ஆகஸ்ட் 25, 2020 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டது: கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்கு மத்தியில் வீட்டு விற்பனையை மேம்படுத்தும் நோக்கத்துடன், மகாராஷ்டிரா அரசு, ஆகஸ்ட் 26, 2020 அன்று, சொத்துப் பதிவுகளில் தற்போதுள்ள 5% முத்திரை வரியை டிசம்பர் 31, 2020 வரை 2% ஆகக் குறைக்க முடிவு செய்தது. இந்தக் காலகட்டத்திற்குப் பிறகு, ஜனவரி 1 முதல் மார்ச் 31, 2021 வரை, சொத்துப் பதிவுக்கான முத்திரைத் தீர்வையாக 3% வாங்குபவர்கள் செலுத்துவார்கள். இந்த விலைக் குறைப்பு, நடந்துகொண்டிருக்கும் பண்டிகைக் காலத்தில், நகரத்தில் உள்ள பில்டர்களுக்கு சிறந்த விற்பனையை அடைய உதவியுள்ளது. வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் செயலர் துர்கா ஷங்கர் மிஸ்ரா, அக்டோபர் 14, 2020 அன்று, மற்ற மாநிலங்களும் மகாராஷ்டிராவைப் பின்பற்றவும், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவையை அதிகரிக்க முத்திரைக் கட்டணங்களைக் குறைக்கவும் வலியுறுத்தினார்.
"நாங்கள் அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் கடிதம் எழுதியுள்ளோம். மாநிலங்களின் பல்வேறு முதன்மைச் செயலாளர்கள் மற்றும் செயலாளர்களையும் நான் பின்தொடர்ந்து வருகிறேன், அவர்கள் அத்தகைய நடவடிக்கையைக் கொண்டு வர முடியுமா என்பதைப் பார்க்கிறேன், இது செலவைக் குறைக்க உதவும்" என்று மிஸ்ரா கூறினார்.
NAREDCO – மேற்கு, HousingForAll.com இன் கன்வீனர் ராஜன் பந்தேல்கர் கருத்துப்படி, இந்த முன்னோடியில்லாத மாநில அரசு நடவடிக்கை குறுகிய காலத்தில் வீடு வாங்குவதில் ஒரு புதிய அலையைக் கொண்டுவரும் மற்றும் தேவை-விநியோக இயக்கவியலை சாதகமாக மாற்றும்.
மார்ச் 6, 2020 அன்று புதுப்பிப்பு: டி மகாராஷ்டிரா அரசு 2020-21 நிதியாண்டுக்கான பட்ஜெட்டை மார்ச் 6, 2020 அன்று சமர்பிக்கும்போது, சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரை வரியை 1% குறைக்க முன்மொழிந்தது. குறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் பகுதிகளில் பொருந்தும் எம்எம்ஆர்டிஏ (மும்பை பெருநகரப் பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம்) மற்றும் புனே, பிம்ப்ரி-சின்ச்வாட் மற்றும் நாக்பூர் மாநகராட்சிகளின் கீழ் இரண்டு ஆண்டுகளாக உள்ளது. தற்போது, மும்பையில் வீடு வாங்குபவர்கள், 1% பதிவுக் கட்டணத்தைத் தவிர, சொத்து வாங்குவதற்கு 6% முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துகிறார்கள். புனேவில் தற்போது முத்திரை வரி 6% ஆக உள்ளது.
மார்ச் 12, 2019 அன்று புதுப்பிப்பு: மகாராஷ்டிரா அரசு, மார்ச் 1, 2019 அன்று, கடந்த காலத்தில் செய்த முத்திரைத் தீர்வை போதுமான அளவு செலுத்தாததற்காக விதிக்கப்படும் அபராதம் தொடர்பான பொது மன்னிப்பு திட்டத்தை அறிவித்தது. சில பரிவர்த்தனைகளுக்குச் செலுத்த வேண்டிய அபராதத்தை, அரசாங்கத்தால் சாதாரண போக்கில் விதிக்கப்படும் 400%க்குப் பதிலாக, குறைபாடுள்ள முத்திரைத் தீர்வையில் 10% ஆகக் குறைக்க இந்தத் திட்டம் முன்மொழிகிறது. இந்தத் திட்டம் மகாராஷ்டிராவிற்குள் உள்ள குடியிருப்பு வீடுகளின் விற்பனை அல்லது குத்தகை உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் பொருந்தும் மற்றும் டிசம்பர் 31, 2018 அன்று அல்லது அதற்கு முன் செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும். விண்ணப்பம், கருவி மற்றும் ஆதார ஆவணங்களுடன், மார்ச் 1, 2019 முதல் ஆறு மாத காலத்திற்குள், அதாவது ஆகஸ்ட் 31, 2019க்குள், இந்தத் திட்டம் செயல்படும் காலம் வரை செய்யப்படும்.
பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, சொத்துக்களின் விலைகள் மிக அதிகமாக இல்லாதபோதும், முத்திரைத் தீர்வை மாநில அரசாங்கத்தின் முக்கிய வருமான ஆதாரமாக இல்லாதபோதும், மகாராஷ்டிராவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பதில் செலுத்த வேண்டிய முத்திரைக் கட்டணம் குறித்த தெளிவான வழிகாட்டுதல்கள் எதுவும் இல்லை. இருப்பினும், சொத்து விலைகள் உயர்ந்ததால், மாநில அரசுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை/பரிமாற்றத்தின் மீதான முத்திரை வரி, மாநில கருவூலத்திற்கு கணிசமான வருவாயைக் கொண்டு வர முடியும் என்பதை உணர்ந்தன. எனவே, அசையாச் சொத்தை மாற்றும் போது செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி விகிதத்தை அரசு நிர்ணயித்தது.
முத்திரை கட்டணம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
ஜூலை 4, 1980 வரை, ஒப்பந்த மதிப்பின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் கறுப்புப் பணம் அதிகமாகப் பயன்படுத்தப்படுவதால், ஒப்பந்த மதிப்பு மிகவும் குறைவாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது, இது மாநில அரசாங்கத்தின் நியாயமான நிலுவைத் தொகையை இழந்தது. இந்த அச்சுறுத்தலை முறியடிக்க, மகாராஷ்டிரா அரசு தனது வருவாயைப் பெருக்கவும், வருவாய் கசிவைத் தடுக்கவும் முத்திரைக் கட்டணத்திற்கான சந்தை மதிப்பு என்ற கருத்தை ஜூலை 4, 1980 அன்று அறிமுகப்படுத்தியது. 1990 ஆம் ஆண்டு மார்ச் 1 ஆம் தேதி, மகாராஷ்டிரா அரசு, 'ரெடி ரெக்கனரை' அறிமுகப்படுத்தியது, இது வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான முத்திரைக் கட்டணத்தின் விலையைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
400;">ஜூலை 4, 1980க்கு முன் வாங்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு, அப்போது போதுமான முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்படாத நிலையில், முத்திரைத் தாள் அலுவலகம், அத்தகைய சொத்துகளின் கடந்த கால பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பாக, அபராதத்துடன் மாறுபட்ட முத்திரைக் கட்டணத்தை வசூலித்து வருகிறது. , இதுபோன்ற சொத்துக்கள் மாற்றப்பட்டு, மகாராஷ்டிரா அரசின் பதிவு அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்ய வரும்போது, இந்தச் செயல், தற்போது இதுபோன்ற சொத்துக்களை வாங்குபவர்களுக்கு மிகுந்த மன உளைச்சலையும், பெரும் பணச் செலவையும் ஏற்படுத்தியுள்ளது.
பம்பாய் உயர்நீதிமன்றம், சமீபத்தில், இந்தப் பிரச்சினையில் முடிவெடுக்க ஒரு சந்தர்ப்பம் கிடைத்தது, மேலும் விற்பனையின் போது கடந்த கால பரிவர்த்தனைகளுக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தை மீட்டெடுப்பது முறையல்ல என்று கூறியது. இந்த முடிவு பழைய மறுவிற்பனை சொத்துக்களை வாங்குபவர்களுக்கு நிம்மதியை அளிக்கும்.
மேலும் காண்க: முத்திரைக் கட்டணம்: சொத்து மீதான அதன் விலைகள் மற்றும் கட்டணங்கள் என்ன?
கடந்த கால பரிவர்த்தனைகளின் முத்திரை வரியை திரும்பப் பெறுதல்: வழக்கின் சாராம்சம்
லஜ்வந்தி ரந்தவா என்ற பெண்மணி, மும்பையில் உள்ள நேபியன் கடல் சாலையில் உள்ள தஹ்னி ஹைட்ஸ் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தில் உள்ள 3,300 சதுர அடி அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனது தந்தையிடமிருந்து மற்ற சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுடன் பெற்றிருந்தார். இந்த அபார்ட்மெண்ட் 1979 இல் வாங்கப்பட்டது மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்டது அப்போது 10 ரூபாய் முத்திரைத்தாள். அப்போது, ஐந்து ரூபாய் முத்திரைத் தாளில் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றலாம். இந்த ஒப்பந்தமும் பதிவு செய்யப்படவில்லை.
இந்த பிளாட் 2018ல் ரூ.38 கோடிக்கு ஏலம் போனது. வாங்குபவர், விஜய் ஜிண்டால், ஆவணங்களை பதிவு செய்ய பதிவு அலுவலகத்தை அணுகியபோது, முத்திரை சேகரிப்பாளர் புதிய விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ஏலத்தின்படி பதிவு செய்ய மறுத்து, முத்திரைத் தொகையை கோரினார். ஒப்பந்தங்களின் சங்கிலி, அது போதுமான அளவு முத்திரையிடப்படவில்லை என்று வாதிடுகிறது. தற்போது உள்ள ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்களின் அடிப்படையில் முத்திரைத் தொகை மட்டும் சுமார் இரண்டு கோடி ரூபாய். நீதிமன்ற ரிசீவர் ஏலத்தின் மூலம் சொத்து வாங்கப்பட்டதால், விற்பனையாளர்களில் ஒருவர் விலையை ஏற்க மறுத்ததால், கடந்த முத்திரைத் தாள் கட்டணத்தை விற்பனையாளர்களே ஏற்க வேண்டும் என்று வாங்குபவர் பம்பாய் உயர் நீதிமன்றத்தை அணுகினார்.
கடந்த கால பரிவர்த்தனைகளுக்கு முத்திரை வரியின் பின்னோக்கிப் பொருந்தக்கூடிய தன்மை குறித்த பாம்பே உயர் நீதிமன்றத்தின் முடிவு
வழக்கைத் தீர்ப்பளிக்கும் போது, நீதிபதி கெளதம் படேல், சட்டத்திற்குப் புறம்பான நிலைப்பாட்டை எடுத்து, பதிவு செய்யும் போது, எந்த ஒரு சொத்தின் கடந்த கால ஆவணங்களையும் போதுமான அளவு முத்திரையிடாததால், முத்திரைத் தீர்வை வசூலிக்க முத்திரைத் தாள் அதிகாரிகளுக்கு உரிமை இல்லை என்று கூறினார். அதன் அடுத்தடுத்த விற்பனை. இந்திய முத்திரையின் விதிகளின்படி, முத்திரைத் தீர்வை ஒரு கருவியைப் பொறுத்ததே தவிர, பரிவர்த்தனையைப் பொறுத்து அல்ல என்பதை படேல் கவனித்தார். நாடகம்.
இந்த ஆவணங்களை 'முத்திரையிடப்படாதவை' அல்லது 'போதுமான முத்திரையிடப்பட்டவையாகக் கருத முடியாது என்பதால், முத்திரைத் தீர்வைக்குக் கருவி பொறுப்பேற்காத நேரத்தில் செயல்படுத்தப்பட்ட கடந்த காலக் கருவிகளைப் பொறுத்து, தற்போதைய விகிதத்தில் முத்திரைத் தீர்வை வசூலிக்க முடியாது என்றும் அவர் கூறினார். ' சம்பந்தப்பட்ட நேரத்தில். முத்திரைத் தீர்வை திரும்பப் பெறுவது குறித்து சட்டத்தில் தெளிவான விதிகள் எதுவும் இல்லாததால், ஆவணச் சங்கிலியின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் இத்தகைய கடந்த காலக் கருவிகளுக்கு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்த வலியுறுத்த முத்திரைத் தாள் அதிகாரிகளுக்கு அதிகாரம் இல்லை என்பதையும் அவர் கவனித்தார்.
கருவி முத்திரைத் தீர்வைக்கு உட்பட்டிருந்தாலும், விண்ணப்பிக்க வேண்டிய விகிதம் தொடர்புடைய ஆவணத்தில் முத்திரையிடப்பட வேண்டிய விகிதமாக இருக்கும் என்றும், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் தற்போதைய முத்திரை கட்டண விகிதத்தில் முத்திரையிடப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை என்றும் நீதிமன்றம் கவனித்தது. .
தற்போது வாங்குபவர் கடந்த கால பரிவர்த்தனைகளுக்கு முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை
இந்த முடிவானது கடந்த காலத்தில் போதுமான முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தப்படாத பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்களுக்கு தெளிவை ஏற்படுத்தியுள்ளது. பழைய சொத்துக்களை வாங்கும் போது, பல சொத்துக்கள் இருப்பதால், லட்சக்கணக்கான பிளாட் வாங்குபவர்கள் பயனடைவார்கள் அவற்றை வாங்கும் போது போதுமான வரி செலுத்தப்படவில்லை.
முடிவை ஒருவர் கவனமாகப் படித்தால், முத்திரைத் தீர்வை செலுத்த வேண்டியிருக்கும் போது பழைய கருவி செயல்படுத்தப்பட்டாலும், செலுத்தப்படாவிட்டாலும், தற்போது வாங்குபவர் பழைய 'முத்திரையிடப்படாத' அல்லது 'முத்திரை கட்டணத்தின் கூடுதல் செலவில் எரிக்கப்பட முடியாது. போதுமான முத்திரையிடப்படவில்லை' ஒப்பந்தங்கள்.
முத்திரைத் தீர்வை நிலுவைத் தொகையை, செலுத்த வேண்டியிருந்தாலும், பழைய ஆவணத்தை செயல்படுத்தும் போது பொருந்தக்கூடிய கட்டணத்தைப் பொறுத்தே செலுத்த வேண்டும் என்றும், அதன் போது பொருந்தக்கூடிய கட்டணத்தில் அல்ல என்றும் இந்த முடிவு தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. அடுத்தடுத்த விற்பனை. எனவே, திறம்பட, முந்தைய கருவி/ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாத அல்லது உரிய நேரத்தில் நடைமுறையில் உள்ள விகிதத்தின்படி முறையாக அல்லது போதுமான அளவு முத்திரையிடப்படாத சந்தர்ப்பங்களில் கூட, இப்போது மறுவிற்பனையின் கீழ் வாங்கப்படும் சொத்துகளுக்கான ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்ய முத்திரைத் தீர்வை அதிகாரிகள் மறுக்க முடியாது.
மறுவிற்பனை பிளாட் மீது முத்திரை வரி பொருந்துமா?
ஸ்டாம்ப் டூட்டி செலுத்துதல்கள் கட்டிடத்தின் நிலை அல்லது சொத்தின் கட்டத்துடன் எதுவும் இல்லை. இதன் பொருள், வாங்குபவர்கள் சொத்துப் பதிவின் போது முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும், அது கட்டுமானத்தில் உள்ளதா அல்லது மாறத் தயாராக உள்ளதா அல்லது மறுவிற்பனையா அல்லது பழைய சொத்தா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். நிவாரணம், மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்கினால், ஜிஎஸ்டி வடிவத்தில் வருகிறது. மறுவிற்பனை வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் வாங்குபவர்கள் இல்லை பரிவர்த்தனைக்கு ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும். கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளில் இது உண்மையல்ல. சொத்து வகையின் அடிப்படையில், வாங்குபவர்கள் 1% (மலிவு விலை வீடுகள்) முதல் 5% வரை (மலிவு விலையில்லா பிரிவுகள்) ஜிஎஸ்டியைச் செலுத்த வேண்டும்.
(ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)
