রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন (আরইআরএ), যা ২০১৩ সালে কার্যকর হয়েছিল, হোম ক্রেতাদের আগের মতো শক্তিশালী করেছে। এটি অন্যথায় নিয়ন্ত্রণহীন রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা এবং কাঠামোর তরঙ্গ তৈরি করেছে। তবে, অনেক বাড়ির ক্রেতার এখনও আরইআরএর দেওয়া কিছু বিধি সম্পর্কে স্পষ্টতা নাও থাকতে পারে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নগুলির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও বাড়ির ক্রেতা যে কোনও সময় তার বুকিং বাতিল করতে এবং প্রস্থান করতে পারে এবং আরআরএ কি এটির অনুমতি দেয়? উত্তর হ্যাঁ, আপনি পারেন তবে এটি যতটা সহজ শোনায় তত সহজ নয়।
যখন কোনও বরাদ্দকারী বিকাশকারীর ডিফল্ট কারণে প্রস্থান করতে চায়
বিকাশকারীদের ডিফল্ট খুব সাধারণ ছিল। খাইতান অ্যান্ড কো-এর অংশীদার হর্ষ পরীখ বলেছেন যে বরাদ্দকারীরা বুকিং বাতিল করতে এবং কোনও প্রকল্প থেকে বেরিয়ে আসতে পারে, যদি বিকাশকারী কোনও ডিফল্ট থাকে তবে এর জন্য, আরইআরএও প্রস্থান ব্যবস্থার ব্যবস্থা করে। যদি কোনও প্রকল্প বা আরইআরএর অন্য কোনও বিধান সম্পূর্ণ করার জন্য টাইমলাইনগুলিতে বিকাশকারী দ্বারা কোনও ডিফল্ট থাকে, বরাদ্দকারীকে অবশ্যই চুক্তিতে বিহিত প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করুন, এতে চুক্তি বা আরইআরএর যে কোনও শর্তাদি ডিফল্ট বা লঙ্ঘন করা এবং বিকাশকারীকে এই লঙ্ঘন নিরাময়ের জন্য যথাযথ সময় মঞ্জুর করার ক্ষেত্রে বিকাশকারীকে তার মনোযোগ আকর্ষণ করার জন্য একটি চিঠি সম্বোধন করতে হবে।
বিকাশকারী যদি লঙ্ঘনটি সংশোধন না করে তবে চুক্তিটি পরিণতি এবং এগিয়ে যাওয়ার উপায় সরবরাহ করবে। সাধারণত, চুক্তি বা আরইআরএর অধিগ্রহণ বা লঙ্ঘন হস্তান্তর করতে বিলম্বের কারণে কোনও চুক্তি সমাপ্তির ক্ষেত্রে, এসবিআইয়ের interestণদানের সর্বোচ্চ প্রান্তিক ব্যয়ে, বরাদ্দ সুদের সাথে প্রদেয় বিবেচ্য ফেরতের অধিকারী হয় + 2%। এই সুরক্ষাটি আরইআরএর ধারা 19 (4) এর অধীনে বরাদ্দকারীদের দেওয়া হয়। তবে, এর মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকটি হ'ল বিকাশকারীকে শর্ত লঙ্ঘন করা উচিত বা অ্যাপার্টমেন্টের দখল হস্তান্তর করার ক্ষেত্রে সত্যিকারের বিলম্ব হওয়া উচিত। যদি, সমাপ্তির কোনও নোটিশ দেওয়ার পরেও, বিকাশকারী আগ্রহের সাথে বিবেচনাটি ফেরত দিতে ব্যর্থ হয়, তবে একজন বরাদ্দকারীকে যে প্রতিকার পাওয়া যায় তা হ'ল সংশ্লিষ্ট রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে যোগাযোগ করা এবং এ বিষয়ে একটি অভিযোগ দায়ের করা। আরও দেখুন: কোনও সম্পত্তির চুক্তি হলে কীভাবে অর্থ ফেরত দেওয়া হয় বাতিল
যখন কোনও বরাদ্দকারী ব্যক্তিগত কারণে প্রস্থান করতে চায়
বড় টিকিটের ক্রয় বাতিল করতে, হোম ক্রেতাদের অবশ্যই একটি কারণ থাকবে। হঠাৎ জরুরি অবস্থা, পরিবারের কারও মৃত্যু, আয় হ্রাস বা বিকল্প পথে বিনিয়োগ, এর কয়েকটি কারণ হতে পারে। এই সমস্ত ক্ষেত্রে, বিক্রয় চুক্তি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। উদাহরণস্বরূপ, মধ্য প্রদেশ আরইআরএ-র বিক্রয়ের চুক্তির নমুনা বিন্যাসের ধারাটি পড়েছে: "এই আইনে প্রদত্ত প্রকল্পে বরাদ্দকে তার বরাদ্দ বাতিল / প্রত্যাহার করার অধিকার থাকবে: যদি বরাদ্দকে প্রস্তাব দেওয়া হয় তবে প্রমোটরের কোনও দোষ ছাড়াই প্রকল্পটি বাতিল / প্রত্যাহার করুন, এখানের প্রবর্তক বরাদ্দের জন্য প্রদত্ত বুকিংয়ের পরিমাণ বাজেয়াপ্ত করার অধিকারী। বরাদ্দকারী কর্তৃক প্রদত্ত অর্থের পরিমাণের পরিমাণ প্রমোটার কর্তৃক এ জাতীয় বাতিল হওয়ার 60০ দিনের মধ্যে বরাদ্দকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে। ”
পরীখ বলেন, “যদি কোনও বরাদ্দকারী বিকাশকারীর কোনও ডিফল্ট না হয়ে প্রকল্পটি থেকে বেরিয়ে আসতে চায় তবে এই ধরনের প্রস্থানটি বিকাশকারীদের সাথে সম্পাদিত চুক্তির শর্ত সাপেক্ষে হতে পারে। চুক্তিটি কোনও তরল ক্ষতির ক্ষতি বা নির্দিষ্ট পরিমাণ থেকে বাজেটের পরিমাণ বাজেটের বিষয়ে বিবেচনা করে কিনা তা বরাদ্দকারীকে অবশ্যই সচেতন হতে হবে বিবেচনা করুন, যদি বরাদ্দ বুকিং বাতিল করতে বা বিকাশকারীকে কোনও ডিফল্ট ছাড়াই প্রকল্পটি থেকে বেরিয়ে আসতে আগ্রহী ”"
ক্রেতারা বিক্রয় চুক্তির আগে বুকিং বাতিল করতে পারেন?
বিক্রয় চুক্তির রেজিস্ট্রেশন করার আগে প্রচারক বা বিকাশকারী কোনও আমানতের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারবেন না। আইনের তৃতীয় অধ্যায়, ধারা ১৩ (১) অনুসারে, "একজন প্রবর্তক অ্যাপার্টমেন্ট, প্লট বা বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে 10% এরও বেশি পরিমাণ অগ্রিম পেমেন্ট বা আবেদন হিসাবে গ্রহণ করতে পারবেন না কোনও ব্যক্তির কাছ থেকে ফি, প্রথমে এই জাতীয় ব্যক্তির সাথে বিক্রয়ের জন্য লিখিত চুক্তি না করে এবং আপাতত কার্যকর হওয়ার জন্য কোনও আইনের আওতায় বিক্রির জন্য উক্ত চুক্তিটি নিবন্ধন করুন। "
সংক্ষেপে, বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধিত হওয়ার আগে সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য কোনও পরিমাণ লেনদেন করা আইনী নয়। একবার নিবন্ধিত হয়ে গেলে আপনি চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাবলী অনুসারে বুকিং বাতিল করতে পারেন। আপনাকে বুকিংয়ের পরিমাণও ত্যাগ করতে হতে পারে। যদি চুক্তিটি নিবন্ধিত না হয় এবং ক্রেতা হিসাবে আপনি কিছু পরিমাণ জমা দিয়েছিলেন, বুকিং বাতিল করার পরে, আদর্শভাবে, বিকাশকারীকে পুরো পরিমাণটি ফেরত দেওয়া উচিত। যদি সে তা না করে তবে আপনি কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারেন।
বিকাশকারী কোনও সম্পত্তি বাতিল করতে পারেন বরাদ্দ?
একজন বিকাশকারী কেবল বিক্রয় চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাদি মেনে একটি বরাদ্দ বাতিল করতে পারেন। বরাদ্দকারী বা বাড়ির ক্রেতা ত্রাণের জন্য রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারেন, যদি বিক্রয় বিক্রয়ের জন্য চুক্তির শর্তাবলীর সাথে বাতিল না হয় বা যদি তা একতরফা হয় (যেমন, কেবল বিকাশকারীকে অনুগ্রহ করে) অথবা যদি বাতিলকরণের ভিত্তিতে থাকে যে যথেষ্ট নয়।
FAQ
বায়না আমানত কি?
লেনদেন যখন এগিয়ে যায় তখন অর্থের অর্থ ক্রয় মূল্যের একটি অংশ। ত্রুটি বা ব্যর্থতার কারণে যখন লেনদেন হয় তখন সাধারণভাবে আমানত বাজেয়াপ্ত করা হয়।
আমি যদি আমার বরাদ্দ বাতিল করে দেয় তবে কি আমি ফেরত দাবি করতে পারি?
এটি বিক্রয় চুক্তিতে নির্ধারিত শর্তাদি এবং শর্তগুলির উপর নির্ভর করবে।
বিকাশকারী আমার বরাদ্দটি মাঝপথে বাতিল করে দিলে আমি কি আরইআরএ-র কাছে যেতে পারি?
বিক্রয়কারীরা বিক্রয় চুক্তিতে উল্লিখিত ধারাগুলি লঙ্ঘন করে বরাদ্দ বাতিল করে দিলে হোম ক্রেতারা এবং ক্ষতিগ্রস্থ দলগুলি রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারে।
