ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ RERA ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆಯೇ?

ಮೇ 1, 2016 ರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA) ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ದೈತ್ಯ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಸಂದೇಹವಿಲ್ಲ. 2016 ರವರೆಗೆ, ಸೆಕ್ಟರ್ ಅನೇಕ ಬುಲ್ ಮತ್ತು ಕರಡಿ ಓಟಗಳನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಉದ್ಯಮವಾಗಿ, ಇದು ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳು, ಫ್ಲೈ-ಬೈ-ನೈಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಕಳಪೆ ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಕುಖ್ಯಾತ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಗಳಿಸಿತು. ಇದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು 2016 ರಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ನಂತರ 2017 ರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು. ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ಮೂಲಕ, ಹಾಗೆಯೇ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆಯ ದಾರಿದೀಪವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ, RERA ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಂದ ಪ್ರಶಂಸೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ, ಅದು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು.

ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು?

ರಾಜ್ಯಗಳ ಮೂಲಕ RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವುದು

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಆಯಾ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣಾ ಕಾನೂನುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಿದವು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ತಿರುಚಲಾಗಿದೆ. ತೆಲಂಗಾಣ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ, ಕರ್ನಾಟಕ ಮತ್ತು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶಗಳು 'ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು' ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವಾಗ, ಹಲವು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿತಸ್ಥವಾಗಿವೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳವು ಕಾನೂನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಳ್ಳಿಹಾಕಿತು ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (WBHIRA) ತನ್ನದೇ ಆದ ಆವೃತ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಆ ಮೂಲಕ RERA ದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಯಿತು.

ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಅಧಿಕಾರಿಗಳು RERA ಒಂದು ಕಾರ್ಯ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ನಿಜವಾಗಿದ್ದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಅದರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದಾಗ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮುಖ್ಯ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸಿರಬೇಕು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು 70 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳು, ಎನ್‌ಒಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಹಾನಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದರೂ, RERA ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಸಮಯಾವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂಕಟವನ್ನು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ 100 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಯೋಜನೆಗಳ ದುಃಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಅಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹಸಿರು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ (NGT) ಪರಿಸರ-ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಷೇಧವನ್ನು ವಿಧಿಸಿತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿದ್ದ ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳು 77 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಯಿತು ಅರಣ್ಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಆಗಸ್ಟ್ 19, 2015 ರಂದು, 100 ಮೀಟರ್ ಪರಿಸರ ವಲಯವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿತು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಕಾಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳು ವಾಡಿಕೆಯಂತೆ ಇದ್ದಿದ್ದರೆ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದಿತ್ತು. ಇಂತಹ ಅನೇಕ ನಿದರ್ಶನಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, RERA ಈ ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಏಕಗವಾಕ್ಷಿ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಆದರೆ ಇದು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗುವವರೆಗೆ, ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆ (RERA) ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

RERA ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ ಸೇವೆಯ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆಯೇ?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಬಂದಾಗ, ಉದ್ಯಮದ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳಿಗೆ ಗ್ರೇಡಿಂಗ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮಾಡಿದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟರು. ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ರೇರಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರನ್ನು ಶ್ರೇಣೀಕರಿಸುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಯುಪಿ ರೇರಾ ಕೂಡ ಕ್ರಿಸಿಲ್ ಅನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳನ್ನು ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೇಮಿಸಿದೆ. ದೇಶದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಿಗೆ, ಯಾವುದೇ ಈ ಅಂಶದ ಮೇಲೆ ಚಳುವಳಿ ರಾಜ್ಯದ RERA ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

RERA ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಎಂಟು ಮೀರದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ಮಿತಿಯು 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಕೆಳಗಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಎಂಟು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಾಗಿರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಅನೇಕ ನಿದರ್ಶನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಏಕೆ RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯಬೇಕು?

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆಯೇ?

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹೊರಗೆ ಇರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಡೊಮೇನ್‌ನಿಂದ ದೂರವಿಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. UP RERA ದ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ Intygrat Business Advisory (P) Ltd ನ ಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ವೆಂಕಟ್ ರಾವ್, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ರೇರಾ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಯು ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. RERA ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಯಾರಾದರೂ ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಸಮರ್ಥ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಅವರು RERA ದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಹ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರಬೇಕು RERA ದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀಡುವ ಯೋಜನೆಗಳು RERA ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ, ಇದು ಈ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಮುಖ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ”ರಾವ್ ಗಮನಸೆಳೆದರು.

ರೇರಾದಲ್ಲಿನ ಲೋಪದೋಷಗಳು ಯಾವುವು?

RERA ಬಹಳಷ್ಟು ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅದು ಇನ್ನೂ ಹಲವು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಹಲ್ಲುರಹಿತವಾಗಿದೆ. "ಇದು ಸೂಪರ್-ರೆಗ್ಯುಲೇಟರ್ ಆಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಿ ಒಂದು ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾತ್ರ ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಮಾಡಬಹುದು. RERA ಪ್ರವರ್ತಕರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ರಿಯೆಯು ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ತಡೆಯಲು ಸಮರ್ಥ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಲು RERA ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಲ್ಲುಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಒಂದು ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಸದ್ಯದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಅದು ಹಾಗಲ್ಲ” ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ರಾವ್.

RERA ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು?

ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರಣದಂಡನೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ರಾವ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಬಹಳಷ್ಟು ನೊಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ತಾವು RERA ದಿಂದ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಆದೇಶವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಾಲಿಸಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, RERA ಆದೇಶಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವು ಜಾರಿಗೆ ಬರಬೇಕು. ಇದು ಇಲ್ಲದೆ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯದ ಮನೋಭಾವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ RERA ದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು ಎಂದು ರಾವ್ ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

RERA ಬಗ್ಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಮಾತನಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ?

ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಸಂಹಿತೆಯ (IBC) ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಂಸತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕವಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಹೀಗೆ ಸರ್ಕಾರವಾಗಿತ್ತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬಂದವು. RERA ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಅದರ ವ್ಯಾಪಕ ಅಳವಡಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ಸಂಕೀರ್ಣ ಕಾಯಿದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾತನಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ. ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ RERA ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಲೇ ಇರಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು RERA ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

FAQ

RERA ಯಾವಾಗ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು?

RERA ಮೇ 1, 2016 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು, ಒಟ್ಟು 90 ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ 69 ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ಬಡತನ ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಸಚಿವಾಲಯವು ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮೇ 1, 2017 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.

ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ, ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮುಂದಿನ ದಾರಿಯಲ್ಲಿ RERA ಮೌನವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಏಜೆನ್ಸಿ ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಂಡರೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.

COVID-19 ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು RERA ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ.