ಆಗಸ್ಟ್ 25, 2020 ರಂದು ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಮಧ್ಯೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಸ್ಟ್ 26, 2020 ರಂದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ 5% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2020 ರವರೆಗೆ 2% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರರು 2021 ರ ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 31 ರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ 3% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕಡಿತವು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ನಗರದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 14, 2020 ರಂದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಮತ್ತು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು, ಇದು ಕೃಷಿಯ ನಂತರ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಉದ್ಯಮವಾಗಿದೆ.
"ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಹ ಪತ್ರ ಬರೆದಿದ್ದೇವೆ. ನಾನು ರಾಜ್ಯಗಳ ವಿವಿಧ ಪ್ರಧಾನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಅವರು ಅಂತಹ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಬರಬಹುದೇ ಎಂದು ನೋಡಲು, ಇದು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳಿದರು.
NAREDCO – ಪಶ್ಚಿಮದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು HousingForAll.com ನ ಸಂಚಾಲಕ ರಾಜನ್ ಬಾಂದೇಲ್ಕರ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಅಭೂತಪೂರ್ವ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಹೊಸ ಅಲೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ-ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರ್ಚ್ 6, 2020 ರಂದು ಅಪ್‌ಡೇಟ್: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಚ್ 6, 2020 ರಂದು FY 2020-21 ಗಾಗಿ ತನ್ನ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಮಂಡಿಸುವಾಗ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು 1% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ಕಡಿಮೆಯಾದ ದರಗಳು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ MMRDA (ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ) ಮತ್ತು ಪುಣೆ, ಪಿಂಪ್ರಿ-ಚಿಂಚ್‌ವಾಡ್ ಮತ್ತು ನಾಗ್ಪುರ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 1% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ 6% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ 6% ಆಗಿದೆ.
ಮಾರ್ಚ್ 12, 2019 ರಂದು ಅಪ್‌ಡೇಟ್: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಚ್ 1, 2019 ರಂದು, ಹಿಂದೆ ಮಾಡಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾವತಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ದಂಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕ್ಷಮಾದಾನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿತು. ಸರ್ಕಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೋರ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ 400% ಬದಲಿಗೆ ಕೆಲವು ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ದಂಡವನ್ನು ಕೊರತೆಯಿರುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದ 10% ಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಯೋಜನೆಯು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದೊಳಗಿನ ವಸತಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2018 ರಂದು ಅಥವಾ ಮೊದಲು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್, ಉಪಕರಣ ಮತ್ತು ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮಾರ್ಚ್ 1, 2019 ರಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಅಂದರೆ ಆಗಸ್ಟ್ 31, 2019 ರೊಳಗೆ, ಯೋಜನೆಯು ತೆರೆದಿರುವ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ.
ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಅಷ್ಟೊಂದು ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಆದಾಯದ ಮೂಲವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ರಾಜ್ಯದ ಬೊಕ್ಕಸಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯ ಆದಾಯವನ್ನು ತರಬಹುದು ಎಂದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅರಿತುಕೊಂಡವು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ದರವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ.
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ
ಜುಲೈ 4, 1980 ರವರೆಗೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಕಪ್ಪುಹಣದ ಅತಿರೇಕದ ಬಳಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯವು ತೀರಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಾಕಿಗಳಿಂದ ವಂಚಿತವಾಗಿದೆ. ಈ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಸೋರಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಜುಲೈ 4, 1980 ರಂದು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. ಮಾರ್ಚ್ 1, 1990 ರಂದು, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು 'ಸಿದ್ಧ ರೆಕನರ್' ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಸಮ್ಮತಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ.
400;">ಜುಲೈ 4, 1980 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಛೇರಿಯು ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಡಿಫರೆನ್ಷಿಯಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದೆ. , ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಈ ಕ್ರಮವು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭಾರಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದೆ.
ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಒಂದು ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು ಮತ್ತು ನಂತರದ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಹಳೆಯ ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಾಧಾನ ತರುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅದರ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?
ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ವಸೂಲಿ: ಪ್ರಕರಣದ ಸಾರಾಂಶ
ಲಜ್ವಂತಿ ರಾಂಧವಾ ಎಂಬ ಮಹಿಳೆ ಮುಂಬೈನ ನೇಪಿನ್ ಸೀ ರೋಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ತಾಹ್ನೀ ಹೈಟ್ಸ್ ಕೋ ಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ 3,300 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತನ್ನ ತಂದೆಯಿಂದ ಇತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪಡೆದಿದ್ದಳು. ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು 1979 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎ ಆಗ 10 ರೂಪಾಯಿಯ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್. ಆಗ, ಐದು ರೂಪಾಯಿಯ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಒಪ್ಪಂದವೂ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲ.
ಈ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು 2018 ರಲ್ಲಿ ರೂ. 38 ಕೋಟಿಗೆ ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಖರೀದಿದಾರ ವಿಜಯ್ ಜಿಂದಾಲ್ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದಾಗ, ಸ್ಟಾಂಪ್‌ಗಳ ಸಂಗ್ರಾಹಕರು ಹರಾಜಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಸ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು. ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸರಣಿ, ಇದು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತದೆ. ಈಗಿನ ರೆಡಿ ರೆಕನರ್ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯೇ ಸುಮಾರು ಎರಡು ಕೋಟಿ ರೂ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ರಿಸೀವರ್ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಿದ ಕಾರಣ, ಮಾರಾಟಗಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹಿಂದಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಭರಿಸುವಂತೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಲು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಮೊರೆ ಹೋದರು.
ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಹಿಂದಿನ ಅನ್ವಯದ ಕುರಿತು ಬಾಂಬೆ HC ನಿರ್ಧಾರ
ವಿವಾದವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಗೌತಮ್ ಪಟೇಲ್ ಅವರು ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯ ಹೊರಗೆ ನಿಲುವು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅದರ ನಂತರದ ಮಾರಾಟ. ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್‌ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಉಪಕರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಹೊರತು ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಪಟೇಲ್ ಗಮನಿಸಿದರು. ಕಾಯಿದೆ.
ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮುದ್ರಾಂಕರಹಿತ ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಹಿಂದಿನ ಸಾಧನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. 'ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ. ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಹಿಮ್ಮುಖವಾಗಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ, ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಪಳಿಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಇಂತಹ ಹಿಂದಿನ ಸಾಧನಗಳ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು.
ಉಪಕರಣವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕಾದ ದರವು ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಬೇಕಾದ ದರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದೆ. .
ಪ್ರಸ್ತುತ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ
ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಹಿಂದೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸದ ಹಳೆಯ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇದು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
ಒಬ್ಬರು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿದರೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೂ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಳೆಯ 'ಮುದ್ರಾಂಕಿತ' ಅಥವಾ 'ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ಸುಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಿಲ್ಲ' ಒಪ್ಪಂದಗಳು.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನಂತರದ ಮಾರಾಟ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ, ಮುಂಚಿನ ಉಪಕರಣ/ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿರುವಾಗ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ದರದ ಪ್ರಕಾರ ಸರಿಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ, ಈಗ ಮರುಮಾರಾಟದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
ಮರುಮಾರಾಟ ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಗಳು ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಹಂತದೊಂದಿಗೆ ಏನೂ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ ಅಥವಾ ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವು GST ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ GST ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರದ ಮೇಲೆ ಆಳವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು 1% (ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ) ನಿಂದ 5% (ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿಲ್ಲದ ವಿಭಾಗಗಳು) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ GST ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
(ಲೇಖಕರು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು, 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ)
