిస్ట్రార్‌కు సమర్పించాలి. పత్రాలను నమోదు చేయడానికి ముందు, స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ లెక్కింపు ప్రకారం, ఆస్తికి తగిన స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడిందా అని సబ్ రిజిస్ట్రార్ ధృవీకరిస్తారు. ఒకవేళ స్టాంప్ డ్యూటీలో ఏదైనా లోటు ఉంటే, రిజిస్ట్రార్ పత్రాలను నమోదు చేయడానికి నిరాకరిస్తాడు. మొత్తం ప్రక్రియలో సాక్షులు చాలా ముఖ్యమైనవారని ఇక్కడ గమనించండి. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో మీరు సమర్పించాలనుకుంటున్న ఇద్దరు సాక్షులు, వారి గుర్తింపును సబ్ రిజిస్ట్రార్ ముందు ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. ఈ ప్రయోజనం కోసం, వారు తమ ఐడి ప్రూఫ్‌లు మరియు చిరునామా రుజువులను కూడా తీసుకెళ్లాలి. అదనంగా, ఈ ప్రక్రియలో వారి బయోమెట్రిక్ గుర్తింపు కూడా స్కాన్ చేయబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలో ఆస్తి మరియు భూమిని ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేయడం ఎలా?

కాలపరిమితి, ఆస్తి నమోదుకు ఫీజు

style = "font-weight: 400;"> తప్పనిసరి నమోదు చేయవలసిన పత్రాలు, అవి అమలు చేసిన తేదీ నుండి నాలుగు నెలల్లో, అవసరమైన రుసుముతో పాటు సమర్పించాలి. ఒకవేళ కాలపరిమితి గడువు ముగిసినట్లయితే, ఆలస్యాన్ని క్షమించమని మీరు సబ్ రిజిస్ట్రార్‌కు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, రాబోయే నాలుగు నెలల్లోపు మరియు రిజిస్ట్రార్ అటువంటి పత్రాలను నమోదు చేయడానికి అంగీకరించవచ్చు, పది వరకు జరిమానా చెల్లించి అసలు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు కంటే రెట్లు. ఆస్తి పత్రాల నమోదు రుసుము ఆస్తి విలువలో 1%, గరిష్టంగా రూ .30 వేలకు లోబడి ఉంటుంది. ఇంతకుముందు, రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సమర్పించిన పత్రాలు, ఆరు నెలల వ్యవధి తర్వాత మీకు తిరిగి ఇవ్వబడతాయి. ఏదేమైనా, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల కంప్యూటరీకరణతో , పత్రాలు (రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ మరియు రిజిస్ట్రార్ చేత పత్రాలు నమోదు చేయబడిందని రుజువు కలిగి ఉంటాయి) స్కాన్ చేయబడతాయి మరియు అదే రోజున మీకు తిరిగి వస్తాయి.

ఆస్తి నమోదు చేయని ప్రభావం

ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడంలో విఫలమైతే, మీకు భారీ ప్రమాదం ఏర్పడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ చేయాల్సిన అవసరం ఉన్న కాని నమోదు చేయని ఏ పత్రాన్ని అయినా ఏ కోర్టులోనైనా సాక్ష్యంగా అంగీకరించలేము చట్టం.

ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి యజమానిగా మీరు ప్రభుత్వ రికార్డులలో పేర్కొనకపోతే, యాజమాన్యాన్ని నిరూపించడం సాధ్యం కాదని ఇక్కడ గమనించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ కారణంగా, కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి నమోదు తప్పనిసరి. అలాగే, నమోదుకాని ఆస్తులకు చట్టబద్దమైన చెల్లుబాటు లేనందున, యజమాని చెప్పిన ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తిని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. ఒకవేళ ప్రభుత్వం ఈ ఆస్తిని ఏ సమయంలోనైనా సొంతం చేసుకోవలసి వస్తే, మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టును అభివృద్ధి చేయడానికి, యజమాని అటువంటి సందర్భాల్లో సాధారణంగా భూమి / ఆస్తి యజమానులకు ఇచ్చే పరిహారాన్ని క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి మరియు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

ఆన్‌లైన్ ఆస్తి నమోదు

చాలా భారతీయ రాష్ట్రాల్లో, కొనుగోలుదారు ఆస్తి నమోదు ప్రక్రియలో ఎక్కువ భాగాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేయవచ్చు. మీరు నివసిస్తున్న రాష్ట్రాన్ని బట్టి, రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను కొంతవరకు పూర్తి చేయడానికి మీరు ఆన్‌లైన్ సేవలను పొందవచ్చు. అయితే, చివరి దశ కోసం, లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి మీరు విక్రేత మరియు ఇద్దరు సాక్షులతో పాటు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో హాజరు కావాలి. పత్రాలు నమోదు అయిన తర్వాత, మీరు మీ కార్యాలయాన్ని తిరిగి సందర్శించాలి రిజిస్టర్డ్ ఆస్తి పత్రాలు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఆస్తి నమోదు కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం

ఈ ప్రయోజనం కోసం అంగీకరించబడిన పత్రాలలో, ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్ లేదా ప్రభుత్వ అధికారం జారీ చేసిన గుర్తింపు యొక్క ఏదైనా రుజువు ఉన్నాయి. సంతకం చేసిన వారు వేరొకరికి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంటే అధికారం యొక్క అధికారాన్ని కూడా ఇవ్వాలి.

భారతదేశంలో ఆస్తి నమోదు రుసుము ఎంత?

ఆస్తి పత్రాల నమోదు రుసుము ఆస్తి విలువలో 1%, గరిష్టంగా రూ .30 వేలకు లోబడి ఉంటుంది.

మీరు ఆస్తిని నమోదు చేయడంలో విఫలమైనప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది

ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడంలో విఫలమైతే, మీకు భారీ ప్రమాదం ఏర్పడుతుంది. తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాల్సిన అవసరం ఉన్న కానీ నమోదు చేయబడని ఏ పత్రాన్ని అయినా ఏ న్యాయస్థానంలోనూ సాక్ష్యంగా అంగీకరించలేము.

ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి కాలపరిమితి ఎంత

రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమయ్యే పత్రాలు, అవసరమైన ఫీజుతో పాటు, అమలు చేసిన నాలుగు నెలల్లోపు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సమర్పించాలి.

ఆస్తిని నమోదు చేసే విధానం ఏమిటి

రిజిస్ట్రేషన్ చేయవలసిన పత్రాలు, ఆస్తి ఎవరి పరిధిలోకి వస్తుందో హామీ యొక్క సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి సమర్పించాలి. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు కోసం అధీకృత సంతకాలు, పత్రాల నమోదు కోసం ఇద్దరు సాక్షులతో పాటు హాజరు కావాలి.

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0