এটা সুপরিচিত যে মুম্বাইয়ের রিয়েল এস্টেট বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল। স্ট্যাম্প ডিউটি, মেট্রো সেস সহ, হস্তান্তর বা পরিবহন বা বিক্রয় দলিলের উপর প্রদেয়, সম্পত্তির বাজার মূল্য বা বিবেচনা মূল্যের উপর 6%, যেটি বেশি। এটি অধিগ্রহণের খরচে যথেষ্ট পরিমাণে যোগ করেছে। যাইহোক, সম্প্রতি, COVID-19 মহামারীর কারণে, মহারাষ্ট্র সরকার 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত এই নথিগুলিতে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস করেছে। 
মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইনের অধীনে অপর্যাপ্ত স্ট্যাম্পযুক্ত নথির দণ্ড
এটা লক্ষ্য করা গেছে যে অনেক ক্ষেত্রে যখন ক্রয় নথি নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা হয়, তখন নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ পূর্ববর্তী শিরোনাম নথি/গুলি উত্পাদিত করার জন্য আহ্বান জানায়। এই সময়ে, যদি কর্তৃপক্ষ দেখতে পায় যে পূর্ববর্তী নথিগুলি স্ট্যাম্পযুক্ত বা অপর্যাপ্তভাবে স্ট্যাম্পযুক্ত ছিল, তবে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তা নথিগুলি বাজেয়াপ্ত করবেন এবং পক্ষগুলিকে উপযুক্ত অর্থ প্রদানের জন্য আহ্বান করবেন। noreferrer"> স্ট্যাম্পবিহীন টাইটেল ডিডের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ এবং অপর্যাপ্ত স্ট্যাম্পডের উপর ডিফারেনশিয়াল স্ট্যাম্প ডিউটি, যেমনটি হতে পারে, জরিমানা সহ।
1985 সালের আগে, যখন মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প অ্যাক্ট, 1958 , সংশোধন করা হয়েছিল, তখন বিক্রির চুক্তিগুলি নামমাত্র স্ট্যাম্প শুল্কের সাথে স্ট্যাম্প করা হয়েছিল। স্ট্যাম্প অ্যাক্ট একটি জেলার কালেক্টরকে, স্বতঃপ্রণোদিতভাবে বা তথ্য প্রাপ্তির সময়, এই জাতীয় নথির নিবন্ধনের তারিখ থেকে 10 বছরের মধ্যে নথির জন্য কল করার ক্ষমতা দেয়, যাতে প্রমাণের জন্য উপযুক্ত শুল্ক প্রদান করা হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে। উপরোক্ত বিষয়গুলি ছাড়াও, এই আইনের বিধানের অধীনে, যদি কোন সরকারী অফিসের দায়িত্বে নিয়োজিত কোন ব্যক্তি, যার সামনে শুল্ক প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ কোন দলিল উত্থাপন করা হয়, যদি দেখেন যে এটি যথাযথভাবে স্ট্যাম্প করা হয়নি, তাহলে, তিনি সেটি জব্দ করার ক্ষমতা রাখেন এবং জরিমানা সহ অবৈতনিক/ ডিফারেনশিয়াল স্ট্যাম্প শুল্ক আরোপ করুন।
পূর্ববর্তী শিরোনাম নথিতে স্ট্যাম্প শুল্কের বিষয়ে বোম্বে হাইকোর্টের রায়৷
তবে, মূল প্রশ্ন হল, এই অধিকার প্রয়োগে কর্তৃপক্ষ কতটা পিছিয়ে যেতে পারবে। এই সমস্যাটি, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে, বম্বে হাইকোর্ট লাজবন্তী গোধওয়ানির দায়ের করা মামলায় বিবেচনা করেছে, যিনি দক্ষিণ মুম্বাইয়ের একটি সমবায় সমিতিতে একটি পারিবারিক সম্পত্তির উপর একটি ফ্ল্যাটের সহ-মালিকানাধীন ছিলেন। বিতর্ক. তার প্রয়াত পিতা 1979 সালে ফ্ল্যাটটি ক্রয় করেছিলেন এবং ক্রয় নথিতে 10 টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি দিয়েছিলেন, যা নিবন্ধিতও ছিল না। অবশেষে, যখন ফ্ল্যাটটি বিক্রি করা হয়, আশ্বাসের সাব-রেজিস্ট্রার প্রাথমিকভাবে হস্তান্তর নথি নিবন্ধন করতে অস্বীকার করেন, কারণ পূর্ববর্তী শিরোনামের নথিগুলি অপর্যাপ্তভাবে স্ট্যাম্প করা ছিল। আরও দেখুন: স্ট্যাম্প ডিউটি: Bombay HC রুলস স্ট্যাম্প ডিউটি অতীতের লেনদেনের জন্য চার্জ করা যাবে না
বিরোধের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বম্বে হাইকোর্ট, যদিও, আইনের বিধানগুলির বিশদে যাননি। 2018 সালে পাস করা তার আদেশে, হাইকোর্ট ধরেছিল যে স্ট্যাম্প ডিউটি কার্যকর করা হচ্ছে তার উপর প্রদেয় এবং অন্তর্নিহিত লেনদেন বা উপকরণে বর্ণিত ঐতিহাসিক নথিতে নয়। আদালত পর্যবেক্ষণ করেছেন যে যদি কর্তৃপক্ষের দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করা হয়, তবে এর অর্থ হবে যে প্রাঙ্গনে শিরোনামটি কখনই পাস হয়নি এবং এটি অপ্রত্যাশিত পরিণতি হতে পারে। আদালত আরও কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যবেক্ষণ করেছেন যা থেকে অনুমান করা যেতে পারে যে পূর্ববর্তী নথিগুলি স্ট্যাম্প করা দায়বদ্ধ থাকলেও, গণনাটি প্রচলিত বাজারের হারের উপর ভিত্তি করে করা যাবে না। স্ট্যাম্প ডিউটি উদ্ধার করা যেতে পারে, শুধুমাত্র এ লেনদেন শেষ হলে বাজারের হার প্রচলিত।
ঐতিহাসিক নথিতে স্ট্যাম্প শুল্ক নিয়ে বোম্বে হাইকোর্টের রায়ের প্রভাব৷
রায়ে স্পষ্ট করা হয়েছে যে সাব-রেজিস্ট্রাররা বর্তমান ট্রান্সফার ডকুমেন্ট রেজিস্টার করার সময় এই ধরনের ঐতিহাসিক শিরোনাম নথি বাজেয়াপ্ত করতে পারবেন না এবং জরিমানা সহ বর্তমান হার এবং মূল্যে স্ট্যাম্প শুল্ক ধার্য করতে পারবেন না। এই রায় নিশ্চিত করবে যে ঐতিহাসিক টাইটেল ডিডের স্ট্যাম্প ডিউটির কারণে একজন ফ্ল্যাট ক্রেতাকে আনুষঙ্গিক দায়বদ্ধতার বিধান করতে হবে না। (হর্ষ পারিখ এবং অভিরাজ গান্ধী খৈতান অ্যান্ড কোম্পানির অংশীদার) (এই নিবন্ধে লেখকের মতামত ব্যক্তিগত এবং খৈতান অ্যান্ড কোম্পানির আইনী/পেশাদার পরামর্শ গঠন করে না)
FAQ
মহারাষ্ট্রে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্ক কি?
মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তির মূল্যের প্রায় 5% থেকে 7%। মহারাষ্ট্র সরকার 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত, COVID-19 মহামারীর পরে স্ট্যাম্প ডিউটির হার 3% পর্যন্ত হ্রাস করার ঘোষণা করেছে।
মহারাষ্ট্রে রেজিস্ট্রেশন চার্জ কত?
মহারাষ্ট্রে রেজিস্ট্রেশন চার্জ সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের 1%।
সাব-রেজিস্ট্রার কি সম্পত্তির দলিল বাজেয়াপ্ত করতে পারেন?
মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প অ্যাক্ট, 1958, কর্তৃপক্ষকে এমন নথিগুলি বাজেয়াপ্ত করার ক্ষমতা দেয় যেগুলি যথাযথভাবে স্ট্যাম্প করা নেই৷
