आरईआरए खरेदीदारांना कोणत्याही वेळी cancelलोटमेंट रद्द करण्याची परवानगी देतो का?

२०१ in मध्ये अस्तित्त्वात आलेल्या रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा (रेरा) ने घर खरेदीदारांना यापूर्वी कधीही सक्षम केले नाही. पारदर्शकता आणि संरचनेच्या लाटेत या अनियंत्रित रीअल इस्टेट मार्केटची सुरुवात झाली आहे. तथापि, बहुतेक घर खरेदीदारांना रेरा यांनी घालून दिलेल्या काही नियमांबाबत अद्याप स्पष्टीकरण असू शकत नाही. सर्वात महत्त्वाचा प्रश्न हा आहे की घर खरेदीदार कधीही त्याचे बुकिंग रद्द करू शकते आणि बाहेर पडू शकते की नाही आणि रेरा हे परवानगी देतो का? उत्तर होय आहे, आपण हे करू शकता परंतु हे जितके वाटेल तितके सोपे नाही.

जेव्हा विकासकाच्या डीफॉल्टमुळे otलोटीला बाहेर पडायचे असते

विकसकांकडून डीफॉल्ट करणे सामान्य गोष्ट आहे. खेतान अँड सीओ चे भागीदार हर्ष पारीख म्हणतात की जागावाटप बुकिंग रद्द करुन प्रकल्पातून बाहेर पडू शकते, जर विकसकाकडून एखादा डिफॉल्ट असेल तर, आरईआरए देखील निर्गमन यंत्रणेची तरतूद करते. प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी किंवा आरईआरएच्या कोणत्याही इतर तरतुदीचे टाइमलाइनचे पालन करताना विकसकाद्वारे डीफॉल्ट असल्यास, वाटपाने करारामध्ये ठरविलेल्या प्रक्रियेचे अनुसरण करा, ज्यामध्ये विकसकास त्याच्या पत्राकडे लक्ष वेधून घेण्यासारखे असू शकते जे कराराच्या किंवा आरईआरएच्या कोणत्याही अटींचे डीफॉल्ट किंवा उल्लंघन करते आणि विकसकास उल्लंघन बरा करण्यासाठी वाजवी कालावधी देता येईल.

विकसकाने उल्लंघन दुरुस्त न केल्यास, कराराचे परिणाम आणि पुढे जाण्यासाठी प्रदान करेल. साधारणतया, कराराचा ताबा देण्यास किंवा आरईआरएच्या अटींचा भंग करण्यास देण्यास उशीर झाल्यामुळे कराराची समाप्ती झाल्यास, एसबीआयच्या कर्जदाराच्या अत्यधिक किरकोळ किंमतीवर, व्याजदाराचा विचार केलेला परतावा वाटप करण्यास पात्र आहे. + 2%. हे संरक्षण आरईआरएच्या कलम १ (()) अन्वये वाटप केलेल्यांना प्रदान केले गेले आहे. तथापि, यातला सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे विकासकाच्या अटींचा भंग झाला पाहिजे किंवा अपार्टमेंटचा ताबा देण्यास खरा विलंब झाला पाहिजे. संपुष्टात आल्याची नोटीस बजावल्यानंतरही, विकसक व्याजासह हा विचार परत करण्यास अपयशी ठरल्यास, जागावाटपाला उपलब्ध असलेला उपाय म्हणजे संबंधित रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे जाणे आणि त्या संदर्भात तक्रार दाखल करणे. हे देखील पहा: प्रॉपर्टी डील असेल तेव्हा पैसे कसे परत केले जातात रद्द

जेव्हा वैयक्तिक कारणांमुळे otलोटिटरला बाहेर पडायचे असते

मोठी-तिकिट खरेदी रद्द करण्यासाठी, घर खरेदीदारांकडे निश्चितपणे कारण असेल. अचानक आणीबाणी, कुटुंबातील एखाद्याचा मृत्यू, उत्पन्नाचे नुकसान किंवा वैकल्पिक मार्गावरील गुंतवणूक ही काही कारणे असू शकतात. या सर्व बाबतीत, विक्रीचा करार महत्त्वपूर्ण बनतो. उदाहरणार्थ, मध्य प्रदेश रेरा वर विक्री कराराच्या नमुना स्वरूपातील कलम मध्ये असे लिहिले आहे: “कायद्यात प्रदान केलेल्या प्रकल्पातील वाटप रद्द करणे / मागे घेण्याचा हक्क वाटपदारास असा असेलः जेथे वाटप प्रस्तावित करेल तेथे प्रमोटरचा कोणताही दोष नसताना प्रकल्प रद्द करा किंवा मागे घ्या, प्रमोटरला वाटप करण्यासाठी भरलेल्या बुकिंगची रक्कम जप्त करण्याचा हक्क आहे. वाटपाद्वारे देय शिल्लक रक्कम प्रमोटर अशा रद्दीकरणानंतर 60 दिवसांच्या आत वाटपदारास परत करेल. "

पारीख म्हणतात, “जर एखाद्या वाटपकर्त्याने विकासकाचा कोणताही डिफॉल्ट नसतानाही प्रकल्पातून बाहेर पडायचे ठरवले तर अशी निर्गमन विकसकाबरोबर केलेल्या कराराच्या अटींच्या अधीन असेल. करारातून कोणत्याही वजावटी नुकसान किंवा विशिष्ट रकमेची जप्ती किंवा कर यापैकी काही समजावून घेण्याबाबत otलोटेशनला माहिती असणे आवश्यक आहे विचार करा, जर जागा विकसक डीफॉल्टशिवाय बुकिंग रद्द करण्याची किंवा प्रकल्पातून बाहेर पडण्याची इच्छा असल्यास. ”

विक्री करारापूर्वी खरेदीदार बुकिंग रद्द करू शकतात?

विक्री कराराच्या नोंदणीपूर्वी प्रवर्तक किंवा विकसक कोणत्याही ठेवीची मागणी करू शकत नाहीत. कायद्याच्या धारा III च्या कलम 13 (1) नुसार, “प्रवर्तक अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा इमारतीच्या किंमतीच्या 10% पेक्षा जास्त रक्कम आगाऊ रक्कम किंवा अर्ज म्हणून स्वीकारू शकत नाही. प्रथम एखाद्या व्यक्तीकडून विक्रीसाठी लेखी कराराची नोंद न करता एखाद्या व्यक्तीकडून शुल्क आकारले जाते आणि काही काळासाठी लागू असलेल्या कायद्यानुसार विक्रीचा हा करारनामा नोंदवावा. ”

थोडक्यात, विक्री कराराची नोंदणी होण्यापूर्वी मालमत्ता खरेदीसाठी कोणत्याही रकमेचा व्यवहार करणे कायदेशीर नाही. एकदा नोंदणी झाल्यानंतर आपण करारात नमूद केलेल्या अटी व शर्तीनुसार बुकिंग रद्द करू शकता. आपल्याला बुकिंगची रक्कम देखील सोडावी लागेल. जर करार नोंदणीकृत नसेल आणि आपण खरेदीदार म्हणून काही रक्कम जमा केली असेल तर बुकिंग रद्द केल्यावर, विकासकाने संपूर्ण रक्कम परत करावी. जर तो / ती नसेल तर आपण प्राधिकरणाकडे संपर्क साधू शकता.

विकसक मालमत्ता रद्द करू शकतो वाटप?

विकसक केवळ विक्री करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींनुसार वाटप रद्द करू शकतो. वाटप किंवा घर खरेदीदार रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणामार्फत सुटकेसाठी संपर्क साधू शकतात ते पुरेसे नाहीत.

सामान्य प्रश्न

आबादी ठेव म्हणजे काय?

व्यवहाराची प्रगती होते तेव्हा अतिरीक्त पैसे खरेदी किंमतीचा भाग असतात. चूक किंवा अपयशाच्या कारणास्तव जेव्हा व्यवहार पडतो तेव्हा सामान्यत: अतिरेकी ठेव जप्त केली जाते.

मी माझे वाटप रद्द केल्यास मी परताव्याचा दावा करु शकतो?

हे विक्री करारामध्ये ठरविलेल्या अटी आणि शर्तींवर अवलंबून असेल.

विकसकाने माझे वाटप मध्य-मार्ग रद्द केले असल्यास मी रेराकडे जाऊ शकतो?

विक्रेता विक्रीच्या करारामध्ये नमूद केलेल्या कलमाचे उल्लंघन करून वाटप रद्द केले असल्यास गृह खरेदीदार आणि त्रस्त पक्ष रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे संपर्क साधू शकतात.