2017 లో అమల్లోకి వచ్చిన రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం (రెరా), మునుపెన్నడూ లేని విధంగా గృహ కొనుగోలుదారులకు అధికారం ఇచ్చింది. ఇది క్రమబద్ధీకరించని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు పారదర్శకత మరియు నిర్మాణం యొక్క తరంగానికి దారితీసింది. అయినప్పటికీ, చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు రెరా నిర్దేశించిన కొన్ని నిబంధనలపై స్పష్టత లేకపోవచ్చు. ఇంటి కొనుగోలుదారు తన బుకింగ్‌ను ఎప్పుడైనా రద్దు చేయగలరా మరియు నిష్క్రమించగలరా అనేదానికి సంబంధించిన కీలకమైన ప్రశ్నలలో ఒకటి మరియు రెరా దీన్ని అనుమతించాలా? సమాధానం అవును, మీరు చేయగలరు కాని ఇది అంత సులభం కాదు.
డెవలపర్ డిఫాల్ట్ కారణంగా కేటాయించిన వ్యక్తి నిష్క్రమించాలనుకున్నప్పుడు
డెవలపర్‌ల డిఫాల్ట్‌లు చాలా సాధారణం. డెవలపర్ డిఫాల్ట్ ఉన్నట్లయితే, కేటాయింపులు బుకింగ్‌ను రద్దు చేసి, ప్రాజెక్ట్ నుండి నిష్క్రమించవచ్చని భాగస్వామి ఖైతాన్ & కో, హర్ష్ పరిఖ్ చెప్పారు, ఈ సందర్భంలో, రెరా కూడా నిష్క్రమణ యంత్రాంగాన్ని అందిస్తుంది. ఒక ప్రాజెక్ట్ లేదా RERA యొక్క ఏదైనా ఇతర నిబంధనలను పూర్తి చేయడానికి కాలక్రమాలకు కట్టుబడి ఉండటంలో డెవలపర్ డిఫాల్ట్ ఉంటే, కేటాయింపుదారు ఉండాలి ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధానాన్ని అనుసరించండి, ఇది డెవలపర్కు ఒక లేఖను అతని / ఆమె దృష్టికి తీసుకురావడం ద్వారా ఒప్పందం లేదా రెరా యొక్క ఏదైనా నిబంధనలను డిఫాల్ట్ లేదా ఉల్లంఘించడం మరియు ఉల్లంఘనను నయం చేయడానికి డెవలపర్కు సహేతుకమైన సమయాన్ని అనుమతిస్తుంది.
డెవలపర్ ఉల్లంఘనను సరిదిద్దకపోతే, ఒప్పందం పరిణామాలు మరియు ముందుకు వెళ్ళే మార్గాన్ని అందిస్తుంది. సాధారణంగా, ఒప్పందం లేదా RERA యొక్క నిబంధనలను స్వాధీనం చేసుకోవడంలో లేదా ఉల్లంఘించడంలో ఏదైనా ఆలస్యం కారణంగా ఒప్పందం ముగిసిన సందర్భంలో, కేటాయింపుదారుడు వడ్డీతో చెల్లించిన పరిశీలన యొక్క వాపసు పొందటానికి అర్హులు, ఎస్బిఐ యొక్క అత్యధిక రుణ రేటు + 2%. ఈ రక్షణ రెరా సెక్షన్ 19 (4) కింద కేటాయింపుదారులకు అందించబడుతుంది. ఏదేమైనా, ఇందులో ముఖ్యమైన అంశం ఏమిటంటే, డెవలపర్ నిబంధనలను ఉల్లంఘించి ఉండాలి లేదా అపార్ట్మెంట్ స్వాధీనం చేసుకోవడంలో నిజమైన ఆలస్యం ఉండాలి. రద్దు చేసిన నోటీసును అందించిన తరువాత కూడా, డెవలపర్ ఆ ఆసక్తిని తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైతే, కేటాయింపుదారునికి అందుబాటులో ఉన్న పరిహారం సంబంధిత రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని సంప్రదించి ఈ విషయంలో ఫిర్యాదు చేయడం. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి ఒప్పందం ఉన్నప్పుడు డబ్బు ఎలా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది రద్దు
కేటాయించిన వ్యక్తి వ్యక్తిగత కారణాల వల్ల నిష్క్రమించాలనుకున్నప్పుడు
పెద్ద టికెట్ కొనుగోలును రద్దు చేయడానికి, గృహ కొనుగోలుదారులకు ఖచ్చితంగా ఒక కారణం ఉంటుంది. ఆకస్మిక అత్యవసర పరిస్థితి, కుటుంబంలో ఒకరి మరణం, ఆదాయం కోల్పోవడం లేదా ప్రత్యామ్నాయ మార్గాల్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం కొన్ని కారణాలు కావచ్చు. వీటన్నిటిలో, అమ్మకం ఒప్పందం ముఖ్యమైనది. ఉదాహరణకు, మధ్యప్రదేశ్ రెరాపై అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క నమూనా ఆకృతిలో ఉన్న నిబంధన ఇలా ఉంది: “చట్టంలో అందించిన విధంగా ప్రాజెక్టులో తన కేటాయింపును రద్దు / ఉపసంహరించుకునే హక్కు కేటాయింపుదారునికి ఉంటుంది: కేటాయింపుదారు ప్రతిపాదించిన చోట ప్రమోటర్ యొక్క తప్పు లేకుండా ప్రాజెక్ట్ నుండి రద్దు / ఉపసంహరించుకోండి, ఇక్కడ ప్రమోటర్ కేటాయింపు కోసం చెల్లించిన బుకింగ్ మొత్తాన్ని వదులుకోవడానికి అర్హులు. కేటాయింపు చెల్లించిన బకాయి మొత్తాన్ని రద్దు చేసిన 60 రోజుల్లోపు ప్రమోటర్ కేటాయింపుదారునికి తిరిగి ఇవ్వాలి. ”
పరిఖ్ ఇలా అంటాడు, “డెవలపర్ యొక్క డిఫాల్ట్ లేకుండా ఒక కేటాయింపుదారుడు ప్రాజెక్ట్ నుండి నిష్క్రమించాలనుకుంటే, అటువంటి నిష్క్రమణ డెవలపర్‌తో అమలు చేయబడిన ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది. ఈ ఒప్పందం ఏదైనా లిక్విడేటెడ్ నష్టాలను లేదా మొత్తం నుండి మరియు వెలుపల కొంత మొత్తాన్ని జప్తు చేయడాన్ని పరిశీలిస్తుందా అనే దానిపై కేటాయింపుదారుడు తెలుసుకోవాలి డెవలపర్ యొక్క డిఫాల్ట్ లేకుండా బుకింగ్ రద్దు చేయడానికి లేదా ప్రాజెక్ట్ నుండి నిష్క్రమించడానికి కేటాయింపుదారుడు కోరుకుంటే. ”
అమ్మకపు ఒప్పందానికి ముందు కొనుగోలుదారులు బుకింగ్‌ను రద్దు చేయగలరా?
అమ్మకపు ఒప్పందం నమోదుకు ముందు ప్రమోటర్ లేదా డెవలపర్ ఎటువంటి డిపాజిట్ అడగలేరు. చట్టం యొక్క చాప్టర్ III, సెక్షన్ 13 (1) ప్రకారం, “అపార్ట్ మెంట్, ప్లాట్ లేదా భవనం ఖర్చులో 10% కంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని ప్రమోటర్ అంగీకరించరు, ముందస్తు చెల్లింపు లేదా దరఖాస్తుగా రుసుము, ఒక వ్యక్తి నుండి, మొదట అలాంటి వ్యక్తితో అమ్మకానికి వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోకుండా మరియు అమలులో ఉన్న ఏ చట్టంలోనైనా, చెప్పిన ఒప్పందాన్ని అమ్మకం కోసం నమోదు చేయండి. ”
సంక్షిప్తంగా, అమ్మకం ఒప్పందం నమోదు కావడానికి ముందే ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఏదైనా మొత్తాన్ని లావాదేవీలు చేయడం చట్టబద్ధం కాదు. నమోదు చేసిన తర్వాత, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతుల ప్రకారం మీరు బుకింగ్‌ను రద్దు చేయవచ్చు. మీరు బుకింగ్ మొత్తాన్ని కూడా వదులుకోవలసి ఉంటుంది. ఒప్పందం నమోదు చేయకపోతే మరియు కొనుగోలుదారుగా మీరు కొంత మొత్తాన్ని జమ చేసినట్లయితే, బుకింగ్ రద్దు చేసిన తర్వాత, డెవలపర్ మొత్తం మొత్తాన్ని తిరిగి ఇవ్వాలి. అతను / ఆమె లేకపోతే, మీరు అథారిటీని సంప్రదించవచ్చు.
డెవలపర్ ఆస్తిని రద్దు చేయగలరా? కేటాయింపు?
డెవలపర్ అమ్మకపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలకు అనుగుణంగా మాత్రమే కేటాయింపును రద్దు చేయవచ్చు. రద్దు చేయడం అమ్మకం కోసం ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు అనుగుణంగా లేకపోతే లేదా అది ఏకపక్షంగా ఉంటే (అనగా, డెవలపర్కు మాత్రమే అనుకూలంగా ఉంటుంది) లేదా రద్దు మైదానంలో ఉంటే, కేటాయింపుదారు లేదా గృహ కొనుగోలుదారు రిలీట్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని సంప్రదించవచ్చు. అవి సరిపోవు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
ధృడమైన డిపాజిట్ అంటే ఏమిటి?
లావాదేవీ సాగినప్పుడు సంపాదించే డబ్బు కొనుగోలు ధరలో భాగం. లోపం లేదా వైఫల్యం కారణంగా లావాదేవీ పడిపోయినప్పుడు సాధారణంగా ఎర్నెస్ట్ డిపాజిట్ జప్తు చేయబడుతుంది.
నా కేటాయింపును రద్దు చేస్తే నేను వాపసు పొందవచ్చా?
ఇది అమ్మకపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
డెవలపర్ నా కేటాయింపును మధ్య మార్గంలో రద్దు చేసినట్లయితే నేను రెరాను సంప్రదించవచ్చా?
అమ్మకపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం ద్వారా డెవలపర్ కేటాయింపును రద్దు చేస్తే గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు బాధిత పార్టీలు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని సంప్రదించవచ్చు.
