ಅಸ್ಸಾಂ ರೇರಾ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ

RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್) ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು (RERA) ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. 2017 ರಲ್ಲಿ, RERA ಕಾಯ್ದೆಯು ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಅಸ್ಸಾಂ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಂತರ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಅಸ್ಸಾಂ ಸರ್ಕಾರವು 2019 ರ ಜನವರಿ ಅಂತ್ಯದೊಳಗೆ ಶಾಶ್ವತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿತು. ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ RERA ಅನುಷ್ಠಾನವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ ಕಾರಣ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು ರಾಜ್ಯ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ದೂರುಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಸಕ್ರಿಯ RERA ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸುಮಾರು 27 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಧಿಕೃತ ಅಸ್ಸಾಂ RERA ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಅಸ್ಸಾಂ ರೇರಾ ಮತ್ತು ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಮೋಡ್ ಮೂಲಕ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಕುರಿತು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಅಸ್ಸಾಂ ರೇರಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳು: ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು/ಪ್ರವರ್ತಕರು ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಿದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಪ್ರಕಾರ ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಮೋಡ್ ಮೂಲಕ ಅಸ್ಸಾಂ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು:

• ಅಸ್ಸಾಂ RERA ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ RERA ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
• ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ ಸಹಿ.
• ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ.
• ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
• ಸ್ವೀಕೃತಿ ಚೀಟಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ಉಳಿಸಿ.
• RERA ನೋಂದಣಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
• RERA ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಅವಶ್ಯಕ ದಾಖಲೆಗಳು

ಪ್ರವರ್ತಕರು ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಹೆಸರು, ಛಾಯಾಚಿತ್ರ, ಸಂಪರ್ಕ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ, ಕಂಪನಿಯ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, TAN ಕಾರ್ಡ್, ಕಂಪನಿ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ, ನಿರ್ದೇಶಕರು ಮತ್ತು ಷೇರುದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಅನುಭವದ ಮಾಹಿತಿಯಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು:

• ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆ
• ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್
• ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಐಟಿಆರ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ಗಳು (ಪರಿಶೋಧಿಸಲಾಗಿದೆ)
• ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವರಗಳು.
• ಹಕ್ಕುಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸೇರಿದಂತೆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವರಗಳು.
• ಸ್ಥಳ, ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು, ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿವರಗಳು.
• ಕಾನೂನು ಹೊಂದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಘೋಷಣೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ; ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪತ್ರ (ಡೆವಲಪರ್ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ)
• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು (ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರೊ ಫಾರ್ಮಾ).
• ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಲ್ಲಿ RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ದಾಖಲೆ.

ಅಸ್ಸಾಂ ರೇರಾ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ಒಬ್ಬರು ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೆಸರು, ನೋಂದಾಯಿತ ವಿಳಾಸ, ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಇತ್ಯಾದಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು:

• ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆ
• ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್
• ಛಾಯಾಚಿತ್ರ
• ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಐಟಿಆರ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ಗಳು (ಪರಿಶೋಧಿಸಲಾಗಿದೆ)
• ಸಂಘದ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರ, ಸಂಘದ ಲೇಖನಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ನೋಂದಣಿಯ ವಿವರಗಳು.
• ವ್ಯಾಪಾರದ ಸ್ಥಳದ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಯ ದೃಢೀಕೃತ ಪ್ರತಿ
• ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಲ್ಲಿ RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ದಾಖಲೆ.

ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್ ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿಯ ಮೂಲಕ ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು:

• ರೂ 10,000 (ಒಂದು ವೇಳೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ)
• ರೂ 50,000 (ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ)

ಅಸ್ಸಾಂ RERA ಕಚೇರಿ ವಿಳಾಸ

ಸಂಪರ್ಕ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಜವಾಹರ್ ನಗರ, NH-37, ಪರಿಬಹನ್ ಭವನದ ಸಾರಿಗೆ ಆಯುಕ್ತರ ಹತ್ತಿರ, ಖಾನಪಾರಾ, ಗುವಾಹಟಿ, ಅಸ್ಸಾಂ – 781022

FAQ ಗಳು

RERA ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

RERA ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ RERA ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಅಸ್ಸಾಂನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು RERA-ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿರಬೇಕು.

RERA ಪರವಾನಗಿಯ ಮಾನ್ಯತೆ ಏನು?

ಒಮ್ಮೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ RERA ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಪರವಾನಗಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

RERA ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 9 ರ ಉಪ-ವಿಭಾಗ (7) ರ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗೆ ನೀಡಲಾದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು.