2017 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದೆಂದಿಗಿಂತಲೂ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಿದೆ. ಇದು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ರಚನೆಯ ಅಲೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರೇರಾ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನೂ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಬುಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಗಮಿಸಬಹುದೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರೇರಾ ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆಯೇ? ಉತ್ತರ ಹೌದು, ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಆದರೆ ಇದು ಅಂದುಕೊಂಡಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ.
ಡೆವಲಪರ್ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಕಾರಣ ಹಂಚಿಕೆದಾರ ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳು ಬಹಳ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಬುಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಪಾಲುದಾರ ಖೈತಾನ್ & ಕೋ, ಹರ್ಷ್ ಪರಿಖ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಗಮನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ರೇರಾ ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ರೇರಾದ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇದ್ದರೆ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಪತ್ರವೊಂದನ್ನು ಅವನ / ಅವಳ ಗಮನಕ್ಕೆ ತರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ರೇರಾವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಗುಣಪಡಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಡೆವಲಪರ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ರೇರಾವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬದಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯಾದವರು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಎಸ್‌ಬಿಐನ ಸಾಲದ ದರದ ಅತ್ಯಲ್ಪ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ + 2%. ರೇರಾ ಸೆಕ್ಷನ್ 19 (4) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾದವರಿಗೆ ಈ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದರಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ವಿಳಂಬ ಇರಬೇಕು. ಮುಕ್ತಾಯದ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರವೂ, ಡೆವಲಪರ್ ಪರಿಗಣನೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಂಚಿಕೆಯಾದವರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಆಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸುವುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದವಾದಾಗ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರನು ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ
ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಖರೀದಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ಕಾರಣವಿರುತ್ತದೆ. ಹಠಾತ್ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ, ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಯಾರೋ ಒಬ್ಬರು ಸಾವನ್ನಪ್ಪುವುದು, ಆದಾಯದ ನಷ್ಟ ಅಥವಾ ಪರ್ಯಾಯ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಈ ಎಲ್ಲದರಲ್ಲೂ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶದ ರೇರಾದಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾದರಿ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿನ ಷರತ್ತು ಹೀಗಿದೆ: “ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಿದಂತೆ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ / ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಂಚಿಕೆದಾರನಿಗೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ: ಹಂಚಿಕೆದಾರನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ ಪ್ರವರ್ತಕನ ಯಾವುದೇ ದೋಷವಿಲ್ಲದೆ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿ / ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಹಂಚಿಕೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ. ಅಂತಹ ರದ್ದತಿಯ 60 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಹಂಚಿಕೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ಪ್ರವರ್ತಕರಿಂದ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ”
ಪಾರಿಖ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಯಾವುದೇ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಹಂಚಿಕೆದಾರನು ಯೋಜನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ನಿರ್ಗಮನವು ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವುದೇ ದಿವಾಳಿಯಾದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದಿಂದ ಮತ್ತು ಹೊರಗೆ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಆಲೋಚಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಯಾವುದೇ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಬುಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಬಯಸಿದರೆ. ”
ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಬುಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಪ್ರವರ್ತಕ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನಿನ ಅಧ್ಯಾಯ 13, ಸೆಕ್ಷನ್ 13 (1) ರ ಪ್ರಕಾರ, “ಪ್ರವರ್ತಕನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಕಥಾವಸ್ತು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ವೆಚ್ಚದ 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಶುಲ್ಕ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ, ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೇಳಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ. ”
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಬುಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಹ ತ್ಯಜಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಇಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಬುಕಿಂಗ್ ರದ್ದಾದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಅವನು / ಅವಳು ಹಾಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
ಡೆವಲಪರ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ? ಹಂಚಿಕೆ?
ಡೆವಲಪರ್ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ರದ್ದತಿ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿದ್ದರೆ (ಅಂದರೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ) ಅಥವಾ ರದ್ದತಿ ಆಧಾರದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಹಂಚಿಕೆದಾರ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಅದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
FAQ
ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ ಎಂದರೇನು?
ವಹಿವಾಟು ಮುಂದುವರಿದಾಗ ಗಳಿಕೆಯ ಹಣವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ದೋಷ ಅಥವಾ ವೈಫಲ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯುವಾಗ ಅರ್ನೆಸ್ಟ್ ಠೇವಣಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ ನಾನು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
ಇದು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಡೆವಲಪರ್ ನನ್ನ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ್ದರೆ ನಾನು ರೇರಾವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದೇ?
ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಡೆವಲಪರ್ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಪಕ್ಷಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
