ఆగస్ట్ 25, 2020న అప్‌డేట్ చేయబడింది: కరోనావైరస్ మహమ్మారి మధ్య ఇంటి అమ్మకాలను మెరుగుపరచాలనే లక్ష్యంతో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆగస్టు 26, 2020న ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌లపై ప్రస్తుతం ఉన్న 5% స్టాంప్ డ్యూటీని డిసెంబర్ 31, 2020 వరకు 2%కి తగ్గించాలని నిర్ణయించింది. ఈ వ్యవధి తర్వాత, కొనుగోలుదారులు జనవరి 1 మరియు మార్చి 31, 2021 మధ్య ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీగా 3% చెల్లిస్తారు. ఈ తగ్గింపు కొనసాగుతున్న పండుగ సీజన్‌లో మెరుగైన విక్రయాలను సాధించడానికి నగరంలోని బిల్డర్‌లకు సహాయపడింది. హౌసింగ్ మరియు పట్టణ వ్యవహారాల కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా, అక్టోబర్ 14, 2020 న, ఇతర రాష్ట్రాలు మహారాష్ట్రను అనుసరించాలని మరియు భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో డిమాండ్‌ను పెంచడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను తగ్గించాలని కోరారు, ఇది భారతదేశంలో వ్యవసాయం తర్వాత అతిపెద్ద ఉపాధిని సృష్టించే పరిశ్రమ.
"మేము అన్ని రాష్ట్రాలకు కూడా లేఖలు వ్రాసాము. నేను వివిధ రాష్ట్రాల ప్రధాన కార్యదర్శులు మరియు కార్యదర్శులను కూడా అనుసరిస్తున్నాను, వారు అలాంటి చర్యతో ముందుకు రాగలరా అని చూడడానికి, ఇది ఖర్చును తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది" అని మిశ్రా చెప్పారు.
NAREDCO – వెస్ట్ అధ్యక్షుడు మరియు HousingForAll.com కన్వీనర్ రాజన్ బండేల్కర్ ప్రకారం, ఈ అపూర్వమైన రాష్ట్ర ప్రభుత్వ చర్య స్వల్పకాలంలో గృహ కొనుగోలులో కొత్త అలలను తెస్తుంది మరియు డిమాండ్-సరఫరా డైనమిక్‌లను సానుకూలంగా మారుస్తుంది.
మార్చి 6, 2020న అప్‌డేట్: T he మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం మార్చి 6, 2020న FY 2020-21 కోసం తన బడ్జెట్‌ను సమర్పించినప్పుడు, ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీని 1% తగ్గించాలని ప్రతిపాదించింది. తగ్గించిన రేట్లు ఆయా ప్రాంతాల్లో వర్తిస్తాయి MMRDA (ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ) మరియు పూణే, పింప్రి-చించ్‌వాడ్ మరియు నాగ్‌పూర్ మునిసిపల్ కార్పొరేషన్‌ల పరిధిలోకి రెండు సంవత్సరాలు. ప్రస్తుతం, ముంబైలో గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కొనుగోలుపై 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ కాకుండా 6% స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తారు. పూణేలో ప్రస్తుతం స్టాంప్ డ్యూటీ 6%గా ఉంది.
మార్చి 12, 2019న అప్‌డేట్: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం, మార్చి 1, 2019న, గతంలో చేసిన స్టాంప్ డ్యూటీ తగినంతగా చెల్లించనందుకు విధించే జరిమానాకు సంబంధించి క్షమాభిక్ష పథకాన్ని ప్రకటించింది. ప్రభుత్వం సాధారణ కోర్సులో విధించే 400%కి బదులుగా, నిర్దిష్ట లావాదేవీలపై చెల్లించాల్సిన పెనాల్టీని లోపభూయిష్ట స్టాంప్ డ్యూటీలో 10%కి పరిమితం చేయాలని పథకం ప్రతిపాదించింది. ఈ పథకం మహారాష్ట్రలోని నివాస గృహాల విక్రయం లేదా అద్దె హక్కుల బదిలీకి సంబంధించిన అన్ని లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది మరియు డిసెంబర్ 31, 2018న లేదా అంతకు ముందు అమలు చేయబడిన పత్రాలకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. దరఖాస్తు, పరికరం మరియు సహాయక పత్రాలతో పాటుగా, మార్చి 1, 2019 నుండి ఆరు నెలల వ్యవధిలో, అంటే ఆగస్ట్ 31, 2019 నాటికి, ఈ పథకం తెరిచి ఉంచబడుతుంది.
సంవత్సరాల క్రితం, ఆస్తుల ధరలు అంతగా లేనప్పుడు మరియు స్టాంపు డ్యూటీ రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి ప్రధాన ఆదాయ వనరు కానప్పుడు, మహారాష్ట్రలో ఫ్లాట్ల అమ్మకంపై చెల్లించాల్సిన స్టాంపు డ్యూటీపై స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు లేవు. అయితే, ఆస్తుల ధరలు పెరగడంతో, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఫ్లాట్ల అమ్మకం/బదిలీపై స్టాంప్ డ్యూటీ, రాష్ట్ర ఖజానాకు గణనీయమైన ఆదాయాన్ని తీసుకురాగలవని గ్రహించాయి. కాబట్టి, స్థిరాస్తి బదిలీపై చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ రేటును ప్రభుత్వం నిర్దేశించింది.
స్టాంప్ డ్యూటీ ఎలా లెక్కించబడుతుంది
జూలై 4, 1980 వరకు, అగ్రిమెంట్ విలువ ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఆస్తి లావాదేవీలలో నల్లధనాన్ని విపరీతంగా ఉపయోగించడం వల్ల, అగ్రిమెంట్ విలువ చాలా తక్కువగా ఉంది, ఇది రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చట్టబద్ధమైన బకాయిలను కోల్పోయింది. ఈ ముప్పును అధిగమించడానికి, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం తన ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడానికి మరియు ఆదాయ లీకేజీని అరికట్టడానికి స్టాంప్ డ్యూటీకి మార్కెట్ విలువ అనే భావనను జూలై 4, 1980న ప్రవేశపెట్టింది. మార్చి 1, 1990న, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 'రెడీ రికనర్'ను ప్రవేశపెట్టింది, ఒకవేళ అంగీకరించిన విలువ స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ కంటే తక్కువగా ఉంటే, ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ ధరను కనుగొనడంలో కొనుగోలుదారులకు సహాయపడటానికి.
400;">జూలై 4, 1980కి ముందు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తులకు, ఆ సమయంలో తగిన స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించని చోట, స్టాంప్ డ్యూటీ కార్యాలయం అటువంటి ఆస్తుల యొక్క గత లావాదేవీలకు సంబంధించి జరిమానాతో కూడిన అవకలన స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేస్తోంది. , అటువంటి ఆస్తులు బదిలీ చేయబడినప్పుడు మరియు మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారుల వద్ద రిజిస్ట్రేషన్ కోసం వచ్చినప్పుడు. ఈ చర్య అటువంటి ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే ప్రస్తుత కొనుగోలుదారులకు చాలా ఒత్తిడిని మరియు భారీ డబ్బును ఖర్చు చేయడానికి కారణమైంది.
బాంబే హైకోర్టు, ఇటీవల, ఈ అంశంపై నిర్ణయం తీసుకునే సందర్భాన్ని కలిగి ఉంది మరియు తదుపరి విక్రయ సమయంలో గత లావాదేవీలకు స్టాంప్ డ్యూటీని రికవరీ చేయడం సరైనది కాదని పేర్కొంది. ఈ నిర్ణయం పాత రీసేల్ ప్రాపర్టీల కొనుగోలుదారులకు ఉపశమనం కలిగిస్తుంది.
ఇవి కూడా చూడండి: స్టాంప్ డ్యూటీ: ఆస్తిపై దాని రేట్లు & ఛార్జీలు ఏమిటి?
గత లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ రికవరీ: కేసు సారాంశం
లజ్వంతి రంధవా అనే మహిళ ముంబైలోని నేపియన్ సీ రోడ్‌లోని తహ్నీ హైట్స్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలో 3,300 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్‌ను తన తండ్రితో పాటు ఇతర చట్టపరమైన వారసుల నుండి వారసత్వంగా పొందింది. ఈ అపార్ట్‌మెంట్ 1979లో కొనుగోలు చేయబడింది మరియు ఒక ఒప్పందంపై అమలు చేయబడింది అప్పుడు 10 రూపాయల స్టాంపు పేపర్. అప్పట్లో ఐదు రూపాయల స్టాంపు పేపర్‌పై అమ్మకానికి అగ్రిమెంట్‌ను అమలు చేసేవారు. ఈ ఒప్పందం కూడా నమోదు కాలేదు.
ఈ ఫ్లాట్ 2018లో రూ. 38 కోట్లకు వేలం వేయబడింది. కొనుగోలుదారు విజయ్ జిందాల్ పత్రాల రిజిస్ట్రేషన్ కోసం రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించినప్పుడు, స్టాంపుల కలెక్టర్ వేలం ప్రకారం కొత్త విక్రయ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి నిరాకరించారు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని డిమాండ్ చేశారు. ఒప్పందాల గొలుసు, ఇది తగినంతగా స్టాంప్ చేయబడలేదని వాదించింది. ప్రస్తుతం ఉన్న రెడీ రెకనర్ రేట్ల ఆధారంగా కేవలం స్టాంప్ డ్యూటీ దాదాపు రెండు కోట్ల రూపాయలు. ఆస్తిని కోర్టు రిసీవర్ వేలం ద్వారా కొనుగోలు చేసినందున, కొనుగోలుదారుడు బాంబే హైకోర్టును ఆశ్రయించారు, విక్రేతలలో ఒకరు ఖర్చును భరించడానికి నిరాకరించినందున, గత స్టాంప్ డ్యూటీపై బాధ్యతను విక్రేతలను భరించాలని ఆదేశించాలని కోరారు.
గత లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క రెట్రోస్పెక్టివ్ వర్తింపుపై బాంబే HC నిర్ణయం
వివాదాన్ని పరిష్కరించేటప్పుడు, జస్టిస్ గౌతమ్ పటేల్, స్టాంప్ డ్యూటీ అధికారులకు స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేసే హక్కు లేదని, రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ఏదైనా ఆస్తికి సంబంధించిన గత పత్రాలను సరికాని విధంగా స్టాంప్ చేసినందుకు స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేసే హక్కు లేదని తేల్చి చెప్పారు. దాని తదుపరి విక్రయం. భారతీయ స్టాంప్‌లోని నిబంధనల ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీని ఒక ఇన్‌స్ట్రుమెంట్‌కు సంబంధించి చెల్లించాల్సి ఉంటుందని, లావాదేవీకి సంబంధించి కాదని పటేల్ గమనించారు. చట్టం
స్టాంప్ డ్యూటీకి ఇన్‌స్ట్రుమెంట్ బాధ్యత లేని సమయంలో అమలు చేయబడిన గత పరికరాలకు సంబంధించి, స్టాంప్ డ్యూటీని ప్రస్తుత రేటుతో రికవరీ చేయలేమని, ఈ పత్రాలను 'స్టాంప్ చేయనివి' లేదా 'తగినంతగా స్టాంప్ చేయనివి'గా పరిగణించలేమని కూడా అతను చెప్పాడు. ' సంబంధిత సమయంలో. స్టాంప్ డ్యూటీని పునరాలోచనలో రికవరీ చేయడం గురించి చట్టంలో స్పష్టమైన నిబంధనలు లేనందున, పత్రాల గొలుసులో భాగంగా ఏర్పడిన అటువంటి గత సాధనాలపై స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలని పట్టుబట్టే అధికారం స్టాంప్ డ్యూటీ అధికారులకు లేదని కూడా ఆయన గమనించారు.
వాయిద్యం స్టాంప్ డ్యూటీకి లోబడి ఉన్నప్పటికీ , వర్తించే రేటు సంబంధిత డాక్యుమెంట్‌పై స్టాంప్ చేయాల్సిన రేటుగా ఉంటుందని మరియు ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ ప్రస్తుత స్టాంప్ డ్యూటీ రేటుతో స్టాంప్ చేయాల్సిన అవసరం లేదని కోర్టు గమనించింది. .
ప్రస్తుత కొనుగోలుదారు గత లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు
ఈ నిర్ణయంతో స్పష్టత వచ్చింది మరియు గతంలో తగిన స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించని పాత ఫ్లాట్ల కొనుగోలుదారులకు ఇది సహాయపడుతుంది. పాత ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లక్షలాది మంది ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారులకు ఇది ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, ఎందుకంటే వీటిలో చాలా ఆస్తులు ఉన్నాయి వాటిని కొనుగోలు చేసే సమయంలో తగిన సుంకం చెల్లించలేదు.
ఎవరైనా నిర్ణయాన్ని జాగ్రత్తగా చదివితే, స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సిన సమయంలో పాత పరికరం అమలు చేయబడినప్పటికీ, చెల్లించనప్పటికీ, ప్రస్తుత కొనుగోలుదారుని స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క అదనపు ఖర్చుతో, పాత 'అన్ స్టాంప్డ్' లేదా 'తో కాల్చడం సాధ్యం కాదు. తగినంతగా స్టాంప్ చేయబడలేదు' ఒప్పందాలు.
స్టాంప్ డ్యూటీ బకాయిలు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్నప్పటికీ, పాత పత్రాన్ని అమలు చేసే సమయంలో వర్తించే రేటుకు సంబంధించి చెల్లించాలని మరియు దాని సమయంలో వర్తించే ధరలకు కాదని కూడా ఈ నిర్ణయం స్పష్టం చేసింది. తదుపరి విక్రయం. కాబట్టి, ప్రభావవంతంగా, స్టాంప్ డ్యూటీ అధికారులు మునుపటి ఇన్‌స్ట్రుమెంట్/అగ్రిమెంట్ రిజిస్టర్ చేయని లేదా సంబంధిత సమయంలో ఉన్న రేటు ప్రకారం సరిగ్గా లేదా తగినంతగా స్టాంప్ చేయని సందర్భాల్లో కూడా, ఇప్పుడు రీసేల్ కింద కొనుగోలు చేస్తున్న ప్రాపర్టీల అగ్రిమెంట్‌ను నమోదు చేయడానికి నిరాకరించలేరు.
రీసేల్ ఫ్లాట్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుందా?
స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపులకు భవనం యొక్క పరిస్థితి లేదా ఆస్తి యొక్క దశతో సంబంధం లేదు. దీని అర్థం, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది నిర్మాణంలో ఉన్నదా లేదా తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నదా లేదా పునఃవిక్రయం లేదా పాత ఆస్తి అనే దానితో సంబంధం లేకుండా. రిలీఫ్, పునఃవిక్రయం ఆస్తి కొనుగోలు విషయంలో, GST రూపంలో వస్తుంది. రీసేల్ గృహాలలో పెట్టుబడి పెట్టే కొనుగోలుదారులు చేయరు లావాదేవీపై GST చెల్లించాలి. నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్ల విషయంలో ఇది నిజం కాదు. ఆస్తి రకాన్ని బట్టి, కొనుగోలుదారులు 1% (సరసమైన హౌసింగ్) నుండి 5% (స్థోమత లేని విభాగాలు) పరిధిలో GST చెల్లించాలి.
(రచయిత పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవం)
