வரலாற்று சொத்து ஆவணங்கள் தற்போதைய விகிதத்தில் முத்திரை வரிக்கு பொறுப்பல்ல

மும்பையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் உலகிலேயே மிகவும் விலை உயர்ந்தது என்பது அனைவரும் அறிந்ததே. முத்திரை வரி, மெட்ரோ செஸ் உட்பட, பரிமாற்றம் அல்லது கடத்தல் பத்திரம் அல்லது விற்பனைப் பத்திரத்தின் மீது செலுத்த வேண்டியவை, சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது பரிசீலனை மதிப்பில் எது அதிகமாக இருந்தாலும் 6% ஆகும். இது கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவை கணிசமாகக் கூட்டியது. இருப்பினும், சமீபத்தில், கோவிட்-19 தொற்றுநோய் காரணமாக, மகாராஷ்டிர அரசாங்கம் இந்த ஆவணங்களுக்குச் செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தீர்வை மார்ச் 31, 2021 வரை குறைத்துள்ளது.

மகாராஷ்டிரா முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் போதுமான முத்திரையிடப்பட்ட ஆவணங்களுக்கு அபராதம்

பல சந்தர்ப்பங்களில், கொள்முதல் ஆவணம் பதிவுக்காக சமர்ப்பிக்கப்படும் போது, பதிவு செய்யும் அதிகாரம் முன்னோடியான தலைப்பு ஆவணம்/களை சமர்ப்பிக்க அழைப்பு விடுக்கப்பட்டது. அந்த நேரத்தில், முந்தைய ஆவணங்கள் முத்திரையிடப்படாமலோ அல்லது போதுமான முத்திரையிடப்படாமலோ இருப்பதை அதிகாரம் கண்டறிந்தால், சம்பந்தப்பட்ட அலுவலர் ஆவணங்களை பறிமுதல் செய்து, உரிய தொகையை செலுத்துமாறு தரப்பினரை அழைப்பார். noreferrer">முத்திரையிடப்படாத உரிமைப் பத்திரங்களின் மீதான முத்திரைக் கட்டணங்கள் மற்றும் போதுமான முத்திரையிடப்பட்டவற்றின் மீதான வேறுபட்ட முத்திரைக் கட்டணங்கள், வழக்கின்படி, அபராதத்துடன்.

1985 ஆம் ஆண்டுக்கு முன், மகாராஷ்டிர முத்திரைச் சட்டம், 1958 திருத்தப்பட்டபோது, விற்பனைக்கான ஒப்பந்தங்கள் பெயரளவு முத்திரைக் கட்டணத்துடன் முத்திரையிடப்பட்டன. முத்திரைச் சட்டம் ஒரு மாவட்டத்தின் கலெக்டருக்கு, தானாக முன்வந்து அல்லது தகவல் கிடைத்ததும், அத்தகைய ஆவணங்களைப் பதிவுசெய்த நாளிலிருந்து 10 ஆண்டுகளுக்குள் ஆவணங்களை அழைக்கவும், கருவிக்கு உரிய வரி செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும் அதிகாரம் அளிக்கிறது. மேற்கூறியவற்றைத் தவிர, சட்டத்தின் விதிகளின்படி, ஒரு பொது அலுவலகத்தின் பொறுப்பில் உள்ள ஒருவர், யாரிடம் வரி விதிக்கப்படும் எந்தக் கருவியையும் சமர்ப்பித்தால், அது முறையாக முத்திரையிடப்படாமல் இருப்பதைக் கவனித்தால், அதைத் தடுக்க அவருக்கு அதிகாரம் உண்டு. அபராதத்துடன் செலுத்தப்படாத/ வித்தியாசமான முத்திரை வரியை விதிக்கவும்.

முன்னோடித் தலைப்பு ஆவணங்கள் மீதான முத்திரை வரி மீதான பம்பாய் உயர் நீதிமன்றம் தீர்ப்பு

இருப்பினும், இந்த உரிமையைப் பயன்படுத்த அதிகாரிகள் எவ்வளவு தூரம் செல்ல முடியும் என்பது முக்கிய கேள்வி. தெற்கு மும்பையில் உள்ள கூட்டுறவுச் சங்கத்தில் பிளாட் ஒன்றிற்கு இணை உரிமையாளரான லாஜ்வந்தி கோத்வானி என்பவர், குடும்பச் சொத்து தொடர்பாகத் தாக்கல் செய்த வழக்கில், இந்தப் பிரச்சினை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு, பம்பாய் உயர்நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்பட்டது. சர்ச்சை. அவரது மறைந்த தந்தை 1979 ஆம் ஆண்டு கேள்விக்குரிய குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தார் மற்றும் வாங்கிய ஆவணத்தின் மீது 10 ரூபாய் முத்திரை கட்டணம் செலுத்தினார், அதுவும் பதிவு செய்யப்படவில்லை. இறுதியில், பிளாட் விற்கப்பட்டபோது, முந்தைய உரிமை ஆவணங்கள் போதுமான அளவு முத்திரையிடப்படவில்லை என்ற காரணத்தால், உத்தரவாதத்தின் துணைப் பதிவாளர், பரிமாற்ற ஆவணத்தைப் பதிவு செய்ய முதலில் மறுத்துவிட்டார். இதையும் பார்க்கவும்: முத்திரைத் தீர்வை: பாம்பே உயர் நீதிமன்றத்தின் விதிகளின்படி கடந்த காலப் பரிவர்த்தனைகளுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் வசூலிக்க முடியாது

இந்த சர்ச்சையை தீர்ப்பளிக்கும் போது, பம்பாய் உயர்நீதிமன்றம், சட்டத்தின் விதிகள் பற்றி விரிவாகப் பேசவில்லை. 2018 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட அதன் உத்தரவில், செயல்படுத்தப்படும் கருவிக்கு முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும் என்றும், அடிப்படை பரிவர்த்தனை அல்லது கருவியில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வரலாற்று ஆவணங்கள் மீது அல்ல என்றும் உயர்நீதிமன்றம் கூறியது. அதிகாரத்தின் கருத்தை ஏற்றுக் கொள்ள வேண்டுமானால், வளாகத்தில் உள்ள தலைப்பு ஒருபோதும் கடந்து செல்லவில்லை என்பதையும், இது எதிர்பாராத விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதையும் நீதிமன்றம் கவனித்தது. மேலும் சில முக்கியமான அவதானிப்புகளையும் நீதிமன்றம் வழங்கியது, அதில் இருந்து முன்னோடி ஆவணங்கள் முத்திரையிடப்பட்டாலும் கூட, நடைமுறையில் உள்ள சந்தை விலைகளின் அடிப்படையில் கணக்கீடு செய்ய முடியாது என்பதை ஊகிக்க முடியும். முத்திரைக் கட்டணத்தை திரும்பப் பெற முடியும் பரிவர்த்தனை முடிவடையும் போது சந்தை விகிதம் நடைமுறையில் இருந்தது.

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க ஆவணங்களின் மீதான முத்திரைக் கட்டணம் மீதான பம்பாய் உயர் நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் தாக்கம்

தற்போதைய பரிமாற்ற ஆவணத்தை பதிவு செய்யும் போது, துணை பதிவாளர்கள் அத்தகைய வரலாற்று தலைப்பு ஆவணங்களை பறிமுதல் செய்ய முடியாது மற்றும் அபராதத்துடன் தற்போதைய கட்டணங்கள் மற்றும் மதிப்பில் முத்திரை வரி விதிக்க முடியாது என்று தீர்ப்பு தெளிவுபடுத்துகிறது. வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க உரிமைப் பத்திரங்களுக்கான முத்திரைத் தீர்வையின் காரணமாக, பிளாட் வாங்குபவர் தற்செயலான பொறுப்புக்கான ஏற்பாடுகளைச் செய்யத் தேவையில்லை என்பதை இந்தத் தீர்ப்பு உறுதி செய்யும். (ஹர்ஷ் பாரிக் மற்றும் அபிராஜ் காந்தி ஆகியோர் கைதான் & கோ நிறுவனத்தில் பங்குதாரர்களாக உள்ளனர்.) (இந்தக் கட்டுரையில் உள்ள ஆசிரியரின்(கள்) கருத்துக்கள் தனிப்பட்டவை மற்றும் கைதான் & கோவின் சட்ட / தொழில்முறை ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை.)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மகாராஷ்டிராவில் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி என்ன?

மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி சொத்து மதிப்பில் 5% முதல் 7% வரை உள்ளது. கோவிட்-19 தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து, மார்ச் 31, 2021 வரை முத்திரைக் கட்டணம் விகிதத்தில் 3% வரை குறைப்பதாக மகாராஷ்டிர அரசு அறிவித்துள்ளது.

மகாராஷ்டிராவில் பதிவு கட்டணம் என்ன?

மகாராஷ்டிராவில் பதிவுக் கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் 1% ஆகும்.

துணை பதிவாளர் சொத்து ஆவணங்களை பறிமுதல் செய்ய முடியுமா?

மகாராஷ்டிர முத்திரை சட்டம், 1958, முறையாக முத்திரையிடப்படாத ஆவணங்களை பறிமுதல் செய்ய அதிகாரிகளுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது.